工程造价讲解ppt课件
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工程造价基础知识讲解
风险控制管理部—
介绍及目录1
•大家好，Fra Baidu bibliotek是风险控制管理部的范静，很高兴这次由我和大家讲解工程造价的基 本知识。
•一、首先了，我们先讲一下工程造价的相关文件，在这里我们常用的几个文件： 1、湘建价[2017]165号文，关于人工工资的标准 2、湘建价[2018]101号文件，调整税率的通知 3、长住建发[2015]111号文，关于土方智能环保车外运及弃土费用的通知 4、长住建发[2015]110号文关于安全文明施工费计取
湘建价[2017]41号文关于机械除税说明
1、投资估算、概算、施工图预算、招标控制价、投标报价、结算价、决 算价的定义及对应的工程阶段
• 投资估算：在编制项目建议书和可行性研究阶段，根据投资估算指标、类似工程 造价资料、现行的材料设备机械价格和特定的工程实际，对拟建项目所需投资额 进行估算，或称估算造价。投资估算是项目建设前期编制项目建议书和可行性研 究报告的重要组成部分，是项目决策、筹资和合理控制造价的主要依据。
• 1、固定单价合同：发承包双方约定以工程量清单及其综合单价进行合同价款计算、 调整和确认的建设工程施工合同。
• 2、固定总价合同：是指在约定的风险范围内价款不再调整的合同。双方需在专用 条款中约定合同价款包含的风险范围、风险费用的计算方法以及承包风险范围以外 的合同价款调整方法。
• 3、可调节合同：通常用于工期较长的工程，其计价方式与固定价格合同的计价方 式基本相同，只是需要增加可调价的条款，双方在专用条款中约定合同价款调整方 法。
• 预算造价（又称施工图预算）：预算造价指在施工图设计阶段，根据施工图纸和各种 计价依据，通过编制预算文件预先测算和确定的工程造价。它比概算造价或修正概算 造价更为详尽和准确。
• 合同价：合同价指在工程招投标阶段，通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、 设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同确定的价格。合同价属于市场价格，它 是由承发包双方根据市场行情共同议定和认可的成交价格，但它并不等同于最终决算 的实际工程造价。根据计价方法的不同，建设工程合同有许多类型，不同类型的合同， 其合同价的内涵也会有所不同。
• 概算造价：概算造价指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件 预先测算和确定的工程造价。概算造价较投资估算造价准确性有所提高，但它受 估算造价的控制。概算造价的层次性十分明显，分建设项目概算总造价、各单项 工程概算造价、各单位工程概算造价三个层次。
• 修正概算造价：修正概算造价指在采用三阶段设计的技术设计阶段，根据技术设计的 要求，编制修正概算文件预先测算和确定的工程造价。修正概算是对初步设计阶段的 概算造价的修正和调整，比概算造价准确，但受概算造价控制。
2、招标控制价的编制原则
•1、以工程量清单计价模式报价 （1）分部分项工程费； （2）措施项目费； （3）其他项目费； （4）规费和税金；
3、建筑安装工程造价费用组成按费用的构成要素及造价形式划分
4、甲方指定分包工程的配套费取费
• 配套费是指专业工程分包人利用总承包人的脚手架、施工及生活用水用电、垂直运 输机械；分包人施工引起的结构表面修补；临时设施的使用；建筑垃圾的清理外运 等所需的费用；
• 结算价：结算价指在工程竣工验收阶段，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的 工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算和确定的价格，是该结算工程的实际 价格，一般由承包单位编制，由发包单位审查，也可委托相应资质的工程造价咨询单 位进行审查。
• 决算价：决算价指工程竣工决算阶段，以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映 竣工项目从筹建开始到竣工交付使用为止的全部建设费用，由建设单位编制，上报相 关主管部门审查。
5、长政办[2017]99号，关于实施工地视频监控的计取 6、湘建价〔2017】134号文，关于综合税率和社会保险费的通知
7、湘建价[2017]41号文关于机械除税说明
目录2
• 二、有关工程造价专业术语及解释 1、投资估算、概算、施工图预算、招标控制价、投标报价、结算价、决算价的定义及对应的工程阶段 2、招标控制价的编制原则 3、建筑安装工程造价费用组成按费用的构成要素及造价形式划分 4、甲方指定分包工程的配套费取费 5、暂估价、暂列金额释义 6、甲供材料的保管费率 7、固定单价合同、固定总价合同和可调节合同 8、工程结算的依据及文件 9、材料调差原理 10、结算与决算的区别
• 工程配套费分部分项工程费为计算基础：电梯、空调专业2% ~4%；其他专业2%~3%；
5、暂估价、暂列金额释义
• 暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的 材料、工程设备的单价以及专业工程的金额；
• 暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于工 程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中 可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价款调整以及发生的索赔、 现场签证确认等的费用
目录2
• 三、施工进场应注意些什么 1、土方工程 2、混凝土工程及钢筋混凝土工程 3、砌体工程 • 四、工程变更、施工方案、工程联系单、签证的一致性 • 五、利用变更设计增加项目或提高价格等手段 • 六、哪些工程需要签证 • 七、签证单注意事项： • 八、签证单总结 • 九、市政工程有关注意事项
湘建价[2017]165号文，关于人工工资
6、甲供材料的保管费率
•材料采购及保管费是指组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用， 包括采购费、仓储费、工地保管费和仓储损耗。
•1. 采购及保管费率。 采购保管费的费率标准：建筑安装材料为 2.5%；金属构件成品和预制钢筋
混凝土构件及设备为 1%；
7、固定单价合同、固定总价合同和可调节合同
湘建价[2017]165号文，关于人工工资
湘建价[2018]101号文件，调整税率的通知
长住建发[2015]111号关于智能环保车运输土方挖运的通知
长住建发[2015]110号关于安全文明施工费的通知
长政办[2017]99号，关于实施工地视频监控
湘建价〔2017】134号关于综合税率和社会保险费的通知
风险控制管理部—
介绍及目录1
•大家好，Fra Baidu bibliotek是风险控制管理部的范静，很高兴这次由我和大家讲解工程造价的基 本知识。
•一、首先了，我们先讲一下工程造价的相关文件，在这里我们常用的几个文件： 1、湘建价[2017]165号文，关于人工工资的标准 2、湘建价[2018]101号文件，调整税率的通知 3、长住建发[2015]111号文，关于土方智能环保车外运及弃土费用的通知 4、长住建发[2015]110号文关于安全文明施工费计取
湘建价[2017]41号文关于机械除税说明
1、投资估算、概算、施工图预算、招标控制价、投标报价、结算价、决 算价的定义及对应的工程阶段
• 投资估算：在编制项目建议书和可行性研究阶段，根据投资估算指标、类似工程 造价资料、现行的材料设备机械价格和特定的工程实际，对拟建项目所需投资额 进行估算，或称估算造价。投资估算是项目建设前期编制项目建议书和可行性研 究报告的重要组成部分，是项目决策、筹资和合理控制造价的主要依据。
• 1、固定单价合同：发承包双方约定以工程量清单及其综合单价进行合同价款计算、 调整和确认的建设工程施工合同。
• 2、固定总价合同：是指在约定的风险范围内价款不再调整的合同。双方需在专用 条款中约定合同价款包含的风险范围、风险费用的计算方法以及承包风险范围以外 的合同价款调整方法。
• 3、可调节合同：通常用于工期较长的工程，其计价方式与固定价格合同的计价方 式基本相同，只是需要增加可调价的条款，双方在专用条款中约定合同价款调整方 法。
• 预算造价（又称施工图预算）：预算造价指在施工图设计阶段，根据施工图纸和各种 计价依据，通过编制预算文件预先测算和确定的工程造价。它比概算造价或修正概算 造价更为详尽和准确。
• 合同价：合同价指在工程招投标阶段，通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、 设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同确定的价格。合同价属于市场价格，它 是由承发包双方根据市场行情共同议定和认可的成交价格，但它并不等同于最终决算 的实际工程造价。根据计价方法的不同，建设工程合同有许多类型，不同类型的合同， 其合同价的内涵也会有所不同。
• 概算造价：概算造价指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件 预先测算和确定的工程造价。概算造价较投资估算造价准确性有所提高，但它受 估算造价的控制。概算造价的层次性十分明显，分建设项目概算总造价、各单项 工程概算造价、各单位工程概算造价三个层次。
• 修正概算造价：修正概算造价指在采用三阶段设计的技术设计阶段，根据技术设计的 要求，编制修正概算文件预先测算和确定的工程造价。修正概算是对初步设计阶段的 概算造价的修正和调整，比概算造价准确，但受概算造价控制。
2、招标控制价的编制原则
•1、以工程量清单计价模式报价 （1）分部分项工程费； （2）措施项目费； （3）其他项目费； （4）规费和税金；
3、建筑安装工程造价费用组成按费用的构成要素及造价形式划分
4、甲方指定分包工程的配套费取费
• 配套费是指专业工程分包人利用总承包人的脚手架、施工及生活用水用电、垂直运 输机械；分包人施工引起的结构表面修补；临时设施的使用；建筑垃圾的清理外运 等所需的费用；
• 结算价：结算价指在工程竣工验收阶段，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的 工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算和确定的价格，是该结算工程的实际 价格，一般由承包单位编制，由发包单位审查，也可委托相应资质的工程造价咨询单 位进行审查。
• 决算价：决算价指工程竣工决算阶段，以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映 竣工项目从筹建开始到竣工交付使用为止的全部建设费用，由建设单位编制，上报相 关主管部门审查。
5、长政办[2017]99号，关于实施工地视频监控的计取 6、湘建价〔2017】134号文，关于综合税率和社会保险费的通知
7、湘建价[2017]41号文关于机械除税说明
目录2
• 二、有关工程造价专业术语及解释 1、投资估算、概算、施工图预算、招标控制价、投标报价、结算价、决算价的定义及对应的工程阶段 2、招标控制价的编制原则 3、建筑安装工程造价费用组成按费用的构成要素及造价形式划分 4、甲方指定分包工程的配套费取费 5、暂估价、暂列金额释义 6、甲供材料的保管费率 7、固定单价合同、固定总价合同和可调节合同 8、工程结算的依据及文件 9、材料调差原理 10、结算与决算的区别
• 工程配套费分部分项工程费为计算基础：电梯、空调专业2% ~4%；其他专业2%~3%；
5、暂估价、暂列金额释义
• 暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的 材料、工程设备的单价以及专业工程的金额；
• 暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于工 程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中 可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价款调整以及发生的索赔、 现场签证确认等的费用
目录2
• 三、施工进场应注意些什么 1、土方工程 2、混凝土工程及钢筋混凝土工程 3、砌体工程 • 四、工程变更、施工方案、工程联系单、签证的一致性 • 五、利用变更设计增加项目或提高价格等手段 • 六、哪些工程需要签证 • 七、签证单注意事项： • 八、签证单总结 • 九、市政工程有关注意事项
湘建价[2017]165号文，关于人工工资
6、甲供材料的保管费率
•材料采购及保管费是指组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用， 包括采购费、仓储费、工地保管费和仓储损耗。
•1. 采购及保管费率。 采购保管费的费率标准：建筑安装材料为 2.5%；金属构件成品和预制钢筋
混凝土构件及设备为 1%；
7、固定单价合同、固定总价合同和可调节合同
湘建价[2017]165号文，关于人工工资
湘建价[2018]101号文件，调整税率的通知
长住建发[2015]111号关于智能环保车运输土方挖运的通知
长住建发[2015]110号关于安全文明施工费的通知
长政办[2017]99号，关于实施工地视频监控
湘建价〔2017】134号关于综合税率和社会保险费的通知