物业经营管理练习题

一、单项选择题

1.物业管理成本按照( A )进行分类，有助于具体反映物业服务企业各种费用的构成和水平。

A．费用的经济内容(或性质) B．经济用途C．与业务量的关系D．计算依据的不同

2.下列选项中，( B )成本是指因为过去决策已发生，而在目前和未来无论实行何种方案均无法改变的成本。

A．边际B．沉没C．可免D．附加价值

3.办公费是物业服务企业开展正常工作所需要的有关费用。下列属于其内容的是( C )。

A．加班费B．工服洗涤费C．交通费D．福利费

4.成本预算的编制方法中，( A )预算特别适合于那些经营管理水平较高、业务结构和业务数量

较为稳定的物业服务企业采用。

A．固定B．弹性C．滚动D．概率

5.成本控制的类型中，成本有了( B )控制，就能在每一项生产费用发生之前或发生之时加以控制，把它限制在合理范围之内，以达到降低成本的目的。

A．事先B．事中C．反馈性D．防护性

二、多项选择题

6. 根据分析的主体不同，财务报告分析可分为( BD )分析两种。

A．全面B．内部C．专题D．外部E．趋势

7.写字楼业务的特点主要有( BCD )。

A．所处区位好，但规模较小B．多为现代化的高层建筑C．功能齐全、配套设施完善D．多由专业物业服务企业管理E．保持产权的独立性是写字楼物业保值增值的关键

8.按照管理层面的不同，零售商业物业的经营管理可以分为( AE )层次。

A．策略与运行管理B．整体运营管理C．集中管理D．分散管理E．现场管理

9.零售商业物业现场管理计划中，开办费的内容主要有( ABC )。

A．筹备期工资和奖金

B．小型工具购置费C．办公设备购置费D．公共能耗费E．保险费

10.不良物业资产在处置过程中，应遵循的原则有( ABD )。

A．要充分利用各种技术方法B．要始终围绕项目开展工作C．要先易后难、先小后大D．要广泛利用社会资源和市场力量E．要始终做到利益最大化

一、单项选择题

1.房地产是人类生存、享受、发展的基本物质条件，是一种基本需求，市场的需求首先具有( A )。

A．广泛性B．特殊性C．多样性D．复杂性

2.不能进入市场流通的住房是（ C ）。

A．经济适用住房B．政府用房C．廉租房D．市场价商品住宅

3.制定物业管理计划的前提是（ C ）。

A．明确物业位置B．进行房地产市场分析C．明确业主目标D．分析房地产供求状况

4.房屋租赁关系是（ A ）。

A．经济契约关系B．买卖关系C．合作关系D．代理关系

5.大型购物中心常采用的物业租金形式为( C )。

A．净租B．固定租金C．百分比租金D．毛租

6.下列情形中，房屋可以出租的是( A )。

A．未依法取得《房屋租赁证》的B．已抵押，未经抵押权人同意的

C．权属有争议的D．共有房屋未取得共有人同意的

7.房屋租赁合同是（ D ）。

A．无偿合同B．实践合同C．物权合同D．继续性合同

8.企业经营的最终目的是追求可持续的最大盈利，达到此目的的手段是( D )。

A．提高生产技术B．合理地控制成本C．资源的合理利用D．进行好客户关系管理

9.公司支付离退休职工的退休金属于( A )。

A．劳动保险费B．待业保险费C．劳动保护费D．公司经费

10.物业管理成本按照（ D ）进行分类，有助于揭示物业管理成本升降的原因，从而可为降低

成本，加强成本管理指明方向。

A．经济性质 B 与决策的关系C．与业务量的关系D．经济用途

二、多项选择题

1.根据分析的内容和范围的不同，财务报告分析可以分( AD )分析。

A．全面B．趋势C．潜力D．专题E．现状

2.写字楼物业管理的常规目标主要有（ABD ）目标。

A．经营B．管理C．宏观D．服务E．微观

3.消费者往往会通过主力店来判断整个零售商业物业的形象，主力店通常是（DE ）

A．小型百货商场B．连锁超市C．中型百货商场D．连锁超级市场E．大型百货商场

4.企业经营策略的中心是（AB ）。

A．树立良好的品牌形象D．与开发商建立密切联系

B．以积极的心态参与市场竞争

E．与企业的战略发展计划相协调

C．考虑长线战略联盟

5.物业服务企业运用计算机技术参与具体事务的管理需要考虑的因素有( ABCD )。

A．资金的投入B．管理人员综合应用计算机的水平E．物业管理的服务要求C．管理的范围、深度和想要达到的管理效果D．现有管理流程的规范化程度

一、单项选择题

1.在我国现行土地制度下，政府的（）政策对房地产市场的发展与运行有决定性影响。A．金融B．地价C．税收D．土地供应

2.政府调控房地产市场的核心政策是（）政策。

A．房地产金融B．房地产价格C．房地产税收D．土地供应

3.一般来说，物业检查的频率取决于（）。

A．物业的新旧程度B．业主对物业质量要求的程度

C．物业的装修和室内设备配置标准D．所处地区的人口流动量

4.出租私有房屋是一种（）行为。

A．物业资产经营B．物业处置C．物业管理D．物业投资

5.在租赁市场活跃时，业主通常选择的物业租赁管理模式为（）模式。

A．委托管理B．出租代管C．包租转租D．出租代理

6.物业成本总额随着物业管理服务业务量的增减变动而变动的那部分成本称为( )成本。

A．固定B．变动C．半固定D．半变动

7.人工费的成本是指物业服务企业的人员费用。下列不属于人工费的是( )。

A．基本工资B．社会保险费C．劳动保护费D．服装费

8.成本预算的编制方法中，( )预算是指在按年分月编制预算的情况下，随着一个时期的过去，连续补充编制另一个时期，逐期向后滚动，并调整各期预算的过程。

A．滚动B．概率C．零基D．固定

9.成本控制的分类中，（）控制是利用反馈控制原理进行的事中或事后控制，其重点，在于及时了解成本的开支情况，针对发生偏差的具体原因，采取相应措施，确保总成本不超过预定标准。

A．防护性B．前馈性C．反馈性D．成本开环

10.物业管理活动主要的合同类型中，( )合同是指业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的约束物业管理服务行为规范的合同。

A．物业服务B．物业管理C．前期物业服务D．前期物业管理

二、多项选择题

1.物业管理成本按照与业务量的关系划分，可分为（）成本。