第3讲设施选址与布置

劳动力资源：靠近劳动力成本低、受教育程度合适、技 能熟练、易获取的区域；
基础设施条件：企业生产运作所需水、电、气等的保证， 以及“三废”的处理；
气候条件：有的产品还需考虑温度、湿度、气压等，如 精密仪器、高精产品等；
政策法规：有的国家/地区会给新建企业一些相关优待，
跨国企业越来越多第。3讲设施选址与布置
通费大大降低了竞争力，最后破产。 运输：原材料、零部件及产品应靠近铁路、海港或其他交通
运输条件好的区域； 后来被中国首钢买下。
与外协厂家的相对位置：外协较多的企业，应尽量接近外协
厂家，或使中心企业与周围企业尽量接近；
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设施选址 —— 设施选址的影响因素 第3讲
选位时的影响因素
第3讲设施选址与布置
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设施选址—— 设施选址的重要性 第3讲
家乐福在选址方面有以下要求
1、地理位置要求： ➢ 交通方便（私家车、公交车、地铁、轻轨） ➢ 人口密度相对集中 ➢ 两条马路交叉口，其一为主干道 ➢ 具备相当面积的停车场，比如在北京至少要求600 个以上的停车位
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设施选址—— 设施选址的重要性 第3讲 2、建筑物要求： ➢ 建筑占地面积15000平方米以上 ➢ 最多不超过两层 ➢ 总建筑面积2万－4万平方米 ➢ 建筑物长宽比例10：7或10：6 3、停车场要求： 至少600个机动车停车位，非机动车停车场地2000 平方米以上，免费提供家乐福公司及顾客使用
而与商供店应、商快和餐资店源等的则接相近反程，度在竞争者
不同情况下，同一影响附与因近企素设业可址其能可他能会设会有施有不的“同聚相集对的效位影应置响”作。用， 不能生搬硬套原则条文；
制造业和非制造业考虑因素及同一因素的重要程度会
不同。
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设施选址
案例分析
第3讲
宝马选址莱比锡用心良苦
年度计划与主生产计划
需求管理与预测
管
供应链的设计与选择
理
MRP／MRPII／ERP 独立需求库存控制
的
设施规划与布局
知
生产线与平衡设计
识
车间作业、调度与控制
质量管理
体
工作设计与衡量
物资与采购管理
设备管理
系
现代生产组织模式的发展
JIT与精益生产 OPT与约束理论 供应链管理 动态联盟与敏捷制造 BPR与流程优化
案例： ➢ 巨人大厦的选址失误 ➢ 家乐福的选址要求
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设施选址—— 设施选址的重要性 第3讲
巨人大厦的选址失误 －－错误选址 遗患无穷
珠海著名的“巨人大厦”，其项目选址恰好在三条地震断裂带交 叉点上，并且其设计方案一变再变，从原来的38层改成48层， 继而58层、64层，最后定为70层。在设计为38层时不需要打钢 桩，只需20米深水泥桩就可支撑住大厦，工程预算造价为2.2亿 人民币。而改为70层时，选址的地质条件决定了必须打65米深 的钢桩，穿过地震断裂带坐在岩层上，整个工程造价便飙升至 12亿人民币，造成至今该项目仍未“拔地而起”，使这一珠海市 的“标志性建筑”成为“标志性遗憾”。
设施选址—— 设施选址的重要性 第3讲
设施选址对设施建成后的设施设备布置、投产后的生产 经营费用、产品和服务的质量及成本具有极大而长久的 影响；
除新建企业的设施选址问题，还有老企业迁址问题。
第3讲设施选址与布置
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设施选址—— 设施选址的重要性 第3讲
选址建厂及设施布置是一项巨大的永久性投资， 一旦空间布局完成，如发现布局错误，则为时已晚， 难以补救。一个成功的企业家在空间设计中必须谨慎 对待，切忌盲目决策。
生产与运作管理
Production and Operations Management
第3讲设施选址与布置
第三讲 设施选址与布置 第3讲 设施选址 设施 / 设备布置
第3讲设施选址与布置
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企业经营战略
生
生产运作战略
时间、质量、成本 、服务、柔性
产
与
生产运作系统设计
运
作
产品与服务的选择
生产系统运行与控制
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设施选址—— 设施选址的基本问题 第3讲
主要包含两个层次的问题：
选位：选择什么地区或区域设置设施； 沿海/内地，南方/北方，国内/国外，发达地区/欠发达 地区等。
定址：地区选定之后，要在该地区选择一个合适位置来布置 设施，即找一块土地作为设施的具体位置。
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设施选址 —— 设施选址的影响因素 第3讲
影响因素之间的权衡
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设施选址 —— 设施选址的影响因素 第3讲
定址时的影响因素
可扩展性：要留余地，除生产运作所需面积及基本生 活、绿地外，未来发展可扩展性更重要；
地质情况：地面、地基情况，能否满足未来设施的载 重、精度等要求；
周围环境：能否为职工提供住房、娱乐、生活服务、 交通等方面的条件。
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设施选址 —— 设施选址的影响因素 第3讲
选位时的影响因素
是否接近产品目标市场：指一般客户、配送中心或其他用户 厂家等，有利于迅速投美放国、凯降泽低K运a输ise成r钢本铁；公司，二战期间
建于加州南部，生产船用钢材，当时 如汽车是城否：接美近国原的材底料特供律应、地日选：本址原的是料丰为重田防量市止体；袭积击大，于但产战品后的厂企址业成，了对 集中了原大材量料汽依车赖装较配强厂的和企零业部阻；件碍供企应业商发。展的致命障碍，巨额的交
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设施选址
分析要点
第3讲
1.在莱比锡设置工厂的优势在于以下几个方面：
设施选址——基本概念 第3讲
设施： 生产运作过程得以进行的硬件手段，一般由工厂、办公楼、 车间、设备、仓库等物质实体构成。
设施选址（Facility Location）： 将生产运作的硬件系统设置在什么地方的问题；即如何运 用科学方法决定设施的地理位置，使之与企业整体经营运 作系统有机结合，以便有效、经济地达到经营目的。