(3).2014年非现场监管统计制度培训——S67房地产贷款风险监测表

1.2.3其他房产开发贷款 1.3.1个人购买商业房产贷款 1.3.2企业购买商业房产贷款
LTV 已还款期限
1.4个人住房贷款
住房套数、LTV、是否新建、利率、 已还款年限、建筑面积、DSR
1.5其他房地产贷款
1.5.1其中：经营性物业贷款
2.1持有房地产企业发行的债券 2. 附注项目 2.2其他以房地产为抵押的贷款
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S67：报表框架（1）行
住房套数
第一套房、第二套房、第三套房及以上 2010年6月份以前的存量个人住房贷款，填报机构按照信贷记录、住房信息系 统及贷款申请人提供的有关信息进行区分。
2010年6月份以后发放的个人住房贷款，按照住建部、人民银行和银监会（建 房[2010]83号）联合发文标准认定。
住房套数、LTV、是否新建、利率、 已还款年限、建筑面积、DSR
LTV 资本金
LTV 已还款期限
1.5其他房地产贷款
1.5.1其中：经营性物业贷款
2.1持有房地产企业发行的债券 2ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 附注项目 2.2其他以房地产为抵押的贷款
2.3房地产信托
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S67：报表框架（2）列
期末余额 形成期末贷款余额的分年度情况 贷款五级分类情况 展期贷款 贷款逾期情况
大中城市房地产贷款风险监测表
71个城市； 35家银监局辖内重点城市商业银行
报送路径和流程不变 报表将做微调
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S67 一般说明
报表框架
报表调整
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S67：一般说明
报送口径：境内分支机构汇总数据 频度及时间：季后18日 数据单位：万元 四舍五入要求：保留两位小数 填报币种：本外币合计人民币
固定利率、0.7BI≤R≤1BI、1BI＜R≤1.1BI、R﹥1.1BI、其他
利率
建筑面积 偿债收入比（DSR）
90m2，144m2 30%、50%
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S67：报表框架（1）行
贷款价值比（LTV）
报告期末贷款余额与抵押品市场价值的比值。 填报机构可根据各行实际情况选择内部评估或外部评估，但要由具有资产评 估师执业资格的专业人士出具意见书。 抵押品市场价值每年至少评估一次。
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S67：报表框架（2）列
形成期末贷款余额的分年度情况
将本期贷款余额按照各笔贷款首次发放日期所在年度进行区分。
本年是指本年1月1日至本年度末，
T-1为上一年度1月1日-12月31日， T-2为上两年度1月1日-12月31日，以此类推。
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S67：报表框架（3）形成期末贷款余额的分年度情况
1.1地产开发贷款 1.2.1住房开发贷款 1.2房产开发贷款 1. 房地产贷款合计 1.3商业用房贷款 1.2.2商业用房开发贷款 LTV 资本金
LTV 资本金
LTV 已还款期限
1.5其他房地产贷款
1.5.1其中：经营性物业贷款
2.1持有房地产企业发行的债券 2. 附注项目 2.2其他以房地产为抵押的贷款
2.3房地产信托
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S67：报表调整（1）增加主要项目
贷款五级分类情况
正常贷款、正常类、关注类、
不良贷款、次级类、可疑类、损失类 逾期贷款情况 逾期贷款、逾期1-30天、逾期31-90天、逾期91-180天、181-
2.1持有房地产企业发行的债券
2. 附注项目 2.2其他以房地产为抵押的贷款 2.3房地产信托
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S67：报表框架（1）行
贷款价值比（LTV） 资本金比例 已还款期限 住房套数 是否新建
30%、40%、50%、60%、70%、80% 30%、40%、50% 4年 第一套、第二套、第三套及以上 新建房、二手房
住房套数、LTV、是否新建、利率、 已还款年限、建筑面积、DSR
LTV 资本金
LTV 已还款期限
1.5其他房地产贷款
1.5.1其中：经营性物业贷款
2.1持有房地产企业发行的债券 2. 附注项目 2.2其他以房地产为抵押的贷款
2.3房地产信托
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S67：报表框架（2）列
贷款逾期情况
指填报机构报告期末，没有按照贷款合同规定的期限偿还本金或利息的贷款 本金余额（不含已展期未到期贷款）。 本表的逾期贷款按贷款本金或利息逾期时间的长短分“1-30天”、“31-90 天”、“91-180天”、“181-360天”和“361天以上”五类进行统计。 按月分期还款的个人住房贷款和个人购买商业房产贷款，发生逾期的填报方 法为：逾期90天以内的，按照已逾期部分的本金的余额填报；逾期90天及以 上的，按照整笔贷款本金的余额填报。 借新还旧和因借新还旧而展期等形式的贷款的逾期天数从原借款合同的到期 日起算。正常的贷款展期的逾期天数从展期后的到期日起算。 如果一笔贷款本金和利息都逾期，按逾期时间长的期限进行填报。
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S67：报表框架（1）行
偿债收入比（DSR）
即房产支出与收入比
（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/家庭月均收入
目前可根据审贷记录确定房产支出与收入比。 DSR≤30%、30%＜DSR≤50%、DSR﹥50%
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S67：报表框架（1）行
1.1地产开发贷款 1.2房产开发贷款 1. 房地产贷款合计 1.3商业用房贷款 1.2.1住房开发贷款 1.2.2商业用房开发贷款 1.2.3其他房产开发贷款 1.3.1个人购买商业房产贷款 1.3.2企业购买商业房产贷款 1.4个人住房贷款
2.3房地产信托
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S67：报表框架（2）列
贷款五级分类情况
主要依据《贷款风险分类指引》（银监发[2007]54号）要求。
展期贷款
反映填报机构办理房地产贷款展期业务的各项贷款在报告期末的余额。
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S67：报表框架（3）五级分类和展期
1.1地产开发贷款 1.2房产开发贷款 1. 房地产贷款合计 1.3商业用房贷款 1.2.1住房开发贷款 1.2.2商业用房开发贷款 1.2.3其他房产开发贷款 1.3.1个人购买商业房产贷款 1.3.2企业购买商业房产贷款 1.4个人住房贷款
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谢 谢！
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360天、逾期361天以上
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S67：报表调整（2）完善校验关系
表内校验
[1.5.1经营性物业贷款]≤[1.5其他房地产贷款] [N展期贷款]≤[A期末余额]
[O逾期贷款]≤[A期末余额]
表间校验
[1.4A个人住房贷款]≥G01_VII贷款分行业情况表[2.21.3A住房按揭贷 款]
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S67：报表框架（1）行
1.1地产开发贷款 1.2房产开发贷款 1. 房地产贷款 1.3商业用房贷款 1.4个人住房贷款 1.2.1住房开发贷款 1.2.2商业用房开发贷款 1.2.3其他房产开发贷款
1.3.1个人购买商业房产贷款 1.3.2企业购买商业房产贷款
1.5其他房地产贷款
1.5.1其中：经营性物业贷款
S67 房地产贷款风险 监测表
银监会 统计部 专题分析处
2014年1月15日
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房地产贷款风险监测统计制度变化
2012-2013年 银行机构房地产贷款风险监测表
20家：国开、农发、国有、股份、邮储
2014年 S67
政策性、国开、国有、股份、邮储 城商、农商、农合、农村信用社 外资法人、外资银行分行
纳入1104
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S67：报表框架（3）逾期情况
1.1地产开发贷款 1.2房产开发贷款 1. 房地产贷款合计 1.3商业用房贷款 1.2.1住房开发贷款 1.2.2商业用房开发贷款 1.2.3其他房产开发贷款 1.3.1个人购买商业房产贷款 1.3.2企业购买商业房产贷款 1.4个人住房贷款
住房套数、LTV、是否新建、利率、 已还款年限、建筑面积、DSR