物业管理相关法律知识竞赛一

物业管理相关法律知识竞赛一

一单选。

1. 甲、乙双方签订借款合同一份，做如下约定：甲借给乙10万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，2年后乙还钱，甲归还该饰品。如乙无力还钱，则该饰品归甲所有。对此，下列说法正确的是。

A、此约定有效

B、此约定无效

C、效力不定

2. 根据物权法定原则，物权的只能由法律规定，不允许当事人之间自由创立。

A、权利

B、义务

C、种类和内容

3. 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经

同意。

A、有利害关系的业主

B、全体业主

C、物业服务企业

4. 对建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，没有约定或者约定不明确的，按照

的比例确定。

A、业主户数平均分配

B、物业缴费

C、业主专有部分占建筑物总面积

5. 甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是。

A.甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙

B. 甲与丙之间的租赁合同具有效力，租赁合同可以对抗乙的抵押权

C.甲与丙之间的租赁合同具有效力，但租赁合同不得对抗乙的抵押权

6. 《物业管理条例》自起施行。

A、2007年6月1日 B.、2007年9月1日

C、2007年10月1日

D、2007年12月1日

7. 首次业主大会会议的筹备经费由承担。

A、物业公司

B、建设单位

C、当地房产行政主管部门

D、业主大会

8. 业主大会作出一般决定，必须经与会业主所持投票权数通过。

A、二分之一以上

B、三分之二以上

C、四分之三以上

D、五分之四以上

9. 召开业主大会会议，应当于会议召开前将会议时间、地点、议题和议程书面通知业主本人。

A、三日

B、五日

C、十日

D、十五日

10. 新建住宅区，包括分期建设或者两个以上单位开发建设的住宅区，拥有共同的配套设施设备的，应当划分为物业管理区域。

A、一个

B、两个

C、三个

D、若干个

11. 下列不属于共用部位的是。

A、值班保安室

B、户外墙面

C、公共停车位

D、单元防盗门

12. 物业管理用房依法属于所有，未经业主大会同意，不得改变其用途。

A、建设单位

B、物业服务企业

C、业主委员会

D、全体业主共同

13.物业服务企业资质等级分为级。

A、二级

B、三级

C、四级D五级

14. 下列不属于共用设施设备的是。

A、场地、绿地

B、排水管道

C、化粪池

D、楼道照明设施

15. 1981年3月10日，我国第一家涉外商品房管理专业公司成立于。

A、上海市

B、北京市

C、大连市

D、深圳市

16. 《物业管理条例》的法律责任有三方面特点，其中不包括。

A、可预见性和强制并存

B、行政责任、民事责任共存

C、体现行政责任优先民事责任

D、体现业主自我管理、自我监督的原则

17. 物业服务收费形式包括包干制和酬金制两种形式，其中包干制中物业服务费构成不包括以下

方面。

A、建筑物及设施设备大中型改造及更新成本

B、法定税费

C、物业服务成本

D、物业管理企业的利润

18. 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，若物业服务费用欠交，由负连带交纳的责任。

A、业主

B、业主的直系亲属

C、使用人所属单位

D、房屋中介机构

19. 物业管理企业，导致业主人身，财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

A、按照物业服务合同约定

B、未能履行物业服务合同约定

C、对于住宅小区治安，消防防范不够

D、虽然加强管理，但仍旧

20. 可以设立业主大会，选举业主委员会。

A、开发商

B、物业服务企业

C、业主

D、地方人民政府

21.建造建筑物，不得违反国家有关，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照

A、工程建设标准

B、建筑物建设标准

C、项目建设标准

D、城市建设标准

22.共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有等外，视为按份共有

A、家庭关系

B、法定关系

C、委托关系

D、合约关系

23.遗失物自发布招领公告之日起无人认领的，归国家所有。

A、四个月内

B、六个月内

C、十个月内

D、十五个月内

24. 下列条件中不属于建筑区划内符合的房屋，以及车位、摊位等特定空间，不应当认定为物权法第六章所称的专有部分：

A、具有构造上的独立性，能够明确区分

B、具有利用上的独立性，可以排他使用

C、具有价值上的可评估性，可以实现价值

D、能够登记成为特定业主所有权的客体

25.法律、行政法规对不动产统一登记的范围、登记机构和登记办法作出规定前，可以依照本法有关规定作出规定

A、相关行政部门

B、地方性法规

C、民法

D、建筑物管理条例

26.没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满

请求确定债权

A、一年后

B、二年后

C、三年后

D、四年后

27.物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同确定

A、房地产行政主管部门

B、物业服务企业

C、地区业主委员会

D、城市建设管理局

28.物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于

公布物业服务资金的收支情况。

A、一次

B、两次

C、三次

D、四次

29.业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

A、20%以上

B、30%以上

C、40%以上

D、50%以上

30.物业承接查验中发生的争议，可以申请物业所在地房地产行政主管部门调解，也可以委托

调解。

A、地方法院

B、地方建设管理部门

C、有关行业协会

D、妇联

二．多选。

1. 非业主使用人是指。

A、房屋的所有权人

B、房屋等物业的承租人

C、物业服务企业

D、其他实际合法使用房屋等物业的人

2. 物业管理服务是业主与物业管理企业之间依据物业管理服务合同约定提供公共性服务，主要包括方面

A、对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理

B、对业主的人身财产和居家环境进行管理