商业项目交付条件

项目交付条件

第一部分建筑、结构、装修部分

1. 商铺

1.1. 商铺租赁区与公共区域分界线

1.1.1. 有玻璃隔断处无不锈钢压条。

1.1.

2. 除主力店及次主力店及外，其余商铺与公共区做玻璃隔断及门。

1.2. 地面

1.2.1. 商铺内预留50mm地面做法。

1.3. 天花

1.3.1. 无吊顶，店铺内吊顶与公共区应完全封闭。

1.3.

2. 商铺吊顶高度按首层4.0米、其他楼层

3.3-3.5m预留，特殊店铺有吊顶

需求再提。

1.4. 商铺间隔墙

1.4.1. 餐饮商铺与其相邻商铺间隔墙为轻质砌体墙，非餐饮商铺间隔墙为石膏板

墙，所有店铺隔墙均需到顶。

1.4.

2. 轻质砌体隔墙水泥砂浆抹平，石膏板隔墙不刮腻子。

1.5. 踢脚线

1.5.1. 商铺内无踢脚线。

1.5.

2. 电梯厅、公共走道应安装踢脚线。

1.6. 防盗卷帘

1.6.1. 商铺齐租赁线安装水晶防盗卷帘。

1.6.

2. 商铺玻璃隔断位置不设置防盗卷帘。

1.7. 商铺店招灯箱

1.7.1. 餐饮商铺由商户自行制作店招灯箱（此条仅供参考）。

1.7.

2. 非餐饮商铺预留灯箱，面层扣白色烤漆钢板，四周刷白色涂料（此条仅供

参考）。

1.8. 商户灯箱内光源由建造方统一提供。

1.8.1. 外立面广告灯箱开发商负责施工完成，取得广告发布手续并完成首次画面

制作安装。

1.9. 开放式餐饮区

1.9.1. 地砖铺设完成；

1.9.

2. 商铺间石膏板矮墙完成，不刮腻子，压顶装饰面完成。

1.9.3. 开放式餐饮区商铺的防盗卷帘应设置在店铺区与开放区之间的门头及隔

墙处。

1.10. 店铺内裸露钢结构斜撑、梁、柱统一完成喷白处理。

2. 幕墙

2.1. 幕墙与商铺间隔墙幕墙与结构柱之间缝隙由建造方统一完成装修施工。

2.2. 玻璃幕墙与商铺间隔断墙、楼层板间缝隙由建造方统一完成封闭。

3. 公共区域

3.1. 地面采用主材为设计封样地砖。

3.2. 一层公共区域净高m，二层公共区域净高m。

3.3. 玻璃扶手高1.1m，玻璃拦板高1.25m，厚16mm钢化（夹胶）安全玻璃。

3.4. 公共区域内管道须隐蔽处理，并在需检修部位留有检查口。

3.5. 地插采用旋入式、与地面平齐。

3.6. 地面疏散指示安装与地面平齐，墙面疏散指示安装与墙面平齐。

3.7. 消火栓箱跨越商铺分隔墙时，消火栓箱背侧完成封堵，不做装饰，面向公

共区域饰面按总体要求完成装饰。

3.8. 中庭栏杆应确保牢固无晃动。

3.9. 2上3及更高中庭扶梯应带不低于1.4m护栏。

4. 后勤区域

4.1. 消防中控室应吊顶。

4.2. 运营办公室装修标准

4.2.1. 地面：块状地毯；

4.2.2. 墙壁：腻子找平乳胶漆；

4.2.3. 吊顶：矿棉板，高度≥2.7米；

4.2.4. 灯具：镶嵌格栅灯(节能灯具)；

4.2.

5. 空调：风机盘管、排风、新风；

4.2.6. 强、弱电接口：按运营办公室位置预留强、弱电（电话、网线）接口；4.2.7. 卫生间、开水间：墙面镶瓷砖到顶，地面防滑地砖，地面1.7米做防水，

清洁间墩布池镶瓷砖；

4.2.8. 办公室入口、财务办公室、收银办公室设置视频监控；财务室及收银办公

室墙体吊顶内置防盗网。

4.2.9. 机房打印室地面根据需求设置静电地板，分体式空调、电源为双电源末端

互投。

4.2.10. 图纸上每个工位配备两个电源插座及一对信息点（上桌面）；无办公位的

房间预留配备一对信息点、电源插座设计均布；网络电话布线引致机房打印室并上配线架。单独设置机柜放在机房打印室，包括：电话交换机100口、网络交换机、路由器、配线架等。

4.3. 物业用房装修标准

4.3.1. 消防中控室地面防静电地板，矿棉板吊顶，吊顶高度≥2.7米，镶嵌格栅

灯，墙壁腻子找平刷乳胶漆，中央空调、排风、新风，预留强、弱电（电话、网线）接口；分体空调。

4.3.2. 淋浴间、洗漱间墙面镶瓷砖到顶，地面防滑地砖，地面1.7米高做防水，

墙面加镜子、烘手器、纸巾盒；

4.3.3. 设备间地面根据需求设置静电地板或地坪漆（防水型）；

4.3.4. 其他装修标准同运营办公室；

4.3.

5. 按电气平面图中插座的位置配置信息点，每个插座旁放置一对信息点，网

络电话布线引致物业用房附近竖井内并上配线架。单独设置机柜放在竖井内，包括：电话交换机100口、网络交换机、路由器、配线架等。

4.4. 后勤通道

4.4.1. 地面：防滑瓷砖；

4.4.2. 墙壁：贴瓷砖至1.5米高，之上腻子找平刷乳胶漆，；

4.4.3. 灯具：节能灯具；

4.4.4. 强电接口：预留电源插座；

4.4.

5. 阳角及通道门做不锈钢防撞板（门防撞板做0.6m高）；

4.4.6. 楼梯需做防滑条，楼梯地面建议贴砖或环氧树脂地坪；

4.5. 垃圾间

4.5.1. 垃圾间应干、湿分离；

4.5.2. 具备上、下水条件；

4.5.3. 位置应安排在建筑物东侧临近垃圾专用电梯附近；

4.5.4. 地面：水磨石地面；

4.5.5. 墙壁：贴瓷砖到顶，距地面1.7米做防水；

4.5.6. 灯具：节能灯具；

4.5.7. 空调：排风、新风；

4.6. 开水间

4.6.1. 每层后勤区域应有员工休息区及开水间，具备上下水、5KW电源、中央

空调、排风、新风功能。

第二部分机电部分

5. 餐饮商铺及预留餐饮条件商铺（赁线以内部分）

5.1. 强电

5.1.1. 为商铺提供独立电缆入户，隔离开关箱位于租赁线内1~1.5米，底标高

3.5m首层4米；用电量大于250KW（含250KW）的商铺，预留10m电

缆。