商业综合体项目设计任务书

昌都时代广场

项目设计任务书

西藏昌都地区健益投资开发有限公司

目录

第一章项目概况

1.项目概括

2.项目定位

3.设计理念

4.背景简介

5.目标市场定位

第二章技术经济指标

1.技术经济指标

2.用地性质、现状、市政条件

3.设计要求

第三章设计原则

第四章总体规划要求

1.总体规划总则

2.总体规划细则

3.基地出入口及建筑出入口

4.交通组织

5.停车设计

6.地基处理

7.其它

第五章建筑设计要求

1.商业综合体

2.地下部分

第六章结构、机电系统设计要求

1.无障碍设施

2.结构系统

3.楼内交通

4.采暖通风和空调

5.设备系统和注意事项

6.管道和排水设备

7.电力供应

8.防雷和接地系统

9.安保系统

10.防火安全措施

11.通讯设备

12.智能写字楼设计

13.公共设施部分

14.项目经济成本要求

第七章设计成果要求

1.规划设计及概念设计阶段

2.方案阶段

3.初步设计阶段

4.有关阶段的论证报告

5.施工图设计阶段

6.设计文件提交成果深度要求

7.规划设计成果的提交形式

8.各设计阶段提供图纸时间

第一章项目概况

1.项目概况

1)项目名称：时代广场（暂定名）

2)开发商：西藏昌都健益投资开发有限公司

3)基地位置：基地位于西藏昌都地区昌都县主城区南部，位于达卡路以北。

4)交通状况：目前项目周边为新开发社区，市政公交未开通。因此本项目需要有相

对充裕的机动车及非机动车停放区域

5)区位分析：位于昌都县达瓦村，属于新区规划中的达应卡片区，其规划目标为分

解

2.项目定位

“辐射昌都整个地区，极具人气的一站式购物、餐饮、休闲、娱乐目的地”

1)定位：

●本项目定位为一站式购物、餐饮、休闲、娱乐商业综合体。建成后将成为集办

公、住宿、购物、餐饮、休闲、娱乐、功能于一体，进行全方位服务的高档CBD

区域，并具有地区标识性。

●本项目将设置全面的综合配套和设施，不仅能满足昌都县的办公、商住、购物

需要，还能满足商务活动、观光消闲、文化体育等需要，服务功能、服务范围

跨行业跨区域。

●打造健益地产品牌，“时代广场”代表与国际接轨的一种高品质时尚生活方式。

2)要求：结合项目经济性要求的前提下，建筑设计应具有鲜明的时代特征，充分体

现二十一世纪建筑高科技的发展水平，建筑的品质应该达到投资级品质，其质量标准应与三星酒店建筑执行管理标准一致。

3.设计理念

●融合昌都县新区的地理位置、文化特色，引进国际最新设计理念，追求不仅是

物质的产品，还包括精神上的时尚生活体验，将该项目建设成昌都地区城市板

块的划时代的标志性的大型综合商业地产，具备市场竞争的差异化，为昌都地

区提供更多的城市景观和活动舞台。

●商业地产设计需要全新的创意，“时代广场”将引领未来国际新的生活方式，是

品牌、时尚、财富、超越的象征，是城市商业地产发展的引领者。

●本项目应提升为一个融生活、消费、商务、休闲、文化、教育、咨询各种要素

于一体的现代化、高品质的商业综合体，是消费者提升生活质量、享受休闲生

活、获得流行咨询、发现消费乐趣，融入到一种新的时尚生活方式的地方，并

成为昌都县的一个标志性建筑。

4.背景简介

1)建议投资

西藏昌都地区健益投资开发有限公司是由自然人唐建益、王荣专门为投资“西藏昌都地区时代医药有限公司”、“西藏益西生物科技有限公司”“西藏健益医药有限公司”三家医药企业及建设“时代广场”、“中藏药材展示中心”二个项目发起成立的有限责任公司，注册于2014年4月18日，注册资本3000万元，公司经营范围：项目投资；房屋出租等。

公司自2014年成立以来，致力于在昌都地区打造高性价比的物业，目前已拍得两个地块，即CDGY2014005“时代广场”地块和“中藏药材展示中心”地块。

2)项目背景

项目位于昌都县达瓦村，属于新区规划中的达应卡片区，发展前景良好。位于主城区南部，距昌都中心最繁华地段仅4公里，约7分钟车程；地块周边未来规划建设县人民医院、公安局、华电集团办公楼和员工宿舍，同时在建有6栋返迁房、12栋公租房，将来对周边商业配套将有较大的需求；未来还将规划有公交线路直达地块所在地。

5.目标市场定位

1)本项目锁定的客户，是认同区域价值、认同健益品牌价值、认同项目定位的高端

客户群体。

2)目标客户群体为具有较强购买力的中高端社会阶层。

3)客户应包括国内、昌都本地客户。

4)商业出租和办公出租以长期投资客户为主。

5)商户定位为具有一定影响力的国内外知名品牌及经销商。

第二章技术经济指标

1.技术经济指标

占地面积：13334.25m2

总建筑面积：40001.65m2

地上总建筑面积：24001.65m2（计容积率面积）

其中：商业：21334.8m2（四层），

准三星级酒店：2666.85m2

建筑限高：不超过150米

地下总建筑面积：16000m2(地下二层，不计容积率面积）

其中：负二层停车位、设备用房：3000m2，商铺5000m2

负一层大卖场：8000m2

建筑限高：不超过40米

容积率：1.8

绿化率：不小于25%

建筑退建设用地红线要求：按照国家及昌都地区相关规定。

2.用地性质、现状、市政条件

用地性质：商业、酒店。

用地现状：已平整。

市政设施条件：周边市政设施齐全，接口已具备。

其中：燃气；供水；雨水；污水；供电；电信；具体道路方案及管网综合方案详见。

3.设计要求

1）项目拟规划成一栋大型商业综合体，商场、商业街、酒店三种业态之间地上及地下部分均考虑相互连通。

2）商业：地上四层共21334.8m2，因地块为坡地，地下商业价值也很高，因此项目地下商业面积可适当多做规划（目前初步暂定两层，8000m2/层）。

3）准三星级酒店：2666.85m2，80套房间。

4）地下部分：地下共两层层，地下一层设置商业，地下二层为设备和停车，