产权式酒店全程策划方案
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3 2020 年 6 月 23 日
资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。
2、 物业营业状况
项目产权登记中规定房屋类型为旅馆, 用途为旅( 宾) 馆。当前
使用现状为:
( 1) 项目 4~10 层( 加顶层附层及一层西入口大堂) 为天翔大酒
店经营场所, 由海航酒店集
团经营, 共有 131 套客房,
第二章 市场调研分析 一、 产权酒店分析 （一） 产权式酒店的概念及分类 1、 产权酒店的定义 产权式酒店由"时权酒店"( TIME SHARE) 演变而来。它是由 消费者或个人投资者买断酒店客房在特定时间里的使用权。首创 这一概念的是瑞士的亚力山大 .奈特。1976 年, 法国阿尔卑斯山地 区的旅游酒店首次进行了真正意义上的时权酒店改革, 而产权酒店 则是进而买断产权而不但是买断时段, 即将酒店的客房分割, 每间 客房作为一个带有独立产权的独立单位, 出售给客户。投资者既可 长期居住, 也可在不住时将客房委托给酒店经营获取回报, 同时还 可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。产权酒店是旅游业和
5
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Biblioteka Baidu
701 屋顶一层 268.49
合计
12163.88
旅馆
旅( 宾) 馆 10
二、 项目开发环境要素分析
-11-3
1、 地理位置 项目位于虹口区曲阳路 701 号, 处于中山北二路、 曲阳路、 东体育会路三路交叉的三角地带, 东靠曲阳路、 南至中山北二路 、 西临东体育会路位置优越, 交通便利。 2、 片区属性: 曲阳路商务中心 3、 周边景观环境调查 项目西邻曲阳公园, 自然风景良好。南边与中 山北二路之间有 50 米宽 的休闲绿化带, 可进行小 型的休闲娱乐活动。因距 中山北二路高架路较近, 南向的视野与景观会受到 一定的影响。 3、 地块交通条件调查 项目直入交通非常便利, 紧靠内环高架线—中山北二路, 15 分 钟到达上海火车站, 30 分钟到达虹桥国际机场, 东侧曲阳路连通四 平路及大连西路 10 分钟便可到达北 外滩等购物、 观光、 旅游中心区。
客房类别普通双标房、 普
通大床房、 豪华双标房、
豪华大床房、 行政房、 豪
华套房、 海航套房。当前
豪华标房的折扣价格为 300
元/天, 豪华套房折扣价格为 600 元/天, 酒店客房的平均房价为 327
元/天/间, 客房入住率为 60%左右服务设施: 餐饮设施:中餐厅、 酒
吧, 娱乐设施:棋牌室、 商场、 健身室, 服务设施:会议厅 商务中心
层数
10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10
2020 年 6 月 23 日
竣工日期
-11-3 -11-3 -11-3 -11-3 -11-3 -11-3 -11-3 -11-3 -11-3 -11-3 -11-3 -11-3 -11-3 -11-3 -11-3 -11-3 -11-3 -11-3
( 2) 项目 1 至 3 层由”大宴楼 ”餐厅租用。包括一层东侧入口大 堂及二、 三层整层, 当前营业状况 良好。
附: 天翔大酒店项目产权附记
幢号
701 701 701 701 701 701 701 701 701 701 701 701 701 701 701 701 701 701
室号部位 101 201 413
家 ➢ 医院: 岳阳医院、 和平眼科
医院 ➢ 银行: 工商银行、 建设银行
、 招商银行 ➢ 大学: 工会学院、 复旦大学
、 上海外国语大学 ➢ 商务办公: 上海商务中心 ➢ 公共活动场所: 曲阳公园、
鲁迅公园、 虹口足球场
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产权式酒店全程策 划方案
1 2020 年 6 月 23 日
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产权式酒店全程策划方案
2 2020 年 6 月 23 日
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第一章 项目概况 项目投资策划营销是全案最为关键的环节, 反映了发展商选择 开发项目的过程, 这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的 重要环节, 这个过程操作好了, 就意味着项目成功了一半。 项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出分析, 并 就规避开发风险进行策略提示, 还对项目开发节奏提出专业意见。 一 项目现状分析 1、 项目简单经济指标 项目产权登记总建筑面积 12163.88m2, 主体结构为框架结构共 十层, 外加地下室( 一层) 及层顶加层( 共二层) 。其中标准层 5~9 层, 单层面积约 950 m2, 一层建筑面积 1808.79m2, 二层建筑面积为 1845.91 m2, 层顶一层建筑面积 268.49 m2, 层顶二层建筑面积 47.25m2, 地下室建筑面积 2103.68m2。( 详见项目”产权证附记”)
建筑面积 ( 平方米) 1808.79
1845.91 45.55
414
45.55
415
45.55
416
45.55
417
45.55
418
45.55
419
45.55
420、 421 96.00
501
952.94
601
952.94
701
952.28
801
949.91
901
949.91
1001
916.93
地下室 2103.68
停车场 DDD电话 IDD电话。
价格: ( 11 月 1 日入住标价)
客房类 双人标准间 双人大床间 行政套间 豪华大床房 豪华标间
说明
门市价格 630 680 1280 680 850
优惠价格 248 258 500 330 300
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屋顶二层 47.25
房屋类型
旅馆 旅馆 旅馆 旅馆 旅馆 旅馆 旅馆 旅馆 旅馆 旅馆 旅馆 旅馆 旅馆 旅馆 旅馆 旅馆 旅馆 旅馆
用途
旅( 宾) 馆 旅( 宾) 馆 旅( 宾) 馆 旅( 宾) 馆 旅( 宾) 馆 旅( 宾) 馆 旅( 宾) 馆 旅( 宾) 馆 旅( 宾) 馆 旅( 宾) 馆 旅( 宾) 馆 旅( 宾) 馆 旅( 宾) 馆 旅( 宾) 馆 旅( 宾) 馆 旅( 宾) 馆 旅( 宾) 馆 旅( 宾) 馆
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周边公共交通便利, 西侧距轨道交通三号线汶水东路站步行 15 分 钟以内, 公交车有 70、 329、 829、 848 等十多条线路, 四通八达 。
4、 周边配套设施调查 ➢ 餐厅: 大宴楼 ➢ 酒吧、 KTV娱乐场所: 夏威夷桑拿 ➢ 购物场所: 易▪ 买得、 国际箱包中心、 吉盛伟业、 好美
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2、 物业营业状况
项目产权登记中规定房屋类型为旅馆, 用途为旅( 宾) 馆。当前
使用现状为:
( 1) 项目 4~10 层( 加顶层附层及一层西入口大堂) 为天翔大酒
店经营场所, 由海航酒店集
团经营, 共有 131 套客房,
第二章 市场调研分析 一、 产权酒店分析 （一） 产权式酒店的概念及分类 1、 产权酒店的定义 产权式酒店由"时权酒店"( TIME SHARE) 演变而来。它是由 消费者或个人投资者买断酒店客房在特定时间里的使用权。首创 这一概念的是瑞士的亚力山大 .奈特。1976 年, 法国阿尔卑斯山地 区的旅游酒店首次进行了真正意义上的时权酒店改革, 而产权酒店 则是进而买断产权而不但是买断时段, 即将酒店的客房分割, 每间 客房作为一个带有独立产权的独立单位, 出售给客户。投资者既可 长期居住, 也可在不住时将客房委托给酒店经营获取回报, 同时还 可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。产权酒店是旅游业和
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701 屋顶一层 268.49
合计
12163.88
旅馆
旅( 宾) 馆 10
二、 项目开发环境要素分析
-11-3
1、 地理位置 项目位于虹口区曲阳路 701 号, 处于中山北二路、 曲阳路、 东体育会路三路交叉的三角地带, 东靠曲阳路、 南至中山北二路 、 西临东体育会路位置优越, 交通便利。 2、 片区属性: 曲阳路商务中心 3、 周边景观环境调查 项目西邻曲阳公园, 自然风景良好。南边与中 山北二路之间有 50 米宽 的休闲绿化带, 可进行小 型的休闲娱乐活动。因距 中山北二路高架路较近, 南向的视野与景观会受到 一定的影响。 3、 地块交通条件调查 项目直入交通非常便利, 紧靠内环高架线—中山北二路, 15 分 钟到达上海火车站, 30 分钟到达虹桥国际机场, 东侧曲阳路连通四 平路及大连西路 10 分钟便可到达北 外滩等购物、 观光、 旅游中心区。
客房类别普通双标房、 普
通大床房、 豪华双标房、
豪华大床房、 行政房、 豪
华套房、 海航套房。当前
豪华标房的折扣价格为 300
元/天, 豪华套房折扣价格为 600 元/天, 酒店客房的平均房价为 327
元/天/间, 客房入住率为 60%左右服务设施: 餐饮设施:中餐厅、 酒
吧, 娱乐设施:棋牌室、 商场、 健身室, 服务设施:会议厅 商务中心
层数
10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10
2020 年 6 月 23 日
竣工日期
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( 2) 项目 1 至 3 层由”大宴楼 ”餐厅租用。包括一层东侧入口大 堂及二、 三层整层, 当前营业状况 良好。
附: 天翔大酒店项目产权附记
幢号
701 701 701 701 701 701 701 701 701 701 701 701 701 701 701 701 701 701
室号部位 101 201 413
家 ➢ 医院: 岳阳医院、 和平眼科
医院 ➢ 银行: 工商银行、 建设银行
、 招商银行 ➢ 大学: 工会学院、 复旦大学
、 上海外国语大学 ➢ 商务办公: 上海商务中心 ➢ 公共活动场所: 曲阳公园、
鲁迅公园、 虹口足球场
7 2020 年 6 月 23 日
资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。
产权式酒店全程策 划方案
1 2020 年 6 月 23 日
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产权式酒店全程策划方案
2 2020 年 6 月 23 日
资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。
第一章 项目概况 项目投资策划营销是全案最为关键的环节, 反映了发展商选择 开发项目的过程, 这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的 重要环节, 这个过程操作好了, 就意味着项目成功了一半。 项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出分析, 并 就规避开发风险进行策略提示, 还对项目开发节奏提出专业意见。 一 项目现状分析 1、 项目简单经济指标 项目产权登记总建筑面积 12163.88m2, 主体结构为框架结构共 十层, 外加地下室( 一层) 及层顶加层( 共二层) 。其中标准层 5~9 层, 单层面积约 950 m2, 一层建筑面积 1808.79m2, 二层建筑面积为 1845.91 m2, 层顶一层建筑面积 268.49 m2, 层顶二层建筑面积 47.25m2, 地下室建筑面积 2103.68m2。( 详见项目”产权证附记”)
建筑面积 ( 平方米) 1808.79
1845.91 45.55
414
45.55
415
45.55
416
45.55
417
45.55
418
45.55
419
45.55
420、 421 96.00
501
952.94
601
952.94
701
952.28
801
949.91
901
949.91
1001
916.93
地下室 2103.68
停车场 DDD电话 IDD电话。
价格: ( 11 月 1 日入住标价)
客房类 双人标准间 双人大床间 行政套间 豪华大床房 豪华标间
说明
门市价格 630 680 1280 680 850
优惠价格 248 258 500 330 300
4 2020 年 6 月 23 日
资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。
屋顶二层 47.25
房屋类型
旅馆 旅馆 旅馆 旅馆 旅馆 旅馆 旅馆 旅馆 旅馆 旅馆 旅馆 旅馆 旅馆 旅馆 旅馆 旅馆 旅馆 旅馆
用途
旅( 宾) 馆 旅( 宾) 馆 旅( 宾) 馆 旅( 宾) 馆 旅( 宾) 馆 旅( 宾) 馆 旅( 宾) 馆 旅( 宾) 馆 旅( 宾) 馆 旅( 宾) 馆 旅( 宾) 馆 旅( 宾) 馆 旅( 宾) 馆 旅( 宾) 馆 旅( 宾) 馆 旅( 宾) 馆 旅( 宾) 馆 旅( 宾) 馆
6 2020 年 6 月 23 日
资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。
周边公共交通便利, 西侧距轨道交通三号线汶水东路站步行 15 分 钟以内, 公交车有 70、 329、 829、 848 等十多条线路, 四通八达 。
4、 周边配套设施调查 ➢ 餐厅: 大宴楼 ➢ 酒吧、 KTV娱乐场所: 夏威夷桑拿 ➢ 购物场所: 易▪ 买得、 国际箱包中心、 吉盛伟业、 好美