经纪人协理-综合能力第二章知识点归纳整理

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房地产经纪综合能力重点内容汇总

房地产经纪综合能力重点内容汇总

第一章:房地产和建筑概述一、房地产及相关概念1、房地产既是指房屋和土地,或者房产和地产。

严格意义上的房地产是一种不动产,是指土地以及建筑物等地上制定着物,是实物、权益和区位的结合体。

2、从房地产经济的角度看,土地是一个空间,但该空间不是平面的,而是三维立体的。

3、我国实行土地的社会主义公有制,即土地所有权归国有和集体所有,城市市区的土地属于国家所有。

4、构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑,如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。

5、在世界上大多数国家的国民财富中,房地产通常是其中比例最大的部分,一般占50%-70%。

6、房地产的特性:(1)不可移动,(2)独一无二,(3)寿命长久,(4)供给有限,(5)价值较大,(6)用途多样,(7)相互影响,(8)易受限制,(9)难以变现,(10)保值增值。

7、按照房地产用途的分类:(1)居住房地产(2)办公房地产(3)零售商业房地产(4)旅馆房地产(5)餐饮房地产(6)体育和娱乐房地产(7)工业房地产(8)农业房地产(9)特殊用途房地产(10)综合用途房地产。

8、按照房地产开发程度的分类:(1)生地(2)毛地(3)熟地9、熟地又可分为“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等土地,“三通一平“一般是指通路、通水、通电和场地条件以及场地平整;“五通一平”,一般是指具有了道路、供水、排水、电力、通信等基础设施条件以及场地平整;“七通一平”,一般是指具有了道路、供水、排水、电力、通信、燃气、热力等基础设施条件以及场地平整。

10、按照房地产实物形态的分类:(1)土地(2)建筑物(3)土地与建筑物的综合体(4)房地产的布局(5)未来状况下的房地产(6)已经灭失的房地产(7)已房地产为主的整体资产或者包含其他资产的房地产(8)整体资产中的房地产11、房地产经营使用方式电费分类:为销售的房地产、出租的房地产和自用的房地产(包括住户自住和企业自身营业使用)二、房屋建筑基础知识1、建筑物按照使用性质,分为民用建筑、工业建筑、和农业建筑三大类2、板式住宅(也成为板楼)、塔式住宅(外观像“宝塔”,也称为塔楼,是由若干围绕或者坏绕共用楼梯(电梯)布置若干户住房的住宅)、板塔结合住宅。

房地产经纪人协理、经纪人资格考试知识点及考点汇总(最新分享)

房地产经纪人协理、经纪人资格考试知识点及考点汇总(最新分享)

房地产经纪人协理、经纪人资格考试核心知识点、考点汇总(最新分享)1、房产经纪人考试必背核心100知识点2、房地产基础知识大全汇总3、房地产基础知识各考点1、房产经纪人考试必背核心100知识点1、房地产:是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。

它是由房产和地产两大部分组成。

所谓房产,是指以房屋作为物质载体的财产;所谓地产,是指以土地作为物质载体的财产。

其特征有:(1)固定性;(2)永久性;(3)个别性;(4)保值性与增值性。

2、房地产业:是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。

它包括:土地的开发、房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押,以及由此形成的房地产市场。

3、三通一平:是指建设前期的开发工作,指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。

“三通”是把开发区红线以外的道路,给排水管道、供电线引入施工现场,“一平”是把施工现场的土地进行平整。

4.七通一平:指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。

“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。

“一平”是土地平整。

5.规划红线:是对建设用地范围的标定,通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。

6.保障性住房:是与商品性住房(简称商品房)相对应的一个概念,保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

7.经济适用房:指具有社会保障性质的商品住宅,是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房,具有经济性和适用性的特点。

这类住宅因减免了市政配套等费用,(其中包括免去土地出让金,削减了市政配套费用的50%,并且优先享受银行信贷,其成本低于普通商品房,并且规定了较低的固定利润率3%),故又称经济实用房。

8.政策性租赁住房:某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有,用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。

经纪人协理-综合能力第二章知识点归纳整理

经纪人协理-综合能力第二章知识点归纳整理
③房地产价格昂贵,维持房地产存货的费用太高,难以通过经销商来流通
2.房地产经纪的必要性:
(二)房地产的复杂性:
(三)房地产信息不对称性:
五、房地产经纪的重要作用
(一)降低交易成本,提供效率:
(二)规范交易行为,保障交易安全:
(三)促进交易公平,维护合法权益:
第二节:
房地产经纪专业人员职业资格制度
一、房地产经纪专业人员职业资格制经纪人以专业知识提供服务,帮助交易主体克服非专业的缺陷
一、发展历程
二、重要地位
(一)房地产经纪行业的产生:
2.协助经纪人陪同客户看房,促成二手房买卖或租赁业务
3.协助经纪人开发与积累公司房源,并与客户建立良好的业务协作关系
1.了解法律法规和管理规定
2.基本掌握交易流程,具有一定的交易运作能力
3.独立完成经纪业务的一般性工作
4.在经纪人指导下,完成较为复杂的经纪业务
1.成绩滚动:
协理→连续2年通过经纪人→连续4年通过有免试的协理→连续1年通过有免试的经纪人→连续3年通过
2.资格证书:
度概述
二、房地产经纪专业人员考试
三、房地产经纪专业人员登记
四、房地产经纪专业人员职业能力
五、房地产经纪专业人员继续教育
第三节:
房地产经纪人协理
一、经纪人协理的权利、义务
(一)协理人员应当具备的职业能力:
3.为社会提供新型就业岗位,促进现代服务业发展
1.行业形象和地位将进一步提升
2.资本、信息、知识成为推动房地产经纪业务发展的重要支柱
3.房地产经纪服务方式不断改进,服务效率和质量进一步提高
4.运营模式不断创新,业务逐渐由传统向现代转变
5.以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展

房地产经纪综合能力讲义

房地产经纪综合能力讲义

房地产经纪综合能力讲义第一章:房地产经纪概述1、房地产经纪作用、特性、分类房地产经纪作用:降低交易成本,提高交易效率;规范交易行为,保障交易安全;促进交易公平,维护合法权益。

房地产经纪特性:主体具有特殊性;客体具有多样性;内容具有服务性;服务具有有偿性。

房地产经纪分类:产居间和房地产代理。

2、房地产经纪机构的分类按组织形式划分:公司企业、合伙企业、个体工商户、独资企业。

按注册资金划分:中资企业、外资企业。

按经营模式划分:直营模式、特许经营模式、混合模式、参股合营模式。

按主营业务的不同:新房代理机构、二手房经纪机构、综合型经纪机构。

3、房地产经纪机构的设立、备案经纪机构设立的条件:有自己的名称和组织机构;有固定的服务场所;有必要的财产和经费;有足够数量的专业人员;法律、行政法规规定的其它条件。

房地产经纪机构的备案:领取营业执照之日起30日内,到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。

4、房地产经纪机构经营信息公示公示内容:营业执照和备案证明文件;服务项目、内容和标准;房地产经纪收费;交易资金监管方式;信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话;经纪服务合同、买卖合同、租赁合同范本;5、房地产经纪人员职业能力和职业道德房地产经纪人员的能力:熟悉房地产经纪行业的法律法规和管理规定;熟悉房地产交易流程,能完成较为复杂的房地产经纪工作;处理解决房地产经纪业务的疑难问题;运用丰富的房地产经纪实践经验,分析判断房地产经纪市场的发展趋势,开拓创新房地产经纪业务;指导房地产经纪人协理和协助高级房地产经纪人工作。

房地产协理的能力:了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定;基本掌握房地产交易流程,具有一定的房地产交易运作能力;独立完成房地产经纪业务的一般性工作;在房地产经纪人的指导下,完成较为复杂的房地产经纪业务。

房地产经纪人员的职业道德:遵纪守法、规范执业、诚实守信、尽职尽责、公平竞争。

6、房地产经纪风险。

48.【协理-综合能力】第二章 房地产经纪行业

48.【协理-综合能力】第二章 房地产经纪行业

第二章房地产经纪行业【考点10】房地产经纪的必要性1.房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少;2.房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少;3.房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少。

【考点11】房地产经纪的重要作用1.降低交易成本,提高交易效率;2.规范交易行为,保障交易安全;3.促进交易公平,维护合法权益。

【考点12】房地产经纪人员职业资格的种类房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人三个级别。

【考点13】房地产经纪人员考试1.考试组织安排人力资源社会保障部、住房城乡建设部共同负责房地产经纪专业人员职业资格制度的政策制定,并按职责分工对房产经纪专业人员职业资格制度的实施进行指导、监督和检查。

房地产经纪人执业资格实行全国统一大纲,统一命题,统一考试制度,原则上每年举行一次,考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。

2.考试报名和条件参加考试由本人提出申请,按有关规定办理报名手续,考试实施机构按照规定的程序和报名条件审核合格后,核发准考证,参加考试人员凭准考证和有效证件,在指定的日期、时间和地点参加考试。

3.考试科目和时间房地产经纪人协理执业资格考试设《房地产经纪综合能力》和《房地产经纪操作实务》两个科目,分两个半天进行,每个科目的考试均2.5小时;房地产经纪人资格考试设《房地产交易制度政策》《房地产经纪执业导论》《房地产经纪专业基础》和《房地产经纪业务操作》4个科目,考试分4个半天进行,每个考试的时间均为2.5个小时。

4.成绩滚动和资格证书房地产经纪专业人员职业资格各科目考试成绩实行滚动管理的办法,在规定的期限内参加应试科目考试并合格,方可获得相应级别房地产经纪专业人员职业资格证书。

参加房地产经纪人协理执业资格考试的人员,必须在连续的2个考试年度内通过全部科目的考试;参加房地产经纪人执业资格考试的成员必须在连续的4个考试年度内通过全部科目的考试.参加1个或3个科目考试的人员,须在1个或连续的3个考试年度内通过应试科目的考试,方可获得相应的房地产经纪专业人员职业资格证书。

房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试知识点总结归纳完整版

房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试知识点总结归纳完整版

房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试知识点总结归纳完整版1、抵押权的核心内容在于( )。

A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 C2、李某在A城市购买了一套二手房,总价值为100万元,属李某首套住房。

该城市规定,购买家庭首套住房使用住房公积金贷款,所购住房为二手房的,贷款金额不得高于所购房产总价的60%,单笔最高贷款金额不超过35万元,请计算李某住房公积金最高贷款额度是______,首付款是______。

( )A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 B3、下列不属于不动产登记目的的是( )。

A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 C4、在存量商品房中,出卖人出卖房屋,应至少提前( )通知承租人。

A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 B5、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为( )。

A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 B6、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法,错误的是( )。

A.如果合同按约定履行,定金可以抵作价款B.如果买方违约,卖方应返还定金C.如果卖方违约,买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 B7、2013年3月,张某预购建筑面积为45m2的普通用房,2014年4月,房屋竣工交付,张某办理了房屋所有权登记。

2015年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金3000元,租期3年。

2017年4月,张某将房屋出售给王某,但未告知李某。

2017年8月,王某因与他人合开公司需要将该房屋入股,要求解除与李某的房屋租赁合同。

对此,李某可以主张的权利为( )。

A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 C8、新建商品房查验和交接时,房地产经纪人员应准备的材料不包括( )。

协理考试第二节房地产经纪行业知识点梳理

协理考试第二节房地产经纪行业知识点梳理

二、房地产经纪行业
1.汉代—狙侩。

唐代—庄宅牙人。

后周—牙人的同行组织—牙行;元代——房牙;1840鸦片战争——埍客
2.新中国成立后:建立房地产经纪专业人员职业资格制度。

2015.6,被确定为国家水平评价类职业资格;
3.建立健全房地产经纪行业规范“房地产经纪管理办法”;
4.开通房地产经纪信用档案系统。

5.建立全国全国房地产经纪兴业组织。

2004年
6.房地产经纪活动监督管理部门主要涉及建设、价格、人力资源社会保障、市场监督等部门
7.其职责:制定行业管理制度、受理备案、对行业进行监督检查,价格主管部门承担拟定并实施价格政策,监督价格政策执行的重要职能;
8.房地产交易资金监管制度,交易结算的资金的存储和划转,均应该通过交易结算资金专用存款账户进行;
9.2004年经建设部同意,民政部批准,成立1994年的中国房产估价师经纪人学会,更名为中国房地产估价师与房地产经纪人学会,中国房地产估价师与房地产经纪人学会成为唯一的全国性房地产经纪行业组织,全员由从事房地产估价或者经纪活动的个人和有关单位自愿组成;。

全国房产经纪人协理-综合能力考试重点框架

全国房产经纪人协理-综合能力考试重点框架

四、房屋买卖环节税 费
2、房屋买卖合同:合同的主要内容、计价方式、商品房买卖合同示范文本 3、房屋买卖主体资格:卖方主体资格、买方主体资格
4、房屋买卖流程:新建商品房买卖流程、存量房买卖流程
5、房屋买卖审查:新建商品房销售代理中的审查、存量房买卖居间中的审查内容
1、房地产价格的含义和特点:房地产价格的含义、房地产价格的特点
交易资金监管
4、服务费用收取规范
5、资料签署和保存规范
6、信息保密规范
7、其他行为规范:处理与同行关系的规范、处理与社会关系的行为规范
1、房地产经纪行业行政监管
地产经纪综合能力 第 3 页
2、房地产经纪行业自律
第四章 房屋租赁 一、房屋租赁市场概述 二、房屋租赁管理规定 三、房屋租赁价格 四、房屋租赁环节的税 费
第六章 个人住房贷款
一、个人住房贷款概 述
二、个人住房贷款产 品要素及流程
三、个 人 住 房 贷 款 计算
四、房地产抵押
五、个人住房贷款代 办服务
地产经纪综合能力 第 6 页
1、个人住房贷款的概念和种类 2、个人住房贷款的特点 3、个人住房贷款主要参与者 4、个人住房贷款的分类:按贷款性质分、按贷款所购住房交易形态划分 1、商业性个人住房贷款:申请条件、首付比例、贷款成数、偿还比率、贷款额度、贷款利率、贷款期限、 还款方式、担保方式、贷款流程 2、住房公积金贷款:申请条件、首付款比例、贷款额度、贷款利率和期限、办理流程 3、组合贷款 1、首付款和贷款额度计算:首付款计算、贷款额度 2、还款额计算:等额本息还款方式的还款额计算、等额本金还款方式的还款额计算 1、房地产抵押概述:房地产抵押的概念及特征、房地产抵押的条件 2、依法不得抵押的房地产 3、房地产抵押的一般规定:享受优惠政策房地产抵押规定、不同性质企业房地产抵押规定、不同类型房地 产抵押规定、房地产抵押的主要类型 4、房地产抵押权的设立:房地产抵押权的概念、房地产抵押权的设立 1、个人住房贷款代办服务程序:沟通接洽、签订个人住房贷款代办服务合同 2、个人住房贷款代办服务内容:拟定贷款方案、协助准备贷款申请资料 3、个人住房贷款代办服务中业务文书的使用:代办合同、借款合同、抵押合同

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力知识点归纳总结(精华版)

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力知识点归纳总结(精华版)

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力知识点归纳总结(精华版)1、以( )方式取得土地使用权并设定抵押的,所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 B2、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和( )。

A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 C3、房屋查验时,房地产经纪人员应根据现场勘察情况,填写( )。

A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 C4、现房按照( ),可分为新房和旧房。

A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 A5、产权登记制的理论基础是( )。

A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 A6、( )是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 A7、下列属于不动产的是( )。

A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 A8、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是( )。

A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 D9、地籍调查和土地登记的基本土地单元是( )。

A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 C10、下列墙体中,不属于按照构造方式进行的分类的是( )。

A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 B11、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型,可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和( )。

A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 A12、新建商品房查验和交接时,房地产经纪人员应准备的材料不包括( )。

A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 D13、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由( )承担。

2023-2024房地产经纪协理之房地产经纪综合能力重点归纳笔记

2023-2024房地产经纪协理之房地产经纪综合能力重点归纳笔记

2023-2024房地产经纪协理之房地产经纪综合能力重点归纳笔记1、地籍调查和土地登记的基本土地单元是( )。

A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 C2、2015年,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品住房,乙企业负责建设。

2013年5月,甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元,办理了抵押登记。

2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元,也办理了抵押登记。

2017年10月,甲企业开始预售住房,王某购得建筑面积为70m2住房一套。

2018年3月,甲企业到期不能偿还债务,法院拍卖底层营业用房。

关于题中已设定抵押的房屋的买卖,下列说法正确的是( )。

A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 C3、关于押金的说法,错误的是( )。

A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性,只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 B4、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时,应告知买卖双方。

对于合同中虽未写入但需要明确的事项,可以签订( )。

A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 B5、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和( )两部分构成。

A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 B6、( )是房地市场价值链中不可或缺的环节,在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 C7、按构筑形式,对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是( )。

A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 D8、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房屋租赁合同。

合同约定租期为1年,年租金为20000元。

此时张某应当办理( )。

A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 D9、法律行为的核心要素是( )。

最新整理房地产经纪人考试辅导:经纪概论复习指导第二章

最新整理房地产经纪人考试辅导:经纪概论复习指导第二章

房地产经纪人考试辅导:经纪概论复习指导第二章第二章房地产经纪制度第一节房地产经纪人职业资格一、资格种类二、资格考试三、注册四与经纪机构之间的关系第二节房地产经纪机构的设立一、机构类型二、机构的设立三、分支机构四、注销第三节房地产经纪执业规范一、经纪活动的原则二、基本执业规三、经纪人与经纪机构在执业活动中的权利和义务四、争议的处理五、执业中的禁止行为六、违规执业的法律责任第四节房地产经纪行业管理一、管理模式和手段二、管理的内容三、行业协会1、房地产经纪人按业务范围分:房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格。

2、越权执业:几个经纪人协理在无经纪人指导下联合进行经纪活动。

属于违规行为。

3、取得房地产经纪人执业资格是进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件;取得经纪人协理从业资格,是从事房地产经纪活动的基本条件。

4、《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》、《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》是房地产经纪人进行职业活动的法律凭证。

5、申请经纪人注册必须同时具备下列条件:①取得经纪人执业资格证书②无犯罪记录③身体健康④经所在经纪机构考核合格。

6、经纪人注册有效期为三年。

届满前三个月申请续期。

7、经纪机构和经纪人之间的关系有:①执业关系②法律责任关系③经济关系8、经纪人与经纪机构之间的执业关系:经纪人必须以经纪机构的名义从事经纪活动;由经纪机构统一承接业务,签订合同。

9、经纪人在执业过程中由于故意或过失给委托人造成损失的,由经纪机构统一承担责任。

经纪机构有权向经纪人追偿。

10、委托人故意或过失给经纪机构或经纪人造成损失的,由经纪机构向委托人提出赔偿请求,委托人向经纪机构赔偿后,再由经纪机构向经纪人进行补偿。

11、房地产经纪机构的类型:①房地产经纪公司(有限责任)②合伙制经纪机构(无限连带责任)③个人独资房地产经纪机构(无限连带责任)④境内房地产经纪机构在境内设立的分支机构⑤境外房地产经纪机构在境内设立的分支机构⑥境内房地产经纪机构在境外设立的分支机构12、分支机构能独立开展经纪业务,但不具法人资格。

全国房产经纪人协理-综合能力考试重点框架

全国房产经纪人协理-综合能力考试重点框架

.第一章房地产和建筑概述一、房地产概述二、房地产建筑基础知识三、房地产实图四、房地产面积五、房屋设施设备1、房地产及相关概念:房地产、土地、建筑物、其他2、房地产的重要性3、房地产的特性:( 10 个)不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值较大、用途多样、互相影响、易受限制、难以变现、保值增值4、房地产的种类:用途分、开发程度分、实物形态分、是否产生收益分、经营使用方式分P5-71、房屋建筑分类:使用性质分、层高和高度分、建筑结构分、施工方法分、设计使用年限分P7-102、房屋建筑的组成:地基和基础、墙体和柱、门和窗、地面楼板和梁、楼梯、屋顶1、地图和地形图2、建筑总平面图3、施工图4、房地产图:地籍图、宗地图、房产图1、土地面积:土地面积的概念和种类、土地面积测算方法2、房屋面积:房屋面积的种类、房屋建筑面积的测算、成套房屋建筑面积的测算P25-27建筑面积= 套内建筑面积+ 分摊的共有建筑面积套内建筑面积= 套内房屋使用面积+ 套内墙体面积+ 套内阳台建筑面积1、给水排水系统及设备:给水、排水2、供电系统级设备3、燃气供应系统及设备4、采暖系统及设备:常用的采暖方式、采暖系统的类型5、建筑通风和空调系统:通风系统及分类、空调系统及其分类6、电梯:电梯的类型、电梯的位置、电梯厅的位置7、综合布线系统和楼宇智能化:综合布线系统、楼宇智能化、智能化住宅与智能化居住区8、设备层和管道井:设备层、管道井1、房地产经纪的含义:经纪、相关概念辨析、房地产经纪一、房地产经纪概述2、房地产经纪的分类:房地产居间、房地产代理.3、房地产经纪的特性:经纪的特性、房地产经纪的特性4、房地产经纪的必要性:房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少第二章房地产经纪行业房地产交易的复杂性决定房地产经纪比不可少房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少5、房地产经纪的重要作用:降低交易成本,提高交易效率、规范交易行为,保障交易安全促进交易公平,维护合法权益二、房地产经纪专1、房地产经纪专业人员职业资格制度概述业人员职业资格制2、房地产经纪专业人员考试:考试组织安排、考试报名和条件、考试科目和时间、成绩滚动和资格证书度3、房地产经纪专业人员登记4、房地产经纪专业人员职业能力5、房地产经纪专业人员继续教育三、房地产经纪人1、房地产经纪人协理的权利和义务协理2、房地产经纪人协理的工作职责(岗位职责)3、房地产经纪人协理的职业技能:了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定、基本掌握房地产交易流程、独立完成房地产经纪业务的一般性工作、在房地产经纪人的指导下,完成较复杂的房地产经纪业务4、房地产经纪人协理的工作四、房地产经纪行业1、房地产经纪行业的发展历程:房地产经纪行业的产生、新中国成立后房地产经纪行业发展概况发展2、房地产经纪行业的重要地位:促进房地产交易规范安全高效进行、促进房地产开发投资科学进行为社会提供新型就业岗位,促进现代服务业发展3、房地产经纪行业发展趋势和前景:行业形象和地位将进一步提升资本信息知识成为推动房地产经纪业发展的重要支柱房地产经纪服务方式不断改进,经纪服务效率和质量进一步提高运营模式不断创新,业务逐步由传统经纪业务向现代经纪业务转变4、国外和我国港台地区房地产经纪行业发展概况:西方国家房地产经纪业发展概况我国香港地区房地产经纪业的发展(1949 年以后).三章房地产经纪管理一、房地产经纪机构设立和备案二、房地产经纪相关主体的法律关系三、房地产经纪行为规范1、房地产经纪机构的设立:房地产经纪机构的概念和类型、房地产经纪机构的设立2、房地产经纪机构备案:备案条件和申请材料、备案程序3、房地产经纪机构经营公示:房地产经纪机构应公示内容、销售明码标价制度1、房地产经纪机构与房地产经纪人员的法律关系:劳动关系、合作关系2、房地产经纪活动当事人间的法律关系3、房地产交易当事人的法律关系:房屋买卖双方的法律关系、房屋租赁双方的法律关系1、业务招揽规范2、业务承接规范:重要信息告知、签订书面合同、实地查看编制房屋状况说明书、房地产经纪服务业务和代办业务分开、业务联合承接及转委托3、业务办理规范:安排办理人员、发布房源信息或者房地产广告、及时报告订约机会等信息、撮合交易交易资金监管4、服务费用收取规范5、资料签署和保存规范6、信息保密规范7、其他行为规范:处理与同行关系的规范、处理与社会关系的行为规范四、房地产经纪行业管1、房地产经纪行业行政监管理2、房地产经纪行业自律.1、房屋租赁市场类型:按房屋用途划分、按租赁目的划分、按住宅性质划分、按租赁期长短划分2、房屋租赁市场的特点:租赁价格相对稳定、季节性变化明显、交易更为频繁、属地区性市场第四章房屋租赁一、房屋租赁市场概述3、房屋租赁经纪业务:存量房租赁居间业务、存量房出租和承租代理业务4、房屋租赁合同:房屋租赁合同的特性、房屋租赁合同的主要内容、签订房屋租赁合同的注意事项1、房屋出租条件二、房屋租赁管理规定2、房屋转租条件3、房屋租赁合同备案:房屋租赁登记备案证明、房屋租赁登记备案办理、房屋登记备案证明、房屋租赁登记备案信息系统、房屋租赁登记备案效力4、房屋租赁的禁止行为:出租人的禁止行为、承租人的禁止行为5、处理房屋租赁纠纷的规定:房屋租赁合同无效的认定、房屋租赁合同的解除、租赁房屋装修纠纷处理租赁房屋转租处理、承租人优先权的保护6、房屋租赁管理的地方经验:北京市房屋租赁管理经验、广州市房屋租赁管理经验1、房屋租金的内涵三、房屋租赁价格2、影响房屋租金的主要因素:房地产市场因素、房屋基本状况、房屋出租的个别情况3、房屋租赁定价建议1、房屋租赁税收:增值税、城市建设维护税、教育费附加、房产税、城市土地使用税、个人所得税、四、房屋租赁环节的税印花税费2、房屋租赁费用.1、房屋买卖市场的类型:新房市场和存量房市场、居住房地产市场和非居住房地产市场、现房市场和期房市场高档、中档、抵挡房地产市场第五章房屋买卖一、房屋买卖市场2、房屋买卖市场的参与者:卖方、买方、房地产经纪机构、其他专业服务机构、房地产市场管理者3、房屋买卖市场的特点:垄断竞争性、区域性、周期性、易于形成泡沫二、房屋买卖及其1、房屋买卖的条件:新建商品房销售规定、存量商品房买卖规定、其他住房买卖规定流程2、房屋买卖合同:合同的主要内容、计价方式、商品房买卖合同示范文本3、房屋买卖主体资格:卖方主体资格、买方主体资格4、房屋买卖流程:新建商品房买卖流程、存量房买卖流程5、房屋买卖审查:新建商品房销售代理中的审查、存量房买卖居间中的审查内容三、房地产价格分1、房地产价格的含义和特点:房地产价格的含义、房地产价格的特点析2、房地产价格的形成及影响因素:房地产市场供求、房地产价格影响因素3、房地产经纪服务中的价格类型:买卖价格租赁价格、总价单价、挂牌价成交价心理价、市场价贷款评估价、期房价现房价、含税价净得价4、房地产价格分析及咨询建议:房地产价格比较分析、房地产价格趋势分析、房地产投资收益率分析、房地产价格咨询建议四、房屋买卖环节税1、新建商品房买卖税收:增值税城市维护建设税及教育费附加、土地增值税、企业所得税、印花税、契税费2、存量房买卖税收:增值税城市维护税及教育费附加、个人所得税、契税、印花税3、房屋买卖环节费用:住宅专项维护资金、住房交易手续费用、评估费、住房公积金贷款担保费、公证费、登记费、房地产经纪服务佣金.第六章个人住房贷款一、个人住房贷款概述二、个人住房贷款产品要素及流程三、个人住房贷款计算四、房地产抵押五、个人住房贷款代办服务1、个人住房贷款的概念和种类2、个人住房贷款的特点3、个人住房贷款主要参与者4、个人住房贷款的分类:按贷款性质分、按贷款所购住房交易形态划分1、商业性个人住房贷款:申请条件、首付比例、贷款成数、偿还比率、贷款额度、贷款利率、贷款期限、还款方式、担保方式、贷款流程2、住房公积金贷款:申请条件、首付款比例、贷款额度、贷款利率和期限、办理流程3、组合贷款1、首付款和贷款额度计算:首付款计算、贷款额度2、还款额计算:等额本息还款方式的还款额计算、等额本金还款方式的还款额计算1、房地产抵押概述:房地产抵押的概念及特征、房地产抵押的条件2、依法不得抵押的房地产3、房地产抵押的一般规定:享受优惠政策房地产抵押规定、不同性质企业房地产抵押规定、不同类型房地产抵押规定、房地产抵押的主要类型4、房地产抵押权的设立:房地产抵押权的概念、房地产抵押权的设立1、个人住房贷款代办服务程序:沟通接洽、签订个人住房贷款代办服务合同2、个人住房贷款代办服务内容:拟定贷款方案、协助准备贷款申请资料3、个人住房贷款代办服务中业务文书的使用:代办合同、借款合同、抵押合同.一、不动产登记制度概述第七章不动产登记二、不动产登记种类和程序三、土地、房屋所有权和使用权登记四、土地、房屋抵押权登记和其他登记五、不动产登记资料查询六、不动产登记业务代办服务1、不动产范围和物权种类:不动产范围、物权种类2、不动产登记的概念和范围:不动产登记概念、不动产登记范围3、不动产登记的目的:保护不动产权利人的物权、维护交易安全、利于国家对不动产进行管理,征收赋税和进行宏观调控4、不动产登记机构:不动产登记机构设置、不动产登记机构职责5、不动产物权生效时间:法定生效、事实行为成就时生效、登记生效1、不动产登记的类型:按照登记的物分类、按照登记的物权分类、按业务类型分类2、不动产登记程序:申请、受理查验、登簿发证1、集体土地所有权登记:首次登记、变更登记、转移登记、注销登记2、国有建设用地使用权和房屋所有权登记:首次登记、变更登记、转移登记1、土地和房屋抵押权登记:首次登记、变更登记、转移登记、注销登记2、在建工程抵押登记3、更正登记4、异议登记5、预购商品房预告登记1、不动产登记资料查询概述2、不动产登记资料查询一般规定:可以公开查询的信息、限制查询的信息3、不动产登记资料查询申请人及可查询内容:查询应当提交的材料、查询内容、查询要求、1、不动产登记业务代办服务要求2、不动产登记业务代办服务前期核验:身份核验、不动产权属证书核验3、不动产登记业务代办服务流程和收费:服务流程、收费、。

协理证复习资料

协理证复习资料

《房地产经纪综合能力》第一章房地产经纪行业第一节房地产经纪概述一、房地产经纪的含义(一)经纪的含义经纪是指自然人、法人与其他经济组织通过居间、代理、行纪等服务方式,促成委托人与他人的交易,并向委托人收取佣金的中介服务活动。

这种中介服务活动可以提高交易效率、降低交易成本,从而促进商品交易,是一种有偿的经济活动。

经纪服务最主要的方式有居间、代理、行纪三种。

经纪服务最主要的方式(注意想一条桌子上的三个人):1居间是指经纪人向委托人报告订合同的机会或者提供订合同的媒介服务,撮合交易成功并向委托人收取佣金的经济行为。

2.代理是指经纪人在受托权限内,以委托人的名义与第三方进行交易,并由委托人承担法律责任的经济行为.3.行纪是指经纪人受委托人的委托,以自己的名义与第三方进行交易,并承担规定的法律责任和经济行为。

行纪的特征(二)房地产经纪的含义房地产经纪,是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易,向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。

房地产经纪的主要方式是房地产居间和房地产代理。

(三)相关概念辨析佣金VS信息费是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。

二、房地产经纪的分类就房地产经纪而言,按服务方式分类,主要分为房产居间与房地产代理两大类。

(一)房地产居间指房地产经纪机构或房地产经纪人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并向委托人收取佣金的房地产经纪行为。

房地产居间是起源最早的房地产经纪方式。

(二)房地产代理房地产代理是指房地产经纪机构和房地产经纪人员以委托人的名义,在委托协议约定的范围内,代表委托人与第三方进行房地产交易,并向委托人收取佣金的经纪行为。

三、房地产经纪的特性(一)经纪的特性1、活动主体的专业性2、活动地位的中介性3、活动内容的服务性4、活动收入的后验性(二)房地产经纪的特性活动范围的地域性活动后果的社会性四、房地产经纪的必要性房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少房地产信息不对称性决定房地产经纪必不可少五、房地产经纪的重要作用降低交易成本,提高市场效率规范交易行为,保障交易安全促进交易公平,维护合法权益第二节房地产经纪人员一、房地产经纪人员职业资格制度我国把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格两种。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力知识点总结(超全)

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力知识点总结(超全)

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力知识点总结(超全)1、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中,错误的是( )。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 D2、2016年2月,新调整的个人住房信贷政策规定,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为( ),各地可向下浮动5个百分点。

A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 D3、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是( )。

A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 C4、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》,合同约定房屋的租赁期为25年。

该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为( )。

A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 D5、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》,合同约定房屋的租赁期为25年。

该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为( )。

A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 D6、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,错误的是( )。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 B7、抵押权的核心内容在于取得抵押物的( )。

A.价值B.使用价值C.交换价值【答案】 C8、因房屋改建致使部分房屋拆除的,房屋所有权人应当申请( )登记。

A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 C9、在存量房经纪服务中,编制房屋状况说明书的主要依据是( )。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 A10、存量房买卖的一般流程不包括( )。

2023-2024房地产经纪协理之房地产经纪综合能力知识点总结归纳

2023-2024房地产经纪协理之房地产经纪综合能力知识点总结归纳

2023-2024房地产经纪协理之房地产经纪综合能力知识点总结归纳1、纳税人销售不动产,增值税税率为( )。

A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 A2、房屋继承权利人应该到登记机关办理( )。

A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 A3、以下关于地基的描述,不正确的是( )。

A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 C4、我国采取的不动产登记资料信息模式是( )。

A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 B5、下列房屋中,可以出租的是( )。

A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 D6、防范贷款风险的重要手段是指( )。

A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 C7、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同,下列不属于房屋租赁合同特征的是( )。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 D8、因房屋改建致使部分房屋拆除的,房屋所有权人应当申请( )登记。

A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 C9、在个人住房贷款中,下列关于贷款额度的说法正确的是( )。

A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的,以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 C10、以( )方式取得土地使用权并设定抵押的,所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 B11、不动产登记时,应发放登记证明的是( )。

A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 B12、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉,异议登记自2018年( )起失效。

全国房产经纪人协理操作实务重点问答考试必备(供参考)

全国房产经纪人协理操作实务重点问答考试必备(供参考)

第一章房地产经纪业务类型及流程1、现时期我国房地产经记要紧业务类型有哪些?(1)存量房生意居间业务(2)存量房租赁经纪业务(存量房租赁居间业务、存量房居间代理效劳)(3)新建商品房销售代理业务2、各类房地产经纪业务的效劳内容要紧有哪些?(1)存量房生意居间业务的效劳内容提供生意信息,提供交易流程、交易风险、市场行情和交易政策咨询,实地查看和权属调查,信息发布和广告宣传,协助议价、交易撮合、订立衡宇生意合一样;代办抵押贷款(如有需要)、交易资金监管(如有需要),协助缴纳税费等(如有需要),产权过户等手续(如有需要),协助交验衡宇等。

(2)存量房租赁居间业务的效劳内容提供租赁信息,提供市场行情和相关政策咨询,房地产实地查看和权属调查,信息发布和广告宣传,协助议价、交易撮合、订立衡宇租赁合同,代办衡宇租赁合同备案手续,协助缴纳税费,协助交验衡宇等。

(3)存量房租赁代理业务的效劳内容市场行情和交易政策咨询,房地产实地查看和权属调查,信息发布和广告宣传,装饰装修和家具家电配备,代收代付租金,代办租赁合同备案手续,代缴税费,衡宇交验等。

(4)新建商品房销售代理的效劳内容市场调研,项目本体分析、竞争产品分析、客户定位等项目营销策划咨询。

项目宣传及推行,对商品房进项销售,协助商品房生意合同的签定及衡宇交验等。

3、存量房生意居间业务的流程是如何的?(1)委托时期:搜集房源、客户等交易信息;接待客户,沟通、了解客户需求;签定房地产经纪效劳合同。

(2)带看时期:实地查看衡宇,发布房源、客源信息并进行配对,带客户看房,协助查验衡宇利用状况,附属设备设施及产权情形。

(3)洽谈时期:帮忙协商衡宇生意价钱、税费、贷款等交易条件。

(4)签约时期:协助签定衡宇生意合同,结算经纪效劳费用(5)交割时期:代办贷款(如有需要),协助结算、划转衡宇交易资金,协助办理缴税及衡宇所有权转移记录(如有需要),衡宇查验和交接4、存量房生意居间业务中需要查看哪些文件?(1)房地产权属证书原件及复印件(2)衡宇所有权人的身份证明原价及复印件(3)共有权人同意出售证明(4)受委托人身份证明原件及复印件、授权委托书(5)抵押权人同意出售的书面证明5、存量房租赁居间业务的流程是如何的?(1)委托时期:搜集房地产交易信息、客户接待、签定衡宇租赁经纪效劳合同、实地查看衡宇(2)带看时期:发布房源信息、信息配对及带看(3)洽谈时期(4)签约时期:协助签定衡宇租赁合同、衡宇租赁备案记录(5)交割时期:支付租金及佣金、衡宇查验和交接、6、存量房租赁居间业务中需要查看哪些文件?(1)房地产权属证书原件及复印件(2)衡宇所有权人身份证原件及复印件(3)共有产权人同意出租证明(4)手委托人身份证原价及复印件、授权委托书7、新建商品房销售代理业务的流程如何?(1)委托时期:获取代理项目、签定销售代理合同(2)销售筹备时期:制定营销策划方案、预备好销售资料、布置销售环境及配备并培训销售人员(3)销售时期:客户积存、现场接待、协商谈判(4)签约时期:与客户签定认购协议书,协助签定商品房生意合同及收款(5)衡宇交验时期(6)结算时期8、如何制定新建商品房营销策划方案?(1)做好市场定位:市场调研、分析、客户定位(2)制定宣传推行营销策划:项目形象展现、媒介策划、公关活动、现场包装建议(3)制定销售打算9、新建商品房营销代理业务中需要预备哪些材料?(1)签定销售代理合同:委托方大体证明资料、项目有关资料(2)预备销售资料:项目审批文件、销售文件、宣传资料、商品房销售委托书(3)签约时期:确认客户购买资质贷款资质、购房人有效身份证件............10、房地产经纪执业规那么的要紧内容有哪些?书P146附录1《房地产经纪人执业规那么》(2021版)四十条第二章房地产交易信息搜集与运用1、什么是房源信息?房源信息的搜集渠道和方式有哪些?房源信息:一般是指与委托出售衡宇相关的信息,包括衡宇的实物状况、权益情形、区位状况和物业治理状况和委托人身份、价钱等相关信息。

房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试重点归纳笔记

房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试重点归纳笔记

房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试重点归纳笔记1、电梯的设置首先应考虑( )。

A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 B2、下列行为不能办理不动产转移登记的是( )。

A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 D3、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉,异议登记自2018年( )起失效。

A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 B4、按资金来源划分,可以将房地产交易资金支付方式分为( )。

A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 A5、赵某来到甲房地产经纪机构的门店,想把自己的房子以3000元/月的价格出租。

房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。

赵某同甲机构所签订的合同属于( )。

A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 B6、下列行为不能办理不动产转移登记的是( )。

A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 D7、带领客户实地看房后,房地产经纪人员应当( )。

A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 C8、抵押权的核心内容在于取得抵押物的( )。

A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 C9、房地产交易中,( )是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 B10、下列( )情形,不适用于申请不动产预告登记。

A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 C11、关于押金的说法,错误的是( )。

A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性,只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 B12、关于房地产经纪服务佣金的说法,错误的是( )。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 D13、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度,登记服务的具体工作由( )负责。

协理考试--房地产经纪实务重点

协理考试--房地产经纪实务重点

协理考试--房地产经纪实务重点(二)房地产经纪实务第一章房地产经纪概述第一节房地产经纪的概念和作用1、房地产的概念:房地产经纪是指收取佣金为目的,为促成他人房地产交易而提供居间、代理等专业服务的行为。

2、房地产经纪活动的基本类型有:房地产居间、房地产代理和房地产行纪,目前我国房地产经纪活动的类型主要是房地产居间和房地产代理。

3、房地产居间的概念:指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,并向委托人收取佣金的行为。

4、房地产代理的概念:指以委托人的名义,在委托协议约定的范围内,为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务,并向委托人收取佣金的行为。

5、根据服务内容不同,房地产代理可分为买卖代理(也称销售代理)和租赁代理等。

6、房地产居间与代理的区别:(1)房地产居间的服务对象十分广泛,但无长期合作关系;(2)房地产代理的服务对象不如居间活动那样广泛,但与服务对象有长期合作关系。

7、佣金的概念:指房地产经纪机构完成受委托事项后,由委托人向其支付报酬。

8、房地产经纪的特性:服务性、专业性和地域性。

9、房地产经纪专业性的理解:首先,房地产直接以土地为基本物质构成要素,不仅造成了其空间位置的固定性,还使得它成为一种不完全的劳动产品; 2.其次,房地产作为价值量很大的单项商品,人们在购买房地产商品事,常常需要信贷的支持;第三,房地产是人们生活、生产必不可少的基本物质资料;第四,房地产作为不动产,其交易须通过一系列法律程序才能完成,这就要求房地产经纪人必须熟悉与房地产交易相关的法律、法规、具体程序和手续。

10、房地产经济的作用(5点):(1)传播经济信息;(2)加速商品流通;(3)优化资源配置;(4)规范和完善房地产市场;(5)促进社会经济发展。

11、优化资源配置的理解:资源在产业、地区、企业之间的合理配置取决于市场的完善度,而供求双方良好的沟通和健全的市场竞争机制,将驱使企业有效利用资源,使之发挥尽可能大的作用。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力知识点汇总

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力知识点汇总

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力知识点汇总1、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中,符合如实报告原则的是( )。

A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 C2、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向( )主管部门办理登记备案。

A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 C3、签订房地产经纪服务合同的作用主要是( )。

A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 D4、房地产交易中,最常用的房地产价格分析法是( )。

A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 A5、现房按照( ),可分为新房和旧房。

A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 A6、纳税人销售不动产,增值税税率为( )。

A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 A7、在新建商品房交易中,定金合同或定金条款生效的前提是( )。

A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 B8、《合同法》规定,房屋租赁合同期限不得超过( )年,超过此年限超过部分无效。

A.10B.15C.20D.30【答案】 C9、下列属于不动产的是( )。

A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 A10、土地和房屋抵押权登记的类别不包括( )。

A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 D11、下列关于房屋基础的表述中,不正确的是( )。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 A12、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中,错误的是( )。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 D13、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息,这个价格是( )。

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第二章:房地产经纪行业第一节:房地产经纪概述一、房地产经纪的概念(一)经纪的含义:1.经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过居间、代理、行纪等服务方式,促进委托人与他人的交易,并向委托人收取佣金的中介服务活动。

2.经纪服务最主要的方式:居间、代理、行纪。

3.居间:指经纪人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务,撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为。

代理:指经纪人在受托权限内,以委托人的名义与第三方进行交易,并由委托人承担相应法律责任的经济行为。

行纪:指经纪人受委托人的委托,以自己的名义与第三方进行交易,并承担规定的法律责任的经济行为。

(二)相关概念辨析: 1.经纪VS中介:①经纪:是中介的一种特定活动,其成果以是否成交来体现。

佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的劳动、花费的资金和承担的风险的总回报。

②中介:是指市场经济活动中为直接或间接促成市场交易而进行的经济活动的总称。

中介服务产生的原因:a.交易的信息不易识别b.交易的主题相对分散c.交易的程序比较复杂中介服务的分类:a.为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动b.为交易的顺利进行提供关于买房或卖方信息的活动c.直接代理交易的一方完成交易具体程序的活动2.经纪VS代理、居间:①经纪:现代西方的经纪人实际上是一个代理人,代理是西方经纪活动的主要方式。

②代理:实质是一种委托,即经纪人接受客户的委托,为其房屋买卖、租赁等提供交易机会。

③居间:经纪人不作为任何一方的代理人,而仅仅向交易一方或双方提供交易信息并撮合双方成交。

3.经纪VS行纪、经销:①经纪:仅仅是为交易提供服务,对标的没有所有权,收入来源为佣金。

②经销:直接参与交易,对标的物有所有权,收入来源为买卖差价。

③行纪:参与交易,对标的物没有所有权,收入来源为买卖差价。

(三)房地产经纪的定义: 1.房地产经纪的定义:是指房地产机构和经纪人员为促成房地产交易,向委托人提供房地产居间、代理等服务,并收取佣金的行为。

2.房地产经纪的特点:①旨在促成委托人与第三方进行房地产交易,没有第三方的房地产中介服务不属于房地产经纪活动。

委托人:出卖人、购买人、出租人和承租人②是一种专业服务,从事房地产经纪活动的主体具有特殊性。

房地产经纪活动的主题:工商登记的房地产经纪机构,取得职业资格的经纪人。

③是一种市场化的有偿服务。

④客体包括各类的房地产。

目前二手房和新建商品房是房地产经纪活动的主要客体。

二、房地产经纪的分类(一)房地产居间: 1.房地产居间的定义:是指房地产经纪机构和经纪人按照房地产经纪服务合同约定,向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供房地产交易合同的媒介服务,并向委托人收取佣金的经济行为。

2.房地产居间的分类:①指示居间,指居间人向委托人报告订约的机会②媒介居间,指居间人根据委托人的要求将交易目的相近或相符的双方委托人以媒介方式促成交易的行为3.从事居间活动的注意事项:①在居间活动中,经纪机构和经纪人始终是中间人,既不能以一方的名义,也不能以自己的名义交易,并向委托人收取佣金。

②经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动。

(二)房地产代理: 1.房地产代理的定义:指房地产经纪机构和经纪人按照房地产经纪服务合同约定,以委托人的名义与第三人进行房地产交易,并收取委托方佣金的经纪行为。

2.房地产代理的分类:①买方代理②卖方代理3.房地产代理合同的主要类型:①独售权合同:就是如卖主没有通过原独售权经纪人卖出房子,原独售权经纪人仍享有权请求支付佣金的权利。

②独售权共享合同:就是如卖主没有通过原独售权经纪人卖出房子,原独售权经纪人无权请求支付佣金的权利。

③联营制合同:卖主与几家经纪公司,经纪人联合签约,卖出后佣金分成。

三、房地产经纪的特性(一)经纪的特性:1.主体专业性:①主体具有丰富的专业知识、技能和从业经验②不同行业、市场的经济活动具有很强的专业性,主体通常只能专注于某一行业和市场2.地位的中介性:①发生委托的必要前提→存在可能实现委托人目的的第三主体②提供服务的行为人,正是委托人与交易人的交易发挥沟通、撮合的联系作用③接受不存在第三主体的委托事项→不属于经纪服务3.内容的服务性:①主体只是为促成交易提供服务,不直接参与交易②一个机构参与交易→不属于经济活动4.收入的后验性:①最终能否收取佣金→取决于是否达成交易②佣金的大小→取决于交易成交额(二)房地产经纪的特性: 1.范围的地域性:①是区域市场,受当地特定的社会、经纪条件及其历史演变、地方政策影响②经纪人在一定时期内,通常只能专注于每一个特定区域市场的一个城市乃至于城市中的特定区域③经纪机构的跨区域运作经纪活动困难2.后果的社会性:①直接影响生产、生活资料的使用效率,对各行各业和人民生活都有直接影响②由于房地产价值高昂,交易中潜伏巨大经纪风险,并有可能引发社会风险a.房地产市场信息不对称现象普遍,如果谋取私利,会导致严重的后果b.规范、专业的房地产经纪活动,有助于保障房地产交易的安全四、房地产经纪的必要性(一)房地产的特殊性: 1.房地产的特殊性:①房地产是不可移动的商品②房地产是构成要素极为复杂的商品,具有显著的阻值效益③房地产价格昂贵,维持房地产存货的费用太高,难以通过经销商来流通2.房地产经纪的必要性:经纪人以专业知识提供服务,帮助交易主体克服非专业的缺陷(二)房地产的复杂性: 1.房地产的复杂性:①构成要素的复杂性和无法通过有形市场集中展示的特性②超强异质性导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较③由于房地产是集体使用的商品,所以决策通常需要多人共同参与④交易标的交割涉及环节较多2.房地产经纪的必要性:经纪人以专业知识提供服务,提高信息搜寻效率(三)房地产信息不对称性: 1.房地产的信息不对称性:①复杂性强化了房地产市场的信息不对称②房地产的基础性导致其产生的经济风险容易演变为社会风险2.房地产经纪的必要性:需要专业的经纪机构和经纪人,通过为买卖双方提供各种专业服务,规范交易行为,保证房地产交易安全,避免社会风险五、房地产经纪的重要作用(一)降低交易成本,提供效率: 1.集约化的信息收集和积累2.专业的经纪机构和经纪人(二)规范交易行为,保障交易安全: 1.专业服务2.中介机构可以提供一系列交易保障服务(三)促进交易公平,维护合法权益:信息不对称第二节:房地产经纪专业人员职业资格制度一、房地产经纪专业人员职业资格制度概述二、房地产经纪专业人员考试(一)考试安排: 1.政策制定:人力资源和社会保障部、住房城乡建设部共同制定2.考试内容制定:房地产评估师、房地产经纪人学会制定3.考试制度:2016年起,实行全国统一大纲,统一命题,统一考试原则每年举行1次考试4.考试时间:一般安排在10月第二周的周末,具体时间在上一年第四季度向社会公布考试地点:原则设在直辖市和省会的大、中专院校或高考定点学校(二)考试报名、条件:(三)考试科目、时间: 1.协理职业考试:《房地产经纪综合能力》《房地产经纪操作实务》考试分2.5天,每科2.5小时2.经纪人职业考试:《房地产交易制度政策》《房地产经纪职业导论》《房地产经纪专业基础》《房地产经纪业务操作》考试分4.5天,每科2.5小时3.免试规定:(四)成绩滚动、资格证书: 1.成绩滚动:协理→连续2年通过经纪人→连续4年通过有免试的协理→连续1年通过有免试的经纪人→连续3年通过2.资格证书:①证书的发放:②证书的效力:三、房地产经纪专业人员登记 1.资格证书实行登记服务制度2.建立持证人员的诚信档案,并为用人单位提供资格证书的信息查询服务四、房地产经纪专业人员职业能力(一)协理人员应当具备的职业能力: 1.了解法律法规和管理规定2.基本掌握交易流程,具有一定的交易运作能力3.独立完成经纪业务的一般性工作4.在经纪人指导下,完成较为复杂的经纪业务(二)经纪人人员应该具备的职业能力: 1.熟悉法律法规和管理规定2.熟悉交易流程,能完成较为复杂的经纪工作,处理解决疑难问题3.运用丰富的经验,分析判断市场的发展趋势,开拓经纪业务4.指导协理人员和协助高级房地产经纪人工作五、房地产经纪专业人员继续教育每年累计应不少于90学时第三节:房地产经纪人协理一、经纪人协理的权利、义务(一)协理基本职责: 1.基本职责:介绍房产、询价谈价和房产交验2.应当在经纪人的指导和监督下从事经纪活动的协助执行人员(二)协理义务: 1.严格遵守法律法规和行业管理规定,坚持公开、公平、公正的原则,恪守职业道德2.只能受聘于一个经纪机构,并以经纪机构的名义开展经纪活动,不能以协理名义或在其他经纪机构兼职3.协助经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬4.利用专业知识和职业经验处理问题,向委托人披露相关信息,诚实守信5.继续教育二、经纪人协理的工作职责 1.协助经纪人做好客户的招待,咨询工作,提供置业咨询服务2.协助经纪人陪同客户看房,促成二手房买卖或租赁业务3.协助经纪人开发与积累公司房源,并与客户建立良好的业务协作关系三、经纪人协理的职业技能 1.了解法律法规和管理规定2.基本掌握交易流程,具有一定的交易运作能力3.独立完成经纪业务的一般性工作4.在经纪人指导下,完成较为复杂的经纪业务四、经纪人协理的工作1.处理经纪人交给的文件、资料等,协助经纪人撮合合同签订,并提醒经纪人相关业务进度情况2.定期对重点客户进行电话回访,协助经纪人做好房源、客源的开拓工作3.主动和客户增进了解,介绍公司的服务宗旨,让客户更加信赖公司4.整理总结客户的投诉资料,分析客户最不满意的情况,为公司后期改制提供参考第四节:房地产经纪行业发展一、发展历程(一)房地产经纪行业的产生:(二)新中国成立后发展概况: 1.复苏阶段(1978~1992)2.初步发展阶段(1992~2001)3.快速发展阶段(2001~至今)二、重要地位 1.促进房地产交易规范、安全、高效进行①经纪人职业道德和专业知识与经验②“居间中保”作用③提供专业化服务2.促进房地产开发投资科学进行①土地供应阶段②项目开发阶段③房地产经纪企业为开展业务需要而开发的信息化产品3.为社会提供新型就业岗位,促进现代服务业发展三、发展趋势和前景 1.行业形象和地位将进一步提升2.资本、信息、知识成为推动房地产经纪业务发展的重要支柱3.房地产经纪服务方式不断改进,服务效率和质量进一步提高4.运营模式不断创新,业务逐渐由传统向现代转变5.以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展6.由传统服务业向现代服务业转变的产业升级将全面呈现四、国外和港台地产发展概况(一)西方(二)香港(三)台湾。

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