房地产相关知识题库

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房地产基础知识

1、作为一种客观存在的物质形态,房地产是指房产和（Ｃ)的总称，包括土地和土地上永久

建筑物及其所衍生的权利。

A.建筑物B．不动产 C.地产Ｄ.土地

2、房地产市场是一个（D）。

A.全国性市场Ｂ.地区性市场 C.全球性市场 D.区域性市场

3、国家规定土地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为(Ａ)年。

Ａ.40 B.5０ C.６0 Ｄ.7０

4、国家规定土地使用权出让的最高年限，居住用地为(D)年。

A.４0

B.5０Ｃ.60 Ｄ.70

５、国家规定土地使用权出让的最高年限，工业用地（B)年。

A.40 Ｂ.50C．60 D.７０

6、土地出让合同约定的使用年限届满,续期的到续期届满,土地使用权由(A)。

A.国家无偿收回Ｂ.国家强制收回Ｃ.国家有偿收回Ｄ.占用者继续使用

7、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业,属于（B)产业。

Ａ.第一 B.第三Ｃ．第二Ｄ.附加

８、建筑业是物质生产部门,属于(C）产业。

Ａ.第一 B.第三 C.第二Ｄ.附加

9、（D）的需求比较稳定,不易受市场波动影响,是房地产投资者最容易参与的一种投资项目类型。

A.商业

B.办公C．行政 D.住宅

1０、以下哪一项不属于房地产的成本构成(C）。

Ａ．征地税Ｂ．勘察设计及前期工程费

C．物业管理费 D.贷款利息

11、在城市规划区内，未取得建筑用地规划许可证,只取得建筑用地批准文件而占用土地的,批准文件无效,占用的土地有(Ｃ）责令收回。

A.县级以上人民政府土地行政主管部门

B.县级以上人民政府建设行政主管部门

C.县级以上人民政府

D.县级以上人民政府地产行政管理部门

12、（A)是影响住宅投资风险最重要的因素。

A.销售价格

B.按揭成数

C.位置与环境

D.质量和格局

13、复垦的土地应当优先用于(C)。

Ａ.国防建设 B.公用事业 C.农业 D.居民生活用地

14、当其他因素不变时,较高的商品价格会使可供销售的商品（C)。

A.数量减少

B.数量不变Ｃ.数量增加 D.无影响

１5、政府在房地产市场运行中实施有效管理的关键是建立市场运行规则和(Ｃ）的执行。

A.检查制度Ｂ．调控制度 C.监督规则Ｄ.评价规则

16、以划拨方式取得的土地使用权(B)。

Ａ.一律不得进入房地产市场

B．原则上不得进入房地产市场

Ｃ.领有国有土地使用证即可进入房地产市场

D.具有土地建筑物的合法产权证明即可以转让

1７、政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供(D)。

A.商品住房Ｂ.限价商品住房C．经济适用房 D.廉租住房

18、国家所有土地的所有权具体又由(C）代表国家行使。

A.市政府

B.省政府Ｃ.国务院 D.集体经济组织

19、国家依法实行国有土地有偿、（C)制度。

Ａ.无偿 B.无限期使用 C.有限期使用 D.国家所有20、核准适用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满(B）未动工开发建设的,属于闲置土地。

A．6个月B．1年 C.2年D．3年21、建设单位应当自领取施工许可证之日起（C）个月内开工。

Ａ.１B．2 C.3 D.4

２2、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前３年平均产值的（D)倍。

A.2至3 B．3至4 C.4至6 D.6至10

２3、房地产由于价值高，加上(B)和独一无二性,使得同一宗房地产的买卖不频繁。

A.可移动性

B.不可移动性

C.复杂性

D.单纯性

24、房地产开发成本的变化会直接影响到开发商的利润水平,也会直接影响到其决定开发的

（D）。

Ａ．楼盘品质Ｂ.地域 C.时间 D.商品房数量

２5、行政手段是中国目前房地产市场调控的重要手段之一,它具有政策性、(A）和严肃性。

Ａ.强制性B．监督性 C.严格行 D.原则性

２6、管理房地产市场的(A)，是指在房地产市场管理中比较成熟、稳定、带有规律性的原则、制度和办法，是由国家按一定程序以经济法律、法令和条例等形式固定下来的。

A.法制手段

B.经济手段C．财政手段 D.价格手段

２7、用经济手段调控房地产开发市场，就是国家或地方政府利用(B)等经济杠杆来直接或间接调节和控制房地产开发市场。

A.价格、货币、金融

B.价格、财政、金融

C.法制、财政、金融

D.价格、财政、税收

建筑及规划基本知识

２8、(D)指地表面高低起伏的形态，如山地、丘陵、平原等。

Ａ.地理Ｂ.地形C．地物 D.地貌

2９、狭义的建筑物主要指房屋,不包括(B）。

A.建筑单体

B.构筑物

C.建筑规划D．城市规划

30、广义的建筑物既包括房屋,也包括(B),是指人工建造的供人们进行生产、生活等活动的房屋或场所。

Ａ.建筑物 B.构筑物Ｃ.建筑规划 D.城市规划

31、平屋顶的排水方式分为(A)和有组织排水。

A.无组织排水B．管道排水Ｃ.雨水管排水Ｄ．明沟排水

32、（C)是住宅套内使用的水平交通空间。

A.卧室

B.走廊Ｃ.过道 D.起居厅

33、（B）指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起,窗子三面为玻璃,从而使人们拥有更广阔的视野,更大限度的感受自然、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗。

A．露台 B.飘窗 C.阳台D．窗台

3４、（A)是对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建筑的综合部署、具体安排和实施管理。

A.城市规划Ｂ.住区规划 C.土地规划Ｄ.绿地规划