惠州美地房地产书香庭院项目定位报告
某开发地块定位报告及产品建议书
某开发地块定位报告及产品建议书一、地块概述1、地理位置该开发地块位于_____市_____区_____路与_____路交汇处，交通便利，周边配套设施较为完善。
2、地块规模地块总面积约为_____平方米，形状较为规则，有利于规划和开发。
3、周边环境地块周边有多个成熟的住宅小区，居住氛围浓厚。
附近有学校、医院、商场等生活配套设施，能够满足居民的日常生活需求。
同时，地块周边还有公园和绿地，生态环境较好。
二、市场分析1、房地产市场总体趋势近年来，＿____市房地产市场呈现出稳定增长的态势。
随着城市的发展和人口的流入，住房需求持续增加，尤其是对高品质住宅的需求不断上升。
2、区域市场分析本区域内新开发项目较少，现有楼盘销售情况良好，市场竞争相对较小。
但随着城市规划的推进，未来可能会有更多的开发项目进入该区域，市场竞争将逐渐加剧。
3、目标客户群体分析（1）年龄层次：主要集中在 25 45 岁之间的年轻家庭和改善型需求客户。
（2）职业特征：以企业白领、公务员、个体经营者等为主，具有稳定的收入和较高的消费能力。
（3）购房需求：注重居住品质、小区环境、配套设施以及交通便利性，对房屋的户型设计和空间布局有较高的要求。
三、地块定位1、产品定位基于市场分析和目标客户群体的需求，将本开发地块定位为中高端品质住宅社区，打造舒适、便捷、智能化的居住环境。
2、价格定位参考周边楼盘的价格水平和本项目的品质定位，预计销售均价为_____元/平方米。
3、形象定位塑造一个“绿色、健康、人文”的社区形象，强调生态环保、健康生活和社区文化建设。
四、产品规划建议1、建筑风格采用现代简约的建筑风格，注重线条简洁流畅，外立面色彩搭配协调，体现时尚与品质感。
2、户型设计（1）以三居室和四居室为主，面积区间为 90 150 平方米，满足不同客户的需求。
（2）户型设计注重空间利用率和功能性，做到动静分区、干湿分离，保证良好的通风和采光。
3、配套设施（1）小区内部规划建设幼儿园、健身中心、游泳池、儿童游乐区等配套设施，满足居民的生活和娱乐需求。
打造豪宅花园方案策划书3篇
打造豪宅花园方案策划书3篇篇一打造豪宅花园方案策划书一、项目背景随着人们生活水平的提高，对于居住环境的要求也越来越高。
豪宅花园作为豪宅的重要组成部分，不仅能够提升豪宅的价值，还能够为业主提供一个舒适、美观、宁静的休闲空间。
因此，打造一个高品质的豪宅花园已经成为了许多豪宅业主的共同需求。
二、项目目标1. 为业主提供一个高品质的花园休闲空间。
2. 体现业主的个性和品味。
3. 与豪宅的整体风格相协调。
4. 满足业主的日常使用需求。
三、项目内容1. 花园布局规划：根据豪宅的整体风格和业主的需求，对花园的布局进行规划，包括花园的形状、大小、功能区域划分等。
2. 植物景观设计：选择适合当地气候和土壤条件的植物，进行合理的搭配和布局，营造出丰富多彩的植物景观。
3. 水景设计：设计人工水池、喷泉、瀑布等水景，增加花园的灵动性和趣味性。
4. 照明设计：设计合理的照明系统，营造出舒适、温馨的夜间氛围。
5. 休闲设施：根据业主的需求，设置休闲座椅、餐桌、烧烤架等设施，为业主提供一个舒适的休闲空间。
6. 地面铺装：选择合适的地面材料，进行铺装设计，增加花园的美观度和舒适度。
7. 围墙和围栏：设计美观、实用的围墙和围栏，增加花园的隐私性和安全性。
四、项目实施步骤1. 前期调研：对豪宅的花园现状进行调研，了解花园的面积、地形、朝向、周边环境等情况。
2. 方案设计：根据调研结果和业主的需求，进行花园方案设计，包括花园的布局、植物景观、水景、照明、休闲设施等。
3. 施工准备：根据设计方案，进行施工前的准备工作，包括材料采购、施工人员招聘等。
4. 施工阶段：按照设计方案进行施工，包括花园布局、植物种植、水景建设、照明安装、休闲设施安装等。
5. 竣工验收：对花园的施工质量进行验收，确保花园符合设计要求和质量标准。
6. 后期维护：对花园进行定期的维护和保养，确保花园的美观度和使用效果。
五、项目预算根据项目的具体内容和规模，初步估算项目预算为[X]万元，具体预算如下：1. 设计费用：[X]万元2. 材料费用：[X]万元3. 施工费用：[X]万元4. 其他费用：[X]万元六、项目效果评估1. 花园美观度：评估花园的整体美观度，包括花园的布局、植物景观、水景、照明等。
房地产项目定位报告
未来竞争分析
中海曲江项目
曲江大道 （城市重要干道）
往大雁塔 容积率约2
容积率4.31 约1700户
容积率3.89 约1500户
项目总占地约900亩，建筑面 积共150万㎡
其中别墅产品约16.2万㎡；
小高层产品约30-40万㎡；
高层产品约70-80万㎡；
32-33F高层
11-16F小高层
3F联排别墅、 双拼别墅
经济价值分析 大唐不夜城（大型商业MALL）一期工程将于08年完工，其中包含有大剧院， 届时区域成熟度将迅速提升。同时曲江新区管委会提出了“200亿元打造西部 第一文化品牌”的宏伟构想，提出了以30个重大项目为为载体，打造“大唐 盛境”，重塑大唐盛世风貌。
项目SWOT分析
项目优势 区位优势：曲江之于西安，相当于华侨城之于深圳。 项目地理位置优势：曲江核心、东邻大唐芙蓉园、南邻大唐文化艺术长廊——唐诗公 园： 规模优势及容积率优势，傲视曲江的纯粹低密度社区： 坡地地形更能发挥景观优势： 通过金地西安公司进入西安一年以来的宣传，市场已经对金地逐渐了解，加之金地曲 江·尚林苑的即将推出，将大大加深金地品牌在西安市场上的影响力。 芙蓉湖畔项目与尚林苑项目在政府关系、开发、营销推广上均可实现渠道共享及外围 关系统一协调，可节省大量的费用及提高开发效率
项目推广卖点：大规划楼体围合景观，大楼间距，大开间
公司愿景及实力分析
曲江高端住宅专家、西安高尚住宅打造者
通过金地在曲江的首个项目金地曲江·尚林苑的推出，金地成功
建立起城市高尚住宅打造专家的市场地位。同时拥有了曲江高尚 住宅开发的话语权。
芙蓉湖畔项目属性定位、市场站位 根据以上对于项目本身、项目价值、区域市场状况、竞争状况及公司实力愿景 的分析，得出本项目的属性定位及市场站位
惠州房地产市场调查报告(06年7月6日)
惠州市房地产市场调查报告别墅项目（根据市调资料整理）依据市场调查统计，惠州市现主要在售或预计销售别墅楼盘主要包含合生国际新城、半岛一号、金山龙庭、湖畔新城、东方威尼斯5个楼盘和御龙山.润园项目，合生国际新城、半岛一号、御龙山.润园属于惠州大型别墅项目，作为惠州奥林匹克花园别墅项目主要竞争个案，将会在后面个案作详细分析。
金山龙庭、湖畔新城和东方威尼斯项目以公寓为主，建有少量别墅，不作为竞争个案作深入阐述。
注：1.御龙山.润园：项目前期，相关数据资料未能收集，项目概况在竞争个案分析体现2.面积250-280㎡与400㎡以上区间属市场空白点，上述统计未体现3.合生国际新城交房标准：精装修；其它楼盘交房标准：毛胚惠州主要别墅项目面积与套数分析面积分析1.惠州市目前别墅面积主要集中在300-400㎡区间，占到总供应量43%；其次200-220㎡区间占总供应量29%；280-300㎡占总供应量21%2.以上三区间段占总供应量93%，按面积划分主要集中于200-220㎡中小户型（29%）和280㎡以上中大户型（64%）3.200㎡以下小户型（4%）和220-250㎡中户型（3%）仅占总供应量7%，250-280㎡和400㎡以上户型为市场空白点套数分析1.惠州市目前的别墅项目从套数分析，主要集中在200-220㎡区间，占总供应量37%，300-400㎡区间占总供应量35%，280-300㎡区间占总供应量19%2.以上三区间段占总供应量91%，主要集中于200-220㎡中小户型（37%）和280㎡以上中大户型（54%）3.200㎡以下小户型（5%）和220-250㎡中户型（4%）仅占总供应量9%，250-280㎡和400㎡以上户型为市场空白点建议深入市调，准确了解市场对该区域段需求潜力，结合惠州奥林匹克花园项目特性，进行针对性产品设计以促进销售工作顺利开展。
别墅项目销售均价统计根据市场调查统计，惠州市目前在售或预计销售别墅项目销售均价：独栋别墅：6000元/㎡；联排别墅：5000-6500元/㎡；叠加别墅：4000元/㎡。
某地块定位及前期策划方案
某地块定位及前期策划方案大家好今天我们来说说我们手上这个地块的定位和前期策划方案。
这个地块呢，地理位置优越，紧邻市中心，交通便利生活设施齐全。
现在我们要做的，就是给它一个准确的定位，然后制定一个合适的策划方案，让这块土地发挥出最大的价值。
首先我们来看看这个地块的基本情况，该地块总面积约为XX万平方米，其中住宅用地占比XX，商业用地占比XX。
地理位置得天独厚，北面是城市主干道，南面是公园，西面是学校，东面是商业街。
这样的位置，无论是居住还是商业，都有很大的潜力。
接下来我们来谈谈地块的定位，结合周边环境和市场需求，我们认为这个地块适合打造一个集居住、商业、娱乐于一体的综合性社区。
住宅部分我们将提供多样化的户型选择，满足不同人群的需求。
商业部分则将引进各类商家，形成繁华的商业街区。
同时我们还将建设一些公共设施，如健身房、游泳池等，提升整个社区的品质。
为了确保项目的顺利进行，我们还需要制定一个详细的前期策划方案。
这个方案将包括市场调研、产品设计、施工图纸等一系列内容。
市场调研将帮助我们了解目标客户的需求和偏好，从而制定出更符合市场需求的产品策略。
产品设计则需要考虑到地块的条件和周边环境，打造出既美观又实用的建筑。
施工图纸则将详细到每一栋建筑、每一条道路、每一个绿化带的位置和设计。
当然这样一个大项目不可能一蹴而就，我们需要组建一个专业的团队，包括设计师、工程师、营销人员等，大家各司其职，共同推进项目的进展。
同时我们还需要与政府部门、金融机构等保持良好的沟通，确保项目的顺利进行。
各位我们这个地块的定位和前期策划方案就是这样，我相信在大家的共同努力下，一定能让这块土地焕发出新的光彩！谢谢大家！某地块定位及前期策划方案（1）大家好今天我们一起来聊聊一个非常实际的问题——如何为某个地块进行准确的定位，并制定出合适的前期策划方案。
在这个过程中，我们要像侦探破案一样，通过观察、分析和推理，找出地块的独特之处和潜在价值。
昆山市房地产时代半岛花园策划报告
昆山市房地产时代半岛花园策划报告尊敬的领导：经过市场调研与分析，我撰写了《昆山市房地产时代半岛花园策划报告》。
以下是该报告的详细内容。
一、项目背景半岛花园位于昆山市，地理位置优越，交通便利。
该项目占地面积约为100亩，计划建设高层住宅、商业综合体和公共设施。
二、市场分析在经济快速发展的背景下，昆山房地产市场逐渐活跃。
由于城市化进程加速，居民对于优质住宅的需求不断增长。
此外，昆山作为工业重镇，近年来吸引了大量外来务工人员，也推动了住宅需求的增长。
三、项目定位半岛花园的目标客群主要是年轻家庭和高净值人群。
项目将通过精心设计的住宅产品，与现代化商业综合体相结合，提供了舒适、便捷和高品质的居住和生活环境。
四、市场竞争分析目前昆山市房地产市场竞争激烈，已经存在多个类似的住宅项目。
为了突出半岛花园的特色和竞争优势，我们将注重以下几点：1.独特的设计风格：半岛花园将采用现代简约风格，注重空间流畅与功能性的结合，打造独特的生活氛围。
2.便捷的配套设施：半岛花园将配备商业中心、幼儿园、运动场等一系列便利设施，满足居民的日常需求。
3.智能化管理：半岛花园将引入智能化科技，提供便捷的、现代化的居住环境，为居民提供更高品质的生活体验。
五、销售策略为了提升项目的销售业绩，我们将采取以下措施：1.市场推广：通过广告、宣传、网络营销等手段，提高项目的知名度和曝光度。
2.房源展示：组织房源开放日，让潜在购房者可以亲自参观和了解项目情况。
3.金融支持：与银行、房地产中介等合作，提供购房贷款、优惠政策等金融支持，吸引客户购买。
六、风险及对策尽管半岛花园有着良好的市场前景，但也存在一些潜在的风险：1.市场不确定性：房地产市场波动较大，未来的市场情况可能发生变化。
我们将及时调整策略，应对市场变化。
2.项目运营风险：项目建设期间可能遇到施工延误、质量问题等问题。
我们将加强与施工单位的沟通协调，确保项目按时、质量达标的完成。
七、总结半岛花园以其独特的设计、良好的市场前景和便捷的配套设施，将成为昆山市房地产市场中的一颗明星。
房地产策划案例香梅花园
房地产策划案例：香梅花园介绍香梅花园是一项位于某市中心的房地产开发项目，在市场上享有极高的声誉。
本文档将详细介绍香梅花园的策划案例，包括项目背景、市场分析、策略规划等内容。
通过该文档，您将了解到香梅花园如何成功打造成一处理想的居住社区。
项目背景香梅花园项目坐落于某市中心，占地面积约10万平方米，总建筑面积为30万平方米。
该项目旨在打造一座融合商业、居住和休闲功能的综合性社区，为市民提供舒适便利的居住环境。
项目团队通过全面市场分析和策略规划，确保香梅花园符合目标客户的需求，同时满足市场的潜在需求。
市场分析在项目启动之前，团队进行了详细的市场调研和竞争分析。
以下是香梅花园的市场分析结果：1.区位优势：香梅花园地理位置优越，周边交通便利，临近商业中心和公共设施，吸引了大量目标客户。
2.客户需求：市场调研显示，目标客户对于居住环境的品质、社区设施的多样性和安全性有较高的要求，香梅花园能够满足这些需求。
3.竞争分析：虽然市场上已存在几个类似的项目，但香梅花园通过独特的设计和周边配套设施的完善，成功脱颖而出。
策略规划基于市场分析结果，香梅花园团队制定了一系列策略规划，以确保项目的成功开发和销售。
以下是其中的几个关键策略：1. 满足不同客户需求香梅花园将提供多种户型选择，包括单身公寓、家庭公寓和豪华别墅等。
每种户型都经过精心设计，以满足不同客户的需求和预算。
同时，项目还将提供丰富的社区设施，如游泳池、健身房、花园和公园等，为居民提供舒适便利的生活环境。
2. 加强社区建设为了营造温馨和谐的社区氛围，香梅花园将重视社区建设。
项目团队将组织各种社区活动，如社区聚餐、文化展览和运动比赛等，提升居民与居民之间的交流和互动。
此外，项目还将积极参与社区公益事业，履行企业社会责任，提升品牌形象。
3. 优化销售策略为了吸引更多购房者，香梅花园将采取一系列优化的销售策略。
首先，项目将与知名房产中介合作，提高宣传和销售效果。
其次，项目将采用差异化的营销手段，如免费家居设计、购房折扣和赠送装修等，吸引潜在客户抢购。
房地产项目样板间开放策划方案
房地产项目样板间开放策划方案目录一、项目背景与目标 (2)1.1 项目概述 (2)1.2 开放策划目的 (3)1.3 预期目标 (4)二、市场调研与分析 (5)2.1 目标市场 (6)2.2 竞争对手分析 (7)2.3 消费者需求调研 (9)三、样板间设计理念 (10)3.1 设计主题 (11)3.2 设计风格 (12)3.3 功能布局 (12)四、活动策划与执行 (14)五、人员安排与职责 (15)5.1 策划团队 (16)5.2 执行团队 (17)5.3 各部门职责 (18)六、预算与资源需求 (20)6.1 预算计划 (21)6.2 资源配置 (22)6.3 成本控制 (23)七、风险评估与应对措施 (24)7.1 市场风险 (26)7.2 执行风险 (27)7.3 其他风险 (28)八、效果评估与总结 (29)8.1 销售业绩评估 (30)8.2 活动效果评估 (31)8.3 经验教训总结 (32)一、项目背景与目标随着社会的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场在国民经济和社会发展中占据了举足轻重的地位。
政府对房地产市场的调控力度不断加强，要求房地产企业不断提高产品质量和服务水平，以满足人民群众日益增长的住房需求。
在此背景下，我们计划推出一个具有高品质和独特风格的房地产项目样板间，以展示项目的优势和特点，吸引潜在客户的关注。
展示项目的独特设计和优质施工，树立项目良好的品牌形象和市场口碑；了解潜在客户的需求和偏好，为项目的市场定位和产品优化提供参考依据；通过与潜在客户的互动，收集意见和建议，为项目的持续改进和发展提供方向指引。
1.1 项目概述本项目为一座全新的高端住宅小区，位于城市核心地段，周边配套设施齐全，交通便利。
项目旨在打造一个集现代化设计、舒适生活体验和优越地理位置于一体的高品质社区。
本次样板间开放活动，旨在向潜在客户展示我们项目的独特魅力和优势，为销售工作奠定坚实基础。
在户型设计上，我们注重空间利用和居住舒适度，提供多样化的户型选择，以满足不同家庭的需求。
碧桂园住宅策划书3篇
碧桂园住宅策划书3篇篇一碧桂园住宅策划书一、项目背景随着人们生活水平的不断提高，对于高品质住宅的需求日益增长。
碧桂园作为知名的房地产开发商，致力于打造舒适、便捷、高品质的住宅社区，以满足不同客户群体的需求。
二、项目定位打造一个集高端品质、绿色生态、智能科技、完善配套于一体的现代化住宅社区。
三、目标客户群体1. 改善型需求家庭，追求更高品质的居住环境。
2. 年轻白领群体，注重生活便利性和社区氛围。
3. 中高收入家庭，对居住品质和配套设施有较高要求。
四、项目优势1. 碧桂园的品牌影响力和良好口碑。
2. 先进的设计理念和高品质的建筑质量。
3. 丰富的社区配套设施，如幼儿园、商业街等。
4. 优美的景观环境，打造绿色生态社区。
五、项目规划1. 合理的户型设计，满足不同家庭结构的需求。
2. 充足的停车位配比，解决停车难题。
3. 社区内部道路规划科学，保障通行安全与便捷。
4. 建设休闲娱乐设施，如公园、健身场所等。
六、营销推广策略1. 线上线下相结合的宣传方式，包括网站、社交媒体、户外广告等。
2. 举办各类营销活动，如开盘活动、促销活动等。
3. 与相关机构合作，拓展客户资源。
4. 打造样板房，展示项目的优势和特色。
七、物业服务1. 提供专业、周到、细致的物业服务，让业主居住安心。
2. 建立智能化物业管理系统，提高服务效率和质量。
3. 定期组织社区活动，营造和谐的社区氛围。
八、项目实施计划1. 明确项目各个阶段的时间节点和工作任务。
2. 建立高效的项目管理团队，确保项目顺利推进。
3. 加强与各方的沟通与协调，及时解决问题。
九、预期收益十、风险评估与应对1. 市场风险：密切关注市场动态，及时调整营销策略。
2. 政策风险：关注政策变化，确保项目符合相关规定。
3. 建设风险：加强工程管理，确保项目按时保质完成。
篇二《碧桂园住宅策划书》一、项目背景碧桂园作为知名的房地产开发商，致力于打造高品质的住宅项目。
本策划书旨在为碧桂园的新住宅项目提供全面的规划和策略，以满足市场需求，提升项目的竞争力和吸引力。
惠州某房地产项目定位报告
肇庆 32.52
惠州市分县区城市化率
惠城区 96.17
惠阳区 56.95
大亚湾区 53.42
惠东县 40.51
博罗县 30.72
龙门县 27.59
2003年惠州行政区划调整:
市区范围由东江、西枝江畔延伸到大亚湾，市区面积扩 大5倍，达到2672平方公里，市区人口142万
城市空间布局：
形成“核心—轴线—网络”的点轴网空间格局。 以一市二区为核心进行发展。
淡
2层20米×20米，共800M2
路
沿街面：约135米
道路宽度：42米
商铺层数：1层
开间：5－6米
进深：15米
总面积：约1600M2
沿街面：约230米 小区出入口：约30米
道路宽度：36米 商铺层数：1层
开间：4－5米
进深：12米
总面积：约2200M2
沿街面：约130米
道路宽度：18米 商铺层数：1层
5.昊康广场花园：1880
3
起/均价2100
6.中铭豪园：1800-1900
起/均价2200
7.怡景楼：1480起/1600
8
均价
9 8.文华豪庭：1510起/均
7
10 价1680
9.祥和苑：1800 /1900
起
10.瑞景居：1680起 /均
价2100
15
下角
江北 东平
麦地－河南岸
龙丰上排
惠淡路
劣势
☆项目北边的南三环路有 部分路段正处修建中，灰 尘比较大
21
典型高层项目
楼盘名称
世纪新天
楼盘地址 惠州市河南岸演达一路
基本情况 占地5000㎡，建筑面积57932㎡，1~3层商住，4层会所，5~29为住宅
某楼盘整体定位及营销策略报告
某楼盘整体定位及营销策略报告报告内容：一、整体定位：该楼盘定位为高端住宅楼盘，旨在为追求品质生活的买家提供舒适且豪华的居住环境。
该楼盘的建筑设计以现代风格为主，注重细节和功能性，打造出现代舒适的家居空间。
同时，该楼盘位于城市中心区域，交通便利，周边配套设施齐全，满足居民日常生活的各种需求。
二、目标人群：该楼盘的目标人群主要包括有稳定收入和较高购房能力的中高收入群体，他们注重生活品质，希望拥有一个舒适、豪华的居住环境。
此外，该楼盘还适合中小家庭、企事业单位高管以及高端创业人群等。
三、营销策略：1. 强调品质和舒适：在营销活动中，重点强调该楼盘的品质和舒适性，突出其高端住宅的特点。
通过展示楼盘的豪华装修和现代化设施，吸引目标人群的关注和兴趣。
2. 优质服务：提供优质的售前、售中和售后服务，从预售咨询到签约手续、装修等各个环节，确保购房者体验到无忧的购房过程。
此外，该楼盘可考虑提供贴心的物业管理服务，提供便利的生活配套设施，提高居民的居住品质。
3. 多渠道宣传：采用多种营销渠道进行宣传，如线上线下媒体广告、户外广告、电视、网络公关等，提高知名度和曝光率。
同时，利用社交媒体平台和楼盘官方网站建立有效的在线沟通和互动，吸引潜在购房者的注意。
4. 与品牌合作：与知名品牌合作，如建材、家居、家电品牌等共同开展营销活动，提供购房者优惠和礼品，增加复购率和品牌认知度。
5. 推出优惠政策：结合市场需求和竞争情况，针对目标人群制定差异化的价格和付款方式，推出一定的优惠政策，吸引购房者的关注和购买欲望。
综上所述，该楼盘整体定位为高端住宅楼盘，通过强调品质和舒适、提供优质服务、多渠道宣传、与品牌合作以及推出优惠政策等营销策略，旨在吸引并满足追求品质生活的目标人群的购房需求。
四、销售策略：1. 强调楼盘特色：在销售过程中，突出该楼盘的独特性和特色，如绿化环境、景观设计、配套设施等。
通过展示楼盘的优势，引起购房者的兴趣和想象力，增加购买的动力。
花园设计总结报告范文(3篇)
第1篇一、前言随着城市化进程的加快，人们对居住环境的要求越来越高，花园设计作为提升居住品质的重要手段，越来越受到重视。
本报告旨在总结某花园设计项目的经验与教训，为今后类似项目的开展提供借鉴。
一、项目背景该项目位于我国某城市，占地面积约为5000平方米。
项目周边环境优美，交通便利，地理位置优越。
设计要求以生态、环保、美观、实用为原则，打造一个集休闲、娱乐、健身、科普于一体的综合性花园。
二、设计目标1. 营造一个生态、环保、可持续发展的花园；2. 提供一个优美、舒适、安全的休闲空间；3. 满足居民的休闲娱乐、健身、科普需求；4. 增强社区凝聚力，提升社区品质。
三、设计原则1. 生态原则：充分利用自然条件，合理配置植物，营造良好的生态环境；2. 美观原则：以自然景观为基础，注重空间布局和色彩搭配，打造优美的视觉效果；3. 实用原则：满足居民实际需求，方便居民使用；4. 可持续原则：合理利用资源，减少能源消耗，降低维护成本。
四、设计内容1. 植物配置：以乔木、灌木、草本植物为主，注重植物多样性和层次感。
乔木主要选择乡土树种，如银杏、梧桐等；灌木选择低矮的常绿植物，如女贞、紫叶李等；草本植物选择耐阴、耐旱、花期长的植物，如鸢尾、麦冬等。
2. 空间布局：将花园划分为多个功能区域，包括休闲区、健身区、儿童游乐区、科普教育区等。
各区域相互独立，又相互联系，形成一个有机整体。
3. 设施配置：设置休闲座椅、亭子、廊架等设施，满足居民休息、交流的需求。
健身区配置健身器材，方便居民锻炼身体。
儿童游乐区设置滑梯、秋千、沙坑等设施，为孩子们提供娱乐场所。
科普教育区设置标识牌、科普展板等，普及植物知识。
4. 水景设计：利用自然水源或人工造景，打造水景景观。
水景可以采用喷泉、小溪、池塘等形式，增添花园的活力。
5. 硬质铺装：采用透水砖、木地板等环保材料，减少对环境的影响。
同时，注意铺装与植物、设施的协调。
五、设计实施1. 施工前准备：根据设计方案，编制施工方案，明确施工顺序、施工工艺、质量要求等。
项目定位报告(模板)
规划后期产品细化报告一、示范区1、位置2、带看动线3、主要节点要求（围墙、周界改造、主入口、岗亭、销售中心、景观、小品、沿路景观、公共设施等）4、生活感营造要求二、会所及销售中心1、位置2、体量3、带看动线4、功能布局5、装修风格6、硬装设计7、软装设计三、样板间1、位置2、套数3、装修标准4、装修风格5、功能布置6、硬装设计7、软装设计四、规划1、建筑排布2、主入口形象（入口形式）3、交通组织：①地下车库（车位比、层高、采光方式、地面做法、入户大堂）②车库入口（宽度、高度、坡度）③人行、车行4、公共配套：①会所（面积、服务、功能设施）②幼儿园（规模、档次）③泳池、球场五、建筑形象1、建筑风格2、材料（立面、顶部）六、单体建筑1、建筑形式2、户型①套型及面积区间②主卧朝向、面宽、面积③客厅朝向、面宽、面积④卫生间⑤厨房⑥弹性空间3、单元大堂①面积②层高③装饰主材④信报箱⑤休息区4、电梯①梯速②轿厢高度③门洞尺寸④电梯厅采光、通风⑤电梯厅宽度面积⑥电梯厅主材料5、户门（高、宽）6、窗（材料、表明质感）7、建筑科技①家居智能布线②家居防盗联网③家电智能控制④智能远程抄表⑤住户信息接受⑥可视对讲门控七、景观1、入口景观①入口对景②入口宽度③大门及门卫室形象④硬景材料2、绿化①乔木、灌木比例及密度②全灌移栽比例③草地品种3、水景：形态、面积、个数4、活动场地①老人活动场地②儿童活动场地③篮球、网球场5、其他①小区识别系统②雕塑小品及构筑物③围墙做法④景观路铺装主材⑤小区垃圾收集系统八、精装修1、精装修造价标准2、主要装修材料①客厅、餐厅地面、墙面②卧室、走廊地面、墙面③厨房地面、墙面④卫生间地面、墙面⑤客厅、主卧背景墙⑥厅房吊顶⑦厨卫吊顶3、门①入户门品牌、材质②内门品牌、材质4、收纳系统①玄关柜、衣柜品牌、材质②厨房橱柜③卫生间底柜、镜柜5、设备电气品牌价位①燃气灶、电磁炉、抽油烟机②烤箱、微波炉、消毒柜、洗碗机、垃圾处理器①冰箱、洗衣机、热水器、净水器、空调②洁具、龙头③照明④排气扇、浴霸。
惠州龙门住宅项目初步报告
老平陵人并非无经济能力，他们有能力在龙门、博罗买房或者已经买房，但他们并 不愿在外地住，害怕那种离乡土的孤独感。因此，置业群体可能有40-50岁的老平陵人 ，有30-40岁的中坚群体，也有20-30需要婚房的年轻群体。
D: 物业类型单一 他们并非不向往花园洋房，如果在平陵买房，目的也是实现由自建房向高品质花园
CHAPTER 4
4
营销推广策略
>> 思考四：本案营销统筹
——精细化营销时代的来临
本项目具体销售推广执行方案将在正式确定合作后另行制订。
>> 精细化营销推广体系
1 形象策略 2 推广策略 3 活动策略 4 推售策略 4 推售策略 4 执行统筹
包装平陵
发掘潜力
传递
推出平陵
宣传平陵
结果
汇聚平陵
客户云集
打造高度认同的精品社区
CHAPTER 2
2
市场竞争分析
>> 思考二：市场竞争分析
——项目所面临的竞争与机遇
区域内无同类竞争项，具有较大的潜力契待发掘！
CHAPTER 3
3
客户精确洞察
>> 思考三：客户定位
——项目的客户定位与解读
客户构成预计
项目商业解读：综合性外向型社区商业
1、商业概述
商业建筑面积7383.51㎡，
立足于本社区的商业消费需求 ，从而达到覆盖整个平陵的商 业高度。1千人的小区，4万人 的平陵，理想家园，大有可为!
项目价值体系概括
龙门门户 宜居小镇 平陵首个花园式洋房社区
山景/全配套
前所未有、前所未见、前所未闻
平陵里程碑式、革命式的人居进程
外源客户购买心理
惠州某地产项目一期规划设计说明书
目录目录 (1)1.现状情况 (1)1.1区域位置 (1)1.2自然条件 (1)1.3用地及建立现状 (1)1.4门路交通现状 (1)1.5景观现状 (1)2.筹划目标、原则和依据 (1)2.1筹划目标 (1)2.2筹划原则 (1)2.3筹划依据 (2)3.总体结构 (2)3.1周边筹划 (2)3.2用地功效结构 (2)4.门路交通筹划 (3)4.1现状归纳综合 (3)4.2筹划原则 (3)4.3门路系统筹划 (3)4.4交通设施筹划 (3)5.用地竖向筹划 (3)5.1筹划目标 (3)5.2筹划原则 (3)5.3竖向筹划控制 (4)6.绿化设计 (4)6.1现状表面 (4)6.2筹划原则 (4)6.3筹划目标 (4)6.4绿化设计..................................................................................................... 4 7.市政综合管线筹划.. (5)供电工程筹划 (5)通信工程筹划 (7)给水工程筹划 (9)污水工程筹划 (11)雨水工程筹划 (13)防洪排洪筹划 (14)燃气工程筹划 (14)综合管线筹划 (16)惠州大亚湾猴仔湾项目一期筹划设计说明书1.1 区域位置惠州猴仔湾片区项目选址位于珠江三角洲的东北方，广东省东南部的惠州市，南临大亚湾，与深圳、香港毗邻。
现在惠州辖管区有惠城区、惠阳区和大亚湾经济技能开发区。
猴仔湾片区位于大亚湾经济技能开发区中南部，北靠澳头镇区，东望惠州港。
该区用地范围约，山（小鹰嘴）、海、湾（猴仔湾）、岛（潮洲岛）、湖（内湖）等自然景观要素组成了区内奇特的自然风采，富厚多变的地形更为筹划区塑造特色都会风采提供了得天独厚的建立底子。
1.2 自然条件筹划区地处北回归线以南，雨量充沛，四季常青，自然景观多元化，三面环山，一面临海，内有湖泊，用于2公里的生活海岸线、20万平方米的外岛（潮州岛）和36万平方米的内湖，自然条件优越。
住宅项目精装方案汇报成果编制深度
6.8低密度住宅项目提供室内客厅、卧室、餐厅、玄关等各主要空间照明效果图及主要灯具布置及选型示意。
6. 成本专篇（总部成本部协同审核）
达到CB02深度要求
6.1限额设计要求
6.2目标成本CB02规划
6.3与限额匹配的交楼标准
6.4方案阶段成本测算
4.销售中心方案设计
4.1设计理念说明
4.2销售动线组织分析
4.3销售前场区与后勤办公区的成本配比
4.4效果图（如:入口门厅、模型区、浅洽区、深洽区、水吧、洗手间、工法展示区、影音区、儿童区等）
4.5平面图（家具布置、天花结合灯具布置图、地面铺装形式及材料等）
4.6立面图(如: 入口门厅、模型区、浅洽区、深洽区、水吧、洗手间、工法展示区、儿童区等)
2.2室内精装平面优化分析
2.3室内点位定位分析
3.大区室内精装方案设计
3.1设计理念说明
3.2选取代表性楼座完成公共装修部分效果图（首层入口大堂、地下车库入口大堂、首层电梯厅、标准层电梯厅）
3.3室内精装效果图（入口、玄关、客厅、餐厅、卧室、厨房、洗手间、家政区等）
3.4平面图（家具布置、天花、地面材料等）
4.7部品件选型概念(洁具、五金、厨电等部品的品牌选型)
4.8软装概念(家具、灯具、主要饰品)
5.样板房入口大堂门厅室内精装方案设计
5.1设计理念说明
5.2效果图
5.3平面图（家具布置、天花、地面材料等）
5.4立面图
5.5软装概念(家具、灯具、主要饰品)
6. 样板房室内精装方案设计
6.1设计理念说明
住宅项目精装方案汇报成果编制深度
经营单位复核签字：（经营单位设计经理及设计分管领导签字）