工程造价讲解ppt课件
工程造价基础知识ppt课件
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❖ 区分工程造价的两种含义的理论意义在 于,为投资者和以承包商为代表的供应商 在工程造价领域里的市场行为提供理论依 据。
❖ 当业主提出降低工程造价时,是站在投 资者的角度充当着市场需求者的角色;
❖ 当承包商提出提高工程造价,提高利润 率,并获得更多的实际利润时,它是要实 现一个市场供给主体的管理目标。这是市 场运行机制的必然,不同的利益主体决不 能混为一谈。
10
➢(1)投资估算 投资估算是指在项目建议书和可行性研
究阶段对拟建项目所需投资,通过编制估算 文件预先测算和确定的过程。 ➢(2)概算造价
它是指在初步设计阶段,根据设计意图 ,通过编制工程概算文件预先测算和限定的 工程造价。概算造价较投资估算造价准确性 有所提高,但它受估算造价的控制。
11
➢ (3)修正概算造价 它是指在采用三阶段设计的技术设计阶段,根
➢使用年限在一年以上,单位价值在1000元, 1500元或2000元以上
➢设备购置费=设备原价(进口设备抵岸价) +设备
➢不够固定资产标准的设备、仪器,工卡模具、 器具,生产家具和备品备件费
➢工具、器具及生产家具购置费 =设备购置费×定额费率
25
(三)设备原价
➢工程造价多次性计价有各不相同的计价依据, 对造价的精确度要求也不相同,这就决定了 计价方法有多样性特征。
➢计算概、预算造价的方法有单价法和实物法 等。计算投资估算的方法有设备系数法、生 产能力指数估算法等。不同的方法利弊不同, 适应条件也不同,计价时要根据具体情况加 以选择。
18
1.1 工程造价概述:总结
第一章:工程造价基础知识
.
1
1.1工程造价的基本概念
工程造价的直意理解:即工程建造的 价格包括两种含义: 第一种含义:
工程造价专业课件PPT课件
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目录
CONTENTS
• 工程造价概述 • 工程造价的核心概念 • 工程造价的流程 • 工程造价的工具与技术 • 工程造价的挑战与解决方案 • 工程造价案例研究
01 工程造价概述
CHAPTER
定义与特点
定义
工程造价是指进行一项工程建设所需 的全部费用,包括固定资产投资和流 动资产投资。
效益最大化。
案例二:房地产项目的成本控制
总结词
周期长、资金密集、成本控制严格
详细描述
房地产项目从土地获取、规划设计、施工建设到销售 回款整个周期较长,涉及大量资金投入。成本控制是 关键,需要从土地成本、建安成本、营销成本等多方 面进行精细化管理,确保项目盈利。
案例三:公共设施项目的预算编制
要点一
解决人员配备不足的问题需要加强人力资源 管理和调配,合理配置人员,提高工作效率。 同时,加强团队建设和培训,提高员工的专 业技能和工作能力。
06 工程造价案例研究
CHAPTER
案例一:大型基础设施项目的造价管理
总结词
复杂度高、涉及面广、技术难度大
详细描述
大型基础设施项目通常涉及多个领域,如交 通、水利、能源等,需要进行复杂的造价管 理。需要考虑地质勘察、设计优化、施工组 织、材料采购等多方面因素,确保项目投资
详细描述
在竣工阶段,工程造价专业人员还需 要对项目的效益进行评估,分析项目 的投资回报率、经济效益和社会效益 等方面的指标。
04 工程造价的工具与技术
CHAPTER
工程量清单计价法
总结词
工程量清单计价法是一种基于工程量清单的计价方式,用于确定工程的预期费用 。
详细描述
工程量清单计价法是工程造价专业中非常重要的一种方法。它通过列出详细的工 程量清单,包括各个分项工程的数量和相应的单价,来计算工程的总造价。这种 方法能够清晰地反映工程的各个部分费用,便于进行成本分析和控制。
工程造价预算PPT课件
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三、单项脚手架:
1、单项脚手架一般规定
1)、 建筑物外墙脚手架,凡设计室外地坪至檐口(或女儿墙上 表面)的砌筑高度在15m以下的按单排脚手架计算;砌筑高 度在15m以上的或砌筑高度虽不足15m,但外墙门窗及装饰 面积超过外墙表面积60%以上时,均按双排脚手架计算。 采用竹制脚手架时,按双排计算。
2)、建筑物内墙脚手架,凡设计室内地坪至顶板下表面(或山墙 高度的1/2处)的砌筑高度在以下的,按里脚手架计算;砌筑高 度超过以上时,按单排脚手架计算。 3)、石砌墙体,凡砌筑高度超过以上时,按外脚手架计算。 4)、计算内、外墙脚手架时,均不扣除门、窗洞口、空圈空口等
度,以平方米计算。 9)大型设备基础脚手架,按其外形周长乘以地坪至外形顶面边线之间
高度,以平方米计算。 10)建筑物垂直封闭工程量按封闭面的垂直投影面积计算。
6、安全网工程量计算
1、立挂式安全网按架网部分的实挂长度乘以实挂高度计算。 2、挑出式安全网按挑出的水平投影面积计算。
例1 根据下图所示,计算建筑物外脚手架工程量。
架。装饰脚手架按双排脚手架乘以计算。
净高3.6m以内 净高5.2m以内 净高5.2m以上
简易架
不计算满堂架
3.6m基本层 只计算基本层
1.2m增加层 3.6m基本层 再计算增加层
5、其他脚手架工程量计算:
1)水平防护架,按实际铺板的水平投影面积,以平方米计算。 2)垂直防护架,按自然地坪至最上一层横杆之间的搭设高度,乘以实
9、滑升模板施工的钢筋混凝土烟囱、筒仓,不另计算脚手 架。
10、砌筑贮仓,按双排外脚手架计算。 11、贮水(油)池,大型设备基础,凡距地坪高度超过以上
的,均按双排脚手架计算。 12、整体满堂钢筋混凝土基础,凡其宽度超过3m以上时,
《工程造价》PPT课件(完整版)
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《工程造价》PPT课件(完整版)•工程造价概述•工程造价构成与计算•工程量清单计价与招标控制价编制•工程变更与索赔处理目录•工程造价结算与审计•工程造价管理信息化应用工程造价定义与分类工程造价定义指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用工程造价分类按工程建设阶段、工程对象、工程费用构成、工程承包合同的结算方式等进行分类工程造价重要性是项目决策的依据是筹集建设资金的依据是制定投资计划和控制投资的依据是评价投资效果的重要指标工程造价发展历程我国工程造价发展历程从计划经济时期的概预算管理到市场经济时期的工程造价管理,经历了多次变革和完善。
国际工程造价发展历程国际工程造价管理经历了从传统造价管理到全面造价管理的转变,注重全生命周期造价管理和价值工程理念的应用。
建筑安装工程费用构成•直接费:包括直接工程费和措施费,直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用,包括人工费、材料费、施工机械使用费等;措施费是指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。
•间接费:包括规费和企业管理费,规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用;企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。
•利润:指施工企业完成所承包工程获得的盈利。
•税金:指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。
设备及工器具购置费用计算设备购置费01指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具等所需的费用。
它由设备原价和设备运杂费构成。
设备运杂费02指设备自来源地到达工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。
工器具及生产家具购置费03指新建或扩建项目初步设计规定的,保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。
工程建设其他费用计算土地使用费指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权,依照规定支付的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等费用。
[PPT]工程造价培训讲义(83页)
![[PPT]工程造价培训讲义(83页)](https://img.taocdn.com/s3/m/6251c4a7700abb68a982fbaa.png)
第一部分概述
概算
概算或修正概算是初步设计文件或技术 设计文件的重要组成部分。概算经批准后是 基本建设项目投资最高限额,是编制建设项 目计划、确定和控制建设项目投资的依据, 是控制施工图设计和施工图预算的依据,是 衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方 案的依据,是考核建设项目投资效果的依据 。
第一部分概述
桥涵工程
12、浆砌工程已包括勾缝工程量,不得另行 计算。
13、预算中构件的预制数量应为安装定额中 括号内所列的构件备制数量,安装数量为安装构 件的体积。
如混凝土园管涵、小型构件、混凝土砌块、 混凝土边沟、排水沟等安装定额,有安装损耗
预制数量=预制工程量×(1+损耗率) 建议在定额中乘,不要将工程量乘系数。预 算P520
桥涵工程
10、混凝土为实体体积,不包括其中空心部分 的体积,但也不扣除钢筋所占的体积。
11、概算中现浇钢筋混凝土板桥(5-3-1-1 ~3)、预制安装矩形板(5-3-3-1)、连续板 (5-3-3-2)、混凝土拱桥(5-3-9-1~3 、5-3-10-1~4)、石拱桥(5-3-11-1~ 4)定额中均综合了支座和伸缩缝,(即实心的)使 用定额时均不得另行计算。其余大部分上部构造定 额项目中则未包括支座和伸缩缝,应根据设计另行 计算。概算模数式伸缩缝(毛勒伸缩缝)定额中综 合了预留槽钢纤维混凝土和钢筋,不得另行计算。
路基工程
9、开挖边沟净空断面部分土、石方数量合 并在路基土石方中计算。
预算边沟挖基土方只是挖砌体和垫层体积数 量,并且采用人工挖截水沟、排水沟定额。
预算挖截水沟、排水沟工程量为净空断面与 圬工体积之和。
概算砌体边沟、排水沟等定额包括挖基土方 和垫层,挖基指挖砌体和垫层体积部分土、石方, 挖排水沟净空断面土方另计,截水沟包括在路基 零星工程中。
工程造价ppt课件
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风险评估的目的是为了有效地控制工程造价的风险,提高工程造价的准确 性和可靠性。
风险评估的方法包括定性评估和定量评估两种方法,常用的评估方法有概 率树分析法、蒙特卡洛模拟法等。
03
工程造价的流程
投资估算
总结词
详细描述
材料市场的价格波动可能由多种因素引起,如供需关系、国际市场变化、政策调整等。为了应对这一问题,项目 团队应密切关注市场动态,及时调整材料采购计划,并考虑与可靠的供应商建立长期合作关系,以获得较为稳定 的材料价格。
工期延误
总结词
工期延误可能导致项目成本增加、合同违约风险上升,对项目的经济效益产生负面影响。
工程造价案例研究
案例一:大型基础设施项目的工程造价管理
总结词
大型基础设施项目通常涉及大量的资金投 入和复杂的工程设计,因此需要进行全面
的工程造价管理。
资金来源与筹措
大型基础设施项目通常需要从政府、银行 和其他金融机构筹措大量资金,因此需要 进行详细的资金来源和筹措方案分析。
预算编制与控制
根据项目的设计和施工计划,制定合理的 预算方案,并在施工过程中进行严格的预
技术经济评估
对项目的技术方案进行经济 性评估,包括技术先进性、 经济效益等方面,为项目的 投资决策提供依据。
研发成本估算
根据项目的研发计划和资源 需求,进行合理的研发成本 估算,包括人力、物力、财 力等方面的投入。
风险评估与控制
对项目实施过程中可能出现 的风险进行评估,并制定相 应的风险控制措施,以确保 项目的投资回报率。
风险控制不足
要点一
总结词
风险控制不足可能导致项目面临多种风险,影响项目的稳 定性和可持续发展。
工程造价知识专题培训ppt课件
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总结商业综合体项目造价分析的经验教训 ,提出改进建议。
2024/1/25
29
案例二:某地铁站项目造价管理实践
项目概况
介绍地铁站项目的规模、建设周期、投资预算等基本情况。
2024/1/25
造价管理策略
阐述地铁站项目在造价管理方面的策略,包括投资估算、设计概算、 施工图预算、竣工结算等阶段的控制方法。
医院建设项目的规模、功能需求、建设目标等。
详细介绍医院建设项目在造价控制方面采用的方法,如限额设 计、价值工程分析、动态控制等。
分享医院建设项目在造价控制实践中的经验,如加强设计阶段 的造价控制、推行工程量清单计价模式等。
总结医院建设项目造价控制经验分享的成功经验和不足之处, 提出改进建议。
31
案例四:某高速公路项目造价审计案例分析
提高资源利用效率。
提升工程质量
合理的工程造价管理可以确保 工程项目的质量,避免因资金 不足而导致的工程质量问题。
促进市场公平竞争
工程造价管理有助于规范市场 秩序,促进市场公平竞争,维
护行业健康发展。
2024/1/25
5
工程造价的历史与发展
历史
工程造价管理起源于古代的建筑工程计价和核算,随着工程 建设的不断发展和复杂化,逐渐形成了独立的学科体系。
19
定额套用与换算技巧
定额概述
介绍定额的定义、分类和内容,阐述定额在工程造价中的应用和意 义。
定额套用方法
详细讲解如何根据工程实际情况选择合适的定额子目,以及如何进 行定额的换算和调整。
定额换算技巧
介绍常见的定额换算方法和技巧,包括系数换算、比例换算、直接换 算等,并结合实例进行讲解。
2024/1/25
工程造价概论教学课件PPT
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生产资料
商品价值构成 补偿劳动价值 剩余价值
剩余价值
补偿劳动 价值
生产资料
生产资料
工程价值构成 补偿劳动价值 剩余价值
剩余价值
补偿价值。 价格是随商品生产和商品交换的产生而产生的一个历史范畴,
价格的形成基础也随着商品经济条件的变化而改变。 在简单商品生产条件下,平均价值成为价格形成的基础。 在资本主义竞争阶段,“市场价值”成为价值形成的基础。 资本主义进一步的发展,生产价格(平均成本加上平均利
五、价格的运动
(一)价格运动的特点
1.运动的绝对性和稳定的相对性
2.价格运动的连锁性
价格有牵一发而动全身的效应。
(二)价格变动的影响因素及变动趋势
价格变动是指价格水平的变动。价格变动趋势 除在很大程度上受成本影响外,还受历史因素、自 然资源、供需变化、税率、利率变化和政策因素变 化的影响。
第二节 工程造价的基本概念
三、工程造价的计价特征 (一)单件性计价 (二)多次性计价
1.投资估算 2.概算造价 3.修正概算造价 4.预算造价 5.合同价 6.结算价 7.实际造价
(三)组合性计价 工程造价的计算是分部组合而成。 (四)计价方法的多样性 单价法和实物法 (五)计价依据的复杂性
影响造价的因素多、计价依据复杂、种类繁多。 依据主要有技术文件,定额,市场价格,关税杂 费,管理费率,政府税率,通涨率。
社会平均成本盈利率=
全社会产社会产品盈 全社会产社会产品年成
100%
商品价格=商品部门平均成本+ 商品部门平均成本 社会平均成本盈利率
2.按社会平均工资盈利率计算盈利和价格
社会平均成本盈利率=全社会商品年盈利总额 全社会商品年工资总额
100%
工程造价PPT课件
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01
名称
挖基础土方
计量单位
m3
清单综合单价组成明细
定
单价
合价
额 单 位
数量
人 工 费
材料 费
机 械 费
管理 费和 利润
人工 费
材 料 费
机械 费
管理 费和 利润
10
17
0M 0.03 41. 0
615. 52.2 0 0 38 3
0
18.46
3
16
A1134 A1135
人工 装汽 车运 土方
10 0.00
.
9
9
4.1.2 工程造价的工程量清单计价模式
工程量清单是表现拟建建设工程的分部分项 工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税 金项目的名称和相应数量等的明细清单。
综合单价是完成一个规定计量单位的分部分 项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、 材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润, 以及一定范围内的风险费用。
.
10
10
分部分项工程量清单示例
序 号
项目编码
项目 计量 项目特 工程 综合 合 名称 单位 征描述 数量 单价 价
1
010101003 挖基础
001
土方
M3
一、二类土
深度2m 5.175
运距4km
.
11
11
工程量清单综合单价分析表
项目编码
定额 定额 编号 名称
A1-5
人工 挖基 坑
0101010030 项目
0M 3
3
65 6.5 6
0
17 38. 94
403. 9
1.97
0
人工单价
工程造价ppt课件

特点
具有系统性、复杂性、综合性等 特点。
工程造价管理的环节
投资决策阶段
进行投资估算,确定 项目总投资目标,为 后续设计和施工提供 依据。
设计阶段
进行设计方案的技术 经济分析,优化设计 方案,控制工程总造 价。
招投标阶段
编制招标文件和投标 文件,确定合同价格 ,选择合适的承包商 。
施工阶段
对施工过程进行成本 控制、进度控制和质 量控制,确保项目顺 利实施。
了解工程造价的法律法规和标 准规范
提高学员的综合素质和实际操 作能力
课程大纲
第一部分:工程造价概述 工程造价的定义和内涵
工程造价的分类和特点
课程大纲
工程造价的地位和作用 第二部分:工程造价的构成要素
直接工程费:人工费、材料费、机械使用费等
课程大纲
间接工程费:措施费、规费、企业管理费等 利润和税金:利润、税金等
可分为总价合同、单价合同和 成本加酬金合同等。
按计价方法分类
可分为定额计价、工程量清单 计价和综合单价计价等。
03
工程造价的编制方法
定额计价法
定义和概念
定额计价法是指根据国家或地区 颁布的定额,确定工程造价的一
种方法。
编制流程
定额计价法的编制流程包括收集资 料、熟悉图纸、计算工程量、套用 定额、计算直接费、计算间接费、 计算利润和税金等步骤。
行业对个人素质和职业道 德的要求
工程造价师不仅需要具备专业的知识和技能 ,还需要有良好的个人素质和职业道德,如 诚信、公正等。
THANKS
感谢观看
第三部分:工程造价的编制流程和方法
课程大纲
工程量清单的编制方法和技巧 招标控制价的编制方法和技巧 工程结算的编制方法和技巧
工程造价概述PPT精品课件

工程估价的阶段划分与误差
工程估算:项目规划阶段的投资估算、项目建
议书阶段的投资估算、初步估算阶段
工程概算: 施工图预算
投资估算
投资估算的阶段划分与估算精度要求
投资估算的阶段 1、投资机会和项目建议书阶段 2、初步可行性研究阶段 3、详细可行性研究阶段
估算精度要求 ±30% ±20% ±15%
工程项目的划分
单项工程
又称工程项目。一般是 指在一个建设单位中, 具有独立的设计文件、 单独编制综合预算、竣 工后可以独立发挥生产 能力或效益的工程。它 是建设项目的组成部分。
一个建设项目可包括许多工 程项目,如一座工厂中的各 个主要车间、辅助车间、办 公楼和住宅等若干个工程项 目组成
一个建设项目也可以只有一 个工程项目,所有的电影院 或剧场往往是由一个工程项 目组成的。
发改委
中国工程咨询中心
2019.12
6 一级(二级)建造师
建设部
建设部注册中心
2019.01
7 注册设备监理师 投资建设项目管理师
8 (职业水平)
质监检疫总局 中国设备监理协会
发改委
中国投资协会
2019.10 2019.02
注册造价师报考条件
凡中华人民共和国公民,遵纪守法并具备下列条件之一者,均 可申请参加造价工程师执业资格考试:
第一章 工程估价概论
主要内容和学习要求:
1、掌握工程估价的概念、特点; 2、了解工程估价的程序; 3、掌握基本建设项目的划分方法,熟悉并理解基本建设程
序; 4、了解工程估价的发展及工程估价的执业资格制度。
第一节 工程估价概述
工程估价的概念
工程估价是指工程估价人员在项目进行过 程中,根据估价目的、遵循估价原则、按 照估价程序、采用科学的估价方法,结合 估价经验等,对项目最可能实现的合理价 格所做出的估计、推测和判断
工程造价基本理论PPT课件

• 分项工程综合单价
第三步
•市场调 •查和询价
第四步
• 计算直接费
三种计算综合单价的程序
序号 费用项目 1 分项直接工程费
计算方法 人工费+材料费+机械费
2 间接费
⑴×相应费率
3 利润
(⑴+⑵)×相应利润率
4 合计
⑴+⑵+⑶
5 含税造价
⑷×(1+相应税率)
备注
材料费 比例高
序号 1
2
3 4 5 6
清单项目钢筋混凝土带形基础定额组价如下表
序 定额 号 编号
项目名称
计量 工程 单位 量
1 4-3
钢筋混凝土 带形基础
10m3
C25混凝土
m3
2
4-196
混凝土垫层 (10cm以内)
10m3
合计
2.339 23.74 0.888
预算 基价 (元/10m3)
合价(元)
其中:人工 费(元)
387.02
905.24 506.698
❖ A、1716 B、1256.3 C、1402.5 D、
❖ 56、概算指标的作用是( B)。
❖ A、作为估算主要材料用量的主要依据
❖ B、作为确定投资的主要依据
❖ C、作为编制投资估算的主要依据
❖ D、作为设计单位进行设计方案比较的主要依据
❖ A、 242.75 B、250.11 C、263.27 D、230.27
❖ 25、某进口设备应纳消费税额=( A )×消费税税率
❖ A、 B、C、到岸价+关税 D、组成计税价格
❖ 26、人工费是指直接从事于建筑安装工程施工( A )开支的各项 费用。
《工程造价概论》课件

,也是编制施工预算的基础。
预算定额
定义
预算定额是编制施工图预算的依据,也是确定工程造 价和计算工料消耗的主要依据。
内容
包括人工、材料、机械台班消耗定额和费用定额等。
作用
预算定额是确定建筑安装工程造价的重要基础,也是 施工企业进行经济核算的依据。
概算定额
定义
概算定额是编制初步设计概算的 依据,是在预算定额基础上进一 步综合扩大而成的。
05
工程造价的发展趋势
信息化发展趋势
信息化技术应用
随着信息技术的发展,工程造价领域将更多地应用信息化技术,如大数据、云计算、人 工智能等,以提高工作效率和准确性。
信息化管理平台
建立信息化管理平台,实现工程造价数据的实时采集、处理和分析,为决策提供有力支 持。
信息化人才培养
加强信息化人才的培养,提高从业人员的信息技术应用能力和管理水平。
确定消耗量
根据实际调查和经验数据,确定各种工料 机的消耗量。
03
工程造价的依据
施工定额
定义
01
施工定额是施工企业进行生产管理的重要依据,是编
制施工预算的基础,也是企业进行经济核算的依据。
内容
02 包括人工定额、材料消耗定额、机械台班使用定额等
。
作用
03
施工定额是施工企业进行生产管理和经济核算的基础
工程造价的特点
总结词
工程造价具有差异性、动态性、预测性 等特点
VS
详细描述
工程造价具有差异性,不同工程项目的造 价不同,受到工程规模、建设标准、地理 位置等因素的影响;同时,工程造价具有 动态性,受到人工价格、材料价格、利率 等因素的影响;此外,工程造价还具有预 测性,需要根据市场需求和未来趋势进行 预测和评估。
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目录2
• 三、施工进场应注意些什么 1、土方工程 2、混凝土工程及钢筋混凝土工程 3、砌体工程 • 四、工程变更、施工方案、工程联系单、签证的一致性 • 五、利用变更设计增加项目或提高价格等手段 • 六、哪些工程需要签证 • 七、签证单注意事项: • 八、签证单总结 • 九、市政工程有关注意事项
湘建价[2017]165号文,关于人工工资
湘建价[2017]165号文,关于人工工资
湘建价[2018]101号文件,调整税率的通知
长住建发[2015]111号关于智能环保车运输土方挖运的通知
长住建发[2015]110号关于安全文明施工费的通知
长政办[2017]99号,关于实施工地视频监控
湘建价〔2017】134号关于综合税率和社会保险费的通知
• 概算造价:概算造价指在初步设计阶段,根据设计意图,通过编制工程概算文件 预先测算和确定的工程造价。概算造价较投资估算造价准确性有所提高,但它受 估算造价的控制。概算造价的层次性十分明显,分建设项目概算总造价、各单项 工程概算造价、各单位工程概算造价三个层次。
• 修正概算造价:修正概算造价指在采用三阶段设计的技术设计阶段,根据技术设计的 要求,编制修正概算文件预先测算和确定的工程造价。修正概算是对初步设计阶段的 概算造价的修正和调整,比概算造价准确,但受概算造价控制。
• 预算造价(又称施工图预算):预算造价指在施工图设计阶段,根据施工图纸和各种 计价依据,通过编制预算文件预先测算和确定的工程造价。它比概算造价或修正概算 造价更为详尽和准确。
• 合同价:合同价指在工程招投标阶段,通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、 设备材料采购合同,以及技术和咨询服务合同确定的价格。合同价属于市场价格,它 是由承发包双方根据市场行情共同议定和认可的成交价格,但它并不等同于最终决算 的实际工程造价。根据计价方法的不同,建设工程合同有许多类型,不同类型的合同, 其合同价的内涵也会有所不同。
5、长政办[2017]99号,关于实施工地视频监控的计取 6、湘建价〔2017】134号文,关于综合税率和社会保险费的通知
7、湘建价[2017]41号文关于机械除税说明
目录2
• 二、有关工程造价专业术语及解释 1、投资估算、概算、施工图预算、招标控制价、投标报价、结算价、决算价的定义及对应的工程阶段 2、招标控制价的编制原则 3、建筑安装工程造价费用组成按费用的构成要素及造价形式划分 4、甲方指定分包工程的配套费取费 5、暂估价、暂列金额释义 6、甲供材料的保管费率 7、固定单价合同、固定总价合同和可调节合同 8、工程结算的依据及文件 9、材料调差原理 10、结算与决算的区别
• 工程配套费分部分项工程费为计算基础:电梯、空调专业2% ~4%;其他专业2%~3%;
5、暂估价、暂列金额释义
• 暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的 材料、工程设备的单价以及专业工程的金额;
• 暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于工 程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购,施工中 可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价款调整以及发生的索赔、 现场签证确认等的费用
工程造价基础知识讲解
风险控制管理部—
介绍及目录1
•大家好,我是风险控制管理部的范静,很高兴这次由我和大家讲解工程造价的基 本知识。
•一、首先了,我们先讲一下工程造价的相关文件,在这里我们常用的几个文件: 1、湘建价[2017]165号文,关于人工工资的标准 2、湘建价[2018]101号文件,调整税率的通知 3、长住建发[2015]111号文,关于土方智能环保车外运及弃土费用的通知 4、长住建发[2015]110号文关于安全文明施工费计取
湘建价[2017]41号文关于机械除税说明
1、投资估算、概算、施工图预算、招标控制价、投标报价、结算价、决 算价的定义及对应的工程阶段
• 投资估算:在编制项目建议书和可行性研究阶段,根据投资估算指标、类似工程 造价资料、现行的材料设备机械价格和特定的工程实际,对拟建项目所需投资额 进行估算,或称估算造价。投资估算是项目建设前期编制项目建议书和可行性研 究报告的重要组成部分,是项目决策、筹资和合理控制造价的主要依据。
6、甲供材料的保管费率
•材料采购及保管费是指组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用, 包括采购费、仓储费、工地保管费和仓储损耗。
•1. 采购及保管费率。 采购保管费的费率标准:建筑安装材料为 2.5%;金属构件成品和预制钢筋
混凝土构件及设备为 1%;
7、固定单价合同、固定总价合同和可调节合同
• 结算价:结算价指在工程竣工验收阶段,按合同调价范围和调价方法,对实际发生的 工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算和确定的价格,是该结算工程的实际 价格,一般由承包单位编制,由发包单位审查,也可委托相应资质的工程造价咨询单 位进行审查。
• 决算价:决算价指工程竣工决算阶段,以实物数量和货币指标为计量单位,综合反映 竣工项目从筹建开始到竣工交付使用为止的全部建设费用,由建设单位编制,上报相 关主管部门审查。
• 1、固定单价合同:发承包双方约定以工程量清单及其综合单价进行合同价款计算、 调整和确认的建设工程施工合同。
• 2、固定总价合同:是指在约定的风险范围内价款不再调整的合同。双方需在专用 条款中约定合同价款包含的风险范围、风险费用的计算方法以及承包风险范围以外 的合同价款调整方法。
• 3、可调节合同:通常用于工期较长的工程,其计价方式与固定价格合同的计价方 式基本相同,只是需要增加可调价的条款,双方在专用条款中约定合同价款调整方 法。
2、招标控制价的编制原则
•1、以工程量清单计价模式报价 (1)分部分项工程费; (2)措施项目费; (3)其他项目费; (4)规费和税金;
3、建筑安装工程造价费用组成按费用的构成要素及造价形式划分
4、甲方指定分包工程的配套费取费
• 配套费是指专业工程分包人利用总承包人的脚手架、施工及生活用水用电、垂直运 输机械;分包人施工引起的结构表面修补;临时设施的使用;建筑垃圾的清理外运 等所需的费用;