拆迁律师讲解：穷途末路的小产权房

拆迁律师讲解：穷途末路的小产权房
2014年1月2日
北京京平律师事务所
拆迁律师讲解国家针对小产权房的政策，现在北京开始对小产权房是零容忍，而且是通知各个县区都发布了相关强拆小产权的政策，这个政策已经导致了很多在北京刚刚建设好的，再继续建设的，还有建设好了已经出售一部份的，都在拆迁，已经拆迁几万平方米的小产权房了，北京的这个动作在其它的城市也开始效仿着手开始强拆小产权房，而且有的相关责任人已经开始被调查。

北京市国土局和北京市住建委近日联合发布《关于坚决遏制违法建设销售“小产权房”的紧急通知》，要求各区县坚决遏制违法建设销售“小产权房”行为。

在清理整治“小产权房”工作中，各区县坚持属地管理，要发挥“政府主责”的作用。

据介绍，该通知督促区县政府组织有关部门采取有效措施严厉查处所在区域的“小产权房”项目，并对相关违法人员严肃处理，从根本上遏制新建、续建、续售“小产权房”。

该通知重申北京市国土、住房城乡建设等相关部门在“小产权房”清理整治工作中的职责，进一步明确违法监管共同责任的要求，强调各部门加强联动，共同做好清理查处等各项工作。

据了解，北京市相关部门将接受群众对新建、续建、销售“小产权房”行为的举报监督，及时收集掌握群众举报信息，并将核实后的信息公开。

有关部门将及时了解收集各区县“小产权房”清理整治情况，定期上报北京市主要领导，并向各区县党委、政府主要领导通报。

拆迁律师认为小产权房在物权法中没有任何法律保护，本身也是想打擦边球认为国家慢慢会接受这样的房子，但是没有想到的是小产权房已经到了穷途末路的地步。

很多买了小产权房的人不要对这个有所顾虑，因为在拆迁的时候当地拆迁办会跟银行还有开发商把已经付过款的买房人和已经装修好的买房人达成一个合理的补偿，这个对买房人没有什么太大的损失，损失的是时间和精力，但是违法建造的开发商和当地有关批复地皮和准建设小产权房屋的人员将会受到相关法律制裁。

北京如此的整顿小产权房原因有很多，首先是小产权房的价格，还有小产权房对于买房人的要求非常低，完全是对于北京相关政策市背道而驰，首先北京购房人的标准是，北京户口，外地人是五年社保，或则是5年以上的纳税人，才可购买北京的房子，而且首套房需要在户口所在地开出相关首套房证明。

但是小产权房是无需出示社保证明，外地人不限购，买几套都可以，就是因为这样违背了北京的相关购房政策。

其次就是小产权房的价格要比正规的商品房价格要偏低很多，在北京寸土寸金的地方小产权房想分一杯羹当让是不能容忍的。

大大的冲击了很多大的房地产开发商，小产权房在北京穷途末路了，在其它城市也会很快的将受到打击和强拆。

拆迁律师认为房地产是国家的主要经济命脉，凡是有关房地产沾边的违法行为以后都将会受到严厉的打击。