原赋资源匮乏型旅游度假区的主题定位策略
资源匮乏型区域的古镇开发与运营-绿维创景
资源匮乏型区域的古镇开发与运营旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.旅游运营网旅游景观设计网创意建筑设计网旅游投融资网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。
旅游运营网 资源匮乏型区域的古镇开发与运营北京绿维创景规划设计院 前言资源匮乏和地产开发长久以来都是一个矛盾体，如何解决这一矛盾，从而在资源相对匮乏的区域进行成熟的地产开发？现存市场上几种常规的驱动模式包括：以主题公园为核心的区域开发模式（欢乐谷、方特乐园）、以养老地产为驱动的区域开发模式（北京太阳谷）、以教育为核心驱动的区域开发模式（廊坊大学城）以及以产业园区为核心驱动的区域开发模式（华夏幸福基业、苏州产业园），但以上几种模式均存在若干问题，其对主导企业的产业资源、启动资金、项目区位都有较高的要求。
本文将就滦州古城案例进行简述和探讨，系统研究资源匮乏型区域如何联动商业运营实现成功启动与开发，从而为这一区域寻找一种新的发展模式。
滦州古城的成功开发经验河北省唐山市滦县老城滦州镇旅游古镇开发项目，2009年立项，规划占地1300亩，综合容积率0.6，分四期开发，由伟光汇通旅游投资有限公司开发建设并全程运营，截止2013年底，二期开发完成，商铺开门率达到80%以上，4A 级景区即将挂牌。
其打造过程中的成功经验，可总结如下：1、选址阶段：通过成功项目带来的品牌附加值，争取低地价等利好开发条件，控制先期开发成本和风险。
2、拿地阶段：通过与政府相关部门的有效沟通与捆绑，实现低价拿地甚至零地价拿地、土地成本转签、拆迁成本和时间控制等，成功规避或减少前期开发成本。
3、展示营销阶段：少量物业开发和先期概念营销形成展示区效能，引爆先期总体营销利好状态，并快速回笼资金，从而支撑大量基建和分期运营费用，确保现金流和项目利好趋势。
旅游度假区策划方案
旅游度假区策划方案1. 导言随着经济的发展和人民收入的增加，旅游度假成为现代人生活的一种重要方式。
因此，建设旅游度假区已成为许多地方政府的首要任务之一，旅游度假区发展潜力巨大且有利于推动当地经济的发展。
本文旨在介绍如何策划一家成功的旅游度假区。
2. 确定旅游度假区的主题旅游度假区的主题包括文化、自然、人文、历史和地域等。
确定好主题后，需要进一步确定旅游度假区的规划方案。
例如，如果是自然主题，需要布置公园和自然景观；如果是文化主题，需要建造博物馆、图书馆和文化街区等。
3. 确定旅游度假区的位置旅游度假区的位置至关重要。
它应该位于一个清新、安静、美丽的地方，同时也要考虑到交通因素，让游客更容易到达。
在选择旅游度假区的位置时，还需要考虑当地的政治环境和投资环境，以及地理位置的便利性。
4. 确定旅游度假区的规模和层次旅游度假区应该在规划时考虑所有不同层次的游客。
例如，一些旅游度假区可能是家庭式的，专门为家庭旅游而设计；另一些则更适合年轻人或者老年人。
在选择规模和层次时，请考虑旅游度假区的人流量、旅游景点等。
5. 设计旅游路线旅游路线的设计是为游客提供最佳的体验。
它应该覆盖旅游度假区的主要景点和旅游活动，充分利用旅游度假区的资源和特点。
路线安排可以是自由行，也可以是由旅游度假区的导游或工作人员带领。
6. 提供质量服务旅游度假区应该提供一流的服务体验，这样才能吸引更多的游客。
这包括提供清洁、温馨、照顾周到的旅店、餐厅和娱乐场所等。
7. 加强营销策略可以通过广告、互联网和社交媒体等多种方式来宣传旅游度假区的特点和优势。
同时应该加强与旅游代理商和旅行社等的合作，通过定向营销、特别优惠等方式，吸引更多的游客。
8. 推动当地经济的发展对于一个旅游度假区来说，推动当地经济的发展至关重要。
这一点可以通过增加就业机会、吸引投资等方式来实现。
请确保旅游度假区的投资回报率能够得到满足，并让当地居民更好地参与到经济活动中来。
9. 总结以上就是策划一个旅游度假区的步骤。
旅游度假区规划设计策略分析
旅游度假区规划设计策略分析随着人们生活水平的提高和休闲观念的改变，旅游度假已经成为现代人们生活中不可或缺的一部分。
旅游度假区作为满足人们休闲需求的重要场所，其规划设计策略也显得尤为重要。
本文将从旅游度假区的定位、规划原则和设计策略等方面进行分析，探讨如何打造一个成功的旅游度假区。
一、定位的重要性旅游度假区的定位是规划设计的基础，它决定了度假区的发展方向和目标受众群体。
在确定定位时，需要考虑到度假区的地理位置、自然环境、人文历史等因素。
例如，位于海滨的度假区可以以海滨度假、水上运动等为主题；而位于山区的度假区则可以以山地旅游、户外运动等为主题。
通过明确定位，可以更好地满足不同人群的需求，提高度假区的吸引力和竞争力。
二、规划原则的指导旅游度假区的规划原则是规划设计的指导方针，它涵盖了各个方面的考虑，包括经济、环境、社会等因素。
首先，经济原则要求度假区的规划设计要符合经济可行性，能够实现可持续发展。
其次，环境原则要求度假区的规划设计要尊重自然环境，保护生态系统，避免对环境造成不可逆转的破坏。
最后，社会原则要求度假区的规划设计要顾及当地社会的利益，提供就业机会，促进当地经济的发展。
三、设计策略的创新性旅游度假区的设计策略是实现规划目标的具体手段，它决定了度假区的形象和特色。
在设计策略上，需要注重创新，打造独特的旅游体验。
一方面，可以通过景观设计来营造独特的环境氛围，如利用当地的自然资源和文化元素，打造具有地方特色的景观。
另一方面，可以通过设施设备的创新来提升游客的体验感，如引入先进的科技设备，提供便捷的服务。
同时，还可以结合当地的特色产业，开展休闲农业、文化体验等活动，丰富游客的度假体验。
四、品牌建设的重要性旅游度假区的品牌建设是提升度假区竞争力的关键。
通过品牌建设，可以提高度假区的知名度和美誉度，吸引更多的游客。
品牌建设需要注重宣传推广，通过媒体、网络等渠道进行广告宣传，打造独特的品牌形象。
同时，还需要注重服务质量，提供优质的服务，让游客留下好的印象，并通过口碑传播，形成良好的品牌形象。
旅游度假村规划中的风景名胜资源开发策略
旅游度假村规划中的风景名胜资源开发策略随着人们对休闲度假需求的不断增长，旅游度假村成为了热门的旅游目的地。
然而，如何合理规划和开发风景名胜资源，成为了旅游度假村发展中的重要问题。
本文将探讨旅游度假村规划中的风景名胜资源开发策略，以期为相关领域的决策者提供一些有益的参考。
一、资源评估与保护在旅游度假村规划的初期阶段，对于风景名胜资源的评估至关重要。
评估的目的是了解资源的特点、潜力和可持续性，以便在后续的规划中能够充分利用资源的优势，并避免对资源造成不可逆转的损害。
评估过程中需要考虑的因素包括自然生态环境、文化历史价值、可开发利用程度等。
通过科学的调查研究和数据分析，可以确定资源的开发潜力和限制条件，为后续规划提供依据。
在资源评估的基础上，保护风景名胜资源是一项重要任务。
保护的目标是保持资源的原始状态和生态平衡，避免过度开发和破坏。
在规划过程中，应制定相应的保护措施，如限制游客数量、设立保护区域、加强监管等，以确保资源的可持续利用。
二、景点开发与设施建设风景名胜资源的开发是旅游度假村规划中的核心任务之一。
开发的目标是提升游客体验和满足市场需求，同时最大限度地保留资源的原汁原味。
在开发过程中，需要根据资源特点和游客需求，确定景点的规模、布局和功能。
景点的规模应适度，避免过度开发导致资源破坏和游客拥挤。
景点的布局应考虑游客流线和观赏角度，以提供最佳的观赏体验。
景点的功能应多样化，满足不同游客的需求，如观光、休闲、娱乐等。
除了景点开发，设施建设也是旅游度假村规划中的重要环节。
设施建设包括交通、住宿、餐饮、娱乐等方面，旨在提供便利和舒适的服务。
在建设过程中，应注重与自然环境的协调，避免对资源造成破坏。
同时，设施的规划和设计应考虑可持续性和节能环保，以减少对环境的影响。
三、文化传承与旅游体验旅游度假村规划中的风景名胜资源开发不仅仅是提供观赏的机会，更是传承和弘扬当地的文化和历史。
在规划过程中，应注重文化价值的挖掘和保护，为游客提供深度的旅游体验。
吉林省旅游资源非优区的开发模式及开发策略初探
吉林省旅游资源非优区的开发模式及开发策略初探【摘要】本文依据吉林省旅游资源普查的相关数据对吉林省旅游资源非优区进行了分析和梳理，提出了吉林省旅游资源非优区的开发模式及开发策略，旨在明确旅游资源优势区与非优区开发过程中的区别与关联，为吉林省旅游业发展做出一定的贡献。
【关键词】旅游资源非优区；开发模式；开发策略1、吉林省旅游资源非优区的开发模式所谓旅游资源非优区就是在某一特定时期内，旅游资源在数量上相对匮乏、资源品质相对不高、资源组合状况欠佳、旅游吸引力不强，开发难度较大的区域。
依据吉林省旅游资源非优区的旅游资源赋存状况、区位条件、经济发展水平、配套基础设施、旅游交通现状，笔者对吉林省旅游资源非优区类型的作出了初步的探索性划分。
1.1需求驱动型旅游资源非优区——四平市、松原市和辽源市四平市和辽源市都紧邻省会长春市，四平市和辽源市到长春市的车程都是2-3小时之内，尤其是四平市到长春市只需1个多小时的车程，松原市可通过302国道到达长春市，可通过203国道到达哈尔滨，交通可达性较好。
长春市在吉林省范围内经济实力突出，有着强有力的旅游消费能力，另外，四平市和辽源市的西南部与辽宁省毗邻，辽宁省沈阳、大连等城市旅游消费需求旺盛，为四平市和辽源市旅游提供了大量客源，松原市东北方的哈尔滨旅游消费能力很强，因而，笔者将四平市、松原市和辽源市划分为需求驱动型旅游资源非优区。
1.2社会驱动型旅游资源非优区——白城市和通化市白城市和通化市都存在旅游资源数量相对较少，资源品质较差，资源组合状况不佳的情况，并且区域经济不发达，区位条件不佳，距离客源地比较远。
开发环境较差，也就是区域社会文化背景较差，当地旅游配套基础设施较差或几乎没有，社区居民参与旅游意识较弱，旅游管理滞后。
但是这些地区也存在一定数量的五级旅游资源单体，如白城的向海湿地自然保护区、莫莫格湿地自然保护区；通化市的三角龙湾、集安鸭绿江风情观光带和被列为世界文化遗产的集安高句丽遗址遗迹等。
国家级旅游度假区实施方案
国家级旅游度假区实施方案
国家级旅游度假区实施方案主要包括以下几个方面：
1. 定位与规划：对旅游度假区进行定位与规划，确定旅游度假区的主题和特色，确定旅游度假区的空间布局和功能划分，以及旅游度假区的发展目标和规模。
2. 基础设施建设：加强旅游度假区的基础设施建设，包括交通、能源、水务、通信等方面的建设，以提供良好的基础设施支持旅游度假区的运营和发展。
3. 旅游产品开发：根据旅游度假区的特色和目标群体，开发丰富多样的旅游产品和服务，包括景点、游乐设施、酒店、餐饮、购物等方面的开发，以满足不同游客的需求。
4. 旅游宣传推广：通过宣传推广，提升旅游度假区的知名度和美誉度，吸引更多的游客前来旅游度假，推动旅游经济的发展。
5. 产业培育与发展：通过培育和发展旅游相关产业，推动旅游度假区的经济发展，包括旅游景区开发、酒店业、餐饮业、旅游零售业等产业的培育和发展。
6. 环境保护与生态修复：保护旅游度假区的自然环境和生态资源，推动生态修复和环境保护工作，确保旅游度假区的可持续发展。
7. 培训与服务提升：加强旅游从业人员的培训和服务意识，提
升旅游度假区的服务质量和水平，提供优质的旅游服务。
8. 政策支持与政府推动：加大对旅游度假区的政策支持力度，推动政府对旅游度假区的扶持力度，为旅游度假区的发展提供政策支持和推动力。
以上是国家级旅游度假区实施方案的主要内容，具体实施过程和细节应根据实际情况进行具体制定，并与相关利益相关方进行充分沟通和协商。
旅游度假区规划与建设方案
旅游度假区规划与建设方案近年来，随着人们生活水平的提高和旅游需求的增加，旅游度假区的规划与建设成为了各地政府和开发商的热门话题。
一个成功的旅游度假区不仅能带动当地经济的发展，还能提升城市形象和居民的生活质量。
本文将探讨旅游度假区规划与建设的关键要素，并提出一套完整的方案。
一、资源评估与定位在规划旅游度假区之前，首先需要对当地的资源进行评估和定位。
资源评估包括自然资源、人文资源和基础设施等方面。
自然资源包括山水风光、气候条件、生态环境等，而人文资源则包括历史文化、民俗风情、特色产业等。
基础设施则是指交通、通信、供水、供电等方面的配套设施。
通过评估和定位，可以确定旅游度假区的发展方向和主题，为后续规划提供基础。
二、规划设计与布局在规划设计与布局阶段，需要考虑到旅游度假区的整体风貌和空间布局。
首先，应确定度假区的主题和定位，例如海滨度假、山水风光、文化遗产等。
然后，根据主题和定位，设计度假区的景点、景观和功能区域。
景点可以包括自然景观、文化景观、游乐设施等，而功能区域则包括宾馆酒店、餐饮娱乐、购物商业等。
在布局方面，应注重景点之间的联系和交通便利性，同时保护和利用好自然资源。
三、环境保护与可持续发展旅游度假区的规划与建设必须注重环境保护和可持续发展。
一方面，应加强对自然资源的保护，保持生态平衡和生物多样性。
另一方面，应推动旅游业的可持续发展，避免资源过度开发和环境污染。
为此，可以制定相关政策和法规，加强监管和执法力度，同时加强宣传与教育，提高游客的环保意识和责任感。
四、基础设施建设与服务配套旅游度假区的规划与建设还需要考虑到基础设施和服务配套的建设。
基础设施包括交通、通信、供水、供电等方面，而服务配套则包括宾馆酒店、餐饮娱乐、购物商业等。
在交通方面，应建设便捷的交通网络，包括高速公路、铁路、机场等。
在通信方面，应提供高速稳定的互联网和通讯设施。
在服务配套方面，应提供多样化的宾馆酒店、餐饮娱乐、购物商业等服务，以满足不同游客的需求。
休闲旅游地产的主题定位分析与开发启示——以江西天沐明月山温泉度假村为例
休闲旅游地产的主题定位分析与开发启示——以江西天沐明月山温泉度假村为例随着人们生活水平的提高和生活方式的多样化，休闲旅游业蓬勃发展。
休闲旅游地产作为休闲旅游业的重要组成部分，在满足人们休闲度假需求的同时，也给旅游地区带来了经济增长和就业机会。
本文以江西天沐明月山温泉度假村为例，对休闲旅游地产的主题定位进行分析，并提出相应的开发启示。
一、江西天沐明月山温泉度假村的概况江西天沐明月山温泉度假村位于江西省上饶市婺源县，地处于婺源景区西北部，占地面积约5000平方米。
村内环境优美，空气清新，是人们休闲度假的理想场所。
度假村内设有多种温泉汤浴和SPA养生项目，提供了高品质的服务。
二、休闲旅游地产的主题定位休闲旅游地产的主题定位是指通过对地区资源、客群需求和市场竞争等因素的综合分析，确定地产发展的主题核心，以满足市场需求并获得竞争优势。
1.资源优势天沐明月山温泉度假村地处于婺源景区西北部，周边自然环境优美，有着丰富的山水和温泉资源。
这为度假村提供了得天独厚的自然条件。
2.客群需求随着城市生活节奏的加快和压力的增大，人们对休闲度假的需求日益增长。
他们希望能够远离城市喧嚣，放松身心，享受大自然的美丽风景和温泉养生的乐趣。
因此，休闲度假村应该以提供放松、健康、舒适的休闲度假环境为主，满足客户需求。
3.市场竞争在休闲度假村业界，竞争是非常激烈的。
许多地区都在积极发展休闲旅游地产，形成较大的市场竞争压力。
度假村需要通过自身的特色和服务优势，来获得市场份额。
综合以上分析，江西天沐明月山温泉度假村的主题定位应该是以“山水温泉养生”为核心。
因为该地区拥有优美的自然环境和丰富的温泉资源，同时满足客户远离城市喧嚣、放松身心的需求。
通过提供高品质的温泉养生服务和舒适的休闲环境，度假村能够满足客人对放松、健康、舒适度假的需求，与市场竞争形成差异化。
三、开发启示1.加强资源整合和保护度假村要充分发挥区域自然资源的优势，整合各类资源，打造独特的旅游产品。
利用区位资源禀赋 打造乡村旅游品牌
利用区位资源禀赋打造乡村旅游品牌【摘要】乡村旅游作为近年来兴起的新兴旅游方式，受到了广泛关注。
区位资源在乡村旅游发展中起着至关重要的作用，它们为乡村旅游的发展提供了重要的支撑和基础。
了解和挖掘区位资源的潜力，开发具有地域特色的乡村旅游产品，营销乡村旅游品牌，加强区位资源保护成为推动乡村旅游发展的关键环节。
乡村旅游品牌的建设不仅提升了乡村的知名度和吸引力，也为当地经济带来了新的增长点。
区位资源禀赋对乡村旅游品牌建设的意义非常重大，乡村旅游品牌的发展前景看好，通过可持续发展的路径，乡村旅游将会迎来更加美好的明天。
【关键词】乡村旅游、区位资源、品牌建设、禀赋、潜力、产品开发、营销、保护、发展前景、可持续发展路径。
1. 引言1.1 乡村旅游的兴起乡村旅游的兴起，是指随着人们生活水平的提高和旅游需求的增加，乡村旅游逐渐成为人们选择休闲度假的新方式。
相比于城市旅游，乡村旅游具有独特的魅力和吸引力，让人们可以享受清新的空气、迷人的田园风光和悠闲的乡村生活。
乡村旅游的兴起也受到了政府的大力支持和鼓励。
政府通过扶持政策、资金支持和宣传推广，促进乡村旅游业的发展，推动农村经济的转型升级，促进农民增收致富。
乡村旅游也给当地居民带来了就业机会和收入增长。
发展乡村旅游可以带动农民就业，推动农村产业升级，促进农民增收。
乡村旅游的兴起不仅带动了当地经济的发展，也丰富了人们的生活方式，增强了乡村的活力和魅力。
乡村旅游的兴起有利于促进乡村经济的发展，改善农民生活水平，丰富人们的生活方式，提升乡村形象，助力乡村振兴。
随着人们对乡村旅游的需求不断增加，乡村旅游将会迎来更加广阔的发展空间和无限的机遇。
1.2 区位资源对乡村旅游的重要性区位资源对乡村旅游的重要性不言而喻，它直接影响着乡村旅游的发展潜力和吸引力。
乡村地理位置的特点、自然环境、文化底蕴等都是吸引游客的重要因素。
区位资源的优劣将直接影响到乡村旅游的竞争力和持续发展能力。
在当今旅游业日益竞争激烈的市场环境下，区位资源的作用愈发凸显。
“泛洋城市度假村”定位经营推广方案研讨
“泛洋城市度假村”定位经营推广方案研讨一、项目背景随着人们生活水平的提高，对于休闲度假的需求也相应增加。
然而，传统的度假村通常位于偏远地区，交通不便，服务设施简陋，无法满足现代人的需求。
因此，我们计划打造一座集休闲度假、商务会议、主题娱乐、购物等多个功能于一体的城市度假村——泛洋城市度假村。
二、定位与目标群体1. 定位：泛洋城市度假村是一座集休闲度假、商务会议、主题娱乐、购物为一体的城市度假村，旨在为城市居民提供近距离、丰富多样的休闲度假体验。
2. 目标群体：中高收入群体，城市白领、家庭、结婚新人、商务人士等。
三、经营策略1. 提供全方位的度假服务：泛洋城市度假村将提供全面的度假服务，包括住宿、餐饮、娱乐、购物等。
度假村将建设高档酒店、高品质餐饮、独特娱乐设施和各类商店，满足不同人群的需求。
2. 强化会议展览功能：泛洋城市度假村将配备大小不同的会议室和展览厅，专门为商务人士提供场地和专业的服务。
积极争取各类大小会议和展览，提升度假村的知名度和影响力。
3. 推广主题娱乐活动：泛洋城市度假村将举办各类主题娱乐活动，如音乐演出、舞蹈表演、户外拓展等。
通过丰富多样的活动，吸引各类人群前来度假，增加度假村的知名度和受欢迎程度。
4. 充分发挥互联网营销优势：泛洋城市度假村将通过互联网平台、社交媒体等途径进行广告宣传和营销推广。
通过提供在线预定、精准定向广告等服务，吸引更多的目标客户了解我们的度假村，并提升他们的预订和消费意愿。
四、市场推广策略1. 品牌宣传：通过市场调研和品牌定位，策划一系列富有创意、有特色的品牌宣传活动。
例如，制作宣传片、推出度假村主题歌曲、与知名博主合作等。
2. 合作营销：积极与旅行社、会展公司、企业合作，争取举办合作活动、推出联合套餐，提升合作伙伴的业绩同时，扩大泛洋城市度假村的知名度和影响力。
3. 会员服务：建立会员制度，为会员提供定制化的服务和特权。
积极争取中高端酒店集团、商务会议组织、旅行社等机构作为合作会员，提升泛洋城市度假村的独特卖点和竞争力。
旅游景区的规划与开发策略分析
旅游景区的规划与开发策略分析随着旅游业的迅速发展，旅游景区的规划与开发策略成为了一个重要的问题。
旅游景区的规划与开发是确保景区可持续发展的关键因素，因此需要制定科学的策略。
本文将分享旅游景区规划与开发的策略，并分析其实施的可行性和效果。
一、规划与开发的背景分析旅游景区规划与开发是为了满足人们对旅游休闲的需求，提供美丽的环境和丰富的旅游资源。
旅游景区的规划与开发要考虑各种因素，包括地理位置、社会文化、生态环境等。
只有综合考虑了这些因素，才能做出恰当的规划与开发策略，从而实现景区的可持续发展。
二、规划与开发的策略分析1. 环境评估在规划与开发旅游景区之前，必须进行准确的环境评估。
环境评估包括对景区的自然环境、人文环境以及社会经济环境的评估。
通过环境评估，可以了解景区的自然资源和人文资源，以及当地社区的经济发展情况。
基于环境评估的结果，可以为旅游景区的规划与开发提供科学依据，从而合理分配资源和制定发展策略。
2. 景区规划景区规划是旅游景区规划与开发的重要环节。
景区规划需要综合考虑景区的自然景观、人文景观以及游客需求等方面的因素。
首先，要保留和开发景区的自然景观，保护生态环境的同时增加游客的游览体验。
其次，要充分利用和保护景区的人文景观，包括历史文化、民俗风情等，为游客提供多样化的旅游体验。
最后，要根据游客的需求和市场需求，合理规划景区的设施和服务，提高景区的竞争力。
3. 景区开发景区开发是旅游景区规划与开发的实施阶段。
在进行景区开发时，需要重视生态环境的保护和可持续发展。
不能盲目进行大规模开发，而是要尊重自然规律，合理利用资源。
同时，还需要注重景区的宣传与推广，吸引更多游客的到来。
可以通过合作与合资等方式，引入专业的旅游经营者，提高景区的发展与管理水平。
同时，要培养景区的地方特色和品牌形象，增加景区的知名度和美誉度。
三、实施策略的可行性和效果分析实施规划与开发策略需要考虑其可行性和效果。
可行性主要包括技术可行性、经济可行性和社会可行性。
旅游度假区选址和土地利用方案
旅游度假区选址和土地利用方案良好的交通网络是度假区发展的重要保障。
因此，需要加大对度假区交通基础设施的投资力度，包括道路、桥梁、隧道等交通设施的建设。
还需加强对公共交通工具的配套建设，提供便捷的交通运输服务，以吸引更多游客到度假区旅游度假。
旅游度假区作为一种特殊的经济区域，具有重要的意义和必要性。
旅游度假区的建设可以促进地方经济发展，提升旅游业品质，促进文化交流，保护自然环境。
因此，旅游度假区的建设应该得到政府和社会各界的重视和支持，从而推动旅游业的快速发展。
为了确保度假区的有序运营和管理，需要制定一系列的管理规章制度。
这些规章制度应包括对度假区的开放时间、游客数量控制、环境保护、安全管理等方面的规定。
还应制定一套有效的投诉处理机制，以解决游客在度假区的投诉和纠纷。
旅游度假区环境对旅游业的发展至关重要，因此应该重视和保护好旅游度假区的环境。
通过加强环境保护意识、控制开发规模、推行绿色交通、垃圾分类与处理以及加强监测和管理等对策，可以有效改善旅游度假区的环境状况，提升游客的旅游体验。
政府、管理者和游客之间需要形成合力，共同致力于保护旅游度假区的环境，实现可持续发展目标。
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一、旅游度假区实施路径分析（一）管理体制建设1、建立专门机构旅游度假区实施路径分析的第一步是建立一个专门的管理机构，以负责规划、监督和协调度假区发展的各个方面。
该机构应具备专业知识和经验，能够有效地管理和运营度假区。
同时，该机构应与其他相关部门和机构建立紧密的合作关系，以确保度假区的发展与整体旅游产业的发展相互促进。
2、制定管理规章制度为了确保度假区的有序运营和管理，需要制定一系列的管理规章制度。
这些规章制度应包括对度假区的开放时间、游客数量控制、环境保护、安全管理等方面的规定。
同时，还应制定一套有效的投诉处理机制，以解决游客在度假区的投诉和纠纷。
旅游资源非优区的开发策略研究——以山东省济阳县为例
Ｊｕ ａ ｏ ｈｎｑ ｇ Ｕ ｉ ｒｔ ｏ ｃ ｎｅ ａｄＴ ｃｎｌ ｙＳｃ ｌＳｉ ｃｓＥ ｉｏ ） Ｎ ．ｌ２ １ ｏｒ ｌ ｆＣ ｏｇｉ ｎｖ ｓｙ ｆＳｉ ｃ ｎ ｅｈ ｏ ｇ（ｏｉ ｅ ｅ ｄｔｎ ｏ１ ０ ｎ ｎ ｅ ｉ ｅ ｏ ａｃ ｎ ｉ １
面临 与 临近旅 游业 发达 地 区 的激 烈 竞争
（ ） 阳 县 旅 游 业 发 展 的 优 势 与 劣 势 一 济
济 阳县 位 于黄 河下 游北 岸 ．鲁 北平 原 的南 部 ． 县 境 隔 黄 河 与济 南 历城 区 、 章丘 市 、 平 县 相 望 ， 邹 东北 、 北 部 与 惠 民县 、 商河 县接 壤 ， 北 、 部 与 临 邑县 、 西 西 齐
当地居 民收入 的逐步增 加 ． 闲暇时间不 断增 多 ， 当地 居
民外 出旅游 的动机不 断加强 繁忙 的 日常 生活和来 自各
方面 的压力 ． 以及 生活 方式 的单 调性 ． 使城 市居 民对 将 愉悦身心 、 缓解压力 的生态休 闲旅 游的消费需求 不断扩
等 ８个 镇 ． 过境 流 长 ５ ．ｋ 滩 区面积 ５ ． ｍ 。济 阳 ６５ ｍ． ３４ ２ ｋ 县 具有 北 暖温 带半 湿润 季 风气 候特 点 ．四季分 明 ． 光 照 充 足 ． 降 雨量 在 ６ ０ｍ 左 右 地 理位 置 优越 ， 年 ０ ｍ 交 通 发 达 ， 接 济青 高速 公路 。 靠京 沪 高速 、 福 高速 南 西 京
作 者 简 介 ： 庆 花 （ ９ ５ ， ， 东 济 南 人 ， 北 师 范 大 学 （ 肃 兰 州 ７ ０ ７ ） 游 管 理 专 业 硕 士 研 究 生 ； 惠 春 姜 １ ８ ～） 女 山 西 甘 ３００旅 石
旅游康养度假村战略定位与品牌建设以及产业盈利模式
旅游康养度假村战略定位与品牌建设以及产业盈利模式1. 引言本文旨在探讨旅游康养度假村的战略定位和品牌建设，以及相关产业的盈利模式。
随着人们对健康和休闲方式的关注增加，旅游康养度假村成为了越来越受欢迎的旅游选择。
因此，制定有效的战略定位和品牌策略，并建立可持续的盈利模式，对于度假村的成功发展至关重要。
2. 战略定位旅游康养度假村的战略定位应该根据目标市场的需求和竞争环境来确定。
以下是一些建议的战略定位方向：- 专业康养度假村：打造专业的康养度假村，提供全方位的健康管理和休闲体验，满足寻求健康生活方式的客户需求。
- 生态度假村：将度假村打造成一个与自然环境和谐共存的生态旅游目的地，吸引喜爱大自然和远离喧嚣的客户。
- 文化体验村：通过深入挖掘当地文化和传统，打造具有独特文化魅力的度假村，吸引对文化体验和寻找传统之旅有兴趣的游客。
- 高端奢华度假村：以奢华和高品质的服务为卖点，吸引追求高品质生活和尊贵体验的顾客。
3. 品牌建设品牌建设是帮助度假村在市场上树立独特形象和个性的关键步骤。
以下是一些建设品牌的策略建议：- 定义目标市场：明确度假村的目标市场，并针对目标市场的需求、喜好和价值观进行相关品牌定位。
- 独特的设计和装饰：通过独特而美观的设计和装饰，营造独特的度假村形象，并与目标市场的期望相契合。
- 优质服务：提供优质的客户服务，包括热情友好的员工、高品质的餐饮和住宿等，以增强品牌的口碑和信誉。
- 整合营销策略：运用多种营销渠道，如社交媒体、在线预订平台、宣传活动等，提升品牌知名度和影响力。
4. 产业盈利模式旅游康养度假村的盈利模式可以基于以下几个方面：- 住宿收入：提供高品质的住宿服务，通过客房销售获得收入。
- 康养服务收入：提供康养服务，如SPA、按摩、健身房等，收取相关费用。
- 餐饮收入：提供丰富多样的餐饮选择，并收取相应费用。
- 活动和娱乐收入：开展各种吸引人的度假活动，如瑜伽课程、户外探险等，通过活动和娱乐收取费用。
旅游资源非优区开发研究
旅游资源非优区开发研究旅游是一项重要的经济活动，对于许多地区而言，旅游业可以成为一项重要的经济支柱。
并非所有地区都拥有丰富的旅游资源，有些地区甚至被称为旅游资源非优区。
针对这些地区，开发和研究旅游资源可以为其经济发展提供新的机遇。
旅游资源非优区指的是地理位置偏远、景点有限、文化资源匮乏等地区。
在这些地区，由于吸引游客的资源有限，旅游业发展受到了很大的限制。
如何开发和研究这些地区的旅游资源，成为了提升其旅游业发展的关键。
通过开展旅游资源开发研究，可以深入挖掘和发掘这些地区的独特之处。
不同地区拥有不同的自然风光、人文景观等旅游资源，通过深入研究，可以发现这些地区的特色和亮点。
在沃尔夫山脉这样的非优区，就可以通过研究其独特的高山温泉资源，发展山地温泉旅游，吸引更多游客。
开发和研究旅游资源非优区可以通过提升基础设施来改善旅游环境。
在一些地区，由于基础设施建设不完善，旅游业发展受到了限制。
通过开展旅游资源开发研究，可以确定旅游资源的开发重点，并合理规划和建设相关的交通、住宿、餐饮等基础设施，提升游客的旅游体验。
开发和研究旅游资源非优区还可以通过创新旅游产品和服务来吸引更多游客。
在旅游资源非优区，由于景点有限，游客可能会感到乏味或者缺少选择。
通过研究当地的文化、历史、传统工艺等特色资源，创新旅游产品和服务，可以提供更加丰富多样的旅游体验，吸引更多游客前来。
开发和研究旅游资源非优区还可以通过加强宣传和推广工作来提升其知名度和形象。
在旅游资源非优区，由于知名度低或者形象不佳，游客对该地区的了解有限，对于旅游的选择也会有所顾虑。
通过开展宣传和推广活动，向外界全面展示这些地区的旅游资源和特色，可以增加其知名度，吸引更多游客前来。
开发和研究旅游资源非优区可以为这些地区的经济发展提供新的机遇。
通过深入挖掘和发掘旅游资源、提升基础设施、创新旅游产品和服务以及加强宣传和推广，可以改善旅游环境，吸引更多游客，促进地区经济的发展。
旅游度假区规划与开发方案研究
旅游度假区规划与开发方案研究引言：旅游度假区的规划与开发是一个复杂而又重要的过程，它不仅关乎着地方经济的发展，还涉及到社会、文化、环境等多个方面。
本文将探讨旅游度假区规划与开发的相关问题，并提出一些可行的方案。
一、旅游度假区规划的重要性旅游度假区的规划是为了更好地满足人们对休闲、娱乐和文化体验的需求。
一个好的规划能够提供丰富多样的旅游资源，吸引游客，推动当地经济的发展。
同时，规划还需要考虑到环境保护、文化传承等问题，以确保度假区的可持续发展。
二、旅游度假区规划的原则1. 整体性原则：旅游度假区规划应该以整体的观念来进行，充分考虑到区域内各个要素的相互关系，避免片面追求某一方面的发展而忽略其他方面的影响。
2. 可持续性原则：规划应该注重保护自然环境和人文资源，避免过度开发和破坏。
只有在可持续的基础上进行发展，才能保证旅游度假区的长期发展。
3. 公众参与原则：规划过程中应该充分听取公众的意见和建议，尊重当地居民的权益，确保规划的合理性和公正性。
4. 灵活性原则：规划应该具有一定的灵活性，能够适应不同的市场需求和时代变化。
同时，规划也应该具备可调整性，能够根据实际情况进行相应的调整和优化。
三、旅游度假区规划的步骤1. 市场调研：在规划之前，需要对目标市场进行调研，了解游客的需求和偏好，以及竞争对手的情况。
这样可以为规划提供有力的依据。
2. 资源评估：评估度假区所拥有的自然、文化和人力资源，确定其独特的卖点和优势，为规划提供基础。
3. 规划设计：根据市场调研和资源评估的结果，制定旅游度假区的整体规划方案。
包括景点布局、交通规划、配套设施等。
4. 经济评估：对规划方案进行经济评估，确定投资规模和预期收益，为后续的开发提供依据。
5. 环境评估：评估规划方案对环境的影响，制定相应的环境保护措施，确保度假区的可持续发展。
6. 社会参与：在规划过程中，应该充分听取当地居民和相关利益方的意见，确保规划的公正性和合理性。
全域旅游背景下旅游资源非优区景区转型升级策略研究——以云南省文山州普者黑景区为例
源数量或质量上相对处于 劣 势 的 区 域. 其 表 现 是 景 观 岸、都龙口岸两个国家一类 陆 路 口 岸,将 成 为 中 国 与 越
美学价值偏低、景 点 组 合 状 况 欠 佳 或 景 区 开 发 程 度 不 南双边经贸发展的重要节点.
高等.罗艳菊(２００２)、朱 桃 杏、陆 林 (２００４)、张 志 宏、陈
１．２．１ 文 山 州 旅 游 概 况 文山壮族 苗 族 自 治 州 位 于 云 南 省 东 南 部,东 与 广
西百色市接壤,南与越南河 江 省 接少骨干旅游景点,并且 旅 游 景 点 的 丰 度 和 密 度 均 彝族自治 州 毗 邻,北 与 曲 靖 市 相 连. 文 山 州 境 内 有 云
不够,难 于 形 成 优 秀 旅 游 产 品 的 特 定 地 区. 刘 玉 桂高铁、国 道 ３２３ 线 穿 过,区 位 优 势 明 显,是 云 南 省 连
(１９９３)认为旅游资源非优区 是 指 一 定 时 期 内 在 旅 游 资 接东部发 达 地 区 的 陆 路 大 通 道. 同 时,还 拥 有 天 保 口
全域旅游背景下旅游资源非优区景区 转型升级策略研究
———以云南省文山州普者黑景区为例
鲁 燕
(文山学院政法经济学院,云南 文山 ６６３０００)
摘 要:在国家大力发展全域 旅 游 的 背 景 下,地 方 旅 游 从 以 景 区 为 主 的 发 展 模 式 到 旅 游 目 的 地 整 体 发 展 模 式,旅游资源非优区面临机遇与挑战,景区也面临 转 型 升 级. 以 云 南 省 文 山 州 普 者 黑 景 区 为 例,分 析 全 域 旅 游 背 景下普者黑景区及所处地区旅游发展面临的问题,提出普者黑景区旅游转型升级策 略,以 期 为 普 者 黑 景 区 乃 至 处 于旅游资源非优区的同类景区提供新的研究视角.
优化建设乡村度假区实施方案及发展策略
优化建设乡村度假区实施方案及发展策略目前，乡村旅游已经成为一个热门的旅游方式，越来越多的人愿意来乡村度假，寻求舒适、宜居的生活方式。
为了进一步促进乡村旅游的发展，提高乡村度假区的吸引力，需要优化建设乡村度假区的实施方案并制定发展策略。
首先，乡村度假区的实施方案需要注重保护自然环境和传统文化。
乡村地区的自然风光和传统文化是吸引游客的重要因素，因此，在乡村度假区的建设过程中，要充分考虑自然保护和传统文化的保护。
发展乡村度假区不应仅仅局限于商业化开发，而应注重乡村的整体发展，保持乡村原有的风貌和特色。
其次，乡村度假区的实施方案需要注重基础设施建设。
乡村地区基础设施相对薄弱，为了吸引更多的游客，必须提供高品质的基础设施，包括道路、供水、电力、通讯等，以方便游客的出行和生活需要。
此外，还需要建设相关的旅游设施，如酒店、民宿、度假村等，以提供游客舒适的住宿环境。
再次，乡村度假区的发展策略应注重多元化发展。
除了提供自然风光和传统文化体验外，还应提供丰富多样的旅游项目和服务，以满足不同游客的需求。
可以组织农家乐、农耕体验、农产品采摘等活动，让游客亲身参与到乡村的生活中，增加互动性和参与性。
此外，可以开展特色节庆活动，吸引更多的游客前来乡村度假。
最后，乡村度假区的发展策略应注重宣传和推广。
乡村度假区通常位于偏远地区，交通不便，因此需要加强对乡村度假区的宣传和推广，提高乡村度假区的知名度和吸引力。
可以通过开展营销活动、举办推介会、建立专门的官方网站等方式，向外界展示乡村度假区的魅力和特色。
总的来说，优化建设乡村度假区的实施方案及发展策略需要注重保护自然环境和传统文化、注重基础设施建设、注重多元化发展和注重宣传推广。
只有全面考虑这些因素，并根据实际情况制定相应的策略和方案，才能促进乡村旅游的健康发展，提高乡村度假区的竞争力。
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原赋资源匮乏型旅游度假区的主题定
位策略
——以青岛小珠山山地生态旅游度假区为例
□杨振之来也旅游发展（成都）有限公司
杨振之来也旅游规划咨询（北京）有限公司刘小滨
旅游度假区开发建设可依托的度假资源有两种。
一种是度假区范围内的旅游资源，即原赋资源，包括度假区范围内借以形成核心度假产品的自然或文化吸引物；另一种是依托10公里以内的旅游区的资源。
旅游资源是旅游开发根本的物质基础，但对于一些既无突出的原赋资源特色，又无适合的旅游区进行依托的旅游度假区，该如何寻找规划切入点，确立度假区的发展方向呢？这就需要运用主题定位策略，扬长避短。
一、旅游度假区主题定位
旅游度假区主题是旅游度假区规划和建设的中心思想，是贯穿整个度假区的线索。
作为度假区规划的关键性工作，旅游度假区的主题定位决定着度假区的旅游产品和旅游形象的规划、设计和开发。
影响旅游度假区主题定位的主要因素有三方面，即度假资源、竞争环境和市场条件。
准确认知自身的资源条件，可以帮助度假区的主题定位做到“因地制宜”；对竞争环境和市场条件的把握，可以帮助度假区的主题定位实现“知己知彼”。
其中，度假资源是决定旅游度假区主题定位的首要因素。
度假资源，尤其是原赋资源的匮乏无疑造成了旅游度假区开发的先天不足，因为原赋资源匮乏的旅游度假区难以凭借自身独一无二的特色吸引旅游者。
在这种情况下，度假区应在摸清面临的市场条件和所处的竞争环境的基础上，分析原赋资源的优势和劣势，从而确立度假区主题定位，以达到扬长避短、突出形象的效果。
二、原赋资源匮乏型旅游度假区的主题定位策略原赋资源匮乏型旅游度假区的主题定位策略应把握两个原则，一是“实事求是”，即应客观地看待自身的先天不足，不盲目尊大，不牵强附会；二是“另避蹊径”，即在认识到这种不足之后，利用优势资源，应对竞争环境，分析市场需求，进而找到能使度假区从旅游市场上脱颖而出的特色化主题定位。
原赋资源匮乏型旅游度假区不宜采用资源导向的主题定位策略，因此，对竞争环境和市场的分析就显得尤为重要，基于竞争环境和市场，原赋资源匮乏型旅游度假区可参考以下三种主题定位策略：
空隙定位。
空隙定位是一种避开与竞争对手的直接竞
争，寻找其忽略或无暇顾及的空白领域的主题定位策略。
通过深度的市场细分，选择未被满足的顾客需要和市场竞争较小的补缺市场。
这种定位策略在度假区规划中被广泛地采用。
比附定位。
其实质是一种借势定位或反应式定位，通过与知名度、美誉度高的对象作比较，借势抬高自己的身价。
同样的度假主题，比附于同类度假区中的佼佼者，可以借助其知名度吸引某一区域内的市场注意力，起到宣传效果。
逆向定位。
逆向定位成功的关键是既找到与众不同的切入点，但又能迎合消费者的观念，让人觉得既在意料之外，又是情理之中。
福岛县位于日本东北部，县内著名的夏威夷度假村，正是运用逆向定位策略进行主题定位的成功例子，这个白雪皑皑中的“夏威夷”已经成为日本重要的大型度假村之一，根据它的故事改编而成的电影《扶桑花女孩》更是红极一时。
三、青岛小珠山山地生态旅游度假区的主题定位胶南小珠山位于胶南东北部，小珠山是未来胶南山地休闲度假产业发展的聚集区，具有良好的区位优势、环境优势和休闲度假氛围。
本项目位于小珠山西南部地区的隐珠镇崮上村，总面积约6平方公里。
本项目的度假旅游开发也面临着资源匮乏的难题，在综合分析其资源、竞争环境和市场条件的基础上，最终采取了空隙定位的策略，
成功确定旅游度假区主题。
（一）资源评价
本项目的资源劣势在于，规划区域内缺乏名山大川、非物质文化遗产等具有唯一性的旅游资源，资源的独特性不明显；优势在于，其生态环境在胶南首屈一指，自古就有“云雾生于足下，呼吸可通帝座“的美誉，小珠山为胶南第一高山，且地势变化丰富，是胶南境内最理想的山地健身活动场所。
分析其资源条件可以发现，本项目的开发应整合区内的山地优势、生态优势、养生优势，开发具有山地生态特色的养生度假产品，才能形成核心竞争力。
（二）竞争环境分析
胶南以海滨度假为主的旅游度假项目已近饱和，胶南的山地与乡村休闲度假产品正逐步兴起，成为胶南休闲度假旅游发展的热点，虽有利于营造良好的休闲度假氛围，但也使项目开发面临激烈竞争。
在这种情况下，如何找准主题定位就成为了规划的关键问题。
（三）市场分析
未来胶南的旅游市场将受到青岛西海岸经济新区及东海岸现代服务业区的人气辐射，商务、物流、港航服务、跨国采购、创意研发、滨海旅游、服务外包、信息中介等中高消费人群是其主
要客源市场。
现已开发的山地度假旅游项目如超五星级酒店、私人会所、高尔夫、山地SPA等主要针对高端市场，中端山地度假旅游产品还处于市场空白。
中高端市场将是胶南旅游的主力市场，本项目的开发应面向中高端人群，形成差异化的市场定位。
（四）主题定位
综合分析小珠山原赋资源条件、竞争环境和市场条件可以看出，周边的山地度假旅游项目主要以人工建设运动设施、景观公园和养生度假设施吸引高端度假游客，而对小珠山自然山地资源、生态资源和养生资源并未充分利用，小珠山也缺少一处以贴近自然的生态养生度假为特色旅游目的地。
规划采用空隙定位的主题定位策略，最终确立其度假主题为“以健康养生为特色的山地生态旅游度假区”。
在此主题定位之下的产业性质为“构建以健康产业与旅游度假产业相结合的主导产业，配套发展旅游地产及生态农业。
”相应的旅游产品组合应以面向中高端市场的山地生态运动、生态养生度假为核心产品，以面对大众市场的山地观光、农业观光产品为配套产品，从而打造小珠山“生态”、“隐”、“逸”的旅游形象。