201007武汉商圈调研分析汇总概述

汉正街商圈主力商家
汉正街商圈主要业态比重示意图
各业态比重示意图
餐饮 娱乐 7% 超市 5% 2%
其他 6%
专业市场 80%
专业市场 超市 娱乐 餐饮 其他
汉阳商圈分析
五、钟家村商圈 六、王家湾商圈
五、钟家村商圈
• 商圈范围：汉阳大道和鹦鹉大道交汇处。 • 商业设施：钟家村商圈主要集中了汉阳商场、新世界百 货、汉商银座、闽东国际城（部分开业）等百货；家乐 福超市、华联和即将入驻的沃尔玛等超市；餐饮方面有 肯德基、麦当劳、必胜客、味千拉面、小张烤鱼、龙门 清粥小菜、绿茵阁西餐厅、石烧咖啡、豪客来牛排等； 娱乐方面该商圈则比较欠缺，只有铜锣湾KTV、钱柜 KTV和奥多拉电玩城。 • 商业地位：汉阳商业方面比较薄弱，钟家村商圈的辐射 面也较小，基本上以汉阳居民为主，且消费档次不高。 随着交通日益发展，武昌汉口巨型商圈联系更加紧密， 汉阳王家湾商圈的发展，对钟家村商圈的发展多多少少 有些影响，钟家村商圈发展的空间并不大，维持现状没 什么问题。
商圈地产各项技术指标
1、租金现状 一层租金：80-400元/平米.月 二层租金：70-250元/平米.月 三层租金：40-100元/平米.月 2、商铺售价 一层售价：3-5万元/平米 二层售价：2-3万元/平米 3、住宅售价 新盘售价： 8000-12000元/平米 二手房售价：7000-10000元/平米 4、写字楼租金和售价 租金情况：30-40元/平米.月 售价情况：8000-13000元/平米
商圈地产各项技术指标
1、租金现状 一层租金：100-500元/平米.月 二层租金：50-150元/平米.月 三层租金：30-70元/平米.月 2、商铺售价 一层售价：2-6万元/平米 二层售价：1.5-2.5万元/平米 3、住宅售价 新盘售价： 4000-8000元/平米 二手房售价：3000-7000元/平米 4、写字楼租金和售价 租金情况：22-30元/平米.月 售价情况：6000-8000元/平米
商圈地产各项技术指标
1、租金现状 一层租金：250-1000元/平米.月 二层租金：150-400元/平米.月 三层租金：80-150元/平米.月 2、商铺售价 一层售价：5-10万元/平米 二层售价：2-4万元/平米 3、住宅售价 新盘售价： 10000-13000元/平米 二手房售价：7000-11000元/平米 4、写字楼租金和售价 租金情况：30-80元/平米.月 售价情况：8000-13000元/平米
武汉主要商圈分布示意图
CBD商圈
武广商圈 汉正街商圈 王家湾商圈ห้องสมุดไป่ตู้
汉阳
汉口
徐东商圈 江汉路商圈
司门口商圈 水果湖商圈
武昌
钟家村商圈 中南商圈 街道口商圈 武汉IT商圈
鲁巷—光谷商圈
汉口商圈分析
一、江汉路商圈 二、武广商圈 三、CBD商圈 四、汉正街商圈
一、江汉路商圈
• 商圈范围：位于汉口的江汉路、江汉北路和中山大道以及附近周边 商业街区。 • 商业设施：江汉路商圈集中了本地中高档消费水平的各种业态。商 场——有新世界时尚广场、王府井百货、大洋百货等几家在武汉具 有较大影响力的大型百货；也有万达购物广场、新民众乐园；大汉 口乐园等出租型购物中心，集中了大量精品小店；更有沃尔玛、武 汉数码港、科技王、前进电脑城、老亨利名表店、工贸家电、苏宁 电器等连锁卖场和大型超市；餐饮——麦当劳、肯德基、必胜客、 巴西烧烤、避风塘、万客来、豪客来、神户牛排、绿茵阁和永和大 王等餐饮企业；大型院线——万达影城、华纳影城、天汇影城、横 店影城和环艺影城等；大型KTV——东方钱柜KTV、阳光钱柜KTV、 欢乐空间KTV、米乐星KTV和好乐迪KTV；游乐城——神采飞扬电 玩城、八零电玩城和城市英雄电玩城等娱乐企业。 • 商业地位：是目前武汉市最繁华、最传统的核心商圈，武汉市三大 市级商业中心之一。该商圈是武汉市的商业黄金地段和武汉市零售 服务网点的核心区域，是全市居民传统的购物主要商圈之一，商圈 的人流主要来自汉口、汉阳以及武昌的学生和外地游客。主消费群 体为年轻时尚的青年人年，收入中档的普通工薪阶层及学生为主。
武广商圈主力商家
武广商圈主要业态比重示意图
各业态比重示意图
其他 13% 百货 超市 娱乐 餐饮 其他
餐饮 5% 娱乐 6% 超市 4%
百货 72%
三、CBD商圈
• 商圈范围：建设大道、新华路、香港路和青年路。 • 商业设施：CBD商圈主要由众多写字楼（民生银行大厦、国贸大 厦、伟业大厦、环亚大厦、中环大厦、交通银行大厦、建设银行 大厦等）组成的金融机构（交通银行、建设银行、招商银行、武 汉农村商业银行、汉口银行、浦发银行、民生银行、中国邮政储 蓄银行、平安保险等）、高端餐饮和酒店组成，百货和超市较少， 仅新世界百货国贸店、华氏百货和家乐福超市。而酒店则有：金 盾大酒店、木希大酒店、新华诺夫特酒店、太古商务酒店、圣淘 沙酒店，纽宾凯酒店、香格里拉大酒店、锦江国际大酒店、高雄 大酒店、潮汕宾馆和其他经济型快捷酒店。高端餐饮包括：三五 醇酒店、荆州青莲、湖锦酒楼、亢龙太子、两岸咖啡、星巴克、 戈雅、红叶铁板烧、红鼎豆捞、金沙、蓝色天空咖啡屋等。娱乐 方面有米乐星KTV,金殿KTV，2046音乐会所，至尊夜总会、钻 石人间夜总会、万紫千红俱乐部、红色恋人俱乐部等。。 • 商业地位：该商圈辐射整个武汉的高端人群，服务于周边写字楼 内的商务人士，消费人群涉及到各行各业的高管和各公司出差人 员、大客户。日常生活人们还是会去北湖和万松园。
武汉商圈调研分析汇总
一、武汉主要商圈分析 二、武汉市场的几个特点 三、武汉咖啡西餐概况 四、武汉开发简要总结
尊敬的各位领导： 历时近半个月对武汉市主要的商圈进行调研 分析，现就商圈的现状进行综合分析和评估，以 便领导更加了解武汉商圈的详情，现呈送各位领 导，请阅览！
武汉开发部：倪孔恳、张占雄 2010年7月24日
商圈地产各项技术指标
1、租金现状 一层租金：60-350元/平米.月 二层租金：50-120元/平米.月 三层租金：40-80元/平米.月 2、商铺售价 一层售价：3-6万元/平米 二层售价：2-3万元/平米 3、住宅售价 新盘售价： 6000-9000元/平米 二手房售价：5000-8000元/平米 4、写字楼租金和售价 租金情况：22-35元/平米.月 售价情况：7000-9000元/平米
徐东商圈主力商家
王家湾商圈主要业态比重示意图
各业态比重示意图
家居卖场 餐饮 4% 6% 娱乐 2% 家电卖场 4% 超市 6% 百货 74% 其他 4% 百货 超市 家电卖场 娱乐 家居卖场 餐饮 其他
武昌商圈分析
七、徐东商圈 八、中南商圈 九、街道口商圈 十、鲁巷—光谷商圈 十一、广埠屯IT商圈 十二、水果湖商圈 十三、司门口商圈
江汉路商圈主力商家
江汉路商圈主要业态比重示意图
各业态比重示意图
家电卖场 餐饮 5% 9% 娱乐 5% 超市 4%
其他 7% 百货 超市 娱乐 餐饮 家电卖场 其他
百货 70%
二、武广商圈
• 商圈范围：解放大道为主轴，东至友谊路，西抵航空路以及附近 周边商业街区。 • 商业设施：武广商圈集中了SOGO、武汉展览馆、武汉广场、武 汉国际广场、世贸广场、中山广场、创世纪广场、航空路新世界 百货等武汉市最高档的百货；也集中了苏宁电器、国美电器、工 贸家电等专业卖场；中百仓储超市，新世界步行街，万松园精品 商业街等临街商铺，也兼有公馆KTV，红帽象电玩城、味千拉面、 肯德基、麦当劳、必胜客和K11新食艺（美食城）等餐饮娱乐企 业。 • 商业地位： 该商圈是武汉传统的成熟商圈，其核心商业物业有 很强的吸引人流的作用，辐射面不但遍及武汉三镇，亦吸引不少 省内三线城市的顾客前来消费。由于周边中高档住宅生活区较多， 离西北湖豪宅片区也比较近，该商圈主要是城市高档及中高档消 费区域，主要消费群体为城市高收入或中高收入者。高档社区高 档写字楼林立，为该商圈提供了大量的固定消费者。随着周围高 档写字楼和高档住宅日益增多，再加上新世界中心和创世纪广场 的写字楼和住宅的客户入驻，该商圈升值潜力巨大。该商圈内中 山公园也是吸引人流的重要部分，是武汉市最高端的消费商圈， 也是武汉三大市级商业中心之一。
商圈地产各项技术指标
1、租金现状 一层租金：250-1100元/平米.月 二层租金：80-250元/平米.月 三层租金：50-130元/平米.月 2、商铺售价 一层售价：5-12万元/平米 二层售价：2-4.5万元/平米 3、住宅售价 新盘售价： 9000-13000元/平米 二手房售价：7000-11000元/平米 4、写字楼租金和售价 租金情况：25-50元/平米.月 售价情况：8000-13000元/平米
七、徐东商圈
• 商圈范围：徐东大道以及附近的商业街区构成。 • 商业设施：徐东商圈主要由购物中心，百货，大型超市 以及大型的家具卖场构成。其中多家大型家具、家电、 建材商家扎堆经营，成为武汉家居业规模最齐全最集中 的区域，主要有工贸家电、国美电器、百安居、金马家 居、好美家、欧亚达、和平家具、东方红建材等大型家 居家电卖场，还有沃尔玛、麦德隆、徐东平价、销品茂 等大型超市，也有欢乐空间KTV、帕菲克健身会所、金 逸国际电影城、肯德基、麦当劳、必胜客、红河谷、大 食汇等餐饮娱乐配套。 • 商业地位：徐东商圈周边住宅生活区较多，因此该商圈 组合以中档生活类商品为主，主要面向周边居民，和北 边整个青山区，其中有庞大的武钢员工消费群，随着区 域内中高档楼盘的大量建设，也为该商圈带来了巨大的 中高层消费群体。其辐射范围因家具家电建材市场的扎 堆辐射，也能吸引三镇居民。但百货超市和餐饮娱乐方 面主要以周边居民消费为主，其余为辅。
商圈地产各项技术指标
1、租金现状 一层租金：70-250元/平米.月 二层租金：50-100元/平米.月 三层租金：30-70元/平米.月 2、商铺售价 一层售价：3-6万元/平米 二层售价：1.5-3万元/平米 3、住宅售价 新盘售价： 10000-15000元/平米 二手房售价：7000-10000元/平米 4、写字楼租金和售价 租金情况：22-90元/平米.月 售价情况：8000-15000元/平米
钟家村商圈主力商家
钟家村商圈主要业态比重示意图
各业态比重示意图
娱乐 餐饮 家电卖场 1% 7% 2% 超市 6%
其他 4%
百货 80%
百货 超市 家电卖场 娱乐 餐饮 其他
六、王家湾商圈
• 商圈范围：汉阳大道和龙阳大道交汇处。 • 商业设施：王家湾商圈业态丰富，已经拥有21世纪购物 中心、大洋百货、武汉摩尔城、广百百货等百货；好美 家家居卖场、金马凯旋家居、汽车4S专卖店、国美电器、 工贸家电、苏宁电器等专业卖场；家乐福、沃尔玛超市 新世界珠宝；餐饮娱乐方面的龙头企业——肯德基、麦 当劳、必胜客、东来顺、万客来牛排；娱乐——环艺天 河影城，天空乐坊KTV等，并处在一个整合状态。据调 研了解银泰百货和新世界百货也在积极那地，准备攻占 王家湾商圈的市场。伴随着商圈的逐渐成熟和发展，王 家湾商圈将来必将成为武汉的第四大市级商业之一 • 商业地位：该区域属于区域商圈，主要辐射王家湾附近 居民。王家湾商圈发展迅速，消费者主要来自汉阳当地， 沌口的企业和学生，汉口宗关、古田等，消费能力参差 不齐，高中低端均汇聚于此，超市比百货更受青睐。
CBD商圈主力商家
CBD商圈主要业态比重示意图
各业态比重示意图
家电卖场 餐饮 2% 45% 娱乐 20% 超市 4%
其他 14% 百货 超市 娱乐 餐饮 家电卖场 其他
百货 15%
四、汉正街商圈
• 商圈范围：汉正商圈比较大，由中山大道、沿江大道、 友谊南路和利济南路围成，包括多福路、大夹街、汉正 街、老鼠街、第一大道等。 • 商业设施：汉正商圈业态比较单一，主要经营服装和小 商品的批发和零售，以市场形势存在，配套部分餐饮。 主要由汉正街品牌服饰城，汉正街地一大道组成，其中 第一大道分为金座、银座、红宝石座、蓝宝石座、翡翠 座、钻石座。其余的商场有东富商城、利中商场、会安 市场、长虹市场、国体武汉商城、汉正街市场、硚口日 用品塑料市场、暨济商城、多福利商城、双龙服装城、 精品辅料大世界、双龙辅料城等。 • 商业地位：该区域湖北省的服装、日用品、辅料、五金、 副食品等批发集散地。是汉口历史最为悠久的商圈，曾 经在全国范围都颇具影响力。但是由于自身发展的原因 以及全国其他服装市场（如杭州四季青、沈阳的五爱服 装市场）的快速发展，导致竞争力逐渐衰落。