物业设备、设施管理制度(正式版)
物业的设施设备管理制度
一、总则第一条为加强物业管理设施设备的管理，确保设施设备的正常运行，提高物业管理水平，保障业主和使用人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本小区实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本小区所有物业管理设施设备，包括但不限于房屋、公共设施、设备、绿化、消防、安防、交通、环境等。
第三条物业管理设施设备的管理应遵循以下原则：1. 预防为主，防治结合；2. 安全第一，保障生命财产安全；3. 科学管理，提高设备使用效率；4. 业主参与，共同维护设施设备。
二、设施设备的分类及管理职责第四条物业管理设施设备分为以下类别：1. 房屋类：包括住宅、商业、办公等；2. 公共设施类：包括电梯、消防设施、安防设施、交通设施、绿化设施等；3. 设备类：包括供暖、供冷、供电、供水、排水、燃气等；4. 绿化类：包括绿化景观、绿化养护等；5. 消防类：包括消防设施、消防器材等；6. 安防类：包括监控、门禁、报警等；7. 交通类：包括道路、停车场等；8. 环境类：包括环境卫生、垃圾处理等。
第五条物业管理设施设备的管理职责如下：1. 物业服务企业负责设施设备的日常管理、维护、保养、维修等工作；2. 物业服务企业应设立设施设备管理部门，配备专职管理人员；3. 业主和使用人应遵守本制度，爱护设施设备，合理使用设施设备；4. 业主大会、业主委员会应参与设施设备的管理，监督物业服务企业履行管理职责。
三、设施设备的运行与维护第六条物业服务企业应制定设施设备的运行维护计划，明确运行参数、维护周期、维修标准等。
第七条设施设备的运行与维护应遵循以下要求：1. 设施设备应按照设计要求运行，确保安全、稳定、高效；2. 设施设备的维护、保养工作应定期进行，确保设备性能良好；3. 设施设备的维修工作应按照维修标准进行，确保维修质量；4. 设施设备的更换工作应按照更换标准进行，确保更换设备符合设计要求。
四、设施设备的检修与更新第八条设施设备的检修与更新应遵循以下原则：1. 预防为主，及时检修；2. 合理更换，提高设备性能；3. 保障安全，降低维修成本。
物业及设备管理制度
第一章总则第一条为加强物业管理及设备管理工作，确保物业设施设备的正常运行，保障业主和使用人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本物业实际情况，特制定本制度。
第二条本制度适用于本物业管理区域内所有物业设施设备的管理和维护。
第三条物业管理及设备管理应遵循以下原则：（一）安全第一、预防为主；（二）统一管理、分级负责；（三）定期检查、及时维修；（四）经济合理、节约能源；（五）业主参与、共同维护。
第二章物业设施设备管理职责第四条物业服务企业应设立设备管理部，负责物业设施设备的日常管理、维护和保养工作。
第五条设备管理部职责：（一）制定物业设施设备管理制度，组织实施并监督执行；（二）对物业设施设备进行全面检查，确保设备安全运行；（三）负责设备维修、保养计划的编制和实施；（四）负责设备运行数据的记录、统计和分析；（五）负责设备故障的应急处理；（六）负责设备更新改造的申报和实施；（七）负责与业主、使用人沟通，解决设备使用中的问题；（八）负责设备管理人员的培训和考核。
第六条物业服务企业各部门职责：（一）各部门应积极配合设备管理部开展设备管理工作；（二）各部门应按照设备管理要求，使用和维护好本部门的设备；（三）各部门应发现设备问题及时报告设备管理部。
第七条业主和使用人职责：（一）遵守设备使用规定，合理使用设备；（二）发现设备问题及时报告物业服务企业；（三）配合物业服务企业进行设备维修和保养；（四）爱护公共设施设备，不得损坏。
第三章物业设施设备管理内容第八条物业设施设备分类：（一）公共设施设备：如供水、供电、供气、供暖、电梯、消防设施、安防设施等；（二）共用设施设备：如道路、绿化、照明、排水、垃圾处理等；（三）专有设施设备：如业主自用设备、租赁设备等。
第九条物业设施设备管理内容：（一）设备运行管理：包括设备运行数据的记录、统计和分析，设备运行状态的监控等；（二）设备维护保养：包括定期保养、计划性维修、故障处理等；（三）设备更新改造：根据设备运行状况和实际需要，提出设备更新改造计划，经批准后实施；（四）设备安全管理：包括设备安全操作规程、设备安全检查、设备事故处理等；（五）设备档案管理：建立设备档案，记录设备的基本信息、运行数据、维修保养记录等。
物业公司设施设备管理制度
设施设备管理制度（一）预防性维护保养1、所有设施设备必须根据维修保养手册及相关规程，进行定期维修及保养，并制定相应年度、季度、月度保养计划及保养项目。
2、相关工程人员必须认真执行保养计划及保养检修项目，以便尽可能延长系统设备正常使用寿命，并减少紧急维修次数。
3、保养检修记录及更换零配件记录必须完整、真实，并需由管理处工程部建立设备维修档案，并按规定定期归档。
4、各系统维修保养计划及保养检修项目确定由主管负责，并提交公司工程部审核；保养检修及更换零配件记录由维修人员负责，并提交主管或班长审核。
5、进行正常系统维修保养检修时，如对业主使用产生影响，必须提前三天通知管理处客服部或公共事务部，由客服部或公共事务部发出通知，确定检修起止日期及时间（必须尽可能减少对业主的影响范围），以便使受影响业主做好充分准备。
（二）大中修管理制度1、设施设备大修是工作最大的一种有计划的预防性维修，对设施设备的全部或大部分进行解体检查，称为大修。
2、中修是根据设施设备的结构特点而定的，对技术状态达不到使用要求的设施设备。
按实际需要进行有针对性的维修，恢复设施设备的性能。
3、对中修以上的设施设备进行修复前，应由管理处经理确认，书面报告公司工程部，说明设施设备安装日期、使用时间、损坏程度及修复费用。
4、对设备大修必须书面得到公司领导批准。
专业性、技术性较强的设备和进口设备，应有专业公司出具的鉴定报告及预估的维修费用报告。
5、对非正常情况下出现的设备大、中修理工作，有关专业主管必须在修理工作实施前，出具详细的分析报告，必要时追究有关人员责任。
6对于专业性、技术性较强，维修人员无法进行自修的大中修，应由管理处经理确认，书面报告公司工程部，按审批结果进行处理，在维修期间，管理处工程部必须予以现场配合与支持。
（三）紧急维修与故障处理制度1、必须进行紧急维修时，需立即通知相关领导，安排有关人员立即赴现场检查情况，并按实际情况做好应急处理。
物业设备设备管理制度范本
第一章总则第一条为加强物业管理区域内设备设施的管理，确保设备设施安全、稳定、高效运行，提高物业管理服务水平，根据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，特制定本制度。
第二条本制度适用于物业管理区域内所有设备设施的管理，包括但不限于供水、供电、供气、供暖、电梯、消防、安防、照明等设施。
第二章管理原则第三条坚持预防为主、防治结合的原则，加强设备设施的日常维护保养，确保设备设施正常运行。
第四条坚持安全第一、质量第一的原则，确保设备设施安全、可靠、高效运行。
第五条坚持专业管理、统一协调的原则，充分发挥专业技术人员的作用，实现设备设施的科学管理。
第三章管理职责第六条物业管理公司负责设备设施的管理工作，设立设备管理部，负责具体实施。
第七条设备管理部职责：（一）制定设备设施管理制度，并组织实施；（二）组织设备设施的日常维护保养，确保设备设施正常运行；（三）负责设备设施的维修、更换和更新工作；（四）监督设备设施的操作人员，确保操作规范；（五）建立健全设备设施档案，定期进行设备设施普查；（六）配合相关部门对设备设施进行检查、验收和鉴定。
第八条物业服务企业负责设备设施的日常操作和维护保养，具体职责如下：（一）按照操作规程进行设备设施的操作；（二）定期对设备设施进行巡视检查，发现问题及时上报；（三）负责设备设施的日常维护保养，确保设备设施正常运行；（四）按照要求填写设备设施运行记录和维修记录。
第四章设备设施维护保养第九条设备设施的维护保养分为日常维护保养和定期维护保养。
第十条日常维护保养：（一）对设备设施进行日常巡视检查，发现问题及时处理；（二）保持设备设施清洁，防止灰尘、杂物进入设备内部；（三）对易损件进行定期检查，及时更换；（四）按照操作规程进行设备设施的操作。
第十一条定期维护保养：（一）按照设备设施的使用寿命和技术要求，定期进行维护保养；（二）对设备设施进行检修、清洗、润滑、紧固等操作；（三）对设备设施进行性能检测，确保设备设施正常运行。
物业设备设施管理制度
物业设备设施管理制度一、制度目的为规范物业设备设施的管理，保障物业设备设施正常运行，确保业主生活和工作之需，订立本制度。
二、适用范围本制度适用于物业管理公司管辖区域内的全部公共设施，并涉及业主委员会及其委托的相关管理机构。
三、管理内容1.设备及设施维护保养•定期订立设备及设施的保养计划，并将计划公示于业主公告栏；•依照计划对公共设施进行设备维护和设施保养，并在维护保养完成后进行记录；•工作人员必需具备相关技能证书，进行设备维护和设施保养；•设备及设施显现故障时，应适时通知相关业主委员会或管理机构，进行维护和修理或更换。
2.设备及设施的安全检查•定期订立设备及设施的安全检查计划，并将计划公示于业主公告栏；•对公共设施进行定期安全检查，并在安全检查完成后进行记录；•防止设备及设施因安全问题造成人身损害和财产损失。
3.设备及设施的更新和升级•在设备及设施的使用寿命结束时，适时对其进行更新和升级，并将更新计划公示于业主公告栏；•更新计划需要经过业主委员会和相关管理部门审核和批准；•更新和升级后，要求工作人员对设备及设施进行牢靠性测试和安全性测试。
4.设备及设施的信息管理•建立设备及设施档案，记录设备及设施的型号、日期、维护保养情况、更新、升级情况等；•设立设备及设施管理系统，并记录设备及设施的日常运行情况；•对设备及设施显现的问题要适时上报，并进行跟踪记录。
5.设备及设施管理的统计与分析•依照订立的计划，对设备及设施的使用情况、维护情况、故障情况、更新情况进行统计和分析；•在统计分析的基础上，对设备及设施提出优化和改进方案，并适时进行改进。
四、管理机构物业管理公司作为设备及设施的管理主体，应当建立相应的管理机构和管理人员，并且明的确在职责。
五、监督与期望业主委员会及相关管理机构要监督物业管理公司对设备及设施的管理执行情况，并进行定期的检查。
本制度是为了保证物业设备及设施的长期使用和良性运营，维护业主的切身利益，期望物业公司对本制度进行认真落实，确保设备及设施的维护保养和安全运行。
物业设备设施管理制度
物业设备设施管理制度第一章总则第一条为了加强物业设备设施的管理，确保设备设施的安全、稳定运行，提高物业服务质量，根据国家有关法律法规和标准，结合物业实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于物业管理范围内的各类设备设施，包括供水、供电、消防、电梯、空调、安防等。
第三条物业公司应建立健全设备设施管理制度，明确各部门的职责和权限，确保设备设施的正常运行。
第二章设备设施的采购与安装第四条设备设施的采购应遵循公开、公平、公正的原则，选择具有良好信誉和质量保证的供应商。
第五条设备设施的安装应由具备相应资质的施工单位进行，并按照设计要求和标准进行施工。
第六条设备设施安装完成后，应进行验收，验收合格后方可投入使用。
第三章设备设施的运行与维护第七条物业公司应建立设备设施运行与维护的台账，记录设备设施的运行状态和维护情况。
第八条物业公司应制定设备设施的运行规程，明确操作人员的职责和要求，确保设备设施的安全、稳定运行。
第九条物业公司应定期对设备设施进行维护保养，确保设备设施的正常运行。
第四章设备设施的安全管理第十条物业公司应建立健全设备设施的安全管理制度，明确安全责任人，确保设备设施的安全运行。
第十一条物业公司应定期对设备设施进行安全检查，发现安全隐患及时整改。
第十二条物业公司应制定应急预案，应对设备设施的突发故障和安全事故。
第五章设备设施的档案管理第十三条物业公司应建立健全设备设施的档案管理制度，包括设备设施的采购、安装、运行、维护、报废等全过程的档案。
第十四条物业公司应定期对设备设施的档案进行整理和归档，确保档案的完整性和可追溯性。
第六章附则第十五条本制度自发布之日起施行，如有未尽事宜，由物业公司另行规定。
第十六条本制度的解释权归物业公司所有。
物业设备设施管理制度旨在确保设备设施的安全、稳定运行，提高物业服务质量，为业主提供舒适、安全的生活环境。
物业公司应认真执行本制度，确保设备设施的正常运行。
小区物业设施设备管理制度范本
第一章总则第一条为了加强小区物业设施设备的管理，确保设施设备安全、稳定、高效运行，提高小区居民的生活质量，特制定本制度。
第二条本制度适用于本小区所有物业设施设备的管理。
第三条本制度遵循以下原则：1. 安全第一，预防为主；2. 合理规划，科学管理；3. 公平公正，公开透明；4. 保障设施设备完好，延长使用寿命。
第二章设施设备分类及管理职责第四条小区物业设施设备分为以下几类：1. 供水系统：包括水箱、水泵、管道等；2. 供电系统：包括配电室、变压器、电缆、配电箱等；3. 供暖系统：包括锅炉、管道、阀门等；4. 电梯系统：包括电梯主机、控制系统、轿厢等；5. 消防系统：包括消防栓、喷淋系统、报警系统等；6. 通讯系统：包括电话、网络、广播等；7. 环卫设施：包括垃圾桶、垃圾中转站、绿化设施等。
第五条设施设备管理职责如下：1. 物业服务企业负责小区物业设施设备的日常管理、维护、保养和维修工作；2. 设施设备管理人员应具备相应的专业知识和技能，持证上岗；3. 物业服务企业应建立健全设施设备档案，详细记录设备型号、数量、安装时间、维修保养记录等信息；4. 物业服务企业应定期对设施设备进行巡检，发现隐患及时处理；5. 物业服务企业应定期对设施设备进行保养，确保设施设备正常运行。
第三章设施设备维护保养第六条设施设备维护保养应遵循以下规定：1. 设施设备维护保养应根据设备类型、使用频率和制造厂家要求，制定合理的维护保养计划；2. 设施设备维护保养应由具备相应资质的维修人员负责；3. 维护保养过程中，应严格按照操作规程进行，确保安全；4. 维护保养完成后，应填写《设施设备维护保养记录》，并及时更新设备档案。
第四章设施设备维修第七条设施设备维修应遵循以下规定：1. 设施设备出现故障时，应及时报修，报修内容包括故障现象、设备位置、联系方式等；2. 物业服务企业应立即组织维修人员进行抢修，确保设施设备尽快恢复正常运行；3. 维修过程中，应严格按照操作规程进行，确保安全；4. 维修完成后，应填写《设施设备维修记录》，并及时更新设备档案。
物业设施设备管理制度模板
一、总则1.1 为了确保物业设施设备的正常运行，保障业主和住户的正常生活和工作，提高物业管理水平，特制定本制度。
1.2 本制度适用于本物业管理区域内所有设施设备的管理。
二、管理原则2.1 安全第一，预防为主，确保设施设备安全运行。
2.2 规范管理，责任到人，提高设备使用效率。
2.3 定期检查，及时维修，延长设施设备使用寿命。
三、设施设备分类3.1 按功能分类：供水设施、供电设施、供气设施、电梯、消防设施、监控系统、公共设施等。
3.2 按使用范围分类：公共设施、业主专用设施、物业服务设施。
四、设施设备管理职责4.1 物业服务企业应设立设施设备管理部门，负责设施设备的日常管理和维护。
4.2 设施设备管理部门应配备专职或兼职管理人员，负责设施设备的巡查、维修、保养等工作。
4.3 业主和住户应爱护公共设施设备，合理使用，不得损坏。
五、设施设备日常管理5.1 定期巡查：设施设备管理部门应定期对设施设备进行巡查，发现问题及时处理。
5.2 记录管理：巡查过程中应做好记录，包括设备名称、位置、问题、处理措施等。
5.3 维修保养：设施设备出现故障时，应及时进行维修保养，确保设备正常运行。
5.4 保养计划：根据设备使用情况和保养周期，制定保养计划，确保设备处于良好状态。
六、设施设备维修与更换6.1 维修：设施设备出现故障时，应立即进行维修，确保业主和住户的正常使用。
6.2 更换：设施设备达到使用寿命或因故障无法维修时，应及时更换。
6.3 维修更换记录：维修更换过程中应做好记录，包括设备名称、故障原因、更换部件、更换日期等。
七、安全管理制度7.1 设施设备管理部门应制定安全管理制度，确保设施设备安全运行。
7.2 定期对设施设备进行安全检查，发现问题及时整改。
7.3 加强对业主和住户的安全教育，提高安全意识。
八、奖惩制度8.1 对设施设备管理工作中表现突出的个人或部门给予奖励。
8.2 对违反设施设备管理制度、造成设施设备损坏的业主和住户进行处罚。
物业工程部设备运行管理制度范本（三篇）
物业工程部设备运行管理制度范本一、总则为了规范物业工程部设备运行管理工作，提高设备的使用效率和使用寿命，提高设备安全性能和工作效率，制定本管理制度。
二、适用范围本管理制度适用于物业工程部设备运行管理工作。
三、设备管理责任1.设备经理负责设备的运行管理工作，包括设备的采购、安装、调试、维护、保养等；2.设备操作人员负责设备的日常操作和维护工作；3.工程部负责监督和检查设备的运行状况，及时发现问题并安排维修。
四、设备采购1.设备采购需提出采购申请，并按照相关采购程序进行采购；2.采购设备时应注重设备的品质和性能，提前了解市场行情，选择适合的设备供应商；3.设备采购需要严格遵守物业公司的采购制度和相关法律法规。
五、设备安装与调试1.设备安装前，需要进行规划布局，确保设备的合理摆放和连接；2.设备安装人员需具备相关的专业技术，按照设备安装说明书进行操作；3.设备安装完成后，需进行设备调试，确保设备能够正常运行。
六、设备维护与保养1.设备维护和保养需要制定相应的计划，并按照计划进行；2.设备维护和保养的内容包括设备的日常清洁、润滑、检查等；3.设备维护和保养需要由专业人员进行，确保操作正确和有效；4.设备维护和保养的记录需及时填写并备份，以备查档。
七、设备检查与故障处理1.工程部定期进行设备的检查和评估，发现问题及时处理；2.设备出现故障时，需及时报修，并由专业人员进行维修；3.设备故障处理完毕后，需进行后续的测试和确认，确保设备正常工作。
八、设备更新与报废1.对于老化损坏且无法修复的设备，需及时进行更新或报废处理；2.设备更新和报废需要经过相应的审批程序，并做好相关记录；3.设备报废时，需按照相关法律法规进行处理，确保不造成环境污染和安全隐患。
九、安全管理1.设备运行过程中，需遵守相关安全规定，不得擅自操作或改动设备；2.设备操作人员需经过相应的培训和考核，具备操作技能和安全意识；3.设备事故发生时，需及时报告，并按照事故应急预案进行处理。
物业设备设施管理制度
物业设备设施管理制度第一章总则第一条为确保物业管理区域内设备设施的安全、稳定、高效运行，提高物业服务质量，保障业主、住户的生活安全和舒适，根据《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，结合本物业实际情况，特制定本制度。
第二条本制度适用于物业管理区域内所有设备设施的管理、维护、保养、维修等工作。
第三条物业服务企业应建立健全设备设施管理制度，明确管理职责，落实安全措施，确保设备设施运行安全。
第二章管理职责第四条物业服务企业应设立设备设施管理部门，负责设备设施的管理、维护、保养、维修等工作。
第五条设备设施管理部门的主要职责：（一）建立健全设备设施管理制度，明确设备设施管理流程；（二）负责设备设施的巡查、维修、保养工作；（三）定期对设备设施进行检查、测试，确保设备设施正常运行；（四）制定设备设施应急预案，确保在突发情况下能够及时应对；（五）负责设备设施档案的管理工作。
第三章设备设施管理第六条设备设施分类（一）按设备设施功能分类：供配电设施、给排水设施、消防设施、电梯设施、安防设施等；（二）按设备设施产权分类：自有设备设施、租赁设备设施、委托管理设备设施。
第七条设备设施档案管理（一）设备设施档案应包括设备设施的基本信息、购置时间、购置价格、使用年限、维护保养记录、维修记录等；（二）设备设施档案应实行电子化管理，确保档案的完整性和可追溯性。
第八条设备设施巡查（一）设备设施巡查应定期进行，巡查内容包括设备设施运行状态、安全防护设施、使用情况等；（二）巡查中发现设备设施存在问题，应及时上报并采取措施进行处理。
第九条设备设施维护保养（一）设备设施维护保养应根据设备设施的特点和运行状况，制定合理的维护保养计划；（二）维护保养工作应按照维护保养计划进行，确保设备设施正常运行；（三）维护保养工作完成后，应做好记录，并及时上报。
第十条设备设施维修（一）设备设施维修应遵循“预防为主，防治结合”的原则，确保设备设施安全运行；（二）维修工作应按照维修计划进行，确保维修质量；（三）维修完成后，应做好记录，并及时上报。
物业设施设备管理制度范本
一、总则1. 为确保物业设施设备安全、稳定、高效运行，保障业主生活和工作环境，特制定本制度。
2. 本制度适用于本物业区域内所有设施设备的日常管理、维护、保养及应急处理。
3. 物业公司应建立健全设施设备管理制度，明确各部门职责，确保设施设备安全、稳定、高效运行。
二、设施设备管理组织1. 设立设施设备管理小组，负责设施设备的日常管理、维护、保养及应急处理。
2. 设施设备管理小组由物业公司工程部、安保部、客服部等相关人员组成。
三、设施设备管理制度1. 设施设备台账管理（1）建立设施设备台账，详细记录设施设备名称、型号、数量、安装时间、使用情况等信息。
（2）定期对设施设备台账进行更新，确保信息准确无误。
2. 设施设备维护保养（1）制定设施设备维护保养计划，明确维护保养周期、内容、责任人等。
（2）严格执行维护保养计划，确保设施设备正常运行。
（3）对重要设施设备实行重点监控，及时发现并解决潜在问题。
3. 设施设备维修（1）制定设施设备维修制度，明确维修流程、维修标准、维修费用等。
（2）设施设备发生故障时，及时组织维修，确保设施设备尽快恢复正常运行。
（3）维修过程中，严格遵守操作规程，确保维修质量。
4. 设施设备安全（1）加强设施设备安全管理，定期进行安全检查，消除安全隐患。
（2）加强对设施设备操作人员的培训，提高安全意识。
（3）发生设施设备安全事故时，立即启动应急预案，及时进行处理。
四、设施设备使用与维护1. 业主在使用设施设备时，应遵守相关规定，爱护设施设备。
2. 业主发现设施设备故障或安全隐患时，应及时向物业公司报告。
3. 物业公司应定期对设施设备进行巡查，确保设施设备正常运行。
五、奖惩措施1. 对在设施设备管理工作中表现突出的个人或部门给予表彰和奖励。
2. 对违反设施设备管理制度，造成设施设备损坏或安全事故的个人或部门，依法进行处罚。
六、附则1. 本制度由物业公司负责解释。
2. 本制度自发布之日起实施。
物业设施设备管理制度
物业设施设备管理制度一、目的和依据为加强物业设施设备的管理，提高设施设备的使用效率和服务质量，制定本管理制度。
本制度依据国家相关法律、法规和物业管理公司的要求制定，是物业管理工作的基本规范。
二、适用范围本制度适用于物业管理公司管理的各类设施设备，包括但不限于楼宇构筑物、电梯、供水设备、消防设施、空调设备等。
三、设施设备管理职责1.物业管理公司负责协调、组织和监督设施设备的维护、修缮和更新。
2.物业管理公司应设立设施设备管理部门，由专业人员负责设备的巡检、保养和维修工作。
3.物业管理公司应定期对设施设备进行全面检查和评估，及时发现和解决问题。
四、设施设备维护保养1.按照设备说明书和维护手册进行维护保养工作。
2.定期检查设施设备的运行状态，发现问题及时处理。
3.加强设施设备的保养，定期清洁和润滑。
4.设备出现故障时，及时组织维修，确保设备正常运行。
五、设施设备维修管理2.设备维修前，应先进行故障诊断，确定修复方案和所需配件。
3.维修过程中应注意安全，确保维修人员和周边人员的安全。
4.维修完成后，应进行验收，确保设备恢复正常使用。
六、设施设备更新管理1.定期评估设施设备的使用情况，制定设备更新计划。
2.更新设备时，应选择性能更好、更节能、更环保的设备。
3.更新过程中，应合理利用旧设备，避免资源浪费。
七、设施设备投诉处理1.物业管理公司应设立设施设备投诉处理部门，负责受理和处理相关投诉。
2.收到投诉后，应及时调查核实，并协调相关部门进行处理。
3.对投诉处理结果进行跟踪和评估，并及时反馈给投诉人。
八、设施设备管理记录1.建立设施设备管理档案，包括设备购置和更新记录、维护保养记录、维修记录等。
2.定期整理和归档设施设备管理记录，确保其完整和准确性。
九、奖惩制度对设施设备维护保养和更新工作表现优秀的人员和部门，可给予奖励和表扬；对设施设备管理不当和工作不负责任的人员和部门，将给予相应处罚。
十、附则本制度由物业管理公司制定，经公司领导班子讨论通过，并报相关部门备案。
物业设施设备管理制度
物业设施设备管理制度第一章总则第一条为了规范物业设施设备的管理，提高物业管理工作效率，确保居民生活质量，制定本制度。
第二条本制度适用于物业管理公司对所管理的物业设施设备的管理工作。
第三条物业设施设备管理工作应遵循“先预防、后检修”的原则，定期进行维护和保养维修，确保设施设备的正常运转。
第四条物业设施设备管理工作应坚持“安全第一，预防为主”的原则，加强对设施设备的安全监测和隐患排查，确保居民生命财产安全。
第二章设施设备管理机构及职责第五条物业管理公司应设立专门的设施设备管理部门，负责对物业设施设备的保养维修工作。
第六条设施设备管理部门应配备专业的设施设备维护人员和工程技术人员，具备相关的资质和技能。
第七条设施设备管理部门应负责对物业设施设备的日常维护保养、定期检查维修、突发故障处理等工作。
第八条设施设备管理部门应建立完善的设施设备管理档案，定期对设施设备进行全面检查记录，并制定维护保养计划。
第三章设施设备维护保养第九条设施设备管理部门应按照维护保养计划，对设施设备进行定期维护保养工作，确保设备的正常运转。
第十条维护保养工作主要包括设备的清洁、润滑、紧固、调整和更换易损件等工作。
第十一条设备维护保养工作应制定相应的工作标准和操作规程，确保维护保养工作的科学性和规范性。
第十二条设备维护保养应注意节约能源、减少资源浪费，提高设备的使用寿命。
第十三条物业管理公司应加强对设施设备维护保养工作的监督和检查，及时发现问题和隐患并进行整改处理。
第四章设施设备定期检查维修第十四条设施设备管理部门应制定定期检查维修计划，对设施设备进行定期检查，及时发现问题并进行维修。
第十五条定期检查维修的内容主要包括设备的运行情况、设备的保护和维护措施、设备的安全隐患等。
第十六条定期检查维修应制定相应的检查维修标准和操作规程，确保检查维修工作的科学性和规范性。
第十七条定期检查维修的结果应当及时进行记录和归档，并由专业技术人员进行分析和处理。
物业服务设施设备管理制度范本
第一章总则第一条为确保物业服务设施设备的正常运行，提高物业服务水平，保障业主的居住安全和舒适，特制定本制度。
第二条本制度适用于本物业区域内所有物业服务设施设备的管理。
第三条本制度遵循以下原则：1. 安全第一，预防为主；2. 规范管理，科学维护；3. 节能减排，降低成本；4. 业主至上，服务至上。
第二章管理职责第四条物业服务企业应设立设备管理部，负责物业服务设施设备的日常管理和维护。
第五条设备管理部职责：1. 负责制定和实施设备管理制度；2. 负责设备设施的安装、维修、保养和更新改造；3. 负责设备设施的巡视、检查和记录；4. 负责设备设施的节能降耗工作；5. 负责设备设施的应急处理和事故调查。
第六条物业服务企业各部门应按照职责分工，共同做好设备设施的管理工作。
第三章设备管理第七条设备分类：1. 按功能分类：供配电系统、给排水系统、消防系统、电梯系统、监控系统等；2. 按设备性质分类：重要设备、一般设备、备用设备等。
第八条设备设施的安装、维修、保养和更新改造应严格按照国家有关标准和规范进行。
第九条设备设施的巡视、检查和记录：1. 每日巡视：对设备设施进行日常巡视，发现问题及时处理；2. 定期检查：每月对设备设施进行全面检查，确保设备运行正常；3. 特殊检查：在恶劣天气、节假日、重大活动等特殊情况下，对设备设施进行专项检查；4. 记录：对设备设施的巡视、检查、维修等情况进行详细记录。
第十条设备设施的保养：1. 定期保养：根据设备性质和使用频率，制定保养计划，定期进行保养；2. 预防性保养：对易损部件进行预防性保养，延长设备使用寿命；3. 紧急保养：对突发故障进行紧急保养，确保设备正常运行。
第四章应急处理第十一条设备设施发生故障时，应立即启动应急预案，采取有效措施进行处理。
第十二条应急预案包括：1. 事故报告：及时向相关部门报告设备设施故障；2. 应急处理：根据故障情况，采取相应的应急措施；3. 故障排除：尽快排除故障，恢复正常运行；4. 事故调查：对事故原因进行调查，制定防范措施。
物业设施设备管理制度
第一章总则第一条为了加强物业管理，确保物业设施设备的正常运行和有效维护，保障业主和使用人的合法权益，根据《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，结合本物业实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本物业管理区域内所有物业设施设备的运行、维护、保养和管理。
第三条物业管理公司应建立健全物业设施设备管理制度，明确管理职责，落实管理措施，确保物业设施设备的安全、可靠、高效运行。
第二章管理职责第四条物业管理公司负责物业设施设备的整体管理工作，包括：1. 制定物业设施设备管理制度；2. 配备专业技术人员，负责设施设备的运行、维护和保养；3. 定期对物业设施设备进行检查、维修和更新；4. 落实安全生产责任制，确保设施设备安全运行；5. 向业主和使用人提供设施设备使用指导和咨询服务。
第五条物业管理公司各部门职责如下：1. 工程部：负责物业设施设备的日常运行、维护和保养，确保设施设备正常运行；2. 质量监控部：负责监督设施设备的维修、更新和质量控制；3. 客服部：负责向业主和使用人提供设施设备使用指导和咨询服务，及时处理业主对设施设备的投诉；4. 财务部：负责设施设备的采购、维修和更新费用预算、结算和资金管理。
第三章设施设备分类与分级第六条物业设施设备分为以下类别：1. 公共设施设备：电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、空调系统、安防系统等；2. 专用设施设备：厨房设备、洗衣设备、健身设备、休闲娱乐设备等；3. 附属设施设备：停车场设备、垃圾处理设备、清洁设备等。
第七条物业设施设备根据重要性和使用频率分为以下等级：1. 一级设施设备：对业主和使用人生活影响极大，一旦出现故障，将严重影响正常生活的设施设备；2. 二级设施设备：对业主和使用人生活有一定影响，一旦出现故障，可采取临时措施保证正常生活的设施设备；3. 三级设施设备：对业主和使用人生活影响较小，一旦出现故障，不会影响正常生活的设施设备。
第四章运行与维护第八条物业设施设备的运行应符合以下要求：1. 严格执行操作规程，确保设备安全、稳定运行；2. 定期对设备进行检查、维护，发现问题及时处理；3. 对关键设备实行24小时监控，确保设备正常运行。
物业设备设施安全管理制度(5篇)
物业设备设施安全管理制度为加强对设备设施的安全管理，提高设备设施运行的安全性和可靠性，确保设施安全、稳定、长期满负荷运行，特制订本制度。
一、设备设施选购(1) 设备设施管理人员应根据本企业特点、工艺要求广泛收集信息(包括：国际、国内本行业的生产技术水平，设备设施安全可靠程度、价格、售后服务等)，经过论证提出初步意见报总经理比准实施。
(2) 安装、调试、验收、建立档案等。
二、设备设施使用前的管理工作(1) 制订安全操作规程、设备检维修方案。
(2) 制订设备设施维护保养责任制，设备定期检查和考核记录。
(3) 安全管理人员负责监督安装安全防护装置。
(4) 做好员工培训工作。
内容包括设备设施原理、结构、操作方法、安全注意事项、维护保养知识等。
经考核合格后，方可持证上岗。
(5) 特种设备的操作人员应持有有效地操作资格证书，否则不准上岗。
三、设备设施使用中的管理工作(1) 严格执行本制度，由公司领导和设备设施管理人员负责检查落实。
(2) 设备设施操作工人须每天对自己所使用的机器做好日常保养工作。
作业过程中设备设施发生故障应及时给予排除。
(3) 设备设施管理人员应根据设备设施零件的使用状况，组织作好设备设施的安全检修工作，落实专人负责实施。
将设备设施故障消灭的萌芽状态，确保设备设施本质安全。
四、设备设施维护保养制度(1)、设备设施运行与维护坚持“设备设施专人负责，共同管理”的原则精心养护，保证设备设施安全。
(2)操作人员要做好以下工作：①自觉爱护设备设施，严格遵守操作规程，不得违章操作。
②及时消除跑冒滴漏。
③做好设备设施经常性的润滑、紧固、防腐等工作。
④做好设备设施的运行、维护、养护记录。
⑤保持设备设施清洁，场所窗明地净，环境卫生好。
(4) 设备设施管理人员要建立设备台帐和档案，包括原始资料和检维修资料、检测资料，对防雷防静电设施等按照规定进行检测且证件齐全。
物业设备设施安全管理制度（2）是指为保障物业设备设施的正常运行和使用，防止安全事故发生，制定的一系列管理规定和措施。
物业安全设备设施管理制度
第一章总则第一条为确保物业管理区域内人员生命财产安全，保障物业管理活动的正常进行，根据国家有关法律法规和行业标准，结合本物业实际情况，特制定本制度。
第二条本制度适用于本物业管理区域内所有安全设备设施的管理和维护。
第三条本制度旨在规范物业管理区域内安全设备设施的使用、维护和检查，提高物业管理水平，确保物业安全。
第二章设备设施管理职责第四条物业管理公司应设立专门的设备设施管理部门，负责本制度的具体实施。
第五条设备设施管理部门的主要职责如下：1. 负责编制设备设施管理制度，并组织实施；2. 负责设备设施的安全检查、维护和保养；3. 负责设备设施的采购、安装、验收和使用；4. 负责设备设施的更新改造和技术升级；5. 负责设备设施的安全事故调查和处理；6. 负责设备设施的管理培训和技术指导。
第三章设备设施分类与标识第六条物业管理区域内安全设备设施分为以下几类：1. 消防设备设施；2. 防盗报警设备设施；3. 供电设备设施；4. 供水设备设施；5. 供暖设备设施；6. 电梯设备设施；7. 其他安全设备设施。
第七条各类设备设施应按照国家标准和行业规范进行标识，明确设备设施名称、型号、规格、安装位置、使用年限等信息。
第四章设备设施使用与维护第八条物业管理区域内设备设施的使用和维护应遵循以下原则：1. 安全第一，预防为主；2. 严格执行操作规程，确保设备设施安全运行；3. 定期检查、维护和保养，延长设备设施使用寿命；4. 及时发现和排除设备设施隐患，防止安全事故发生。
第九条设备设施使用人员应具备相应的操作技能和安全生产知识，经培训合格后方可上岗。
第十条设备设施维护保养应按照以下要求进行：1. 按照设备设施使用说明书和维护保养规程进行；2. 每月至少对设备设施进行一次全面检查，发现问题及时处理；3. 定期对设备设施进行清洁、润滑和紧固；4. 按照规定期限更换易损件。
第五章设备设施检查与验收第十一条物业管理公司应定期对设备设施进行检查，检查内容包括：1. 设备设施的使用状况；2. 设备设施的维护保养情况；3. 设备设施的运行数据；4. 设备设施的隐患排查。
物业公用设备设施管理制度范本
第一章总则第一条为加强物业公用设备设施的管理，确保设备设施安全、稳定、高效运行，提高物业服务质量，保障业主和使用人的合法权益，根据《物业管理条例》及相关法律法规，特制定本制度。
第二条本制度适用于物业管理区域内所有公用设备设施，包括但不限于供电、供水、供暖、供气、电梯、消防、安防、照明、排水等。
第三条物业管理公司应建立健全设备设施管理制度，明确管理职责，加强日常巡查和维护保养，确保设备设施安全、可靠运行。
第二章设备设施管理组织第四条物业管理公司应设立设备设施管理部门，负责设备设施的管理、维护和保养工作。
第五条设备设施管理部门应配备专业管理人员和维修人员，负责设备设施的日常运行、维护和保养。
第六条设备设施管理部门应建立健全设备设施档案，详细记录设备设施的型号、规格、数量、安装时间、运行状况等信息。
第三章设备设施运行管理第七条设备设施运行应遵循以下原则：（一）安全第一：确保设备设施运行安全，防止事故发生。
（二）预防为主：定期对设备设施进行巡查、检查和保养，预防故障发生。
（三）节能降耗：合理使用设备设施，降低能源消耗。
（四）高效运行：确保设备设施高效、稳定运行。
第八条设备设施运行管理应包括以下内容：（一）制定设备设施运行规程，明确操作人员职责。
（二）对设备设施进行定期巡查，发现异常情况及时处理。
（三）对设备设施进行定期检查、保养，确保设备设施处于良好状态。
（四）对设备设施进行维修，及时消除故障。
（五）对设备设施运行数据进行记录、分析，为设备设施管理提供依据。
第四章设备设施维护保养第九条设备设施维护保养应遵循以下原则：（一）定期维护：根据设备设施的使用情况和维修保养周期，制定合理的维护保养计划。
（二）预防性维护：针对设备设施易损部件，提前进行维护保养，防止故障发生。
（三）专业性维护：由专业维修人员进行维护保养，确保维护质量。
第十条设备设施维护保养应包括以下内容：（一）制定设备设施维护保养计划，明确维护保养周期、内容和责任人。
物业管理设施设备管理制度
物业管理设施设备管理制度一、总则1. 本制度旨在规范物业管理区域内设施设备的管理，确保设施设备的正常运行和使用安全。
2. 物业管理公司应成立专门的设施设备管理团队，负责设施设备的维护、检修、更新和管理。
二、设施设备分类1. 设施设备分为以下几类：- 公共设施：包括但不限于公共区域的照明、电梯、消防系统等。
- 共用设施：如共用的供水、供电、通讯、安全监控系统等。
- 专用设施：指为特定业主或租户提供的设施设备，如专用空调系统、专用电梯等。
三、设施设备的日常管理1. 建立设施设备档案，记录设施设备的型号、规格、性能、购置日期、使用年限等信息。
2. 定期对设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。
3. 对于特种设备，如电梯、压力容器等，应按照国家相关规定进行定期检验。
四、设施设备的维修与保养1. 制定设施设备维修保养计划，并按计划执行。
2. 对于突发的设施设备故障，应立即组织维修，减少对业主或租户的影响。
3. 维修保养过程中应记录维修内容、更换的部件、维修人员等信息。
五、设施设备的更新与改造1. 对于老化、损坏严重且无法修复的设施设备，应及时进行更新或改造。
2. 更新改造计划应征得业主大会或相关业主的同意，并符合相关法规要求。
六、安全与应急管理1. 制定设施设备安全操作规程，并对操作人员进行培训。
2. 建立设施设备应急预案，包括火灾、水灾、地震等自然灾害和设备故障等情况的应急措施。
七、监督检查1. 物业管理公司应定期对设施设备管理制度的执行情况进行监督检查。
2. 对于检查中发现的问题，应及时整改，并记录整改结果。
八、附则1. 本制度自发布之日起生效，由物业管理公司负责解释。
2. 对于本制度未尽事宜，按照国家相关法律法规和物业管理合同执行。
请注意，这是一个简化的模板，具体实施时应根据实际情况和当地法律法规进行调整和完善。
物业设施设备管理制度
物业设施设备管理制度1. 前言为了保障企业的生产运营正常进行，保护企业的固定资产，规范物业设施设备的使用和维护，订立本物业设施设备管理制度。
2. 责任与权限2.1 管理责任1.企业管理负责人负责订立物业设施设备管理制度，并监督其执行。
2.设施设备管理部门负责实施本制度，确保设施设备的维护、保养、更新与管理。
3.设施设备管理部门应设置负责设施设备管理的专职人员，定期对设施设备进行巡检，及时发现问题并进行处理。
4.各部门负责本身使用的设施设备的日常维护和保养，并搭配设施设备管理部门的检查和维护和修理工作。
2.2 使用与维护权限1.部门负责人有权对本部门使用的设施设备进行日常管理和维护。
2.设施设备管理部门有权对全公司范围的设施设备进行巡检、维护和修理和保养。
3.设施设备管理部门有权订立设施设备使用的标准和操作规程，并告知各相关部门。
4.设施设备管理部门有权拒绝未经批准的设施设备使用恳求。
3. 设施设备的购置和更新3.1 设备购置1.部门需要购置新设施设备时，需要向设施设备管理部门提出申请，并附上设备的基本信息、用途、预算等相关资料。
2.设施设备管理部门收到申请后，会进行评估并供应购置方案，提交给管理负责人审批。
3.经管理负责人批准后，设施设备管理部门负责组织购置工作。
3.2 设备更新1.设施设备管理部门会定期评估设备的使用情形，并供应更新建议给管理负责人。
2.管理负责人依据设施设备管理部门的建议，决议是否进行设备更新。
3.设施设备管理部门负责组织设备更新工作，并进行老设备的报废处理。
4. 设施设备的日常维护和保养4.1 员工责任1.各部门员工需依照设施设备的使用指南正确操作设备，并注意设备的安全使用。
2.发现设备显现异常情况时，应及时向设施设备管理部门报告，并停止使用设备。
3.每位员工在使用设备后，应负责设备的清洁和归位。
4.2 设施设备管理部门责任1.设施设备管理部门负责订立设备的日常维护和保养计划，并进行执行。
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物业设备、设施管理制度
Through the process agreement to achieve a unified action policy for different people, so as to coordinate action, reduce blindness, and make the work orderly.
编制：___________________
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物业设备、设施管理制度
温馨提示：该文件为本公司员工进行生产和各项管理工作共同的技术依据，通过对具体的工作环节进行规范、约束，以确保生产、管理活动的正常、有序、优质进行。
本文档可根据实际情况进行修改和使用。
各类设备、设施是集团固定资产的主要组成部分。
设备、设施的技术状况和完好率, 直接影响着集团和小区的能耗、修理费用及居民生活。
设备设施管理工作的成效, 对集团的开发成本和经济效益, 有着直接的关系。
所以必须从技术、经济、组织等各个方面加强综合管理, 以达到最大限度地发挥设备设施的综合效能和投资效益。
一、设备管理组织机构
物业总公司设备工程主管
分公司（处）设备维修主管
电工班水暖班瓦工班热力站
二、设备设施技术资料管理
设备、设施管理资料, 主要指其应具的台帐、卡片、档案等的建立和管理。
1、设备分类：
A．供暖、供热水设备；B．供电设备；C．给排水设备；D．通讯设备；
E．交通运输设备；F．办公设备G．生活设备H．机械加工设备
I．土建设备J．社区文化宣传设K．社区文娱健身设施L．其它设备
2、设备设施编号：
3、A、已经安装完毕并验收合格的设备设施, 在转入固定资产的同时, 均应由设备管理员统一建帐登记。
台帐、卡片一式两份, 由主管部门和财务部各执一份。
3、设备设施台帐和卡片的管理：
台帐和卡片由设备管理员管理, 财务部由分管设备的财会人员负责。
B、集团新添设备设施和退出使用的设备设施, 凭有关凭证, 记入台帐卡和销帐注销卡片。
C、设备设施折旧、大修、事故、内部调配、调出、报废等, 都应根据有关凭证登记在卡片内, 集团内部调配转移时, 卡片随机转移接收单位。
4、设备设施的档案管理：
设备档案包括设备一生的规划、设计、制造、购置、安装、使用、维修、改造直到报废过程中所形成的图纸、文字、使用说明、计算数据、科技参数、凭证照片、记录文字等文件资料, 通过收集整理签字归档建立而成。
是综合记载设备设施管理成果, 是完善管理的重要依据和条件。
A：要为每台设备建立档案, 一台设备一个档案, 袋内主要内容为：
设备选型和技术经济论证报告书；
设备购置意向书和竞标内容；
购置合同或协议签字副本；
设备验收合格证；
设备装箱单及开箱检验记录；进口设备索赔相关资料；
设备安装记录和验收移交记录；设备登记卡片；
设备调试、运行记录；
设备故障分析报告、事故报告；设备定期检查和监测记录；
设备维修、检修工作记录；
设备报废申请和记录、其它记录。
B、设备施档等管理原则和办法：设备设施档案内主管单位资料室统一管理, 设备设施档案应建立目录和索引。
设备档案原则上不外借, 只供查阅, 特殊需要, 需经主管单位领导批准。
三、设备设施的日常管理：
１、新置设备设施一经验收应及时入库妥善保管。
２、在用设备设施分级管理, 责任落实到部门、班组和个人。
四、设备的日常使用和维护：
1、设备在使用操作过程中, 操作人员必须熟练掌握设备的结构、性能、维护和技术、安全等方面的业务知识, 熟悉所操作的设备的关键部位, 严格遵守本工种的技术安全规程。
2、设备的日常维护保养要落实到人, 表面保持整洁, 安装要牢固可靠, 部分设备设施要按时加油, 润滑油装置种类齐全并符合技术规定。
3、设备在使用过程中, 操作人员必须做到；”三好”；即管理好、使用好、维修保养好。
五、设备的调迁、租赁、报废：
1、集团设备因需要内部调迁使用部门, 必须由主管领导批准, 交接双方共同检验设备现状, 签字并移交附属设施物品。
2、集团的设备向外租赁, 需先交押金。
在合同或协议中对租赁期限、租金标准、付款方式、违约责任等明确体现, 经集团总裁批准后方可租赁。
3、设备报废由使用部门提出申请, 有关负责人、技术人员和财务管理人员进行技术鉴定, 并写出报告, 经总裁批准后方可办理报废手续。
六、设备事故：
4、设备事故类别：Ａ.一般事故（直接损失在５00元以下）
Ｂ.设备大事故（直接损失在２000元以下）
Ｃ.重大设备事故（直接损失在２000元以上）
5、事故责任划分：A.由于人为原因或操作者违规造成的设备事故。
B.因设计、制造质量不好、安装不当造成的属质量事故。
C.设备在正常使用下, 因自然灾害或非人力所能抗拒的灾害造成设
备事故属自然事故。
6、设备事故处理：A.一旦设备发生事故, 设备管理员组织操作员、技术人员、有关领导共同分析原因, 确定事故类别、
责任并写出报告和处理意见。
B.一般事故由主管单位领导做处理决定。
C.大事故和重大事故由集团总裁签署处理决定。
七、设备的维修保养：
1、要根据本部门所管设备的性能特点, 使设备的维修保养各项规定落实到人,
多人操作的设备每一台都要有专人负责, 集团公用设备指定专人保管维护, 根据设备实际使用情况建立日常检查保养制度和定期检查保养制度以及日常巡回检查制度。
2、考核指标：A.设备完好率：热能、供电、供水在90%以上。
B.故障停机率小于3%。
C.一、二级保养完好率98%以上。
D.巡回检查率达100%。
3、交接班制度：交班作者下班前, 负责清扫卫生, 完成本班次交班设备运转记
录并签字；接班操作者必须提前十五分钟到达岗位, 对照交班记录认真检查设备运转情况, 发现问题及时提出, 必要时拒绝接班, 请主管负责人协调处理。
设备运转记录应字迹清晰、描述真实, 各类记录不准撕毁和丢失。