商住楼设计说明

南安市企业总部商务区安置小区调整)建筑方案设计说明

一、建筑专业

（一）用地概况

安溪德苑商住楼地块位于安溪县城厢镇光德村，总用地面积为13334.40平方米(合20.0亩) ，具体范围详见红线图。该区域交通便捷，区位条件优越。用地拟建三幢商住楼和一幢廉租房。

建筑退让用地红线要求：南面建筑红线退让45米规划道路红线5米，东面退让规划道路红线6米。

（二）规划设计目标

本着“功能完善、布局合理、地域特色、环境优美、智能环保、便利节能”的原则，安置小区设计适用明确功能分区、合理整合区内土地使用结构及重构道路交通骨架达到合理的规划总体平面布局。具体包括以下几方面：

1、充分协调经济、环境、使用、技术等方面的相互关系，发挥创造力，深入细致考虑建筑群体的空间组合。

2、注重室内外空间环境的绿化美化设计，创造高品质的人居环境，适应现代生活的需求。

3、创造充满活力的社区空间，发扬传统地方特色，体现时代精神。

4、坚持可持续发展思想和生态思想，使其真正落实到实处。

5、加强规划的可操作性，同时注意小区实施的整体性和阶段的完整性，保证规划管理的顺利进行。

（三）规划设计依据

1、《城市居住区规划设计规范》、《高层建筑设计防火规范》、《住宅建筑设计规范》等国家现行法规。

2、南安市以及当地政府各相关法规、规定。

3、甲方提供的设计任务书。

4、《关于安溪县德苑片区D01-04地块规划设计条件的通知》（安建（2011）248号）。（四）规划设计原则和指导思想

1、总体设计原则

人本——一切以人为本的原则出发考虑问题，充分体现现代人的行为模式与生活时尚。

(1)休憩场所的设计，道路断面的细化，建筑细部的装饰等角度，强调人的舒适感与愉悦感，即人作为活动主体的主观感受；通过有效的交通流线组织减少人车矛盾，基本上实现人车分流，保证人们的安全与健康；通过完善的服务设施，如公共标志、清晰指示牌、夜间照明系统、卫生设施、消防设施等，创造良好的商业氛围与居住环境。

(2)自然——贯彻“尊重自然”与“可持续发展”的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，贯彻生态、文化、效益原则。

(3)超前——规划思想超前，手法超前，在超前的同时反映传统特色。

(4)处理好现实性与超前性、惯常性与独特性、地方性与国际性之间的关系。既要现实可操作，又要发挥想象力；既要满足当前的实际需要，又能根据市场需求的趋势不断和更新，体现可持续发展思想。

(5)融合——讲求人与环境的融合，建筑与整体规划布局的融合，居住行为与商业行为、游憩行为的融合，建筑与绿化、环境的融合。

(6)实际——适应土地开发与建设实际，面向住宅消费市场，有利于起步与分期开发，正确处理社会效益与经济效益，超前性与可操作性之间的关系。结合地方特色和区位优势。

2、入口选择

该方案充分考虑周边道路情况，居民的出行路线和消防通道与功能分区的需要，规划将小区主要出入口设在地块北侧。

3、群体布置

本项目以现状地形条件及功能需要出发，因势利导，对地块进行科学分析，充分发挥基地优越、地势特点来进行住宅区的总体布局。

该方案在空间布局上采取开放式中心景观与组团相结合的手法，南部为1幢在建小高层，自成一区，北部为两幢高层住宅楼半围合形成小区中心绿地，形成全独立封闭的中心景观区，使开阔的小区中心绿化与整个建筑群体有机的融为一体，形成全景色的天然真趣，营造出具有最大限度视觉享受、休闲逸趣与城市现代居住方式相结合的生态居

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住区。开敞与围合的两景观绿化组团的相互辉映，使小区内景观布置错落有致，最大限度的提升所有住宅的居住环境品质。

4、交通组织

实现人车分流：本着利于管理、使用方便、节约用地，提高环境质量的原则，在北面区内道路设地下车库入口与小区主道路相连接，小区相关车辆可直接进入地下车库。

5、单体设计

为适应市场需求、小区内部空间组织的需要及人与室内活动的行为习惯，本方案设计了多种不同的住宅户型，这些住宅有以下特点：

(1)平面紧凑，各行为空间专用性明确，根据不同要求做到动静分离，符合家庭行为特征。

(2)适应居住新理念，大部分住宅主卧室朝南，客厅朝南或有对着中庭，合理的入户花园设计，这些都为业主提供了良好视觉空间。尽可能扩大起居，适当放宽厨卫，合理有序地安排厨卫各项设计及设施，注意组织厨卫通风、采光，并对有条件的卫生间适当分隔。

(3)为提高顶层住户的生活品质，住宅楼顶部局部户型设计为复式户型。同时，结合当地居民需求，注重80-90平米左右住宅的设计，使其更加合理，提高住宅业主的居住舒适性。

6、立面设计

小区住宅楼为三幢17-18层板式住宅，一幢18层塔式住宅形成围合小区空间形态，立面造型运用简洁的现代风格设计语言，通过简洁现代的处理手法将建筑底部及近人尺度处与中上部造型有机融合，形成色彩和线条的穿插对比，整体采用冷色调的立面材质，体现时尚现代风格。

7、环保措施

该规划设计将机动车停放于地下室，减少了噪声和空气污染。通过降低建筑密度，提高绿地率，厨房与发电机房烟囱均排到屋面以高空排放。

小区垃圾处理采取专门到住宅每层垃圾间袋装收集，集中于小区两端垃圾收集点。（五）无障碍设计

1、总体设计：小区人行道均按无障碍要求进行设计，人行道纵坡小于2.5％，并设置缘石坡道及盲道。休息座椅旁设置轮椅停留位置。小区地面停车位设置两个残疾人专用停车位。高层住宅每个入口设置无障碍坡道，坡度1：12，电梯厅净宽1.8米。

2、住宅：小区内电梯房入口均设计残疾人坡道，候梯厅及电梯轿厢均按无障碍设施设置。公共走道及入口平台均设计为能满足轮椅者通行的规定。

3、公共建筑：走道、门均设计为能满足轮椅者通行的规定，厕所设无障碍专用卫生间，入口设计残疾人坡道。

4、商店：一层店面设计使用残疾人坡道，使轮椅者可到达各商店门口。

5、其他：均按无障碍设计规范要求进行设计。

（六）节能设计专篇

设计依据：

现行国家行业标准《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准>>JGJ75-2003.

福建省工程建设标准<<福建省居住建筑节能设计标准实施细则>>DBJ13-62-2004及相关的规范和规定.

1、本工程位于南安市安溪县城厢镇光德村，按夏热冬暖地区进行节能计算，总体规划和建筑平面设计力求简约明快，控制建筑物的体型系数，以降低建筑耗能。

2、控制窗墙比及提高门窗可开启面积，选用导热系数小、热惰性系数大的墙体材料，以达到保温节能效果。

3、本工程对建筑外围护结构和材料进行了节能计算，由于小区住宅朝向为南偏东20.4°，按相应朝向考虑，裙楼主体朝向为东西向，故外墙采用粘土多孔砖 [传热系数K=1.18w/（m2.k）]，可满足节能要求K≤1.5w/（m2.k）。

4、该商住楼平屋顶屋面做法，设计30厚挤塑泡沫板保温隔热层，其传热系数K ≤0.9w/（m2.k），均符合节能要求。

（七）主要技术经济指标

1.经济技术指标

总用地面积： 13154.9 m2

总建筑面积： 47838.4m2