新婚姻法司法解释三房产增值部分三种计算方法

离婚房屋增值部分最新计算方法有哪些？

离婚房屋增值部分最新计算方法有哪些？在购买房子的时候，可能价格是只有一平方米两万元的价格，但是买了之后，经过一段时间，房价上涨，所以房子就增值了，那么离婚也经常会遇到类似的情况，增值部分的计算方法就成了人们关注的重点，有其中计算方式，其中可以是还贷的部分除以房子的总价款再成语离婚时候的市场价值就是增值的部分。

▲一、离婚房屋增值部分最新计算方法第一种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。

这种计算方式的原理为：房屋的购买价格与贷款总利息之和即为购买房屋所支付的总价款，夫妻共同还贷部分除以房屋总价款得到夫妻还贷所占整个房产的比例，用这个比例再乘以离婚时房屋市场价值就等于双方共同分割的部分，再减去双方共同还贷的部分就得到增值部分了。

第二种计算方式为：对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。

此种计算方式的原理为：夫妻还贷部分除以房屋的实际总房款，即房屋购买价格与已偿还给银行的利息之和，再乘以离婚时房屋市场价，则为夫妻共同分割的部分，减去还贷部分即使增值部分了。

此种计算方式与第一种计算方式不同在于对房屋总价款的认定上，前者将离婚时未归还的银行贷款利息纳入了房屋的价值当中，而本计算方式则认为未归还的利息最终归银行所有，不是房产本身的价值，故不能将其纳入到房产价值当中。

第三种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)此种计算方式的原理为：还贷本金除以房屋当时购买价即得到夫妻还贷所占房产购买价比例，再乘以房屋的增值部分即可以得到夫妻还贷所对应的增值部分，此种计算方式单纯以房产价值作为计算基数，并没有将银行还贷部分纳入房产价值当中。

第四种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)此种计算方式的原理为：此种计算方式是以双方结婚的时间节点为基础计算，因为现实生活中存在一方购房之后很多年才结婚，也就是说在购房和结婚两者中间还可能有一段空挡，而这样一段时间房产增值应算作产权登记一方个人财产的增值，而非产权登记一方对此没有任何贡献价值，故不能获得这段期间房产的增值。

新婚姻法增值部分房产如何分配？

新婚姻法增值部分房产如何分配？在当今社会，由于夫妻感情破裂导致的离婚案件中，夫妻共同财产如何分配是当事人最关心的问题，其中，有的当事人会面临离婚后夫妻共同财产增值的情况。

那么如果你想得知新婚姻法增值部分房产该如何分配，就请跟着小编一起往下看吧！我们将当事人所面临的情形分为以下三类：▲一、离婚时贷款清偿完毕的情形《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解解（三）》公布实施后，审判实践中对第十条涉及的婚内共同还贷增值部分的计算，可以按照如下分步方法进行计算。

第一步是计算不动产升值率，不动产升值率＝不动产现价格除以不动产成本，而这里的不动产成本等于购买时不动产价格＋共同已还利息＋其他费用。

即诉争房产现价格除以(结婚时诉争房产价格＋共同已还利息＋其他费用)＝90/（41＋3＋1）＝200％在计算不动产升值率时，必须考虑利息成本，不能简单地用不动产现价格除以结婚时价格直接得出升值率。

“其他费用”是指交易所涉及的成本，属于购房的必要支出，如契税、印花税、营业税、评估费、中介费等，但不包括公共维修基金和物业费，因为其费用产生的基础并非交易，而是不动产长期使用中产生的费用；第二步是计算非产权登记一方所得补偿，即共同还贷部分乘以不动产升值率，该数额的一半即为应补偿的数额。

即（共同还贷部分*不动产升值率）/2=（10*200％）/2＝10万元，非产权登记一方所得补偿款为10万元。

▲二、离婚时贷款尚未清偿完毕的情形只能将夫妻共同已经偿还的利息计入不动产成本，而不能将长达20年或者30年的尚未还贷的利息都纳入成本，否则会出现非产权登记一方既未享受后续可能产生的升值收益、却要现实承担因计入所有利息导致补偿额降低的不公平结果。

▲三、一方购买不动产后经过一段时间才结婚的情形计算不动产升值率时，应以结婚时不动产价格作为计算依据，不能以购买时不动产价格作为依据，因为购买不动产至结婚前这段时间不动产的增值收益属于一方婚前个人财产。

个人房产增值部分离婚怎么分配

个人房产增值部分离婚怎么分配我们知道，夫妻之间进行离婚房产分割的时候对于一些增值财产会不太清楚，比如说当前房价也是在增长中，许多离婚夫妻在离婚时发现他们婚姻存续期间房价增长了许多，那么个人房产增值部分离婚怎么分配？阅读完以下我为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。

一、个人房产增值部分离婚怎么分配房屋的增值部分在离婚时进行财产分割该怎么分配，要看具体的情况：1、购房时，只有一方以个人财产出资购买的，此房子属于购房者的个人财产。

因此，房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产，离婚时按照个人财产不予分割；2、如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了；3、如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，此时就需要考虑婚姻法司法解释三的规定了。

也就是说，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，照顾子女和女方权益的原则予以分割。

法律依据：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚财产如何分割离婚财产分割时应当被分割的是你们夫妻双方的共同财产，所谓共同财产是指你们婚内的两个人的所有合法收入。

婚内，是指自双方领取结婚登记证之日起至办理离婚手续之日止，这个期间的双方的所有合法收入，才能被列为夫妻共同财产进行分割。

离婚财产分割时原则上应该是将双方的所有财产汇总到一起，然后一人一半，婚前财产及离婚后的财产归个人所有，但同时应当遵循以下原则：第一、男女平等原则。

对《婚姻法司法解释(三)》有关房产纠纷规定的分析

中婚前的房产赠与包括未婚男女之间的赠与和后来建立婚姻关系的婚前赠与。如果未婚男女以结婚为
目的进行房产赠与，但最终没能建立婚姻关系的，因为双方无任何法定身份关系，房产赠与行为则属于
合同法范畴的普通民事赠与行为。根据合同法有关赠与的规定，赠与人在房产变更登记前是可以随时
［收稿日期］２０１３－０３－１１［修订日期］０１２３０３－￣０
［作者简介］马小花（１９７２一），女，甘肃省静宁县人，陕西理工学院经法学院副教授，法学硕士，主要从事法学教学与
研究；郭倩（１９９ｌ一），女，陕西省榆林市人，陕西理工学院经法学院学生。
自２０１１年８月最高人民法院颁布《中华人民共和国婚姻法司法解释（三）》（以下文中简称解释（－））以来，以北京丰台区法院审理的“ 房产加名案” 为起点Ｊ，围绕该司法解释在法学理论界和实务界
掀起一阵热议。对这一解释能否妥善解决现阶段司法实践中的夫妻房产纠纷，是公众对该解释的适用最为关注的焦点之一。本文就解释（三）中涉及夫妻房产纠纷的有关条款规定，结合司法实践所存在的
平，保护个人财产利益，更要尊重传统家庭观念，注重婚姻中的共同付出，坚持法定共同财产制，以真正
维护家庭稳定与社会和谐。
［关键词］房产纠纷；婚内赠与；按揭房产；夫妻共同财产［中图分类号］Ｄ９２３．９［文献标识码］Ａ［文章编号］１６７３－２９３６（２０１３）０２－００９１－０４

新婚姻法中关于婚前房产的规定

新婚姻法中关于婚前房产的规定(一)婚前贷款买房；夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

(二)父母赠与房屋的归属；(三)婚内财产分割。

根据相关的条规来分配。

根据新婚姻法规定，婚前个人贷款首付并登记在首付方名下的房产，即使婚后双方共同偿还贷款，在分割财产时，该房产的所有权仍属于登记方所有。

下面，将详细介绍新婚姻法中关于婚前房产的规定。

婚姻法司法解释三有关房产的规定第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

相关知识：关于婚前房产的分配1，不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。

2，婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。

3，婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。

4，婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

5，男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。

6，婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。

解读《婚姻法司法解释三》第十条

解读《司法解释三》第十条作者：练昌红来源：《商情》2013年第10期摘要：婚姻法司法解释（三）第十条对婚前夫妻一方贷款购买不动产，婚后以共同财产还贷的不动产的归属做出了明确规定，在夫妻双方没有协议的情况下，将不动产判归产权登记一方，但产权登记一方应给另一方相应的补偿。

本司法解释符合婚姻法保护婚前个人财产的要求，且又照顾女方利益，较为合理。

关键词：婚前个人财产共同还贷增值部分最高人民法院《关于适用若干问题的解释（三）》（以下简称《解释三》）于2011年8月13日正式施行，其第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

”“依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

”一、本条规定的适用前提虽然该条规定主要是为了解决离婚诉讼中房产的归属问题，但是该条规定使用了“不动产”一词，因此，其适用范围覆盖了所有不动产的处理问题。

男女双方因结婚而购买不动产存在多种情形，第十条的适用有其特定的条件：第一，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；第二，夫妻一方以个人财产支付首付款并在银行贷款；第三，不动产登记于首付款支付方名下；第四，婚后用夫妻共同财产还贷。

只有同时满足以上四个条件的不动产权属纠纷才能适用第十条的规定，其他情形，比如：夫妻一方婚前贷款购买不动产，不动产登记于双方名下；夫妻一方婚后贷款购买不动产，不动产登记于一方名下等都不能适用该条规定。

另外，该条规定仅适用于按揭购买不动产的情形，而不适用于分期付款买卖。

在按揭购房中，银行将贷款划拨给开发商后，按揭人定期偿还银行贷款。

当银行以购房人名义将购房款划给开发商时，购房人对开发商的房款交付义务就完成了，此后的还款只是对其与银行间的借贷关系中的还款义务的履行。

最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(三)的解释

最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（三）的解释最高人民法院新闻发言人孙军工(2011年8月12日)各位记者：大家上午好！今天新闻发布会的主题是向各位通报《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》(以下简称《婚姻法解释(三)》)的有关情况。

为更加准确地体现立法本意，更加全面客观地了解处理婚姻家庭纠纷的意见和建议，最高人民法院于2010年11月15日至2010年12月15日，通过中国法院网和人民法院报公布了《婚姻法解释(三)》的征求意见稿，引起社会各界的广泛关注和热烈讨论，共收到反馈意见9974条，书面来信181封。

中国法学会婚姻法学研究会等17家单位专门召开了有关研讨会，形成了书面修改意见。

经过三年多的调研起草和充分论证，并征求了立法机关和国家相关部门的意见，这部司法解释于2011年7月4日由最高人民法院审判委员会第1525次会议通过，并将于2011年8月13日起施行。

下面，我把《婚姻法解释(三)》制定的背景、主要内容向各位作一简要介绍。

一、制定《婚姻法解释(三)》的背景2001年修订的婚姻法施行后，针对审判实践中遇到的法律适用疑难问题，最高人民法院于同年12月24日出台了《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(一)》，针对婚姻法修改后的一些程序性和审判实践中急需解决的问题作出解释，包括无效婚姻和可撤销婚姻的处理程序及法律后果、提出中止探望权的主体资格、子女抚养费、离婚损害赔偿等问题。

2003年12月25日，最高人民法院又出台了《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》，主要针对彩礼应否返还、夫妻债务处理、住房公积金及知识产权收益等款项的认定、军人的复员费及自主择业费的处理等问题，提供了具有可操作性的裁判依据。

数据显示，2008年全国法院一审受理婚姻家庭纠纷案件共计1286437件，2009年为1341029件，2010年为1374136件，呈逐年上升趋势。

新婚姻法司法解释三房产增值部分三种计算方法

新婚姻法司法解释三第十条双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部
分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

计算方式（一）：
共同还贷20万
首付30万
贷70万
贷款总利息60万
总房款：100万+60万=160万
房屋现值：200万
共同还贷部分（本+息）占总房款（房款+利息）的比例：20+160=12.5%
共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：12.5%X200万专=12.5万
计算方式（二）：
共同还贷20万
首付30万
贷70万
贷款总利息60万
总房款：100万+60万=160万
房屋现值：200万
房屋增值倍数：200万+160万=1.25倍
共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分: 20万^2刈.25倍=12.5万
计算方式（三）共同还贷20万
首付30万
贷70万
贷款总利息60万
总房款：100万+60万=160万
房屋现值：200万
房屋增值比例：（200万-160万）160万=25%
共同还贷的一半：20万专=10万
对应的财产增值：20万-^2X25%=2.5万
共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：（20万^2） + （20万-^2X25%） =12.5。

离婚房屋增值部分怎么算

离婚房屋增值部分怎么算
第一种，夫妻两个人共同还贷部分，常用计算补偿的公式:共同还贷部分补偿额= 婚后共同还贷额×现行市场价值。

第二种，间接计算规则。

有时直接计算的话更加困难，难以计算，这时间接计算是更好的方法。

间接计算的具体公式：共同还贷部分的增值=房屋增值总额—首付款增值额。

虽然有些时候对于房屋本身，在离婚的情况下一方不能要求分割，但房屋在婚姻关系存续期间，可能存在增值的情况。

很多时候，对于婚内增值的部分，其实另一方是有权要求分割的。

这个时候就需要计算房屋增值部分的具体一点的数额。

一般房屋增值部分的计算都不是很简单，略微复杂。

小编搜集了两种比较常用的计算方法，供大家参考了解。

第一种，夫妻两个人共同还贷部分，常用计算补偿的公式:共同还贷部分补偿额= 婚后共同还贷额×现行市场价值。

第二种，间接计算规则。

有时直接计算的话更加困难，难以计算，这时间接计算是更好的方法。

间接计算的具体公式：共同还贷部分的增值=房屋增值总额—首付款增值额。

▲另外，离婚时夫妻双方对夫妻共同财产中房屋的价值。

离婚增值部分怎么算

Effort is the mother of success.勤学乐施积极进取（页眉可删）离婚增值部分怎么算所谓的增值一般是指房产的增值，因为这个部分是比较难处理的，房产是婚前其中一方购买的，那么这个房屋的增值部分也是属于这一方的，不予分割。

婚前是由其中一方购买的，但是婚后是共同还贷款的，对于共同还贷的部分，按照共同财产来分割。

房产是婚后夫妻共同购买的，按照共同财产进行分割。

所谓的增值一般是指房产的增值，因为这个部分是比较难处理的，首先是需要理解离婚的时候，房产部分是双方共同的，还是其中一方的。

只要了解这个了解之后，才可能解决离婚时的增值部分计算。

这个其中，会有几种情况第一个，房产是婚前其中一方购买的，按照法律的解释，在结婚之前使用个人财产购买的的房屋是不能属于婚后的共同财产，就是说这个房屋是不会按照财产分割处理的，是属于婚前购买了房屋的一方的，那么这个房屋的增值部分也是属于这一方的，不予分割，只会归于购买了房屋的一方。

第二个，婚前是由其中一方购买的，但是婚后是共同还贷款的，这个是比较常见的，一般情况下，这个房屋还是属于婚前购买的那一方的，但是增值部分就分为了两个部分，第一个部分是已经还贷后的升值部分，第二个是还没还完的部分，对于共同还贷的部分，按照共同财产来分割，如果先前是任意一种还贷的，则这个升值部分也是由还贷的一方分割。

第三个，房产是婚后夫妻共同购买的，并且婚后是共同还贷的，是这种情况的时候，房屋就是共同财产的一部分，同时法院也会考虑到对另一方的合理利益，会要求一方对另一个进行补偿。

无论是房屋本身的价值是按照共同财产进行分割。

但是这个增值的部分就要单独列出来进行分割。

简单来说，这个增值部分就是无非取决于这个房子是谁的。

增值的部分是属于个人的财产还是共同的财产，必要的时候，也可以请专业的评估机构来进行评估价值，经过能确定房产的具体增值部分，但是每个地方有很大的差异。

不能以一概全。

离婚房子增值部分咋算。

离婚时房屋增值部分计算方法

18
2017/12/5
197源自2017/12/5
第三种计算方式为
对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价成本（含利息）×(离婚时房屋的市场估值房屋购买价成本) 此种计算方式的原理为：还贷本金除以房屋当时购买价即得到夫妻还贷所占房产购买价比例，再乘以房屋的增值部分即可以得到夫妻还贷所对应的增值部分，此种计算方式单纯以房产价值作为计算基数，缺点并没有将银行还贷部分纳入房产价值当中。最大错误在于口径不一致。一个是生产估值，一个是历史成本原则。与法律规定增值部分不相符。

16
2017/12/5
三、婚后夫妻共同购买，婚后共同还贷的，离婚时房产增值部分怎么分？此时，由于是婚后夫妻共同财产购买的房产，婚后共同还贷的，此房产属于夫妻共同财产，离婚时房屋此时的价值就按照夫妻共同财产进行分割，房产增值部分御用单独列出来进行分割。前面的计算方法就能够解决这个问题，这个是最复杂的问题，通过前面7中方法。找到适合哪种结婚与离婚情况下的计算方法。

14
2017/12/5
一、婚前个人财产购买，婚后房产增值部分，离婚咋分？此处说的婚前个人财产购买是指婚前一方以个人财产全额购买房屋。按照婚姻法及其司法解释的规定，婚前个人财产购买的房屋属于婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。因此，离婚时对于婚后房产增值部分不予分割，只归属与房子的产权人。
2017/12/5
离婚时房屋增值部分计算方法
1
2017/12/5
离婚咨询问题

结婚前，男方付首付买了一套房子，也办理了银行贷款手续，房子登记在男方名下，婚后他主要用自己的工资还贷款，有时候也用我的工资还，贷款还没有还完，现在两个人感情不和要离婚，请问这个房子我能得到一部分吗?如果得不到房子，能得到补偿吗?

离婚房产增值率的计算方法

离婚房产增值率的计算⽅法
现结婚都会购有婚房，
随着婚姻法解释的出台，
很多⽗母都会选择在婚前为⼦⼥买房，
落在⾃⼰⼦⼥⼀⼈名下，
以免在⽇后⼦⼥婚姻有所变故导致房产分割纠纷问题的产⽣，
但由于近年来房价⼀直居⾼不下，
⼀次性⽀付全款的仅占少数，
⼤多数是选择先⾏⽀付⾸付款然后银⾏贷款以按揭还款⽅式购房，
但在按揭期间如果⼦⼥结婚⼜离婚的就会涉及婚姻期间共同还贷部份房产的分割问题，
因此也发⽣了许多的纠纷。

那到底这部份应如何分割呢？
《最⾼⼈民法院关于适⽤<中华⼈民共和国婚姻法>若⼲问题的解释（三）》实施后，实践中对第⼗条涉及的婚内共同还贷增值部分的计算，各地法院做法不⼀，计算结果也存在较⼤差异。

对于⼀⽅婚前贷款购买不动产、婚后夫妻共同还贷的情形，离婚时如何计算共同还贷的增值部分，有法官提出了分步计算的⽅法，计算步骤如下：
在计算具体补偿数额时，
要注意确定计算时点，
这⾥的增值仅是指婚后增值，
不包括婚前增值，
后者属于⼀⽅的个⼈财产。

同时还应考虑以下两种情形下的修正问题：
律师岳家军，为⼈民服务！
从优秀⾛向卓越！
⽂/北京岳成律师事务所⿊龙江分所曲鸥律师
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2024年新婚姻法房子归属问题是怎么规定的

2024年新婚姻法房子归属问题是怎么规定的一、婚姻法房产新规定法律常识：婚姻法已失效，民法典关于房产新规定如下：1、夫妻离异时，属于夫妻共同财产的房产，房子由当事人自行协商分配方式，协商不成，由法院照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决；2、如果属于个人财产的，则不用分配，谁的房子就归谁。

法律依据《民法典》一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、2024年新婚姻法房子归属问题是怎么规定的一、新婚姻法房子归属问题是怎么规定的？《婚姻法》已经废止，房子归属问题取决于购买房子的时间、方式等因素。

《中华人民共和国民法典》一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产；(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方的财产。

《较高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照《民法典》一千零六十二条一款第四项规定的原则处理。

二、离婚怎么分割财产？《中华人民共和国民法典》一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

如何计算婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分

如何计算婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分第一篇：如何计算婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分如何计算婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分2004年1月，李女士与开发商签订商品房买卖合同，共出资200万元购买商品房一套，以个人财产支付首付款50万元，并办理银行贷款，房产登记在李女士名下，2008年3月与王先生结婚前，李女士又用个人财产还贷50万元，剩下100万元贷款于2008年10月开始用婚后夫妻共同财产还贷，并于2011年8月13日离婚前清偿完毕，此时离婚，房产市场价也已达到600万元。

离婚时该房产归李女士，李女士应向王先生补偿多少？另外，结婚当月，即2008年3月该房产市场价350万元；2008年10月该房产市场价为400万元。

根据婚姻法司法解释三的规定：“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

”该案中王先生取得的财产由两部分构成：一、还贷支出部分，共50万元（100万元除以2）；二、其支付相对应财产增值部分。

一般情况下平均分割增值部分，即王先生对应的增值部分为25万元，但若考虑下列因素除外：（一）根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益；（二）产权登记一方对另一方给予补偿，而不能简单地以增值部分除以二来处理；（三）增值的财产系产权人婚前购置，即增值基于产权人的行为；（四）另一方居住条件。

在该案中，计算时应注意两个问题：1、增值时点。

应从用夫妻共同财产还贷之时开始计算。

在本案中，应以开始用婚后夫妻共同财产还贷的时间2008年10月为增值时点，此时的房产市场价400万元为计算基数。

而不能以购买时或结婚时的房产市场价为计算基数。

2、相应财产增值额。

应以增值时点房产市场价为增值基数来计算，本案中应以2008年10月的400万元房产增值基数，即：离婚时该房产增值部分为：600万元－400万元＝200万元；增值部分200万元由原400万元财产增值，财产增值率为200÷400×100%=50%；共同还贷支付的款项相对应的财产增值部分：100万元×50%＝50万元；王先生支付款项相对应的财产增值部分：50万元÷2＝25万元。

离婚房产分割计算公式是什么？

read, study and learn about everything imporant in your life.整合汇编简单易用（页眉可删）离婚房产分割计算公式是什么？增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。

第二种计算方式为：增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。

第三种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)。

由于现在离婚的越来越多了，离婚后的财产怎么分配呢?其实关于这个是有一个具体的离婚房产分割计算公式的，只是我们很少人不知道的。

但是我们还是要去了解的，只要这样去多了解一点对于我们有用的知识，我们才可以在我们的生活中不会吃太多因为不知道的亏。

我现在具体说一下离婚房产分割计算公式是什么。

购房时间出资类型处理办法(不考虑另有约定/有无房本等情况)1 婚前购房双方(包含双方父母)共同出资,落在一人名下1、如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。

2、如果不是同居期间购房，按共同财产处理还是按借款或赠与处理，不确定，法官会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，没有统一定论。

3、双方出资，落在二人名下不考虑出资情况，一概平分4、一方出资，落在对方一人名下通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。

如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。

5、一方出资，落在自己名下个人财产。

婚后共同还贷的，给对方补偿款即可6、婚后购房一方父母出资的，房子在自己子女名下; 如果是全部房款或者是全部首付款，视为对自己子女的赠与，适用解释三。

共同还贷的部分，核算后给对方一半的补偿。

7、如果是部分首付款，那适用解释二，视为对双方的赠与。

财产分割房产增值部分是如何计算的？【婚姻家庭法律知识】

财产分割房产增值部分是如何计算的？【婚姻家庭法律知识】下面是小编精心为您整理的“财产分割房产增值部分是如何计算的？”，希望对你有所帮助！更多详细内容请继续关注我们哦。

第一种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。

第二种计算方式为：对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。

一、财产分割房产增值部分是如何计算的？第一种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。

这种计算方式的原理为：房屋的购买价格与贷款总利息之和即为购买房屋所支付的总价款，夫妻共同还贷部分除以房屋总价款得到夫妻还贷所占整个房产的比例，用这个比例再乘以离婚时房屋市场价值就等于双方共同分割的部分，再减去双方共同还贷的部分就得到增值部分了。

第二种计算方式为：对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。

此种计算方式的原理为：夫妻还贷部分除以房屋的实际总房款，即房屋购买价格与已偿还给银行的利息之和，再乘以离婚时房屋市场价，则为夫妻共同分割的部分，减去还贷部分即使增值部分了。

此种计算方式与第一种计算方式不同在于对房屋总价款的认定上，前者将离婚时未归还的银行贷款利息纳入了房屋的价值当中，而本计算方式则认为未归还的利息最终归银行所有，不是房产本身的价值，故不能将其纳入到房产价值当中。

第三种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)此种计算方式的原理为：还贷本金除以房屋当时购买价即得到夫妻还贷所占房产购买价比例，再乘以房屋的增值部分即可以得到夫妻还贷所对应的增值部分，此种计算方式单纯以房产价值作为计算基数，并没有将银行还贷部分纳入房产价值当中。

离婚房产增值部分计算是怎么样的？

离婚房产增值部分计算是怎么样的？我们都知道两个人在离婚之后最重要的就是孩子的抚养，还有离婚房产的分割了，房子属于不动产肯定是有增值的机会，那么离婚房产增值部分计算是怎么样的？一般就是有几种方法，就要看当时两个人是怎么协商的，根据协商的情况来进行计算，那下面就来听听小编的看法。

我们都知道两个人在离婚之后最重要的就是孩子的抚养，还有离婚房产的分割了，房子属于不动产肯定是有增值的机会，那么离婚房产增值部分计算是怎么样的？一般就是有几种方法，就要看当时两个人是怎么协商的，根据协商的情况来进行计算，那下面就来听听小编的看法。

一共有七种计算方法。

第一种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。

这种计算方式的原理为：房屋的购买价格与贷款总利息之和即为购买房屋所支付的总价款，夫妻共同还贷部分除以房屋总价款得到夫妻还贷所占整个房产的比例，用这个比例再乘以离婚时房屋市场价值就等于双方共同分割的部分，再减去双方共同还贷的部分就得到增值部分了。

第二种计算方式为：对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。

此种计算方式的原理为：夫妻还贷部分除以房屋的实际总房款，即房屋购买价格与已偿还给银行的利息之和，再乘以离婚时房屋市场价，则为夫妻共同分割的部分，减去还贷部分即使增值部分了。

此种计算方式与第一种计算方式不同在于对房屋总价款的认定上，前者将离婚时未归还的银行贷款利息纳入了房屋的价值当中，而本计算方式则认为未归还的利息最终归银行所有，不是房产本身的价值，故不能将其纳入到房产价值当中。

第三种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)此种计算方式的原理为：还贷本金除以房屋当时购买价即得到夫妻还贷所占房产购买价比例，再乘以房屋的增值部分即可以得到夫妻还贷所对应的增值部分，此种计算方式单纯以房产价值作为计算基数，并没有将银行还贷部分纳入房产价值当中。

新婚姻法关于房产升值部分如何处理

新婚姻法关于房产升值部分如何处理1婚前个人财产全款购买的房屋属于婚前财产。

婚内房产增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。

婚后房产增值部分不予分割，只归属与房子的产权人。

2、婚前个人财产贷款购买，婚后夫妻共同还贷，这种情况，在房屋的权属上还是属于夫妻个人财产。

因此，离婚时房屋增值部分分为：共同还贷部分和未偿还贷款部分。

推荐：离婚财产分割婚前财产彩礼夫妻查看共同财产婚内财产协议夫妻离婚财产分割我国的婚姻法在近年来做出了新的修订，适用于当今时代的各种婚姻纠纷。

在生活当中，夫妻双方离婚的时候，对房子的争夺肯定是必不可少的，但是，如今房产的增值是大家有目共睹的。

房子属于夫妻共有财产，那么，增值部分该怎样分割呢。

小编将为大家介绍▲新婚姻法关于房产升值部分如何处理的问题。

▲一、新婚姻法关于房产升值部分如何处理?离婚时房产增值部分需要分割的，需要聘请专业的评估机构进行评估，也就是房屋评估部门。

经过评估后，才可以确定离婚时房产增值部分能分多少。

具体的增值部分怎么算有着地域的差别，具体的还是需要咨询当地的评估机构，这里就不能为您提供准确答案了。

▲二、离婚时房产增值按夫妻共同财产处理的情况离婚房产增值如何分割，什么情形下房屋的自然增值归夫妻双方共同所有呢?一是夫妻双方共同出资，二是房屋产权登记于夫妻双方名下，三是虽然房产登记于夫妻一方名下，但是由夫妻双方的父母共同出资的房产。

详细介绍如下：(一)、房屋产权登记在夫妻双方名下。

根据《物权法》规定的物权变动“公示公信”原则，登记是取得房屋所有权的实质条件，尽管可能只有夫妻一方出资，但只要房产证是夫妻两人的名字，该所房屋即属于二人共同共有。

(二)、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有。

此条主要是考虑到双方父母的出资应视为对夫妻双方的赠与，即使产权登记在一方名下，房屋的所有权也由双方按份享有。

婚姻法司法解释最新规定(婚姻法司法解释2023年1月1日起施行)

婚姻法司法解释最新规定（婚姻法司法解释2023年1月1日起施行）民法典婚姻家庭编司法解释1、新的民法典已于2023生效，婚姻法已经相关的司法解释于202331失效。

2、第四十条婚姻关系存续期间，夫妻双方一致同意进行人工授精，所生子女应视为婚生子女，父母子女间的权利义务关系适用民法典的有关规定。

3、法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

婚姻法关于离婚后财产分割的规定婚姻法规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

”财产权利平等是男女平等的一项重要内容。

一方的特有财产归本人所有。

夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。

婚姻法规定，在离婚时，夫妻共同财产应当平分，个人财产归各自所有。

但存在特殊情况，如一方受到重大过失或者协议另有约定，可以不按照平分原则分割。

新婚姻法，房产增值部分，离婚财产如何分割《新婚姻法解释三》第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。

离婚时房屋增值部分不予分割。

新婚姻法关于房产的规定有哪些?新婚姻法规定，夫妻的婚前财产、法定继承财产、礼品、遗赠等属个人财产，不属于夫妻共同财产，个人自行处理。

但夫妻一方在婚后取得的房产，属于共同财产，应当平分。

新婚姻法关于房产的规定有：婚前一方购买的房屋付清所有房款的属一方的婚前财产；婚后一方用个人财产购买的房屋属一方的个人财产；夫妻双方婚后共同参与购买的房屋属夫妻共同财产。

法律主观：新婚姻法关于房产的规定有：婚前一方购买的房屋付清所有房款的属一方的婚前财产；婚后一方用个人财产购买的房屋属一方的个人财产；夫妻双方婚后共同参与购买的房屋属夫妻共同财产。

新婚姻法对于房产的规定根据规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

2024年法律条文婚前贷款房增值部分计算公式

在中国，婚姻法规定了夫妻共同财产的分配方式。

根据婚姻法的规定，夫妻婚前贷款购房的增值部分应当根据夫妻双方的情况进行合理的分配。

然而，具体的计算公式并没有在法律中明确规定。

根据我国法律的原则，婚姻财产的分配应当遵循公平原则和充分考虑
双方的实际贡献原则。

因此，在计算婚前贷款房增值部分时，应当综合考
虑以下几个因素：
1.房屋增值的时间段：夫妻的婚前贷款购房是否在婚姻关系成立之前
完成。

如果夫妻婚前购房的增值是在婚姻成立后发生的，那么增值部分应当
纳入夫妻共同财产进行分配。

双方可以根据实际情况协商决定增值部分的
具体比例分配。

2.婚前付款的情况：夫妻的婚前贷款购房是否仅由其中一方支付。

如果贷款购房的首付款是由一方或者一方的家庭出资支付的，那么增
值部分的分配可以按照贷款支付者所支付的比例进行分配。

另外，夫妻也
可以根据实际情况协商决定增值部分的具体比例分配。

3.婚姻期间的贡献情况：夫妻在婚姻期间是否有过其他方面的贡献。

如果夫妻在婚姻期间对房屋进行了改造或维修等工作，或者提供了其
他形式的财务或非财务支持，这些贡献也应当纳入分配的考虑因素中。

双
方可以根据实际情况协商决定增值部分的具体比例分配。

总之，根据中国的婚姻法以及相关法律原则，在计算婚前贷款购房的
增值部分时，应当综合考虑房屋增值的时间段、婚前付款的情况以及婚姻
期间的贡献情况。

双方可以在协商过程中根据实际情况达成一个公平合理
的分配方案。

如果无法就增值部分的分配达成一致，可以依法向人民法院提起诉讼，由法院根据事实和法律规定做出判决。

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