杭州地铁五号线及周边楼盘

杭州地铁五号线及周边楼盘

5 号线西段并不走文一西路的地下，而是一直在文一西路的北边穿行，大概的位置是从古墩路文鼎苑附近向西穿行，在到绕城公路前一直在西溪诚园、西溪蝶园以及西溪里的北边穿行，但是离这三个楼盘的最北边还是有几公里的距离。在这三个楼盘的范围内有两个站点，一个是在跟绕城的交汇点，另一个目测看应该在西溪蝶园北边。5 号线在出了绕城后，到老余杭镇中心一共5 个站点，第一个站点应该是杭师大，如果杭师大的南门在文一西路上的话，基本上，杭师大的北门就应该是地铁站，这时候5 号线经斜向走，已经离文一西路很近了，基本上就是一个杭师大的南北跨度。杭师大后一个站点，应该是省委党校北和仓前，就是现在羊锅村的地方。这个地方目前在开发的楼盘有新南北的青枫墅园和新湖集团的果岭。接下来的站点，经过这次开车经过，目测非常荒凉，没有任何在建项目。老余杭镇之前的站点，是在老余杭镇东，应该就是现在文一西路的终点，在这里，5 号线已经和文一西路几乎重叠。这里有两个地产项目，一个是广大同城印象。一个是华源，福临花苑。自此，我们从地铁5 号线大概走向猜测了一下站点的分布和周边的楼盘，由于本周末扫盘是走马观花，因而，简单讲讲这几个楼盘留下的印象。从西边开始广大同城印象，这个名字取得确实很实在，意思就是不在一个城里，却要给你同一个城的感觉。应该说，这个小开发商取了这个质朴的名字，在楼盘里也留下不浮夸，用心而且细腻的心思。园区小品设计得恰到好处，小区的单层独户的楼王也在隐隐中暗显其尊荣，单元门，信报箱，呼叫系统等细节处也可圈可点。楼盘规模适中，周边商铺林立，还背靠老余杭镇的配套。去年6000 多的开盘价，卖到今年8000-9000 的价格，涨幅也不算太黑。华源福临花苑，听同行的知情人士说，开发商老板永久居住加拿大，导致受遥控指挥的售楼人员表情木讷，行动缓慢。由于道路没有修通，在九曲十八弯后来到了实地，小区在该种树的地方种树，该摆石头的地方摆石头，属于千篇一律型的中规中矩。唯一的闪亮点是一套108 的户型设计，以及和同城印象1000 元每平方的价差。两个楼盘，大家都是中等生，感觉一个在默默用劲，想把自己的成绩提高一点；另一个则是全然放弃，往差生方向发展。不过，如果哪天5 号线的地铁蓝色的围栏在两个楼盘之间一摆，那么，两个都成了体育生，加分都不是一点点哦。投资推荐：同城印象。接下来，在仓前，目前的两个楼盘，新南北，青枫墅园和新湖果岭。新南北青枫墅园，新南北这个开发商给我留下过深刻的印象，在其开发的三墩的蓝韵天成里，我看到大片大片的中心花园里只是孤零零的放一个亭子，很宽敞的入室大堂里用最差的瓷砖铺地，白粉刷墙。感觉是个极其葛朗台的开发商，感觉他就是把房子造好就不肯再多投入一分钱的开发商。这次的青枫墅园之行，由于我先入为主较差的印象，看到实盘后竟有一点喜出望外的感觉。可能是由于我进入的是一线临湖排屋区的关系。应该说这批双拼排屋大露台，超大花园，南向面湖，湖边亲水平台，除了进深稍深外，几乎没有缺点。楼盘的分布也比较有特点，从中心湖区开始，亲水排屋，坡地排屋，4 层的花园洋房，小高层，高层依次分布。同时也造成了作为远郊大盘绿化和中心绿地缺乏的缺陷。最后，该楼盘的价格，新南北向来是将利润留个自己的，就像其桥西的南北西岸，作为最滞销的楼盘，在今年的抢钱行情中，一口气开18000，气得天阳上河等旺销楼盘哭笑不得。青枫墅园这个楼盘小高层今年低潮中开4000-5000，现在开在1 万以上。亲水排屋要开到25000，已经将投资者的利润榨干。新湖果岭，新湖地产，一直是个不动声色的大佬，资金雄厚，操盘低调。住宅产品小众化，但坚持走自己的路线。走进超高的售楼处，以及售楼小姐专业而严谨的微笑，淡淡中弥漫着有着深厚功底的资深开发商的大气磅礴。送水、讲解、带看楼盘，处处周到。果岭几乎是全排屋住区，有少量的多层和小户型。带采光地下室的四层排屋，并不见得是人见人爱，但开发商对产品的自信也让你哪怕不喜欢也充满着尊重。这两个楼盘，其实离地铁站不近，特别是果岭，基本是几公里之外。作为投资，都不推荐，作为自住，如果你喜欢果岭的风格，推荐自住。但由于地下室算面积，动则350 方的面积，造成总价不低。“杭师大后一个站点，

应该是省委党校北和仓前，就是现在羊锅村的地方。这个地方目前在开发的楼盘有新南北的青枫墅园和新湖集团的果岭。“ 小风：杭师大后一个站点不会是羊村锅的地方，我估计基本上平行文一路，到同城印象这儿附近靠近文一西路，最后一站在什么地方不能确认。我根据开发商标示的情况大致画了张图。不知道准不准确。红线是地铁走向，老余杭镇边上的黑块是同城印象。根据地铁5 号线概念性规划初步方案，地铁5 号线的起点站位于余杭镇塔山东路与文一西路交叉口处，经文一西路向东至仓前绿汀路向北延伸至海曙路向东至杭州，余杭镇设置两个站点，余杭东站为起点站，位于塔山东路与文一西路交叉口，另一个站点为城东路站，位于金星中路与文一西路交叉口处，站点及线位的方案如下: 余杭镇开始第一站未知应该在镇里第二站城东路西站第三站工三路站第四站绿丁路东站第五站科技岛站第6 站良曙路站第7 站杭师大站第八站常二路站第9 站荆常大道东站