成都市建筑区划房屋专项维修资金紧急使用预案的制定流程

房屋专项维修资金紧急使用预案的制定流程及紧急

情况下维修资金使用办理备案流程

一、成都市建筑区划房屋专项维修资金紧急使用预案的制定流程

建筑区划房屋专项维修资金紧急使用预案备案存档资料

要件的表样及填报注意事项：

附件1：

成都市房屋专项维修资金紧急使用预案

（示范文本）

一、总则

为应对本建筑区划紧急情况，及时排危除险，保障建筑区划共用部位、共用设施设备功能发挥正常作用，根据《成都市物业管理条例》、《成都市房屋使用安全管理条例》、《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》等法律法规，按照以人为本、快速反应、便捷高效的原则，制定本紧急使用预案。

二、维修资金紧急使用的情形

本小区房屋共用部位、共用设施设备若发生以下紧急情形，应当立即启动本紧急使用预案（以下简称“预案”），进行危险治理，消除安全隐患，恢复共用部位、共用设施设备正常使用功能：

（一）楼体外墙装饰面有脱落危险；

（二）屋面、外墙面出现严重渗漏；

（三）楼地板、扶梯踏板断裂和阳台、晒台、扶梯等各种扶手、栏杆有脱落危险；

（四）专有部分外各类栏杆、围栏、铁门等有脱落危险；

（五）景观工程（如石桥、土丘等）出现坍塌；

（六）因水泵故障和进水管内水管爆裂造成停水；

（七）排水设施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障碍；

（八）因线路故障而引起停电和漏电；

（九）高压柜、环网柜及变压器等出现功能故障；

（十）电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害；

（十一）消防设施设备出现功能故障；

（十二）其他共用部位及共用设施设备出现安全隐患，必须消除的。

三、预案的执行机构

预案原则上由物业服务机构执行，在没有物业服务机构的情况下，可由业主委员会、街道办事处或乡（镇）人民政府、受委托的施工单位作为预案的执行机构启动预案并组织实施紧急维修。

四、紧急维修资金使用程序

（一）报告紧急情形。

出现本预案规定的紧急情形时，预案的执行机构应当及时向物业所在地的街道办事处或乡（镇）人民政府报告，并启动预案。

（二）提出备案申请。

由执行机构向所在地区（市）县房产管理部门提出维修资金紧急使用备案申请

（三）首次资金拨付。

备案通过后，维修资金按规定拨付到执行机构提供的银行账号，首次拨付的资金不超过工程预算总额的70%。

（四）维修工程审计。

紧急维修工程竣工后，必须由审计机构出具审计报告。

（五）资金余额拨付。

维修工程竣工验收后，由执行机构持竣工验收报告、公示情况证明材料、审

计报告等必要资料向所在地区（市）县房产管理部门申请拨付余额。

五、预案的生效与修改

本预案经建筑区划内专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主表决同意后生效，对全体业主均具约束力。如因实际情况确需对本预案进行修改，应当经过业主大会依法表决通过方可生效。

附件2:业主表决的组织单位（盖章）

成都市房屋专项维修资金紧急使用预案建立业主表决意见表

填表时间：年月日至年月日

共页，第页

备注：1、业主签署意见前，应当认真阅读使用方案。2、业主表决方式选择书面表决的，“业主签名”一栏须由业主本人签字，并在“业主意见”一栏签署“同意”或“不同意”，委托代理人行使表决权的应当提供相应的书面证明材料；选择手机短信回复或电子邮件回复的，“业主签名”一栏须由表决组织单位填写业主本人的手机号码或电子邮箱地址3、楼栋单元号应当按序填写，禁止重复；4、表格填报应当如实填写相关内容，并承担相应法律责任。

附件2、《成都市房屋专项维修资金使用业主表决意见表（示范表格）》填报注意事项：

1、“工程涉及的分户范围”应填写工程涉及的相关业主：比如“1幢1单元业主”，或“全体业主”等。

2、“楼幢-单元-房号”必须按顺序填写，禁止重复。

3、业主委托代理人行使表决权的，由代理人签名。

成都市房屋专项维修资金建立紧急使用预案

业主表决结果公告

建筑区划名称：

建筑区划地址：

表决事项：

业主投票组织单位名称：

联系人及联系电话：

投票表决开始时间：年月日

投票表决截止时间：年月日

涉及范围业主总票数： (票)；实际投票权数： (票)；

已投票数: (票)；未投票数: (票)。

业主投票表决组织单位

（盖章）

年月日

成都市房屋专项维修资金紧急使用预案备案表

日期：年月日

承诺书

成都市区（市）县房产管理部门：

（申请人）按照规定程序申请建立房屋专项维修资金紧急使用预案，现承诺如下：

1、遵守《成都市物业管理条例》、《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》等法律法规规定。

2、已经制定《成都市房屋专项维修资金紧急使用预案》并经过资金列支范围内专有部分占相关建筑物面积三分之二以上且占相关人数三分之二以上的业主同意，程序合法。

3、提交的材料及填报内容真实、合法、有效。如有不实，承诺由申请人承担相应法律后果。

承诺人：

（签章）

年月日

二、成都市房屋专项维修资金紧急情况使用备案流程图

要件

紧急情况下房屋专项维修资金使用备案的必备要件

附件6:

成都市房屋专项维修资金使用方案

（示范文本）

为保障房屋共用部位、共用设施设备正常使用、及时消除安全隐患，根据《成都市物业管理条例》、《成都市房屋使用安全管理条例》、和成都市城乡房产管理局《关于进一步做好房屋专项维修资金使用监管工作的意见》，结合本建筑区划实际，制定如下使用方案。

一、维修内容

建筑区划名称为：，位于区（市）县街道办事处、乡（镇）人民政府街（路、巷）号附号。

因的原因，将对进行（维修\更新\改造）。

具体内容如下：

(1)维修的项目，涉及幢单元的业主；

(2)维修的项目，涉及幢单元的业主；

(3)其他。

二、参与维修工程项目机构的选择

1、工程项目维修单位为：

工程将选择以下机构参与实施：

□工程咨询机构

□工程监理机构

□工程审计机构

□公证机构

上述参与维修工程项目的机构采取以下方式进行选择：

□本市“物业服务相关机构名录”中随机抽取选定

□采取招标方式选定

□其他合法方式

用于维修工程咨询、监理、审计、公证等所发生的相关费用采取以下方式列支：□计入当期维修工程成本

□由施工单位承担