石家庄写字楼

• 优势
• 开发商实力大，打造高档产品。 • 地理位置优越，交通便利。 • 项目自身配套齐全。
• 劣势
• 社区较大，交房时间不统一。
滨江商务大厦
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项目总结
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优势
财金大厦地处石家庄商业主干道中山路，坐拥谈固商圈， 辐射建华、白佛、高新三大商圈。 交通便捷，出行方便 项目周边配套设施齐全，银行，超市举步就到 楼体为框架结果 众多国内知名企业入住 ，提升本案形象
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劣势
车位相对不足 电梯数量少，等梯时间较长
项目总结
• 优势
• 属于东购商圈 • 纯框架结构，面积可自由分割，自由组织
• 劣势
• 交通不便 • 周边环境较差
总结：
该项目现写字楼已全部售馨，由物业公司负责代租，出 租率98%，租金1.3-1.5元/天/㎡，物业费3.8元/㎡，空 调费夏：5元/月/㎡；冬：6元/月/㎡。入住客群主要以 电子，外贸，科技，律师事务所，广告公司为主。
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中铁商务广场
• • • • • • • • • • 位置：裕华路与平安大街交叉口东 南 开发商：中铁置业集团有限公司 产权：40年 总建面：7.6万㎡ 写字楼规模：2栋写字楼，分为A、 B塔，A塔28层，B塔26层，A座511层定位为高档商务酒店。 标准层面积：A塔700㎡、B塔1400 ㎡ 当时售价：8000元/㎡ 交房标准：精装修 销售周期： 市场定位：5A级写字楼
银泰国际
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位置：广安街与谈南路交叉口西南 开发商：中宏房地产开发有限公司 产权：40年 楼层：1栋26层 标准层面积：1500㎡ 面积段：77-196 ㎡ 现售价：8500元/㎡ 当时售价：07年售价7000元/㎡ 交房标准：精装修 销售周期：2007-2009年
新源NASA
• • • • • • • • • • 位置：大经街以东、中山东路北侧 开发商：新源发房地产开发有限公 司 产权：40年 总建面：2.5万㎡ 楼层：1栋写字楼，7-23层为写字 楼 标准层面积： 1428㎡ 现售价：对外输出8000元/㎡ 交房标准：精装修 销售周期：未销售，未定销售时间 市场定位：公寓,写字楼,商铺综合 体
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劣势
车位相对不足 绿化率较低
金正· 海悦天地
• • • • • 位置：维明大街与工农路交叉口 开发商：金正房地产开发有限公司 产权：40年 总建面：2.8万㎡ 楼层：2栋甲级写字楼，共13层， 1-5层为商场，6-13层为写字楼。 标准层面积： 1790㎡ 面积段： 53-126㎡ 现售价：7800元/㎡ 当时售价：7200元/㎡ 交房标准：精装修 销售周期：2010年1月销售写字楼 至今 市场定位：公寓,写字楼,商铺综合 体
项目总结
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优势
地理位置优越，地处省会CBD中央商务区核心腹地 交通便捷，出行方便 项目周边配套设施完备，高端酒店，写字楼林立 纯钢结构楼体，抗震等级高 众多国内知名企业入住 ，提升本案形象
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劣势
车位相对不足 电梯数量少，等梯时间较长
财库· 国际商务港
• • • • • 位置：槐安路与翟营大街交叉口东北角 开发商：河北万营房地产开发有限公司 产权：40年 总建面：4万㎡ 楼层：1栋26层，地上1-3层为商业，4 层为多功能大厅，5层以上为精装纯写 字楼（层高3.5米）。 标准层面积：1100㎡ 面积段：30-300㎡ 现售价：意向售价8000元/㎡ 交房标准：精装修 销售周期：未销售，2010年9月开始销 售 市场定位：5A级写字楼
华海环球广场
• 位置：中华大街与新华路交叉 口东行100米 • 开发商：河北华海房地产开发 有限公司 • 产权：40年 • 总建面：3万㎡ • 楼层：24层 • 标准层面积：1350㎡ • 面积段：可自由分割 • 现售价：8000元/㎡ • 交房标准：简装 • 销售周期：2005-2006年 • 市场定位：5A写字楼
万达广场
• • • • • • • • • • • 位置：槐中路建华大街交叉口 开发商：大连万达 写字楼产权：40年 总建面：26.4万㎡ 楼层：未定 标准层面积：未定 面积段： 未定 现售价：未定 交房标准：未定 销售周期：2010年5月至今 市场定位：集商业、住宅、写 字楼、公寓综合体
项目总结
07年收盘价为7000元/㎡。 交房标准：毛坯 销售周期：2005-2007年
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市场定位：公馆、写字楼综合体
项目总结
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优势
地理位置优越，位于CBD商圈。 周边配套齐全，交通便利。 项目本身已形成办公商圈，具有良好的商业办公氛围。 写字楼产权50年
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劣势
公摊较大 手续不齐全 车位较少
项目总结
• 优势
• • • • 地理位置优越，位于桥西CBD商圈，交通便利。 配套齐全，为石家庄首家总部级写字楼。 建筑立面较为新颖，局部采用退台式设计； 本项目整体定位较为合理，均为成熟、实力较好的大公司量身定 作。
• 劣势
• 本项目设置停车位较少，整体售价较高； • 本项目楼体进深过长，采光面较小，需靠照明支持。
市场定位：公馆、写字楼综合体
项目总结
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优势
开发商实力雄厚且为现房，本项目为城中村项目改造二期有政 府支持 地理位置绝对优越，周边配套完善 项目本身品质高，曾为06年房地产市场宠儿。
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劣势
价格偏高，消费人群限制大。 车位少且其价格高 已交房部分空置率高
美东国际
• • • • • • • • • 位置：广安街与谈南路交叉口西北 开发商：大远东地产 产权：A座50年 总建面：11万㎡ 楼层：A座为纯写字楼，共26层 标准层面积：818.9㎡ 面积段：自由分割 现售价：8000元/㎡ 当时售价：06年中旬售价5000元/㎡，
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项目总结
• 优势
• 周边的商务氛围浓厚，有利于前期的项目定位； • 本项目建筑立面较为新颖，建筑形象较好； • 本项目包装整合较为完善，项目整体品质较好。
• 劣势
• 本项目附近停车位较少，出行不方便。
保艺大厦
• 位置：中山西路与中华南大街 交汇处南行100米路西 • 开发商：石家庄宝力房地产开 发有限公司 • 产权：40 • 总建面：3万㎡ • 楼层：27层 • 面积段：可自由分割 • 现售价：5600元/㎡ • 交房标准：简装 • 销售周期：2008年至今 • 市场定位：5A写字楼
十二至十九层平面图
二十层平面图
项目总结
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优势
中铁商务广场坐拥裕华路迎宾大道黄金地段，升值空间广阔 交通便捷，出行方便 建筑采用框架结构，整层空间可自由分割，灵活组合 国际5A级智能化高端写字楼， 11部高速三菱电梯，大幅提升办公 效率 建筑立面采用现代风格，外墙以玻璃幕墙为主，简约、明快，同时 又符合绿色办公和节能环保的要求。
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•பைடு நூலகம்
项目总结
• 优势
• • • • 地理位置优越，市政配套齐全 地处新起的桥西CBD区 本案紧邻裕华路和中华大街，交通便利 住宅、商业、办公综合体，整个项目气势宏大
• 劣势
• 主入口位于工农路，车行不便 • 车位比例不高
万象天成
• • • • • • • • • • • 位置：裕华路与中华大街交叉口 开发商：新源发房地产开发有限公 司 产权：40年 总建面：17万㎡ 楼层：1栋写字楼，7-23层为写字 楼 标准层面积：1350㎡ 面积段：48-66㎡ 当时售价： 7800元/㎡。 交房标准：精装修 销售周期：2009年3月开始销售至 2009年6年 市场定位：公寓,写字楼,商铺综合 体
昆仑盛阳门
• • • • • • • • • • • 位置：胜利大街与向阳路交界处 开发商：石家庄市住宅开发建设公司 产权：40年 总建面：11万㎡ 楼层：28层 标准层面积：1260㎡ 面积段：80-180 ㎡ 现售价：6500元/㎡ 交房标准：毛坯 销售周期：2008年10月至今 市场定位：5A写字楼
二、裕华区
三、桥东区
四、桥西区
五、新华区
• • • 华海环球广场 军创国际 尚德国际
融通财金大厦
• • • • • 位置：中山东路与谈固东街交口角 开发商：河北福安房地产开发有限公司 产权：40年 总建面：4.9万㎡ 楼层：1栋26层高层，1-5层为商业，622层层高3.25m，22-26层6mLOFT。 标准层面积：1440㎡ 面积段：70-300㎡ 现售价：5000-5500元/㎡ 交房标准：精装修 销售周期：2009年12月26日已开始销 售VIP卡， 2010年4月中旬开盘。 销售动态：对外销售房源为6-10层， 7、 8层为大客户整层购买，目前剩余6、10 层，均价5500元/㎡。 市场定位：5A级写字楼
金世界中央新城
• 位置：自强路与南小街交叉口 • 开发商：河北金城房地产开发 有限公司 • 产权：40年 • 总建面：3万㎡ • 楼层：26层 • 标准层面积：1100㎡ • 面积段：30-126 ㎡ • 现售价：6500元/㎡ • 交房标准：精装修 • 销售周期：2010年1月至今 • 市场定位：住宅、公寓、写字 楼综合体
石家庄写字楼市场概况
石家庄代表性写字楼
一、长安区
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项目总结
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优势
地理位置优越，市政配套齐全 本案紧邻裕华路和中华大街，交通便利 与省艺术中心连为一体，文化氛围浓厚 纯银质感外立面，大气时尚 整个项目气势宏大，300平米电子显示屏树立项目东南 拥有5000平米国际化主题空间花园景观
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劣势
项目偏西，尚不不是最繁华地段，周边商业，住宅氛围不是很浓 厚 离火车站较近，人员复杂 绿化率较低 容积率很高 车位只租不售
军创国际
• • • • • • • • • • • 位置：桥西区中华北大街50号 开发商：河北军创企业集团 产权：40年 总建面：4.5万㎡ 楼层：25层 标准层面积：1500㎡ 面积段：168-595 ㎡ 现售价：8000元/㎡ 交房标准：精装修 销售周期：2004-2005年 市场定位：5A写字楼
先天下
• • • • • • • • • • • • 位置：中山东路与育才街交叉口西 南角 开发商：开元房地产开发有限公司 产权： 总建面： 楼层： 标准层面积：1200㎡ 面积段：300 现售价：元/㎡ 当时售价：6500元/平米 交房标准：精装修 销售周期：2005年-2007年 市场定位：公寓、写字楼综合体
项目总结
• 优势
• 所处位置为石家庄老商业圈，较为适合运作商业项目； • 规划的功能区较多，社区整体配套较为齐全。
• 劣势
• 属商业区，不是居住的绝佳位置； • 虽整体规模较大，但户型结构较差，因南侧建筑物的遮挡，部分户型 将常年不见阳光，整体的品质感较差；
中华商务
• • • • • • • • 位置：中山西路与康乐街交汇处 开发商：河北东信大江山房地产开 发有限公司 产权：40年 总建面：7万㎡ 楼层：25层 标准层面积：1000㎡ 面积段：70-117㎡ 当时售价：2005年9月正式开盘， 价格：4900元∕㎡；2006年2月强销 期销售额：80-90％ 5200-5300元∕ ㎡； 2006年7月：清盘 价格： 6000元∕㎡ ； 现售价：8000元/㎡ 交房标准：精装修 销售周期：2005-2006年 市场定位：5A写字楼
总结：
该项目于2004年11月开盘，于2005年12月入住，现写字楼已全部售 馨，现行价格8000元/㎡左右，现由物业公司负责代租，出租率98%， 租金2元/㎡/天/㎡。