住宅设计要点

住宅设计及常见问题

一、住宅设计重要性

1、大家都知道住宅是我们每个人生活居住的空间，与我们每个人

生活息息相关，是最贴近最密切。要求住宅设计对各个空间尺度掌握很精确。近年来大家买房维权意识较强，懂得挑毛病、打官司，毕竟买房是用一生的积蓄心血打拼来赚来的。

2、做为设计人员首先有责任去花时间，把握每个部位、每个细节、

每个构造，清晰图形表现出来，如果任一部位自己考虑不明白，设计人员会出现施工现场，别指望施工人员施工中理解出来做的正确。所以要求我们的设计图纸要表达清晰、全面、到位。

正常设计图纸，一般施工开始交底，最后建筑竣工验收，去两趟工地，当然有其他因素会跑工地。如果设计人员因图纸原因老往工地跑，设计图纸就不算合格产品，在这种情况下，新开的项目正常的设计周期也会受影响，恶性循环，影响到

新开的项目设计图纸质量。

3、图纸是用图来表达，不能靠文字语言表达，按照制图规范对所

画图的要求，如果用文字因语言表达，对每个人的理解不同对会施工造成有误而返工修改。

4、住宅设计图纸某个地方错误是成倍数比例增长的

举例说明：①有一个项目，因窗开启扇位置不对，无法安置空调，那么调整开启扇位置，如果一层是两处的话，2×层数（24F）

×栋数（10）=就是480樘，就得返工，工期进度造成影响，同时也带来经济影响，就源于咱们设计时未考虑周全所导致造成的。

② 有一个项目，是挑梁的未封边梁，导致封窗漏空后补救，因

此处没索引外檐大样图，结构没做封边梁，造成施工补救措施。

③ 有一个项目，单元入口处，楼梯不满足规范要求，碰头，1

多个单元，2.0米不够高。

如果公建是出错了，只是一处，针对一处调整就可以弥补了损

失相对会小些，但不意味公建可以放松。

5、住宅设计要对相关的规范、文件、图集掌握，它是对建筑每个

区域、每个部位的相应规定，在做住宅设计时要求设计人员熟悉掌握与住宅相关规范要求，这也是我们的设计图纸的理论依据。 在设计时，要求设计人要精心去设计，要用心，付出100%努力进行设计，到头来还会有可能哪里没考虑周全，若没对住宅没重视的话，就会很容易出现大量疏漏，而且这种疏漏是批量的，单靠校正审核来把关，在短时间内也不会把所有的问题都消灭掉，就如，踢足球光靠守门员是不够的，还需要全体队员配合，是集体的努力结果，所以做为一名建筑设计人员，需要有责任心去做设计。

二、住宅设计的项目工程主持人接到手后

1、首先由主持该项目负责人组织设计人员在先弄清户型，并进行分

类编号，在不明确的时候，先列目录，根据要统筹分析后，分配

给本专业人员，减少重复的工作，掌握把控整个项目的设计过程和进度。

2、其他专业图纸，也是由建筑提图决定，所以建筑专业是龙头专业，

直接会影响到其他专业。

3、方案图是随施工图设计进展，一般是会有调整，修改调整是不可

避免的，调整量是很大的，如果因安排不当造成重复性工作量，同时极有可能调这里漏调那里，还不易被发现，相同的户型按楼号编排，也会增加打印的图纸量，因此主持人是龙头专业的龙头，要协调把控设计图纸组织、进度、质量。

三、住宅设计流程的要求:

1、两个设计前期节点把控：一个节点是方案提过来的图纸由主持人组织设计人员整理方案图，同时结合其他专业要求，在认为没有问题的情况下的图纸，开所长、总工评审会议，把图纸再看一遍后，提出评审意见进行修改调整，并开始做提条件图，这期间主持人如有问题可随时沟通；另一个节点是给结构、水、暖、电各专业提条件图之前由主持人组织设计人员再滤一遍图纸，并给所长、总工快速看一下。这样到出施工图时就不会再有大的问题或一些无法修改的基本问题的出现。

2、两个设计后期节点把控：一是施工图出来后，建筑专业组织各专

业对图，查看是否有错漏碰缺地方。二是图纸需方案设计人员一同核对立面线脚、颜色划分是否符合方案设计要求确认，目的是避免施工完成后到现场再发现有问题，再修改就会很麻烦。

上述是住宅设计要求我们设计人员有责任把住宅施工图设计好，不要留有遗憾，这是我们共通努力结果。

四、住宅设计施工图常见问题:

1、总平面设计：

1）总图要考虑规划要求，技术经济指标:建筑面积、容积率、绿化率停车位等指标。可用地界线与建筑控制线有退线要求，最终以规划通知书为准。总图中布置建筑单体考虑室外管线走向范围，在靠近建筑控制线布置单体建筑与红线需让出管线出户所用距离，表示小区出入口位置。

2）总图中需考虑消防车道及消防车登高扑救面设计，在尽端设置回车场， 注意高层建筑周围不应布置高度大于5.0米、进深大于4.0米的裙房，且在此范围内必须设有直通室外的楼或直通楼梯间的出口，以满足消防车的扑救要求。

总图中要表示出消防车道、扑救面,在地下车库上消防车的道路,结构专业设计考虑消防车的荷载，以及覆土深度，景观设计要求结构一并考虑。

3）在标注建筑单体之间的间距时应考虑保温层的厚度：面砖按案保温层厚度+（30mm）；石材（200mm）的厚度，规划要求为完成面计算间距。

4）在规划中塔式并联或下面几层是公建上面是两个及两个以上的塔楼住宅，考虑楼编号，塔式并联分别编楼号，一个底盘上托几个塔楼编一个楼号，如1号楼，分A座、B座。

5）方案设计满足经济技术指标后，提供给施工组，需进行复核各项指标，如有不满足经济技术指标时，与方案及时反馈。 6）地下车库需画出地面图，表示地库与楼座关系、汽车坡道出入口、风道、道路相对位置关系，避免楼梯、出风口在小区道路上，或是景观设计与楼梯、出风口相互影响，以及影响管线走向。

7）建筑单体有下沉小院，侧面地下室自行车坡道、单体出入口均应在总图标注出来。

8）在总图中单体是首层平面轮廓线投影，注明单体坐标时是外墙轴线交点是±0.000平面表示单体，详《总图制图标准》GB/T50103-2010规定。

2、建筑单体设计

1）平面设计常见问题：

a）住宅楼单元编号相同单元、相同楼层、不同楼层，可以编相同的号。例如A单元；相同单元、不同楼层、编A1、A2单元，镜像单元A单元、A’单元，要出镜像的图，画报审图人都明白，但到施工队还要解释。楼梯镜像，其中管井都不镜像，没明白理解错了，施工就错了，所以镜像单元要重新出图。b）轴号编制：

①编制应从外墙开始设起，间距只从建筑单体外檐墙算起，阳

台不编轴号，需标注阳台外皮与轴、外墙关系尺寸。因在阳