提升住宅附加值设计指引

八、设备用房位置、面积设计合理
凸出地面管井结合山墙 面布置 案例示意 凸出地面管井结合山墙面布置，不对地面景观产生影响。
结论
各专业必须在方案和施工图设计阶段落实提升住宅附加值的各项关注点，在满足报 审、验收要求同时，满足标准层无缺点、赠送面积超8%、充分利用屋顶和地下空间、减 少大堂等公区计容面积、出地坪管井对景观无影响的要求。
土木铺淘宝店：https:///
一、标准层赠送面积方法
5.39㎡
报审图纸上标注尾气井，实际封板砌墙，不计面积。
拼接单元设隔墙 连梁，后补板赠 送面积。
5.21㎡
1.98㎡ 2.47㎡
2.36㎡
1.52㎡
6.29㎡
8.19㎡
4.79㎡
2.73㎡ 3.12㎡
1.93㎡
室外地面景观广场
室外景观
车库
下沉广场
门厅 泳池泵房
剖面示意
泳池
用地下一层空间，围绕下沉广场做会所、医疗、健身， 如设泳池，采用天窗形式，保证采光和空间高度。
车库
七、户型细节
改造前 电梯间公共管井做到最经济，并保证公共空间规整。
改造后
建筑面积138.5 ㎡，5房2厅2卫，4开间，3进深，独立电梯厅入户，各功能空间尺度合适，南北通透，储藏合理，赠送面积超8%。
改造前 顶层户内做通往屋顶楼梯。
改造后
二、顶层小复式
楼上包含卫生间。
预留外窗
户内范围
室外露台
室外露台
预留梁柱
室外露台
客厅、餐厅区域预留结构剪力墙、梁，装外 窗，不做楼板，后增设楼板和防水。 顶层附加赠送70㎡露台面积。
改造前
顶层小复式户型的上层户内建筑面积20-30 ㎡ ， 包括楼梯、卫生间和功能房间。
改造前
建筑面积：138.50㎡ 赠送面积：24.91 ㎡（不含飘窗）
1
私家空间 （全面积）
另赠送私家使用面积：13.84 ㎡
赠送率：27.9%（根据项目当地规定和审批状况选择赠送方式，需超过8%） 4
平台补板 （全面积）
改造后
2
封阳台 （半面积）
5 飘窗
3
设备平台、花池 （全面积）
6 空调位补板
二、顶层小复式
楼上投影区域，计算时按架空，不算面积 或算1/2面积。后封闭为大堂。
报审图纸上标注尾气井，实 际封板砌墙，不计面积。后 封闭为大堂。
改造前 大堂尽量在北侧，不影响一层住宅面宽，报审面积做到最 小，实际利用二层投影区域（算1/2面积）和花架（不计面的设置。
四、入口大堂
大堂半室外过渡区
雨蓬
大堂室内区
改造后 大堂尽量在北侧，不影响一层住宅面宽，报审面积做到最 小，实际利用二层投影区域（算1/2面积）和花架（不计面 积）外扩至正常范围，同时整体考虑信报箱和雨蓬的设置。
五、地下车库大堂
改造前 地下大堂与机动车停车库同标高，双电梯入大堂。
改造后
六、地下做开放式会所、医疗、健身等约500 ㎡
改造后
一层住户私家车位B1入户。角部下沉庭院保 证地下一层通风、采光。
四、地下室的采光和通风
剖面示意
报审版图纸地下一层塔楼投影范围北侧做机房，南侧设置 为自行车库，南侧实际作为赠送面积给一层住户使用。
一层住户私家车位B1入户。角部下沉庭院保 证地下一层通风、采光。
四、入口大堂
预留结构柱梁、立面与建 筑统一设计施工，顶部开 敞，按花架报审，后补板， 封闭大堂。
提升住宅附加值设计指引
技术研发中心
目的
为了提升宝龙住宅产品溢价，对加大赠送面积、充分利用屋顶和地下空间的方式进 行了解析，包含标准层、顶层、一层、地下室、大堂、配套等部位的具体做法，住宅项 目可根据当地具体审批状况，参照本指引进行设计，在满足报审、验收要求同时，有效 提高住宅产品的附加值。
策略
一、单户型赠送面积大于8%。 二、顶层做小复式户型。 三、一层赠送地下室和花园。 四、入口大堂报批的时候做小，实际扩大做，验收时讲究技巧。 五、地下设计入口大堂以增加销售面积。 六、配套面积做一部分在地下。 七、定位、户型做到没缺点。 八、地下做住宅尽可能增加采光。 九、在地下做开放式的会所、医疗、健身等约500平方，以提高价值。 十、设备用房设计合理，注意凸出地面部分的位置排布，减少对地面的影响。
改造后组成完整的主卧+书房套间，增 加室内面积约35 ㎡。 屋顶实际露台面积35 ㎡。
改造后
三、一层赠送地下室和地面花园
下沉庭院：40㎡
地面庭院：39㎡
改造前
根据总图具体情况，结合一层户型平面布置南向和东 西向L型下沉庭院，保证地下一层通风、采光。
改造后
四、地下室的采光和通风
改造前
报审版图纸地下一层塔楼投影范围北侧做机房，南侧设置 为自行车库，南侧实际作为赠送面积给一层住户使用。