金地2010年精装修标准化研究

•高端项目设计风格： A级标准：新古典（清水）
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金地（上海）公司精装修操作
Gemdale Corporation
•高端项目设计风格： A级标准：新古典（清水）
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•中高端项目： •设计人性化 玄关设计 收纳设计 橱柜整体设计 淋浴房整体设计 台盆柜、镜柜整体设计 细节设计
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•高端项目设计风格： A级标准：混水美式
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•高端项目设计风格： A级标准：混水美式
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厨房系 统 主材材 质
整体橱柜 墙地砖 台盆柜 卫生间镜箱
卫生间 系统
卫生间防雾镜 淋浴房地面 台盆柜台面 厨卫吊顶 马桶
洁具及五金件 浴缸 厨房电器 收纳柜 玄关柜、主卧衣帽柜、公共储藏柜
科勒及摩恩低端产品 低端 方太（3件套） 三聚氰胺门板
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高端项目住宅精装修 享受、低调的奢华
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•高端项目价值树：享受、低调的奢华
标 标 及 杆 准 格 线 线 线
•高端项目设计风格： A级标准：新古典（清水）
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及 格 线
标 准 线
标 杆 线
•设计
• 人性化
•精装修价值
•配置标准
• 设备 • 智能化
• 设计风格 • 主材材质 • 厨卫设施 • 其他（收纳、 阳台等等）
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•设计
• 人性化
•精装修价值
•配置标准
• 设备 • 智能化
• 设计风格 • 主材材质 • 厨卫设施 • 其他（收纳、 阳台等等）
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•中高端项目设计风格： A级标准：美式
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科学筑家
2010精装修标准化研究
－金地上海公司 设计管理部
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金地（上海）公司精装修操作
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金地上海公司精装修体系与价值
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•精装修价值
•配置标准
• 设备
• 智能化 • 主材材质 • 厨卫设施
• 其他（收纳、
阳台等等）
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•高端项目设计风格： A级标准：混水美式
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金地（上海）公司精装修操作
•中高端项目： •设计人性化 玄关设计
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•中高端项目： •设计人性化 收纳设计
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•高端项目设计风格： A级标准：新古典（清水）
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现代港式 现代简约
B S
现代港式 现代
现代港式 现代
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•精装修的思路： •设计
• 人性化
• 设计风格 • 导则： 依照客户最关心部分进行有 重点的品质提升策略，离客 户日常生活行为越近，越是 品质提升重点。 品质提升以设计价值>材料 价值为导向。 特别关注细节设计与落实。
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•高端项目设计风格： A级标准：新古典（混水）
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•中高端项目设计风格： C级标准：现代
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•中高端项目设计风格： A级标准：美式
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•中高端项目： •设计人性化 橱柜整体设计
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品牌等级 类型 部位名称
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A/B/S1级 C级/S2级 客厅/餐厅：定频暗藏式风管 机；其他空间：变频挂壁机 松下等合资品牌（定频）
精装修的流程
精装修的标准化成果
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金地上海公司 精装修体系与价值
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清水（新古典）
混水（新古典） 现代酒店+ArtDeco 新古典+ArtDeco
清水（新古典）
混水（新古典） 现代酒店+ArtDeco 新古典+ArtDeco
新古典
新古典
新古典
A
2500元/平方
美式风情
A
现代港式
现代港式
B 中高端 C S1 S2
1800元/平方
现代港式 美式风情
美式风情
美式风情
1300元/平方 1300元/平方 1800元/平方
金地（上海）公司精装修操作
•中高端项目设计风格： C级标准：现代
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•中高端项目设计风格： S级标准：现代
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中高端项目住宅精装修
舒适、实用、品质、典雅
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金地（上海）公司精装修操作
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•中高端项目价值树：舒适、实用，典雅、品质
标 标 及 杆 准 格 线 线 线 及 格 线 标 准 线 标 杆 线
金地（上海）公司精装修操作 住宅精装修
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中高端项目精装修：舒适、实用、品质、典雅
高 端 项 目 精装修：享受、尊贵、低调的奢华
• “金地制造”
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•中高端项目： •设计人性化 淋浴房整体设计
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金地（上海）公司精装修操作
•中高端项目： •设计人性化 台盆柜、镜柜整体设计
金地（上海）公司精装修操作
•中高端项目设计风格： B级标准：美式
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•中高端项目设计风格： B级标准：美式
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金地（上海）公司精装修操作
•中高端项目设计风格： S级标准：现代
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金地（上海）公司精装修操作
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金地上海公司精装修，按着上海区域产品系列化进行分类；
精装修 项目 级别 配置标准/成本 风格 级别 公共空间 配置标准 风格 电梯轿厢
清水（新古典）
高端A 高端 高端B 3500元/平方 6500元/平方 混水（新古典） 现代酒店+ArtDeco 新古典+ArtDeco 高端B 高端A
•中高端项目
空调
•配置标准：
＊垃圾粉碎机 设备配件（标＊的 均为可选项） ＊净水器（开关台面上控制）
＊微波炉
＊冰箱
＊地暖
＊洗衣机 浴霸 地板 厅房系 统 户内门 窗台板 风暖 实木复合地板 实木贴皮 大理石台面 模压门板 玻化砖 模压门板 同相应厨柜 主卫防雾镜，后备电热丝 内部局部铺设大理石，设计排 水高差 天然石材 铝扣板 普通马桶 科勒及摩恩中端产品,主卫淋 浴设备选用入墙式中端三出水 龙头 中端 伊莱克斯（3件套） 实木贴皮 灯风暖 乳胶漆或墙纸 实木贴皮 大理石台面 三聚氰胺门板 瓷砖或玻化砖 三聚氰胺门板 同相应厨柜 根据战略采购 普通镜面 天然石材 铝扣板 普通马桶