保利地产 第三方交付评估方案

项目名称 检查部位
保利地产交付评估公共部位评分表（1）
（面积/户数） 总包单位
问题性 质
验收要点
评分原则
扣分说明
1.墙面无污染，收口美观
轻微
2.地面平整，无明显凸起；分隔缝顺直，嵌缝美观
3.车位编号及划线规范、顺直、整齐；地库交通流线标示清楚；交通流线、警示、 限速等交通标志、设施完善美观无污染；车档安装牢固，无松动现象
1.门锁及门把手等五金件无锈蚀、划伤、碰伤；框边框孔眼封堵密实；门框及窗框 无掉漆、碰伤现象
首层大 堂
（出入 大门、
窗）
一般 2.门扇开启灵活；门框及窗框与墙面收口整齐；单元门固定牢固，无松动现象
0条缺陷，得分30； 1条缺陷，得分20； 2条缺陷，得分10； 3条缺陷，得分0.
3.型材拼缝无明显高低差；门禁开关、可视对讲设施：安装位置合理，便于使用； 所有部品设施无明显划伤、凹坑、掉漆、锈蚀；信报箱与墙面缝隙大小不一，收口 粗糙
0条缺陷，得分30；
首层大 堂
一般
2.木饰面拼接紧密，无明显修补痕迹、色差；灯具、开关插座、报警设施装饰面板 周边无孔隙
1条缺陷，得分20； 2条缺陷，得分10；
（大堂
3条缺陷，得分0.
装修：
70%
墙地砖 、天
3.墙地面瓷砖、石材表面无污染、划伤、蹦边、断裂、明显色差等现象
花）
严重
1.墙面、天花存在色差，开裂，有渗漏痕迹；不同材料交接处收口措施不合理；天 花吊顶等线条不顺直、粗糙，阴阳角明显不顺直
装）
一般
1.电缆桥架之间接地连接良好，跨接部位跨接线设置到位；线缆接头部位不得出现 裸露，线头应做好绝缘处理；
2.地下室照明系统能正常使用；地下室辅助设施无破损、破坏情况
0条缺陷，得分30； 1条缺陷，得分20； 2条缺陷，得分10； 3条缺陷，得分0.
3.各类管道支吊架无松动、晃动、不稳固现象，管道连接牢固、无漏水、透亮；
严重
1.各设施设备的安装不规范，影响正常使用（如提升水泵、风机等）
2.地库内车行路线最低点净高不符合车库入口限高要求，各类设备管道安装高度影 响消防及车辆通行
0条缺陷，得分50； 1条缺陷，得分25； 2条缺陷，得分0；
1.安全
2.使用功能 通风/消防/水电设备运行时震动、噪音较大
品质缺 陷项 3.材料 a各类阀门的材质不符合要求b集水坑未采用格栅式井盖、井盖强度不足
0条缺陷，得分20； 1条缺陷，得分15； 2条缺陷，得分10； 3条缺陷，得分5； 4条缺陷，得分0。
4.排水管沟顺直，篦子安装牢固、无破损
项目负责人 检查日期
ຫໍສະໝຸດ Baidu
实得分
子项实际得 分
子项权重
分项权重
1.汽车坡道有防滑措施明显有效；入口限高标识醒目美观；减速带整齐均匀、凸出
面明显；导向标识清晰美观；反光镜清晰，视角正确，车库内柱脚反光柱设置齐全
0条缺陷，得分30；
一般 2.地面无起砂、起皮、破损
1条缺陷，得分20； 2条缺陷，得分10；
地下车
3条缺陷，得分0.
库（地 面/标示 系统/坡
3.地库入口截水沟与集水坑有效联通，功能正常；地下车库入口露天采光井等部位 排水沟设置合理
50%
道入
口）
1.坡道无防滑措施、减速带（防滑措施破损严重）
0条缺陷，得分50；
3.过门石、地锁：周边收口美观无破损现象，地锁应安装平整无碰脚现象
0条缺陷，得分20； 1条缺陷，得分15； 2条缺陷，得分10； 3条缺陷，得分5； 4条缺陷，得分0。
4.门扇、窗户的型材：拼接平整，拼缝紧密，无毛刺、无碰伤、污染等现象；门扇 启闭操作正常、无异响、门扇之间不磕碰；信报箱污染、不洁净
1、可视范围内的线缆桥架，排布整齐，无杂乱、污染现象
2.灯具、管道、桥架等设施安装顺直、无歪斜、起伏现象 轻微
3.管道介质流动方向标识清晰
4.可视范围内，设备、管线表面无明显污染、破损、锈蚀现象
0条缺陷，得分20； 1条缺陷，得分15； 2条缺陷，得分10； 3条缺陷，得分5； 4条缺陷，得分0。
地下车 库（安
严重
1.单元门安装不牢固、存在松动，门扇存在严重变形；门框及窗框存在严重破损、 变形、松动及安装歪斜，单元门门禁不能正常使用、且不能与监控中心连通
2.门扇开启与周围其他物品存在磕碰；门扇开启角度小于90度，门窗型材及玻璃破 损、破裂、变形、油漆脱落，窗扇固定不稳、晃动大；雨棚部位与墙面收口粗糙， 有渗漏雨水风险；信报箱破损、划伤、凹坑、安装不牢固
0条缺陷，得分20； 1条缺陷，得分15； 2条缺陷，得分10； 3条缺陷，得分5； 4条缺陷，得分0。
4.墙地面瓷砖勾缝宽度一致、密实、阴阳角直线平顺，大面拼接缝直线平顺
首层大 堂
（大堂 装修： 墙地砖
、天 花）
100%
100%
30% 100%
70%
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1.涂料无凹坑、缺棱掉角、锈斑、异物或气泡；涂料线条或阴阳角顺直、无色差
2.墙/地砖存在明显高低差、地砖存在大小头，墙砖与地砖交接处存在明显缝隙
0条缺陷，得分50； 1条缺陷，得分25； 2条缺陷，得分0；
1.安全 品质缺 2.使用功能
陷项 3.材料 4.设计 显著位置墙地砖存在小于1/3小块
1.门框表面无破损、门扇、玻璃无划痕、存在污染损坏等现象
轻微
2.门禁开关、可视对讲设施与墙面收口美观无粗糙现象；信报箱的设置位置合理， 安装牢固，四周收口美观合理；如设置在室外，应设有遮雨措施
0条缺陷，得分50； 1条缺陷，得分25； 2条缺陷，得分0；
1.安全
品质缺 2.使用功能 a、楼栋大堂信报箱遮挡栋楼可视对讲探头 陷项 3.材料
4.设计 a、残疾人坡道缺失
1.墙面涂料无污渍、污染现象。
轻微
2.顶棚涂料无刷痕，分色线顺直，涂刷均匀、无流坠、砂眼 3.墙、地砖无污染；墙地面瓷砖、石材表面平整光洁、排版合理、套割吻合、美观
4.设计 a车库照明较差，阴暗不能清晰看见标识及指引
1.墙面涂料无污渍、污染现象。
轻微
2.顶棚涂料无刷痕，分色线顺直，涂刷均匀、无流坠、砂眼 3.墙、地砖无污染；墙地面瓷砖、石材表面平整光洁、排版合理、套割吻合、美观
0条缺陷，得分20； 1条缺陷，得分15； 2条缺陷，得分10； 3条缺陷，得分5； 4条缺陷，得分0。
2.墙/地砖存在明显高低差、地砖存在大小头，墙砖与地砖交接处存在明显缝隙
0条缺陷，得分50； 1条缺陷，得分25； 2条缺陷，得分0；
1.安全
品质缺 2.使用功能 陷项 3.材料
4.设计 a、显著位置墙地砖存在小于1/3小块
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100%
地下室 电梯厅
（装 修）
一般
2.木饰面拼接紧密，无明显修补痕迹、色差；灯具、开关插座、报警设施装饰面板 周边无孔隙
0条缺陷，得分30； 1条缺陷，得分20； 2条缺陷，得分10； 3条缺陷，得分0.
3.墙地面瓷砖、石材表面无污染、划伤、蹦边、断裂、明显色差等现象
严重
1.墙面、天花存在色差，开裂，有渗漏痕迹；不同材料交接处收口措施不合理；天 花吊顶等线条不顺直、粗糙，阴阳角明显不顺直
4.墙地面瓷砖勾缝宽度一致、密实、阴阳角直线平顺，大面拼接缝直线平顺
地下室 电梯厅
（装 修）
1.涂料无凹坑、缺棱掉角、锈斑、异物或气泡；涂料线条或阴阳角顺直、无色差 一般
0条缺陷，得分30； 1条缺陷，得分20； 2条缺陷，得分10； 3条缺陷，得分0.
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100% 50%
100%
严重
1条缺陷，得分25；
2.地库排水设施缺失或排水沟及坑内堵塞；集水井未放置井盖、安全警示标志不齐 2条缺陷，得分0；
全
1.安全 a坡道与停车区未设置隔离或明显警示标志 b转弯处无反光镜、转弯半径过 小
2.使用功能 a、地下车库通风、排湿效果差 b、地面排水坡度设置不合理 品质缺
陷项 3.材料
4.设计 a汽车疏散坡道的宽度小于4m;b疏散楼梯的宽度小于1.1m，低于6层的住宅， 一侧有栏杆的，净宽小于1.0m;c非机动车停车库坡道宽度不足