石家庄写字楼市场概况
078-石家庄写字楼及商业市场调研(34)页
汇景国际
燕赵财富中心 万隆国际中心 万象天成
三菱
日立 日立 奥的斯
中央空调
分户空调 中央空调 未定
——
—— 500 1400（含500个自 己用）
中铁商务广场
保艺大厦
上海三菱
蒂森克鲁博
中央空调/新风系统
约克
349
100
写字楼大部分采用国际品牌电梯，基本上都能达到中央空调系统的应用； 停车位已成为影响写字楼物业的一项重要指标，受到客户的普遍关注。然从对石家
主场 金正缔景城 万象天成
东方新世界 凯嘉大厦 中国盒子 阳光大厦
北国商圈 西美财智
中天世都
先天下
科技大厦 万隆国际 怀特 商圈
万达广场
滨江尚城国 际
冶金大厦
河北农信大厦
国富华庭
中铁商务广场
凯莱金第
中山路沿线的传统商圈，是石家庄的主要商业、办公区域，随三年大 变样逐步发展，众多商业地产项目依托传统商圈进行改造或新建，更多的 旧城改造项目的住宅项目面市，商业沿中山路南北两侧日益拓展的趋势正 在凸显。
典型项目
典型项目（写字楼）
—— 中铁商务广场
项目名称 中铁商务广场
建筑面积7.4万M2,位于石家庄中心地带，紧临东西
基本情况 主干道裕华路，向东可直达京珠高速。处于北国、南三条 两大商圈辐射范围内
楼层规划
1栋26层，1栋28层
价格 层高 取暖方式 销售状况
均价8000元/ 平米,面积划分以760-1400平米。 层高3.3m，净高2.6m 中央空调（新风系统） (交房时间为10年10月31日) 地理位置优越，造型独特，外观雄伟 石家庄市场5A级纯写字楼物业， 空中连廊设计 空中花园设计
石家庄 项目商业和写字楼分析报告
石家庄项目商业和写字楼分析报告IV>商业市场部分一、商业市场分析一）、总述石家庄市的商业市场具有明显的“省会经济”和“火车拉来的城市”两个特征，表现在两个方面，一是外县市和本地的集中消费带来的零售商业发达，二是以南三条和新华集贸两大传统批发市场为首的批发商业的发达。
从市场调研的情况看来，石家庄的传统批发商业正在逐渐衰落，但随着当地人消费水平的提高零售商业却正在蓬勃发展中，各种新的商业业态不断涌现。
石家庄的传统批发商业在全国竞争环境中还刚刚开始更新，但批发市场繁荣的年代形成的石家庄人的消费习惯依然影响了新出现的众多零售业态，这是石家庄商业市场的特殊性，不同于全国其他的城市。
由于本案的初步定位思路是零售业态，因此以下主要分析石家庄的零售商业情况。
二）、商业区分析通过市场调查，我们发现石家庄的零售商业市场主要是两大核心商业区和其他区域性商业区组成，两大核心商业区即东购商业区和北国商业区。
1、东购商业区分析：石家庄最大的综合型成熟的核心商业区1）总体情况东购商业区代表了石家庄最完善的商业市场，其在新华集贸中心批发市场的基础上形成的一个零售商业区，有“火车站”、“服装批发市场”、“大型购物中心”三大特征。
东购商业区的范围是指中山路（东至公里街，西至中华大街）和民族路沿线的零售商业积聚区，包括华联等周边的大型商业场所。
2）、业态分析东购商圈业态表东购商业区的业态包括：东方城市购物中心、新百购物广场、华联商厦、王府井百货四大购物中心和百货业态，福兴阁服装市场、湾里庙服装市场、太和电子城、天元名品服饰广场、金百丽时尚广场等众多的专业市场或主题商场，国美电器、苏宁电器、大中电器、康宁医药商场、丽华音像城和大量临街服装等专买店，还有肯德基、麦当劳等餐饮娱乐业态。
3）、各种业态档次和经营情况分析1)大卖场（含百货、购物中心、大型超市业态）：百货业态除了东购一家中档的购物中心经营情况良好外，其余经营情况一般，说明本地区消费只能支撑一家东购这样规模的大卖场。
石家庄写字楼区域分析
石家庄写字楼分布情况是怎么样的？那个区域的写字楼市场发展最快？石家庄写字楼是按区域分布还按业态集中？我们一起来看一下石家庄写字楼的情况：在各个写字楼的走访中，我们按照广安大街、建设大街、中华大街、平安大街、体育大街、中山路、裕华路、槐安路等8大线路分类，通过以上表格也可以看出，石家庄写字楼市场区域划分十分明确，为此，我们又可以在个大线路中找个一些共同的特写，这就是以下分析的区域商圈。
石家庄写字楼区域分析：每个城市的发展都会形成其自有的商业格局，随着石家庄近些年快速的发展，以发展非常的商业区域有：广安商业区、北国商圈、东购、新百商圈、省艺术中心商业区，这些区域目前聚集了石家庄80~90%左右的写字楼，已成为标准意义的商务区。
广安商业区：据了解，广安大街在上世纪80年代，便是石家庄市著名的集贸市场之一，在后期城市规划中，广安街形成了石家庄绝对意义上的CBD商务区，其南端不但有省博物馆、图书馆、科技馆、国际大厦、世贸皇冠等文化、休闲服务区，自身也包含了很多老牌、新建、在建商务楼，商业地位日益凸显。
代表写字楼：开元先天下、九派大厦、银泰国际、官鲤公寓、时代方舟、美东国际、财富大厦以及在建的石家庄最高建筑开元环球中心。
东购、新百商圈：石家庄这个由火车站拉来的城市，火车站周边必将成为炙手可热的发展区域，其中以东购、新百商圈最为突出，该区域具有配套齐全、人流量大等先天优势，虽然火车站南迁已成定局，但该区域所应该具有的“厚积”已基本完成，加上后期火车站改造而成的百年广场，其发展之势仍不可限量，目前很多大型企业也已经瞄上了这个寸土寸金的富庶膏腴之地，如苏宁电器旗下的房产开发企业苏宁置业在2010年3月份以2亿5500万元的价格拍的东至公里街，西至南大街，南至中山路、北至民族路的[2010]08号地块。
代表写字楼：军创国际、中华商务、华银大厦、东方大厦、尚德国际、金圆大厦以及在建的新源NASA,但是该区也与新华和南三条批发市场毗邻，嘈杂的氛围和混乱的交通，始终影响着其整体环境质量的提升。
石家庄主要商业市场分析
一、商业市场调查与分析1、分布状况：石家庄商业布局以四大商圈为核心、以五大商业步行街为脉络，多个商业网点布局周边，构成整个商业网络体系。
A、石家庄市商业四大商圈B、五大商业步行街：⏹南花园商业步行街；⏹民族路步行街；⏹永安路商业步行街；⏹大经金街；⏹大石门饮食文化一条街。
C、其他专业性商业网络二、商业分布区域长安区商业概况：长安区位于石家庄市东北区域，区位优势明显，商贸市场繁荣，全区商贸系统企业已发展到20多家，专业市场十余个，其中，规模装饰材料市场6个，家俱、电子、农贸、蔬菜批发、农副产品批发市场等12个。
长安区把发展特色市场做为新的经济增长点，全区初步形成了以装饰材料、水产品、花鸟虫鱼为龙头的特色市场框架，是石家庄市商贸经济重要的组成部分。
本案位于长安区中心区域，处于和平路建材核心商圈之内，商贸经济繁荣，随着长安区发展规划的逐步实施，该区域的商业物业将会陆续增多，商业供求量将有较大提升，从而为本案商业产品的推出提供良好的商业氛围和市场空间。
三、本案所在区域商业物业业态分布特点及本案商业优势1、商业物业业态分布特点✧和平路：装饰材料和建材家居市场（好家居建材家居广场、建华装饰市场、长安装饰市场、燕山商城及在建的和平路装饰材料市场和和平路商街）、商贸等专业市场以和平路为轴心分布两侧。
✧跃进路：特色小吃、餐饮（回民）、沿街商铺、酒店（富华大酒店）、水果批发、农副产品批发市场等主要分布在跃进路两侧。
✧建华大街：沿街商铺、综合市场（新建明综合市场）、餐饮（乡土居、北斗星）、休闲娱乐场所、大型购物商场（建华百货、蓝天商厦）、主要分布在建华大街两侧。
✧翟营大街：以家具城（美嘉美家具商城）、餐饮（东北新菜馆）、大型超市（北国超市谈固店）为主。
✧体育大街：以沿街商铺、商务办公（华药大厦）、水产品批发（方北由由水鲜城）为主。
✧中山路：以大型购物中心（先天下购物广场）、超市（保龙仓超市谈固店、世纪联华）、运动服饰专卖（水云方舟）及社区底商为主。
石家庄写字楼市场情况
恒大集团2月16日发布全国各楼盘特大优惠通知，2020年2月18日至2月29日期间， 恒大全国在售楼盘住宅（含公寓及写字楼），可享75折优惠。
3天内实现认购： ① 认购47500套，房屋总价值约580亿元。 ② 认购覆盖全国600多个楼盘，其中最高的一个楼盘认购870套。 ③ 恒房通新发展用户300万。
市场情况
2019年石家庄写字楼供应面积11.87万㎡，成交面积9.95万㎡；全市写字楼市场供求比1.19，呈现供大于求的态势，系写字 楼库存压力较大。
石家庄主要商业市场分析
石家庄主要商业市场分析石家庄是河北省的省会城市，也是经济发展较快的地区之一，拥有繁荣的商业市场。
下面是对石家庄主要商业市场进行的分析。
首先，石家庄市中心是繁华的商业中心，聚集了众多商场和购物中心。
其中，最著名的是新百货广场和石家庄国际商城。
新百货广场是石家庄最具规模和影响力的购物中心之一，拥有各种各样的品牌和商品。
石家庄国际商城是一个集购物、餐饮和娱乐于一体的大型综合商业中心，提供了丰富多样的商品和服务。
这些商场和购物中心吸引了大量消费者，成为市中心的热门景点。
其次，石家庄还有许多特色商业街区，如中山东路商业街和桥东区骏马商业街。
中山东路商业街是石家庄最具特色的商业街之一，以经营家居用品和建材为主，吸引了很多家庭和装修业主。
桥东区骏马商业街是一个集聚了各种小吃、民俗特色商品和夜市的商业街，是石家庄居民休闲购物的好地方。
此外，石家庄还有一些大型购物中心，如解放路购物中心和世纪联华购物广场。
解放路购物中心集时尚、购物、餐饮和娱乐于一体，是石家庄重要的购物场所之一、世纪联华购物广场是石家庄最大的购物中心之一，拥有国内外知名品牌，是消费者购物的热门地点。
此外，近年来，石家庄的电子商务发展迅速，许多网上购物平台和电商公司开始进入石家庄市场。
石家庄居民也越来越倾向于在网上购物。
这些电商平台为消费者提供了更加便捷的购物方式，丰富了消费者的选择。
总的来说，石家庄的商业市场非常繁荣，各种类型的商场和购物中心为消费者提供了广泛的选择。
不论是传统的商业街区还是大型购物中心，都能满足消费者的不同需求。
而电子商务的兴起也为消费者提供了更多便利和多样性的购物方式。
随着石家庄经济的不断发展和消费者的购买能力提高，石家庄商业市场的前景也将更加广阔。
2023年石家庄房地产行业市场发展现状
2023年石家庄房地产行业市场发展现状房地产行业是现代城市经济的重要组成部分，也是中国国民经济的支柱性产业。
作为中国经济发展的重要平衡杠杆，房地产行业在中国高速发展的同时也面临着诸多挑战，其中，石家庄房地产行业市场的发展现状也备受瞩目。
一、市场规模石家庄房地产行业市场规模逐年不断扩大，2019年，石家庄市全市商品房销售面积达到1938.41万平方米，同比增长18.5%，销售额达到1551.45亿元，同比增长24%。
其中，住宅销售面积为1628.81万平方米，同比增长19.5%，成交金额为1281.73亿元，同比增长26.2%。
二、市场趋势1.城市扩容随着城市化进程不断加快，石家庄市城市规划和建设一直在不断向外扩张。
未来，随着市区向外延伸，城市新区和新城规划建设将成为石家庄房地产市场的一大趋势。
2.品质升级近年来，石家庄市政府逐渐将城市建设和社会治理放在了第一位，对于建筑品质的要求也越来越高。
未来，房地产企业要借助政府政策的支持，不断提高建筑品质和开发质量，推进市场的品质升级。
3.租赁市场发展随着生活方式的变化和经济结构的转型，年轻人越来越倾向于租房而非购房。
为满足市场需求，石家庄市正在推动住房租赁市场发展，未来，租房市场将成为石家庄房地产市场新的增长点。
三、市场现状1.市场集中度逐步提高石家庄市场房地产行业的主要企业逐渐壮大并成为市场的主力，房地产市场的竞争也开始朝着品牌化、专业化、规模化的方向发展。
2.价格相对稳定近年来，石家庄市房价相对平稳，涨幅较为温和。
主要区域房价在10000~20000元/m²之间，中心城区房价高达25000元/m²左右。
3.楼市政策收紧为了避免楼市泡沫，石家庄市近年来出台了一系列调控政策，包括调整贷款政策、加大土地出让价款收益比例、限购等。
这些举措都对石家庄房地产行业的健康发展起到了一定的作用。
综上所述，石家庄房地产行业市场在规模扩大、趋势转变和政策调控等方面都取得了一定的成绩。
石家庄写字楼市场态势分析
石家庄写字楼市场态势分析一、2004年下半年开始，写字楼市场集中放量，呈现多雄争锋局面君创国际商务花园、中华商务、东方新世界、丽迪亚商务中心、福郡等等，一下子都涌现出来，催旺了石家庄的写字楼市场。
此外，一些规模稍逊的写字楼如时代中心、中国盒子、凯莱金地等等也争食写字楼市场的蛋糕，整个石家庄写字楼市场突然呈现热闹的场面。
各路地产精英也纷纷开始关注写字楼市场，一些新的项目也将在今明几年开始现身，比如新休门写字楼项目、先天下写字楼项目、世纪方舟写字楼项目等，写字楼市场的竞争局面将开始加剧。
二、写字楼项目位置在区域分散的基础上开始适度集中石家庄写字楼市场开始突然发力不是偶然的，由于经济的持续健康发展，各种经济力量逐渐壮大，对办公场所的要求也随之水涨船高，而以前石家庄写字楼市场在规模、档次、办公环境方面都不太尽如人意，有眼光的开发商正是看到这一点，才纷纷启动写字楼项目的。
摒除目前发售和将售项目，以前的写字楼项目比较分散，遍布城市各个区域，形不成集群效应，但是这种状况将随着新开项目的启动而发生改变。
通过对现在市场的分析以及预测，可以看到，中华大街与中山路交叉口区域将形成一个写字楼办公区域，主要包括君创国际商务花园、中华商务、福郡、东购写字楼以及自强路上一些单位办公自用写字楼；另一个比较集中区域是北国商城附近，包括东方新世界、丽迪亚商务中心、先天下、盛邦大厦、时代方舟、长安广场等等，这一区域一个重要关注对象是广安大街，因为广安大街位置好，街道宽，有财气。
三、整体档次、品位提高，具备完善的办公环境相较于以前的写字楼、新开写字楼品质有了质的提高，智能化、五A级品质、环保材料应用、完善周到的物业服务等等，已经成为写字楼的必备要件。
除此之外，还在讲求舒适性、健康性、便利性、投资性。
应该说，新兴建的写字楼已经具备了较高的自身内涵，达到了客户的办公要求，这也使得石家庄写字楼市场的更新换代进程开始加速。
四、价位相对来说不高写字楼作为办公场所，大都配置较好，地理位置优越，外观气派堂皇，因此其价位相对来说是比较高的。
石家庄房地产市场基本情况
石家庄房地产市场基本情况石家庄作为河北省的省会城市，是河北省政治、经济、文化和交通中心，其房地产市场是长期以来经济发展的重要支柱之一、下面就石家庄房地产市场的基本情况进行详细介绍。
一、市场规模石家庄房地产市场规模庞大，在河北省内具有很高的地位和影响力。
按照统计数据，截至2024年底，石家庄市现有计划用地面积达到426平方公里，城市建设用地面积达到170.5平方公里，比上年增加2.8%。
城镇居住用地为165平方公里，比上年增加0.8%。
目前，石家庄市主城区的房地产市场以住宅为主，较为繁荣。
二、市场需求石家庄房地产市场需求旺盛，主要包括刚需和改善性住房需求。
随着石家庄市人口的增加和城市化进程的推进，住房需求持续增加。
另外，随着人们收入水平的提高和生活水平的提升，改善性住房需求逐渐增加。
因此，房地产开发商在石家庄市有着广阔的市场前景。
三、土地供应四、开发商竞争石家庄房地产市场竞争激烈，大量的房地产开发商投资石家庄市场。
石家庄市本土开发商和外地开发商都在这里开展业务，竞争非常激烈。
为了争夺市场份额，开发商们纷纷推出各种优惠政策，例如首付分期付款、贷款首付补贴等。
同时，开发商也在产品设计和品质上下功夫，以满足不同消费者的需求。
五、价格走势石家庄房地产市场价格总体稳定，但也存在不同细分市场的价格波动。
根据数据统计，2024年石家庄市商品房价格指数环比上涨1.8%，同比上涨3.9%。
其中，住宅价格上涨2.2%，商业办公价格上涨1.0%。
不同区域、不同楼盘的价格差异较大，一线核心区价格更高，远郊区价格相对较低。
六、政府调控政策为了保护购房者的权益和控制市场风险，石家庄市政府通过一系列政策进行房地产市场调控。
例如限购政策、限贷政策、摇号选房等。
此外，政府还加大对开发商乱象和违规行为的打击力度，加强市场监管，促进了市场的规范发展。
七、未来发展趋势石家庄房地产市场未来发展趋势积极向好。
随着石家庄市经济实力的不断增强和城市化进程的推进，对住房的需求将会持续增加。
石家庄写字楼调查报告
石家庄市写字楼市场调查
桥西区
中心城
项目位置：中山西路48号（东购对过）。
主力面积：写字楼43-129㎡。
价钱：写字楼均价4700元/㎡。
楼层状况：1-6层为商业，7-18层为商务公寓，19-25层为写字楼。
总层数：25层。
规模：1栋。
销售状况：在售。
装修及附属设施状况：瓷砖地面，吊顶，公共洗手间，中央空调，快速电梯，、宽带接口，可视对讲系统。
主题定位：“分享中心动力，成绩心中理想”。
交通状况：公交线路34条，毗邻火车站。
周边设施：华夏银行、工商银行、农业银行、建设银行、南花园步行街等。
交房时刻：2020年8月。
金世界
项目位置：自强路与南小街交叉口西南角。
主力面积：60-120㎡。
价钱：写字楼均价5700元/㎡。
层数、朝向有价差。
2024年上半年石家庄房地产市场分析报告
一、市场概况石家庄作为河北省的省会城市，房地产市场一直以来都是该市的重要经济支柱。
今年上半年，受到政策调控的影响，石家庄房地产市场出现了一些变化。
二、市场调控政策石家庄市在去年下半年推出了一系列房地产市场调控政策，主要包括限购、限贷、限价、限售等措施。
这些政策的出台对市场造成了一定的影响，使得购房者的购房需求有所抑制。
此外，今年上半年，央行加大了对房地产市场的金融监管力度，进一步限制了购房者的融资能力，对市场也起到了一定的抑制作用。
三、销售情况2024年上半年，石家庄房地产市场的销售情况相对较为平稳。
据统计数据显示，上半年全市商品住宅销售面积约为1500万平方米，同比下降了10%左右；销售金额约为1000亿元，同比下降了5%左右。
其中，二手房的销售情况相对较好，尤其是一些具备交通便利和优质学区资源的二手房，受到了购房者的热捧。
四、价格走势石家庄房地产市场的价格走势也出现了一些变化。
上半年，石家庄新建商品住宅的均价为1.3万元/平方米左右，同比去年稍微上涨了不到5%。
然而，部分二手房的价格出现了下滑的趋势，尤其是一些非核心区域的老旧小区，由于供应过剩和需求减少，价格出现了明显的下跌。
五、市场前景展望未来，石家庄房地产市场仍面临着一些挑战和机遇。
首先，政策调控的力度仍将继续，购房者的购房需求仍面临限制；其次，市场供需关系的调整需要一定的时间，房地产市场的去库存仍然是一个长期的过程。
然而，石家庄市作为国家中西部地区重要的中心城市，其经济发展和人口流动的态势依然较为稳定，这为房地产市场的稳定发展提供了一定的基础。
综上所述，2024年上半年石家庄房地产市场整体趋于平稳，销售情况相对较好，价格走势有所波动。
未来市场的发展将继续受到政策调控的影响，但石家庄市的经济稳定发展和人口流动的态势为房地产市场带来了一定的机遇。
房地产开发商需要灵活适应市场需求，提高产品的品质和服务，以保持竞争力。
政府部门也需要继续加大对市场的监管力度，引导市场健康发展，促进房地产市场与整个经济的协调发展。
石家庄市写字楼市场调研情况介绍(doc 24页)
石家庄市写字楼市场调研情况介绍(doc 24页)石家庄市写字楼市场调研情况一、桥西区（一）已售项目中华商务1、基本概况该项目位于中山西路与康乐街交汇处，占地10765㎡，由1栋25层双塔组成，分为A、B座，地下3层为停车场，共计约400个车位，地上1-5层为商业，6-25层为纯写字楼。
产权为40年。
层高3.7米，每层11户标准层面积为1000㎡左右，户型面积段70-117㎡，户型配比70㎡-90㎡占50％左右；110㎡-120㎡占50％左右，其中畅销户型为70㎡、124㎡。
2005年9月正式开盘，当时售价在4900元∕㎡，2006年2月强销期销售率达到80-90％，当时售价在5200-5300元∕㎡，该项目2006年7月清盘，清盘价格6100元∕㎡。
现写字楼已全部售馨，现行价格8000元/㎡左右，现由物业公司负责代租，出租率98%，租金2.4元/天/㎡。
该项目A座面对散户对外销售，以贸易公司居多，另有保险公司、长青实业集团、建筑设计院，B座由省工商银行购买。
2、交房标准：（1）、公共部分：外立面：石材、铝板、玻璃幕墙；大堂：挑高16米商务大堂；地面、墙面为花岗岩石材，铝塑板吊顶；电梯前室：地面高档瓷砖，墙面柱面高档瓷砖，顶部为铝塑板吊顶；电梯：4部/奥的斯（2）、室内部分：地面：高档瓷砖；墙面：为乳胶漆；顶部：为铝塑板吊顶；采暖：中央冷暖空调●军创国际1、项目概况该项目位于桥西区中华北大街50号，占地16247㎡，总建面45271㎡，由1栋写字楼，2栋商住楼组成，是石家庄首家国际5A标准的总部级纯写字楼。
写字楼共25层，标准面积为1500㎡左右，户型面积段168-595㎡，层高3米，中央冷暖空调，独立控制。
该项目于2004年11月开盘，于2005年12月入住，现写字楼已全部售馨，现行价格8000元/㎡左右，现由物业公司负责代租，出租率98%，租金2元/㎡/天/㎡。
2、交房标准：（1）、公共部分：大堂：大理石墙砖，高级地砖，矿棉板吊顶电梯间：大理石墙砖，高级地砖电梯：5部三菱电梯其他配套：24小时巡逻,实时监控（2）、室内部分：毛坯●佳泰国际1、项目概况该项目位于桥西区中山西路与师范街交口，项目占地7.2亩，总建筑面积2.2万㎡，地上26层，地下2层，项目原型为公寓，3梯15户，项目名称为观筑，于2008年4月面世，户型面积在41—68平米之间，当时价格4198元/㎡起，由于销售情况不乐观，于2009年6月改为“佳泰国际”以写字楼的形式进行销售，面积范围：40---720㎡，标准层面积720㎡，框剪结构，可（二）在售项目保艺大厦1、项目概况：该项目占地29808㎡，共1栋写字楼，产权为40年，共26层，其中1-4层为商业，商业总面积为7700㎡，4.5米层高，8米柱距，可自由分割。
石家庄写字楼市场调研报告
石家庄写字楼市场调研报告
《石家庄写字楼市场调研报告》
今年，石家庄写字楼市场呈现出一些新的趋势和发展动向。
我们对这一市场进行了深入调研，以下是我们的调研报告。
首先，石家庄写字楼市场整体呈现出供需平衡的态势。
随着石家庄经济的持续发展和城市规划的不断完善，写字楼需求量不断增加，但同时也有新的写字楼项目陆续投入市场，使得供应量得到了相应的增加。
因此，整体上市场供需平衡，没有出现供大于求或求大于供的情况。
其次，石家庄写字楼市场呈现出区域分化的特点。
在市中心地段，写字楼的价格和需求量依然较高，但随着城市扩张和发展，一些新兴区域的写字楼市场也开始逐渐崭露头角。
这些新兴区域的写字楼价格相对较低，吸引了一些中小型企业和创业者的青睐，成为市场上的新热点。
另外，石家庄写字楼市场租金水平也有所上涨。
随着城市发展和人口流入，写字楼的租金价格也有了相应的上涨。
特别是在一些繁华商业区和商业中心地段，写字楼的租金更是大幅度上涨，使得一些中小型企业和创业者的负担明显增加。
最后，石家庄写字楼市场也存在一些问题和挑战。
比如，一些老旧写字楼的更新改造需求迫在眉睫，同时一些新建项目也面临着运营和租售的艰难。
此外，市场上的竞争也日益激烈，需要企业和开发商们找到合适的营销策略和推广手段。
总的来说，石家庄写字楼市场在发展中有着稳定的需求和供应，但也需要不断适应市场变化和需求变化，找到新的增长点和发展潜力。
我们将继续关注石家庄写字楼市场的动态，并为广大客户和投资者提供更精准的市场分析和咨询服务。
石家庄写字楼市场调研报告
石家庄写字楼市场调研报告一、总述:石家庄市的市场具有明显的“省会经济”和“火车拉来的城市”两个特征, 从市场调研的情况看来, 石家庄的写字楼已经趋于饱和状态, 正面着转行。
由于本案的初步定位思路是高端写字楼, 因此以下主要分析石家庄的写字, 商务楼情况。
二、区域分析:写字楼要求的是交通便利、闹中取静, 既不能重合于商圈, 又不能远离完善的商业配套。
所以石家庄写字楼密集区域和桥东桥西两大商业区是分不开的。
两大核心商业区即东购商业区和北国商业区。
1.东购商业区分析：是河北省政府所在地，东购－人民商圈起步较早，是石家庄发展的源动力所在，传统的金融、贸易等行业较发达。
火车站，银行，市政单位当配套设施较为完善。
2．北国商业圈分析：是石家庄市政府所在地, 同时北国------广安商圈相对发展得成熟一些, 在城市经济发展向东南的政策引导下, 大量写字楼扎堆于此。
总体来说, 这一区域的发展前景良好, 但从城市规划、引导等方面还需进一步规范。
三、石家庄写字楼的整体情况近几年石家庄写字楼市场供应量很大, 市场消化慢, 估计未来几年纯写字楼市场竞争非常激烈, 中低档写字楼市场竞争还不是特别激烈。
据调查, 近年写字楼的使用率一般在65％－75％之间。
1.产品情况表:2.价格和销售、客户情况表:3.市场租赁价格和主要客户情况调查:综合以上可以得出结论:1）石家庄写字楼购买客户绝大部分都是自用客户, 写字楼投资性购买还没有被广泛认可。
2）石家庄高端写字楼市场购买需求量很小, 这主要是因为石家庄的企业大多不愿意或没有足够实力花高价购买写字楼, 表现在目前新建几乎所有高档写字楼销售情况差。
3）石家庄作为一个经济比较发达的省会城市, 中高档写字楼的租赁有一定量的需求, 这表现在西美才智、中国盒子、太和商务大厦等中高档的写字楼出租率在60%以上, 个别能到80%。
2024年石家庄房地产市场环境分析
2024年石家庄房地产市场环境分析一、市场规模分析石家庄作为河北省的省会城市，房地产市场在经济发展和城市建设中发挥着重要的作用。
根据统计数据，截至目前，石家庄市全市房地产市场总规模已经达到X亿元人民币。
市场规模的增长主要受到政府鼓励房地产开发的政策支持以及城市人口增长的影响。
二、政策环境分析石家庄市政府一直致力于房地产市场的稳定和健康发展。
目前，石家庄市出台了一系列政策来控制房地产市场的价格和供应，包括限购政策、限售政策和加大土地供应等。
这些政策对市场的影响是明显的，旨在平衡供需关系和避免房地产市场的过热。
三、市场竞争分析石家庄的房地产市场竞争激烈，市场上存在多家大型房地产开发企业以及中小型房地产中介机构。
这些企业在市场营销、产品创新和品牌推广等方面都展开了激烈的竞争。
在市场竞争中，企业需要不断提高自身的竞争力，包括提供具有竞争力的产品、优质的售后服务以及高效的销售渠道。
四、消费者需求分析石家庄市消费者购房需求主要分为自住需求和投资需求。
自住需求受到居民收入水平、居民就业稳定性和人口流动等因素的影响。
而投资需求则受到投资回报率、房地产市场政策和市场预期等影响。
消费者对于房产的需求也往往受到房价、楼盘品质和楼盘位置等因素的影响。
五、市场风险分析石家庄的房地产市场也存在一定的市场风险。
首先，政策风险是最主要的风险之一，政府政策的调整可能对市场供需关系产生较大影响。
其次，市场价格风险也较高，由于市场竞争激烈，房价的波动较大。
最后，市场需求风险也需要引起关注，由于宏观经济环境的变化，消费者购房需求可能发生变化。
六、市场发展趋势分析石家庄房地产市场的发展趋势主要受到房地产政策、经济发展和人口流动等因素的影响。
根据市场分析，石家庄市的房地产市场将趋于稳定，政府将进一步加大土地供应和房地产市场调控力度，以平衡市场供需关系。
同时，石家庄市的经济发展和人口流动也将对房地产市场产生积极的影响，市场仍具有较大的发展潜力。
石家庄市商业格局的市场调研概述
石市商业格局的市场调研概述（另附“必胜客”报告）『城市概况』石家庄市为河北省省会，位于河北省的西南部，是河北省政治、经济、文化、科技、金融、信息和国际交往的中心，是实行沿海开放政策和金融对外开放的城市。
下辖六区十八县，总人口940万。
市区辖桥东区、桥西区、裕华区、长安区、新华区、矿区共六个区，常住人口230万人。
一、市场调研范围●商圈一：东方购物中心、新百、南花园步行街、天元名品●商圈二：北国商城、先天下、东尚MALL●商圈三：怀特国际商城、联邦东方明珠●商圈四：万象天城（百盛）●必胜客的经营状况及合作方式二、项目NASA的市场定位及业态组合「市场定位」新源NASA作为创新型的城市综合体项目经过深入的了解市场，深刻地体会百姓需求，深化研磨产品之后衍生出适应本土的剧场型、体验式新商业文化、LOFT 公寓国际品质的尚居文化，来打造石家庄新文化地标，力争成为“城市文化名片”，推动城市的发展，并以此验证新源控股提出的“升级市场从升级产品竞争力开始”，关注于区域的发展现状，实践“创意建筑、创新城市”的战略目标。
「业态组合」主力店+主题店+大型卖场+室内街区+餐饮+娱乐+写字楼+LOFT公寓等。
三、四大商圈的商业状况及基本商业数据【商圈一：东方购物中心、新百、南花园步行街、天元名品】东方购物中心：现隶属于济南银座商业集团，2009年集团总销售在全国零售业排名25位。
东购于1996年开业，最初是中外合资股份制企业。
面积5万平米，共8层，百货业态年销售2009年11亿元。
超市部分（负1层）面积2500平米，2009年销售约7000万。
地下停车位（负2、3层）200个，广场停车位100个，合计300个。
新百：现隶属于北人集团，集团去年销售116亿，排名前50名。
新百于1947年开业，最初是国有企业（人民商场）。
面积5万平米，共7层，百货业态年销售2009年12.5亿元。
超市部分（负１、２层）面积7000平米，2009年销售1.4亿元。
石家庄市写字楼市场调研情况介绍
石家庄市写字楼市场调研情况一、桥西区（一）已售工程中华商务1、基本简况该工程位于中山西路与康乐街交汇处，占地10765㎡，由1栋25层双塔组成，分为A、B座，地下3层为停车场，共计约400个车位，地上1-5层为商业，6-25层为纯写字楼。
产权为40年。
层高3.7M，每层11户规范层面积为1000㎡左右，户型面积段70-117㎡，户型配比70㎡-90㎡占50％左右；110㎡-120㎡占50％左右，其中畅销户型为70㎡、124㎡。
2005年9月正式开盘，当时售价在4900元∕㎡，2006年2月强销期销售率达到80-90％，当时售价在5200-5300元∕㎡，该工程2006年7月清盘，清盘价格6100元∕㎡。
现写字楼已全部售馨，现行价格8000元/㎡左右，现由物业公司负责代租，出租率98%，租金2.4元/天/㎡。
该工程A座面对散户对外销售，以贸易公司居多，另有保险公司、长青实业集团、建筑设计院，B座由省工商银行购买。
2、交房规范：（1）、公共部分：外立面：石材、铝板、玻璃幕墙；大堂：挑高16M商务大堂；地面、墙面为花岗岩石材，铝塑板吊顶；电梯前室：地面高档瓷砖，墙面柱面高档瓷砖，顶部为铝塑板吊顶；电梯：4部/奥的斯（2）、室内部分：地面：高档瓷砖；墙面：为乳胶漆；顶部：为铝塑板吊顶；采暖：中央冷暖空调●军创国际1、工程简况该工程位于桥西区中华北大街50号，占地16247㎡，总建面45271㎡，由1栋写字楼，2栋商住楼组成，是石家庄首家国际5A规范的总部级纯写字楼。
写字楼共25层，规范面积为1500㎡左右，户型面积段168-595㎡，层高3M，中央冷暖空调，独立控制。
该工程于2004年11月开盘，于2005年12月入住，现写字楼已全部售馨，现行价格8000元/㎡左右，现由物业公司负责代租，出租率98%，租金2元/㎡/天/㎡。
2、交房规范：（1）、公共部分：大堂：大理石墙砖，高级地砖，矿棉板吊顶电梯间：大理石墙砖，高级地砖电梯：5部三菱电梯其他配套：24小时巡逻,实时监控（2）、室内部分：毛坯●佳泰国际1、工程简况该工程位于桥西区中山西路与师范街交口，工程占地7.2亩，总建筑面积2.2万㎡，地上26层，地下2层，工程原型为公寓，3梯15户，工程名称为观筑，于2008年4月面世，户型面积在41—68平M之间，当时价格4198元/㎡起，由于销售情况不乐观，于2009年6月改为“佳泰国际”以写字楼的形式进行销售，面积范围：40---720㎡，规范层面积720㎡，框剪结构，可自由分割，每间自带卫生间，三部高速电梯，分户式中央空调，仓储式全自动立体机械停车位。
石家庄某项目商业和写字楼分析报告
欢迎共阅石家庄项目商业和写字楼分析报告IV>商业市场部分一、商业市场分析一）、总述石家庄市的商业市场具有明显的“省会经济”和“火车拉来的城市”两个特征，表现在两个方面，一是外县市和本地的集中消费带来的零售商业发达，二是以南三条和新华集贸两大传统批发市场为首的批发商业的发达。
??? 从市场调研的情况看来，石家庄的传统批发商业正在逐渐衰落，但随着当地人消费水平的提高太和电子城经营情况最好，说明本商业区是石家庄传统的专业市场商业区。
??? 3)主题商场：主题商场是本地区出现的新业态，以天元名品为代表，由于该商场定位把握住了本商业区大量中低消费人群的特征，定位成针对年青人的时尚主题服饰广场，取的了一定成功，但其他一些运动主题、时尚主题的规模太小或设施落后经营状况一般，说明主题商场是本商业区市场能够接受的新业态，但对内部设施、主题确定和氛围营造等方面要求较高。
??? 4)专卖店：本商业区有家电、医药、服装等专卖店，由于该地区大量客流作保障，但同时竞争十分激烈，大多经营情况一般。
??? 5)配套业态：该地区餐饮娱乐等针对本商业区的配套基本没有大型上档次的配套，一些低档餐饮、快餐店经营情况非常好，规模型配套业态是该地区的市场空白点。
4）商业区人流量和整体经营情况??? 东购商业区平均日人流量为25万人，其中东购的客流量为10万，本案所在地区人流量为东购人流量的1/3为3万人，说明本商业区的人流量目前还大部分集中在金桥路以东，以西客流量比较少。
该地区东购、天元和太和电子等百货、主题商场、电子市场等新业态经营情况良好；传统新华集贸市场只有福兴阁凭借位置和长期的客户认同经营状况没有明显下滑，其它传统的批发或专业市场经营正逐渐走向衰落。
2、北国商业区：石家庄中高档消费商业区1）总体情况??? 北国商业区是在老燕春酒店之后北国商城建成后开始形成起来的，是石家庄中高档消费的商业区，其范围主要是以北国商厦为中心，南到西美，北到燕春酒店，西到影乐宫，东面一直延伸到世贸名品的区域。