白云区商圈规划 PPT
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二：行政区域划分
白云区辖内有18条广州市白云区政区图 行政街道（三元里街道、松洲街道、景泰街等）、4个中心镇（江高镇、 人和镇、太和镇、钟落潭镇）。设居民委员会245个，村民委员会118个。
三：人口 2000年白云区总人口中，市区人口133.91万人，占区人口总数的76.57%；镇
区人口35.59万人，占区人口总数的20.35%；乡村人口5.39万人，占区人口总数的 3.08%。随着城市建成区的不断扩大和中心镇建设的推进，白云区的农村城市化进程 明显加快，乡村人口所占比例日益减少。 2010年，全区常住人口为人，同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的人相比， 十年共增加703074人，增长46.27%。年平均增长率为3.88%。全区户籍人口77万多人， 流动人口约80万
总结：白云区经济发展势头良好，居民消费能力及收入稳步增长。清晰的城市地
位和区域规划为未来商业发展打造良好的发展机遇。
二：白云商圈概况及特征
目前白云区商业主要为批Fra Baidu bibliotek为主，由于区域面积很大，商业中心 都比较分散，传统零售商业以社区型商圈为主，具体情况如下:
(一) 三大商圈鼎足而立，以社区型商圈为主 目前，白云区的商业主要以区域性的社区配套商业为主，区内有
白云区商圈规划
2016-5
一：白云区主要经济情况
一 简介 二 行政划分 三 人口 四 主要经济指标
二：白云区商圈概况及特征 三：主要商圈情况
（一）新市商圈 （二）广园新村商圈 （三）广州大道北商圈 （四）白云新城商圈 （五）金沙洲商圈
一：白云区主要经济情况
一：简介
白云区是广东省广州是的一个市辖区，名称来源于白云山，地处北回 归线以南，阳光充足，雨量充沛，气候温和，东邻黄埔区，西界佛山 市南海区，北接花都区、从化区，南连天河区、越秀区、荔湾区等3 区。面积795.79平方公里，占原广州市老八区面积的一半还多，人口 163.67万人。白云区是广州市以城带郊的中心城区。
大家应该也有点累了，稍作休息
大家有疑问的，可以询问和交流
四 消费潜力庞大，机团消费需求旺盛 作为广州中心城区主要板块，白云新城区及其周边一大批知名开发商聚集，近30多 个中高档楼盘，未来居住规划人口达22万，家庭消费需求庞大； 白云新城市机场社区所在，有南航总部，南航贸易中心，民航医院，民航子弟学校 等多个民航机关、企事业单位及宿舍区，民航员工约6千多人，企业机团购买需求 旺盛 周边聚集众多大型皮具、服装、物流专业批发市场，为数较多的外地经商人士，企 业老板、市场从业人员，资金丰厚，消费能力较强 目前，白云区内以居民社区型消费为主，高收入企事业单位总量相对不多，区内机 团及高端消费人群总量无法与越秀，天河区等相提并论，且中产阶层消费基本流失
金沙洲商圈
新市商圈
白云新 城商圈
广园 新村 商圈
广州大道 北商圈
三：主要商圈情况
一 新市商圈：
以新市墟商业圈辐射范 围为界，北至黄石西路， 南至三元里大道，西至 石槎路，东至机场路， 其中机场高速公路横穿 新市镇。
白云区内目前最大的商 业集中带，区内有众多 居住小区，常住人口20 万。拥有百信广场，好 又多，广百百货，家乐 福，肯德基等大型知名 商家，是白云区内商业 档次最高，客流最大的 商圈
实际直接利用外资8457万美元，同比增长20.0%。 外贸进出口总额完成10942万美元，同比增长22.4%。
一般公共预算收入完成14.04亿元，同比增长15.7%。 旅游总收入完成37.89亿元，同比增长21.3%。 城镇新增就业人数完成13842人，同比增长8.9%。 农村居民人均可支配收入完成14006元，同比增长9.1%。 城镇居民人均可支配收入完成26605元，同比增长8.6%。
三：中小企业商务频繁，高端商业物业稀缺
目前白云区内缺少中高端定位的写字楼、购物中心和五星级酒店。五 星标准装修酒店主要分布在白云新城及独家区内。而作为白云区未来 唯一的高端商圈，白云新城的建设进度仍然未能理想，商圈内的万达 广场和5号停机坪经营仍处于培育阶段
同时，由于大量的专业批发市场和城中村林立，白云区内的中小企业 商务需求旺盛，外区流动人口非常密集，其表现为7天、如家、汉庭及 同档次的经济型酒店如雨后春笋般遍地开花，且大量价格便宜的写字 楼楼宇聚集于批发市场周边，大量中小贸易及物流公司也进驻于此。
代表形的成熟商圈有新市商圈、广园新村商圈和广州大道北商圈 等三大主力商圈。由于白云山体、交通路网等因素，三大商圈均 以周边社区居民为主客群，商业辐射能力有限，形成三足鼎立之 势。未来，随着白云新城和金沙洲社区的日趋成熟，将为白云区 提供了一定的优质商业物业和社区购物中心，给居民消费升级带 来一定的商业契机。作为区内把标志性的白云新城，随着白云万 达广场，5号停机坪，绿地中心等大型商业体出现，白云新城中高 端市场格局将逐步成型，填补了广州北部中高端商业集群的空白
新市商圈
百信广场 1百信广场商圈主要物业，行业业态
（一） 百 信 广 场 2 百信广场商圈类型评级，商圈焦点和驱动销售
二；广园新村商圈
以广园新村好又多为核心的居 住密集型商圈，拥有庞大的常 住居民消费能力，又是靠近白 云新城而发展时间最长的商圈。 区内有景泰步行街、好又多、 麦当劳、真功夫等品牌商家， 社区商业氛围浓厚
四：主要经济指标
地区生产总值完成178.23亿元，同比增长15.4%。 规模以上工业增加值（2000万元口径）完成90.14亿元，同比增长15.2%。 固定资产投资（50万元口径）完成441.73亿元，同比增长23.6%。 社会消费品零售总额完成43.16亿元，同比增长12.4%。 招商引资省外到位资金完成285亿元，同比增长15.2%。
二：区内批发市场林立，聚集效应明显
白云区专业批发市场是区内主要商业形式，各类商品的专业批发群林 立，同一批发商品聚堆效应非常明显，如三元里的皮具批发，沙河的 服饰批发和机场路的影像批发为代表，相关专业批发市场在华南区内 颇具盛名。
同时，城市配套的规划和建设滞后，白云区内批发专业市场中小档口 遍布，导致周边道路非常拥挤，商业环境呈现脏、乱、差的特征。且 由于批发市场外延复制能力非常强，大部分的批发市场呈现非常明显 的聚集效应
白云区辖内有18条广州市白云区政区图 行政街道（三元里街道、松洲街道、景泰街等）、4个中心镇（江高镇、 人和镇、太和镇、钟落潭镇）。设居民委员会245个，村民委员会118个。
三：人口 2000年白云区总人口中，市区人口133.91万人，占区人口总数的76.57%；镇
区人口35.59万人，占区人口总数的20.35%；乡村人口5.39万人，占区人口总数的 3.08%。随着城市建成区的不断扩大和中心镇建设的推进，白云区的农村城市化进程 明显加快，乡村人口所占比例日益减少。 2010年，全区常住人口为人，同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的人相比， 十年共增加703074人，增长46.27%。年平均增长率为3.88%。全区户籍人口77万多人， 流动人口约80万
总结：白云区经济发展势头良好，居民消费能力及收入稳步增长。清晰的城市地
位和区域规划为未来商业发展打造良好的发展机遇。
二：白云商圈概况及特征
目前白云区商业主要为批Fra Baidu bibliotek为主，由于区域面积很大，商业中心 都比较分散，传统零售商业以社区型商圈为主，具体情况如下:
(一) 三大商圈鼎足而立，以社区型商圈为主 目前，白云区的商业主要以区域性的社区配套商业为主，区内有
白云区商圈规划
2016-5
一：白云区主要经济情况
一 简介 二 行政划分 三 人口 四 主要经济指标
二：白云区商圈概况及特征 三：主要商圈情况
（一）新市商圈 （二）广园新村商圈 （三）广州大道北商圈 （四）白云新城商圈 （五）金沙洲商圈
一：白云区主要经济情况
一：简介
白云区是广东省广州是的一个市辖区，名称来源于白云山，地处北回 归线以南，阳光充足，雨量充沛，气候温和，东邻黄埔区，西界佛山 市南海区，北接花都区、从化区，南连天河区、越秀区、荔湾区等3 区。面积795.79平方公里，占原广州市老八区面积的一半还多，人口 163.67万人。白云区是广州市以城带郊的中心城区。
大家应该也有点累了，稍作休息
大家有疑问的，可以询问和交流
四 消费潜力庞大，机团消费需求旺盛 作为广州中心城区主要板块，白云新城区及其周边一大批知名开发商聚集，近30多 个中高档楼盘，未来居住规划人口达22万，家庭消费需求庞大； 白云新城市机场社区所在，有南航总部，南航贸易中心，民航医院，民航子弟学校 等多个民航机关、企事业单位及宿舍区，民航员工约6千多人，企业机团购买需求 旺盛 周边聚集众多大型皮具、服装、物流专业批发市场，为数较多的外地经商人士，企 业老板、市场从业人员，资金丰厚，消费能力较强 目前，白云区内以居民社区型消费为主，高收入企事业单位总量相对不多，区内机 团及高端消费人群总量无法与越秀，天河区等相提并论，且中产阶层消费基本流失
金沙洲商圈
新市商圈
白云新 城商圈
广园 新村 商圈
广州大道 北商圈
三：主要商圈情况
一 新市商圈：
以新市墟商业圈辐射范 围为界，北至黄石西路， 南至三元里大道，西至 石槎路，东至机场路， 其中机场高速公路横穿 新市镇。
白云区内目前最大的商 业集中带，区内有众多 居住小区，常住人口20 万。拥有百信广场，好 又多，广百百货，家乐 福，肯德基等大型知名 商家，是白云区内商业 档次最高，客流最大的 商圈
实际直接利用外资8457万美元，同比增长20.0%。 外贸进出口总额完成10942万美元，同比增长22.4%。
一般公共预算收入完成14.04亿元，同比增长15.7%。 旅游总收入完成37.89亿元，同比增长21.3%。 城镇新增就业人数完成13842人，同比增长8.9%。 农村居民人均可支配收入完成14006元，同比增长9.1%。 城镇居民人均可支配收入完成26605元，同比增长8.6%。
三：中小企业商务频繁，高端商业物业稀缺
目前白云区内缺少中高端定位的写字楼、购物中心和五星级酒店。五 星标准装修酒店主要分布在白云新城及独家区内。而作为白云区未来 唯一的高端商圈，白云新城的建设进度仍然未能理想，商圈内的万达 广场和5号停机坪经营仍处于培育阶段
同时，由于大量的专业批发市场和城中村林立，白云区内的中小企业 商务需求旺盛，外区流动人口非常密集，其表现为7天、如家、汉庭及 同档次的经济型酒店如雨后春笋般遍地开花，且大量价格便宜的写字 楼楼宇聚集于批发市场周边，大量中小贸易及物流公司也进驻于此。
代表形的成熟商圈有新市商圈、广园新村商圈和广州大道北商圈 等三大主力商圈。由于白云山体、交通路网等因素，三大商圈均 以周边社区居民为主客群，商业辐射能力有限，形成三足鼎立之 势。未来，随着白云新城和金沙洲社区的日趋成熟，将为白云区 提供了一定的优质商业物业和社区购物中心，给居民消费升级带 来一定的商业契机。作为区内把标志性的白云新城，随着白云万 达广场，5号停机坪，绿地中心等大型商业体出现，白云新城中高 端市场格局将逐步成型，填补了广州北部中高端商业集群的空白
新市商圈
百信广场 1百信广场商圈主要物业，行业业态
（一） 百 信 广 场 2 百信广场商圈类型评级，商圈焦点和驱动销售
二；广园新村商圈
以广园新村好又多为核心的居 住密集型商圈，拥有庞大的常 住居民消费能力，又是靠近白 云新城而发展时间最长的商圈。 区内有景泰步行街、好又多、 麦当劳、真功夫等品牌商家， 社区商业氛围浓厚
四：主要经济指标
地区生产总值完成178.23亿元，同比增长15.4%。 规模以上工业增加值（2000万元口径）完成90.14亿元，同比增长15.2%。 固定资产投资（50万元口径）完成441.73亿元，同比增长23.6%。 社会消费品零售总额完成43.16亿元，同比增长12.4%。 招商引资省外到位资金完成285亿元，同比增长15.2%。
二：区内批发市场林立，聚集效应明显
白云区专业批发市场是区内主要商业形式，各类商品的专业批发群林 立，同一批发商品聚堆效应非常明显，如三元里的皮具批发，沙河的 服饰批发和机场路的影像批发为代表，相关专业批发市场在华南区内 颇具盛名。
同时，城市配套的规划和建设滞后，白云区内批发专业市场中小档口 遍布，导致周边道路非常拥挤，商业环境呈现脏、乱、差的特征。且 由于批发市场外延复制能力非常强，大部分的批发市场呈现非常明显 的聚集效应