2017年买卖合同司法解释：口头承诺未写进合同引纠纷

2017年买卖合同司法解释：口头承诺未写进合同引纠纷

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满心欢喜打开新房，看见原有的家具都不见了;入住新房没多久，陆续寄来的催款单上，赫然显示该房屋已欠下电视费、物业费数千元;房子买了好多年，原房东却始终没把户口迁走……

多数购房者以为，买二手房时，和房主签了购买协议、办了过户手续后就万事大吉了，却不知道在实际情况中，最容易出现问题的却是交房环节。甚至有业内人士称，在交接房屋过程中，多数购房者都有不愉快的遭遇。为此，结合相关案例，缔信家业总经理饶于勇进行了分析，并提出防微杜渐的办法。

品牌型号数量详细列出来

购房者刘先生看中一套配备齐全的房源，和房东洽谈时，两人甚是愉快，对方主动提出，将屋子里的家具、家电全部送给他。随后，交易

进入正常程序，房东赠送的家具、家电名称，也依次被写进合同中。然而，由于交易过程中双方发生些许摩擦，一个多月后，当刘先生收房时发现，客厅里的大吊灯缩水成了小灯泡，柜式空调变成了挂机，玻璃钢化茶几，变成老旧的木质茶几，而主卧的大床也变成了小折叠床。刘先生找房东要说法，结果对方冷淡地表示，他只是答应给家具家电，并没有承诺赠送家具家电。

应对有招：购买二手房时，很多房东都将家具、家电包含在房屋价值卖出，但是在后期交接房屋时，房东却搬走的情况比比皆是。究其原因，一是签约前房东随口答应，并没有合同约定，结果事后反悔了，二是有合同约定，但是没有写清家具、家电的品牌和数量，在交易中双方发生了摩擦或不愉快，房东更换了原有物品。

对于房东承诺赠送的物品，应该在合同中进行详细约定，写清楚物品的品牌、型号、数量等信息，并约定“不可移动的配套，如门、窗等应保留”。用相机拍下来作为附件，以便房东反悔时有证可依。

交清房款前先查查是否欠费

张先生购置了一套房，入住新房不久，小区物业工作人员上门，要求其缴纳过去两年的物业费，共计两千多元。原来，原房东曾和小区物业发生纠纷，之后就开始拒缴物业费，累积到张先生入住时，已经欠了整整两年。

张先生随即联系原房东，结果对方认为，不用理会物业。听对方这意思，他肯定不会出这笔钱，但是毕竟自己住在小区里，物业三天两头找上门也很烦，可如果让自己替原业主缴纳物业费，张先生又觉得很

憋屈。

应对有招：这类情况在房屋买卖中经常出现，事情往往是买方入住后，才发现原房东欠着大量费用没交清，而再联系要求其结算时，对方基本上是置之不理。因此，购房者在交清房款之前，应该到相关单位了解房屋的各项费用是否已结清，包括水电、煤气、电视、网络、物业管理费等，如果没有结算清楚，可要求对方结算清楚相关费用再进行交易。否则，购房者将要承担额外的费用。

需要特别说明的是，如果购买的是未经过装修的毛坯房，应该了解原房东缴纳过的作为垃圾清运费用的装修保证金情况，如果已经退走，那么新业主进场装修时，又要自己缴纳这笔费用。

选房时应了解房产能否落户

市民刘女士结婚前，购买了一套二手单身公寓自住，结婚后夫妻俩又在郊区购置了一套房，单身公寓便出租给他人。转眼几年过去了，眼看儿子快要上学了，考虑到新房周边教育资源有限，刘女士便计划将户口迁入单身公寓，给孩子划片上学之用。

然而，当她申请落户时却得知，原房东的户口并没有迁走，更要命的是，由于事隔多年，刘女士已经没有原房东联系方式。经过一番周折，刘女士终于找到了原房东，但对方以全家都在外地定居为由，迟迟没有回泉州办理户口迁移手续。

应对有招：原业主迟迟没有移走户口，一般出于两方面原因，一是业主愿意挪户，但是近一两年之内，可能因为孩子上学等原因，自己还要使用该房产户口，另一方面就是原业主只有这一套房，无处可移。

购房者在签订合同前，了解清楚该房产能否落户，而后在支付购房款时，先预留部分房款，约定等户口迁移、交接手续办妥之后，再支付剩余的购房款。或者在签订购房合同中，对迁出户口的时间进行约定，若对方违约可以诉诸法律，维护自身权益。

房东迟迟不搬走可按合同约定维权

为了结婚，黄先生购入一套装修高档的二手房，由于原房东一家人还住在房子里，因此交易手续全部办好之后，双方便约定，一个月之内交房。好不容易买了套房，黄先生家人欢欣鼓舞，眼见交房日子越来越近，老太太看了个黄道吉日，让儿子在交房后次周的第一天乔迁新居。

然而，这边搬家公司找好了，那边原房东却没有搬家动静，黄先生多次和对方协商，得到的答复都是“过两天就搬”。最后，乔迁新居的好日子到了，对方还未搬走，黄先生只好强行进入新房，和原房东”同居”了几天。

应对有招：尽管房产已经过户给买家，但是原房东还住在里面的情况很常见。对于这种情况，双方可以协商，原房东住在该房屋内的租金问题，同时在买卖合同中，就原房东搬离房屋的时间进行约定，并对违约责任进行明确说明，以便原房东迟迟没搬走，新业主有证可依。