锦江不夜城业态定位和业态布局

锦江不夜城业态定位和业态布局

邢台军需学院

营销112

宗家宝

2013/4/20

锦江不夜城邢台唯一的不夜城。

店铺风格：欧式风情外观、前卫时尚的橱窗展示、个性化产品和服务及多元主题水景观，展现一种优雅的外来文化，专业经营、统一管理的优质服务。

地理优势：项目临七里河南岸而建对面为河心岛未来将聚集邢台市大型会展中心、

沙滩浴场开业后的锦江不夜城可通过浮桥以及游船与河心岛相连接的在商业街休闲娱乐的同时享受泛舟游湖欣赏美景的乐趣其独一无二的风情无可替代。

租金政策：免租金三年

目标市场定位：锦江不夜城位于邢台南部郊区，夜经济特性具备唯一性，与周边传统大型商场的经营模式有所区隔，避免了同行业的恶性竞争。

业态定位：把锦江不夜城定位与一个高档娱乐休闲活动中心，里面集中有各种高档休闲美食、娱乐活动、高档奢侈品。

针对人群：主要是针对高层富家子弟或者高收入人群，有资金实力的妇女，以及少量的中层人群。

理由：由于现在的锦江不夜城人气极低，商铺大部分处于停业状态，附近的居民区入住率不到40%，但真正有人居住的不到其中的五分之一，虽然商家采取三年不收任何租金的优惠条件，但效果甚微。原因是这里的交通极为不方便，地处城南郊区，公交车仅有29路，如果一味的按照以前的业态定位肯定达不到让人不辞劳碌到此消费的吸引力，要想转变此现状必须重新定位消费人群，此消费人群必须有大量的空余时间、足的金钱以及私人交通工具。业态布局：锦江不夜城从左到右可以分成七个部分，分别用ABCDEFG代替，

A座品牌餐饮区：主要是由大型的高档餐厅，可以举办宴会。

B座C座E座F座都是各种高档娱乐区：夜店迪厅、KTV、夜总会、酒吧、桌球、保龄球、各种大型电子游戏机，儿童游乐园。

D座名流休闲养生会馆业态集合群：高品质洗浴中心、精品院线、按摩美容院、大型表演厅（各种音乐会，戏曲表演、舞蹈表演、哑剧表演等等）。

G座高档奢侈品购买区：一些世界名牌化妆品、奢侈品、在国内很少见的高档服饰等。

地下原本是车展的地区改换成世界各种高档美食，很大的落地窗户可以一边品尝美食一边观赏美丽的七里河。

在七里河上可以开设水上娱乐，如，水上快艇比赛，划船比赛，摩托艇比赛等等。

理由：在邢台市缺少大型的娱乐区，也缺少高档化妆品和奢侈品的店面，开设这些能够极大地吸引有钱的男女开车到郊区进行娱乐休闲购物。