生态产业园区规划模型.ppt
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资源优势：坐拥清华，紧邻三大科学重镇--清华大学、北京大学和中国科学院，数十个国家工程研究 中心、国家重点实验室和开放实验室遍布周围，而建在清华的中国教育和科研网络中心更是为之提供 了四通八达、连接全国和世界的信息高速公路。
第 12 页
园区选址案例2—工业型-华泰汽车工业园
创立时间：2006年
园区选址模型 内部企业关联度模型 园区外部关系网络
5
6 7
园区资源筹措能力
园区融资体系 生态园区指标
第 9 页
园区选址模型
园区选址区域指标
流动指标：市场资源、原材料资源、劳动力资源 恒定指标：科技研发资源、政府政策资源
流动指数
市场指标：物流、信息、定价 权、交易成本 原材料指标：物流、议价能力 劳动力指标：品牌吸引力、文 化归属感
经济社会效益：在中新合作双方的共同努力下，园区开发建设一直保持着持续快速健康的发展态 势，主要经济指标年均增幅达30%左右，累计上交各类税收近700亿元，创造就业岗位48万个，城 镇职工和农民人均纯收入分别超过3.3万元和1.3万元，率先全面达到江苏省高水平小康考核指标 ，综合发展指数在国家级开发区名列前茅，并被评为跨国公司眼中综合吸引力最强的中国开发区 之一
第 14 页
园区选址案例4—综合型-苏州工业园
创立时间：1994年2月经国务院批准设立。
地理位置：地处苏州城东金鸡湖畔的高科技工业园区和现代化、园林化、国际化的新城区。该园 区中国和新加坡两国政府的重要合作项目，1994年5月实施启动，行政区域面积288平方公里，下 辖三个镇，户籍人口30万，其中，中新合作开发区规划面积80平方公里。
科技创新实力：截止2008年6月底，园区集聚了海内外科技人才创办的科技型创新企业 700余家， 跨国公司和国家级研发机构100多家，省级以上高新技术企业350家。 园区内产业：集成电路、软件、生物医药、新材料等形成高新技术完整产业链。 政策支持：作为中新两国政府间重要的合作项目，苏州工业园区的开发建设一直得到了党中央、 国务院的亲切关怀和高度重视。
第 15 页
导读
1
2 3 4
园区规划理论层次
园区选址模型 内部企业关联度模型 园区外部关系网络
5
6 7
园区资源筹措能力
园区融资体系 生态园区指标
第 16 页
内部企业关联维度
资 源 使 用 效 率 高
共享市场型
生态循环型
资 松散型园区 源 使 用 效 率 低 生产合作度低
分工合作型
生产合作度高
内部企业关联维度
；外部资源利用模式升级
传统园区向集群园区升 级生态产业园区
生产协作网络升级；资源循环模式升级；外部资 源利用模式升级；产业链升级
wenku.baidu.com
集群园区向生态园 区升级
园区主体关系升级；生产协作网
络升级；产业链升级；资源循环模
式升级；外部资源利用模式升级
传统园区向生态 园区升级
第 8 页
导读
1
2 3 4
园区规划理论层次
生态产业园区规划模型
整理者：马文伟
2011年3月
Copyright © 2010 By ALLPKU Management Consultants Ltd.
未经许可，不得外传
一、管理工具名称
生态产业园区规划模型
第 1 页
二、基本介绍
基本概念： －生态产业园区是依据循环经济理念建立的一种新型工业组织形态； －它通过物质流、能量流、信息流的传递把不同的企业连接起来，形成共享资源和互换副 产品的产业共生组合，使一个企业的废弃物或副产品成为另一个企业的原料或能源； －模拟自然系统，在产业系统中建立“生产者—消费者—分解者”的循环途径，寻求物质 闭循环、能量多级利用和废物产生最小化。 工具用途： －本文尝试建立系统完整的生态产业园区规划模型的理论体系和对标系统，为北大纵横以 后的园区规划项目提供基础支持。 工具出处： －本文所述的理论体系主要来自于《工业园区与区域经济发展》范晓著和《生态产业园区》 方一平、周后珍著 创新点：系统整合园区规划、园区升级理论体系，是园区规划工具的首次创新。 创新背景： －目前国内大量工业园区处在同质化竞争的状态下，都在谋求提升自身的竞争力，生态产 业园区是现有传统工业园区和集聚园区产业的组织结构优化调整的方向。 其它介绍：本管理工具较适合工业园区类咨询项目，其他类型园区咨询可适当调整。
相关企业聚合能力
信息传播充分、技术设备和人才共享
第 24 页
导读
1
2 3 4
园区规划理论层次
园区选址模型 内部企业关联度模型 园区外部关系网络
5
6 7
园区资源筹措能力
园区融资体系 生态园区指标
第 25 页
园区融资体系
园区建设融资
政府资金；银行贷款；金融租赁；BOT
园区运营融资
ABS（资产证券化）；内部委托贷款
贸易型
市场指数+政府政策指数+劳动力指数
义乌工业园区
综合型
市场指数 + 原材料指数 + 劳动力指数 + 科
技研发指数+政府政策指数
苏州工业园区
第 11 页
园区选址案例1—科技型-清华科技园
创立时间：1993年 经营主体：清华科技园发展中心-清华大学 政府支持：科技部、教育部、北京市政府；科技部和教育部把清华科技园列为首批 22家大学科技园的 重点试点单位之一，清华科技园的建设和发展得到了政府的大力扶持和支持。清华科技园是中关村科 技园区的重要组成部分，在人才吸引与激励、财税和管理改革等方面享有中关村科技园区的相关优惠 政策。
地理位置：地处北京中关村科技园区的核心地带，这里聚集了数量众多的著名高等院校和研究院所， 中国最大、世界少有的智力密集区，同时享有中关村科技园区大规模基础设施建设和一系列配套优惠 政策。园区周边交通便利，主干道纵贯四环、三环直通西直门地铁站，城市轻轨侧沿园区通行。其主 体园区东起清华南路，西至兰旗营高校教师住宅区和清华园中学，南临成府路，北至清华大学南校墙 ，园区分为商住区及科技园区，主要适用于清华南校门路以东的科技园区，面积11.6公顷。
恒定指数
科技研发指标：科技转换能力 、与科研机构的关系 政府政策指标：土地政策、产 业政策
第 10 页
园区选址指标组合案例
科技型 科技研发指数 + 政府政策指数 + 劳动力指 数
以北大科技园、清华科技园为代表的高校类园 区
工业型 科技研发指数 + 政府政策指数 + 原材料指 数
华泰汽车工业园
能源使用效率
重金属使用效率 废品回收率
注：重金属如铅、汞元素的流动模式。 指标需要根据检测数据来定。
第 19 页
导读
1
2 3 4
园区规划理论层次
园区选址模型 内部企业关联度模型 园区外部关系网络
5
6 7
园区资源筹措能力
园区融资体系 生态园区指标
第 20 页
园区外部关系网络
商业网络
个人关系网络
债务融资
（建设-经营-转让）；信托产品；公司 债券 产业投资； PE （股权投资）；风险投 PE（股权投资）；产业投资基金
股权融资
资
可转换公司债券
可转换公司债券
可转债融资
第 26 页
三种工业园区管理下的融资体系
政府管理委会体制 特点：政府的派出机构 融资方式： 以政府财政为主
第 17 页
园区企业关联维度
产业纵向合作关系：同一个产业链上的不同价值环节，企业之间的供应和
生产合 作领域
采购关系
产业横向合作关系：同一个产品工艺的分工合作，企业之间的生产、技术
协作关系
内部闭合式：资源流入园区的循环路径是封闭式完全消化的；
物质、能量的使用比率：比如铅、碘、砷等重金属元素在工业园区内可以
资源使 用形式
不断提炼、重复使用；排出的废弃物占入园的物质比率； 能量使用效率：一个生产环节的废能在下一个生产环节使用，实现废能的 再利用；充分利用能源废渣在相关的生产环节使用，最终得出原材料使用 效率及废料使用效率。
第 18 页
资源使用效率指标：
生态工业园区指标体系 效率指标 原料使用率 使用环节 比率
第 23 页
园区资源筹措能力
行业数据、行业政策、竞争情况、市场信息、供应商信息、技 术信息、管理知识、创意
外部资源获取能 力
内部信息传播、内部人员和资产的合理配置、内部互相 学习机制、产品或服务设计能力、企业和各部门间的协同
内部资源整合能力
园区企业之间的分工协作、企业间的关 联性和生产配套性、企业间技术、知识、
产业集群园区
园区主体
管理机构+园区企业
生态产业园区
园区主体
管理机构+园区企业+资源
园区管理机构与园区企业保持物业管理的关系
同类企业或关联企业的聚合 企业简单的聚集 内部资源与外部资源调动 内部资源与外部资源调动+资源的循环利用
第 4 页
园区关系网络及升级模式
园区关系网络
园区企业与管理部门关系指标 园区内部企业关系维度分析 园区内部资源流动体系构建
管委会园区经营开发公司 特点：两块牌子、一套 班子 融资方式 银行贷 款和设 立产业基 金为主要融资方式
民营经营公司 特点：纯企业经营 融资方式 公司债券、证券资金、 风投、银行贷款等市场 化融资方式为主
社会资本网络
同事型社会资本
金融资本网络
与金融机构关系
地域文化特征
园区文化特征
同学型社会资本
战友型社会资本 兴趣型社会资本
与企业机构的关系
与资本市场的关系
第 22 页
导读
1
2 3 4
园区规划理论层次
园区选址模型 内部企业关联度模型 园区外部关系网络
5
6 7
园区资源筹措能力
园区融资体系 生态园区指标
—2—
三、导读—模型框架介绍及应用
1
2 3 4
园区规划理论层次
园区选址模型 内部企业关联度模型 园区外部关系网络
5
6 7
园区资源筹措能力
园区融资体系 生态园区指标
第 3 页
园区规划理论层次
物业型园区向园区与企业互动型园区升级
1
园区与企业互动型+资源循环利用
3
传统园区
园区主体
管理机构+园区企业
2
园区升级模式
传统园区向集群园区升级 集群园区向生态园区升级
传统园区向生态园区升级
第 5 页
生态工业园区系统规划框架图
第 6 页
生态园区关系网络
企业1
信息流
人才流 投融资平台
企业2
物业管理
园区 管理
四流监控
产业指导
企业4
物质流
能量流
企业3
第 7 页
园区升级模型
园区主体关系升级；生产协作关系升级；产业链升级
劳动力市场网络
生态工 业园区
社会文化网络
社会资本网络
金融资本网络
第 21 页
外部关系网络内容
商业网络 供应商网络 贸易商网络 技术获取能力 个人关系网络 管理层网络 员工网络 人脉资源网络 劳动力市场网络 与园区人力中介机构的关系 与社会招聘机构的关系
社会文化网络
民族文化特征
科技研发指数：华泰汽车工业园已拥有从德、意、英、美、日、韩等十一国引进的，由世界最
先进设备组成的柴油乘用车发动机生产线、检测线和当今自动化水平最高的柴油乘用车发动机 生产车间。
第 13 页
园区选址案例3—贸易型-义务工业园
升级时间：2007年升级为升级工业园区 产值：园区工业总产值36亿元，同比增长 28.6%；全年合同引进外资18980万元，同比增长26% ，其中实到外资1930万美元，同比增长11%。 政策支持：义务工业园区座落在苏溪镇，已经国家有关部门批准成立。园区开发得到了市政府 和有关部门领导的大力关心和支持，目前，园区的产业发展规划已经市政府批准，工业园区控 规及生态化建设和改造规划正在编制中。 市场优势：紧邻义务小商品批发市场。义乌小商品批发市场现拥有营业面积260多万平方米，商 位50000余个，从业人员20万，日客流量20多万人次, 2005年市场总成交额达288亿元，其中外 贸出口占60%强，连续15年位居全国工业品批发市场榜首，被国家质检总局授予“重质量、守信 誉”市场荣誉称号，是国际小商品的流通、研发、展示中心，我国最大的小商品出口基地。 市场影响力：每天，有来自全国各地的二十万经商大军活跃在市场里；其中，常驻义乌采购商 品的外商超过10000名。目前，义乌市场年出口标箱50多万个，出口215个国家和地区；经批准 在义乌设立的境外企业办事处2300多家；境外客商在义乌银行开设帐户9000多个；
建设理念：以科技先导型、生态友好型、低碳型的产业结构和经济发展模式为目标。 政策支持：华泰汽车工业园区落户鄂尔多斯，得到鄂尔多斯康巴什新区政府的大力支持。
原料指数：鄂尔多斯地区煤炭资源、稀土、矿产资源丰富，是华泰企业工业园成长发展的基础
。 市场指数：内蒙古汽车市场的高速发展为华泰汽车工业园提供了发展的动力。
第 12 页
园区选址案例2—工业型-华泰汽车工业园
创立时间：2006年
园区选址模型 内部企业关联度模型 园区外部关系网络
5
6 7
园区资源筹措能力
园区融资体系 生态园区指标
第 9 页
园区选址模型
园区选址区域指标
流动指标：市场资源、原材料资源、劳动力资源 恒定指标：科技研发资源、政府政策资源
流动指数
市场指标：物流、信息、定价 权、交易成本 原材料指标：物流、议价能力 劳动力指标：品牌吸引力、文 化归属感
经济社会效益：在中新合作双方的共同努力下，园区开发建设一直保持着持续快速健康的发展态 势，主要经济指标年均增幅达30%左右，累计上交各类税收近700亿元，创造就业岗位48万个，城 镇职工和农民人均纯收入分别超过3.3万元和1.3万元，率先全面达到江苏省高水平小康考核指标 ，综合发展指数在国家级开发区名列前茅，并被评为跨国公司眼中综合吸引力最强的中国开发区 之一
第 14 页
园区选址案例4—综合型-苏州工业园
创立时间：1994年2月经国务院批准设立。
地理位置：地处苏州城东金鸡湖畔的高科技工业园区和现代化、园林化、国际化的新城区。该园 区中国和新加坡两国政府的重要合作项目，1994年5月实施启动，行政区域面积288平方公里，下 辖三个镇，户籍人口30万，其中，中新合作开发区规划面积80平方公里。
科技创新实力：截止2008年6月底，园区集聚了海内外科技人才创办的科技型创新企业 700余家， 跨国公司和国家级研发机构100多家，省级以上高新技术企业350家。 园区内产业：集成电路、软件、生物医药、新材料等形成高新技术完整产业链。 政策支持：作为中新两国政府间重要的合作项目，苏州工业园区的开发建设一直得到了党中央、 国务院的亲切关怀和高度重视。
第 15 页
导读
1
2 3 4
园区规划理论层次
园区选址模型 内部企业关联度模型 园区外部关系网络
5
6 7
园区资源筹措能力
园区融资体系 生态园区指标
第 16 页
内部企业关联维度
资 源 使 用 效 率 高
共享市场型
生态循环型
资 松散型园区 源 使 用 效 率 低 生产合作度低
分工合作型
生产合作度高
内部企业关联维度
；外部资源利用模式升级
传统园区向集群园区升 级生态产业园区
生产协作网络升级；资源循环模式升级；外部资 源利用模式升级；产业链升级
wenku.baidu.com
集群园区向生态园 区升级
园区主体关系升级；生产协作网
络升级；产业链升级；资源循环模
式升级；外部资源利用模式升级
传统园区向生态 园区升级
第 8 页
导读
1
2 3 4
园区规划理论层次
生态产业园区规划模型
整理者：马文伟
2011年3月
Copyright © 2010 By ALLPKU Management Consultants Ltd.
未经许可，不得外传
一、管理工具名称
生态产业园区规划模型
第 1 页
二、基本介绍
基本概念： －生态产业园区是依据循环经济理念建立的一种新型工业组织形态； －它通过物质流、能量流、信息流的传递把不同的企业连接起来，形成共享资源和互换副 产品的产业共生组合，使一个企业的废弃物或副产品成为另一个企业的原料或能源； －模拟自然系统，在产业系统中建立“生产者—消费者—分解者”的循环途径，寻求物质 闭循环、能量多级利用和废物产生最小化。 工具用途： －本文尝试建立系统完整的生态产业园区规划模型的理论体系和对标系统，为北大纵横以 后的园区规划项目提供基础支持。 工具出处： －本文所述的理论体系主要来自于《工业园区与区域经济发展》范晓著和《生态产业园区》 方一平、周后珍著 创新点：系统整合园区规划、园区升级理论体系，是园区规划工具的首次创新。 创新背景： －目前国内大量工业园区处在同质化竞争的状态下，都在谋求提升自身的竞争力，生态产 业园区是现有传统工业园区和集聚园区产业的组织结构优化调整的方向。 其它介绍：本管理工具较适合工业园区类咨询项目，其他类型园区咨询可适当调整。
相关企业聚合能力
信息传播充分、技术设备和人才共享
第 24 页
导读
1
2 3 4
园区规划理论层次
园区选址模型 内部企业关联度模型 园区外部关系网络
5
6 7
园区资源筹措能力
园区融资体系 生态园区指标
第 25 页
园区融资体系
园区建设融资
政府资金；银行贷款；金融租赁；BOT
园区运营融资
ABS（资产证券化）；内部委托贷款
贸易型
市场指数+政府政策指数+劳动力指数
义乌工业园区
综合型
市场指数 + 原材料指数 + 劳动力指数 + 科
技研发指数+政府政策指数
苏州工业园区
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园区选址案例1—科技型-清华科技园
创立时间：1993年 经营主体：清华科技园发展中心-清华大学 政府支持：科技部、教育部、北京市政府；科技部和教育部把清华科技园列为首批 22家大学科技园的 重点试点单位之一，清华科技园的建设和发展得到了政府的大力扶持和支持。清华科技园是中关村科 技园区的重要组成部分，在人才吸引与激励、财税和管理改革等方面享有中关村科技园区的相关优惠 政策。
地理位置：地处北京中关村科技园区的核心地带，这里聚集了数量众多的著名高等院校和研究院所， 中国最大、世界少有的智力密集区，同时享有中关村科技园区大规模基础设施建设和一系列配套优惠 政策。园区周边交通便利，主干道纵贯四环、三环直通西直门地铁站，城市轻轨侧沿园区通行。其主 体园区东起清华南路，西至兰旗营高校教师住宅区和清华园中学，南临成府路，北至清华大学南校墙 ，园区分为商住区及科技园区，主要适用于清华南校门路以东的科技园区，面积11.6公顷。
恒定指数
科技研发指标：科技转换能力 、与科研机构的关系 政府政策指标：土地政策、产 业政策
第 10 页
园区选址指标组合案例
科技型 科技研发指数 + 政府政策指数 + 劳动力指 数
以北大科技园、清华科技园为代表的高校类园 区
工业型 科技研发指数 + 政府政策指数 + 原材料指 数
华泰汽车工业园
能源使用效率
重金属使用效率 废品回收率
注：重金属如铅、汞元素的流动模式。 指标需要根据检测数据来定。
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导读
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2 3 4
园区规划理论层次
园区选址模型 内部企业关联度模型 园区外部关系网络
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园区资源筹措能力
园区融资体系 生态园区指标
第 20 页
园区外部关系网络
商业网络
个人关系网络
债务融资
（建设-经营-转让）；信托产品；公司 债券 产业投资； PE （股权投资）；风险投 PE（股权投资）；产业投资基金
股权融资
资
可转换公司债券
可转换公司债券
可转债融资
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三种工业园区管理下的融资体系
政府管理委会体制 特点：政府的派出机构 融资方式： 以政府财政为主
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园区企业关联维度
产业纵向合作关系：同一个产业链上的不同价值环节，企业之间的供应和
生产合 作领域
采购关系
产业横向合作关系：同一个产品工艺的分工合作，企业之间的生产、技术
协作关系
内部闭合式：资源流入园区的循环路径是封闭式完全消化的；
物质、能量的使用比率：比如铅、碘、砷等重金属元素在工业园区内可以
资源使 用形式
不断提炼、重复使用；排出的废弃物占入园的物质比率； 能量使用效率：一个生产环节的废能在下一个生产环节使用，实现废能的 再利用；充分利用能源废渣在相关的生产环节使用，最终得出原材料使用 效率及废料使用效率。
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资源使用效率指标：
生态工业园区指标体系 效率指标 原料使用率 使用环节 比率
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园区资源筹措能力
行业数据、行业政策、竞争情况、市场信息、供应商信息、技 术信息、管理知识、创意
外部资源获取能 力
内部信息传播、内部人员和资产的合理配置、内部互相 学习机制、产品或服务设计能力、企业和各部门间的协同
内部资源整合能力
园区企业之间的分工协作、企业间的关 联性和生产配套性、企业间技术、知识、
产业集群园区
园区主体
管理机构+园区企业
生态产业园区
园区主体
管理机构+园区企业+资源
园区管理机构与园区企业保持物业管理的关系
同类企业或关联企业的聚合 企业简单的聚集 内部资源与外部资源调动 内部资源与外部资源调动+资源的循环利用
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园区关系网络及升级模式
园区关系网络
园区企业与管理部门关系指标 园区内部企业关系维度分析 园区内部资源流动体系构建
管委会园区经营开发公司 特点：两块牌子、一套 班子 融资方式 银行贷 款和设 立产业基 金为主要融资方式
民营经营公司 特点：纯企业经营 融资方式 公司债券、证券资金、 风投、银行贷款等市场 化融资方式为主
社会资本网络
同事型社会资本
金融资本网络
与金融机构关系
地域文化特征
园区文化特征
同学型社会资本
战友型社会资本 兴趣型社会资本
与企业机构的关系
与资本市场的关系
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导读
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园区规划理论层次
园区选址模型 内部企业关联度模型 园区外部关系网络
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园区资源筹措能力
园区融资体系 生态园区指标
—2—
三、导读—模型框架介绍及应用
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园区规划理论层次
园区选址模型 内部企业关联度模型 园区外部关系网络
5
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园区资源筹措能力
园区融资体系 生态园区指标
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园区规划理论层次
物业型园区向园区与企业互动型园区升级
1
园区与企业互动型+资源循环利用
3
传统园区
园区主体
管理机构+园区企业
2
园区升级模式
传统园区向集群园区升级 集群园区向生态园区升级
传统园区向生态园区升级
第 5 页
生态工业园区系统规划框架图
第 6 页
生态园区关系网络
企业1
信息流
人才流 投融资平台
企业2
物业管理
园区 管理
四流监控
产业指导
企业4
物质流
能量流
企业3
第 7 页
园区升级模型
园区主体关系升级；生产协作关系升级；产业链升级
劳动力市场网络
生态工 业园区
社会文化网络
社会资本网络
金融资本网络
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外部关系网络内容
商业网络 供应商网络 贸易商网络 技术获取能力 个人关系网络 管理层网络 员工网络 人脉资源网络 劳动力市场网络 与园区人力中介机构的关系 与社会招聘机构的关系
社会文化网络
民族文化特征
科技研发指数：华泰汽车工业园已拥有从德、意、英、美、日、韩等十一国引进的，由世界最
先进设备组成的柴油乘用车发动机生产线、检测线和当今自动化水平最高的柴油乘用车发动机 生产车间。
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园区选址案例3—贸易型-义务工业园
升级时间：2007年升级为升级工业园区 产值：园区工业总产值36亿元，同比增长 28.6%；全年合同引进外资18980万元，同比增长26% ，其中实到外资1930万美元，同比增长11%。 政策支持：义务工业园区座落在苏溪镇，已经国家有关部门批准成立。园区开发得到了市政府 和有关部门领导的大力关心和支持，目前，园区的产业发展规划已经市政府批准，工业园区控 规及生态化建设和改造规划正在编制中。 市场优势：紧邻义务小商品批发市场。义乌小商品批发市场现拥有营业面积260多万平方米，商 位50000余个，从业人员20万，日客流量20多万人次, 2005年市场总成交额达288亿元，其中外 贸出口占60%强，连续15年位居全国工业品批发市场榜首，被国家质检总局授予“重质量、守信 誉”市场荣誉称号，是国际小商品的流通、研发、展示中心，我国最大的小商品出口基地。 市场影响力：每天，有来自全国各地的二十万经商大军活跃在市场里；其中，常驻义乌采购商 品的外商超过10000名。目前，义乌市场年出口标箱50多万个，出口215个国家和地区；经批准 在义乌设立的境外企业办事处2300多家；境外客商在义乌银行开设帐户9000多个；
建设理念：以科技先导型、生态友好型、低碳型的产业结构和经济发展模式为目标。 政策支持：华泰汽车工业园区落户鄂尔多斯，得到鄂尔多斯康巴什新区政府的大力支持。
原料指数：鄂尔多斯地区煤炭资源、稀土、矿产资源丰富，是华泰企业工业园成长发展的基础
。 市场指数：内蒙古汽车市场的高速发展为华泰汽车工业园提供了发展的动力。