物业公司审计方案

3.对于小型改造或者维修工程，结合合同以及工程结算单，核实工程量以及使用的 材料。
4.检查员工福利，尤其是车补、高温补、服装费的发放授权是否有依据。
八、其他
1.了解商场楼下摆摊人员是否收取费用。（可不做，目前不收取费用） 2. 检查保安日常巡逻记录表，是否存在提前写巡逻日期以及签名，或者没有记录 的。 3. 检查消防设备是否过期。
审计项目名称 审计依据
物业公司审计方案 物业公司审计方案
《物业公司管理制度》
审计期间 人员安排 审计程序
项目主审 项目成员
一、物业费
1、获取物业费收取清单，了解物业费是否存在拖欠。
2、了解物业押金或者装修保证金收取、归还情况，获取垃圾清运费收取表。
二、停车场
1.获取POS机系统的收款情况，盘点现金，并现场盘点车辆与保安的车辆登记进行 核对。 2.选取审计当日往前15天内，任何一天的收现日报表，与监控室内的当天的出入车 辆进行核对。 3.检查地下包月停车场的停放车，是否存在非包月的车辆，了解原因。检查是否存 在临时规划的与图纸不同的母子车位。 三、保洁、工程物资
1.进行市场询价，花卉供应商的信息可以从58同城之类的网站上找。
2.按照花卉租赁合同，盘点租赁的花卉是否与合同约定的数量一致。
六、地下仓库 1.按照地下仓库分布图对地下仓库进行盘点，检查是否存在临时搭建的情况，了解 临时搭建出租以及实际租用情况。 七、会计凭证审计
1.分析水电收取以及划分是否合理。 2.检查替票的使用情况，比如会务费、业务招待费、办公费等,相关证明单据是否 齐全。
1.盘点保洁、工程物Baidu Nhomakorabea，并与台账以及财务账核对，询问是否存在无用途的物资。
2.选择保洁、工程物资中金额大的物品进行市场询价，了解价格情况。
3.检查维修领用单，申请理由和用途登记是否齐全。
4.做维修质量服务回访，了解是否收取维修费。（抽查工程乱收费的情况。） 5.清点物业资产，包含维修更换下的物资以及日常办公使用的物资。了解废旧物资 出售收入的去向。 四、公共设施维护 1.检查停车场、电梯、保险、供水、供电、空调的维护合同，了解相关费用支出的 明细。 五、花卉租赁