武汉城市发展方向研究PPT精品文档

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117,465
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93,369
75,095
22,491
23,732
26,222
30,001
35,489
3,614 2,082
4,103 2,639
4,984 3,312
6,344 4,217 *
45,812
* 5,228
59,028
13,158
6,777
8,837
15,909 *
19,423 *
25,280 *
城市发展方向研究
框架
一、城市发展趋势对投资格局的影响
•武汉市经济与人口发展现状 •武汉城市发展 •小结
二、片区定位和发展趋势
•片区划分 •基础条件评价 •规划前景评价 •片区市场分析 •片区价值评估综合结论
三、土地获取模式的变化和面临的机遇
•土地获取模式的趋势变化 •面临机遇
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第一部分 城市发展趋势对投资格局的影响
武汉市第二产业的投资会逐步增大。
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经济与人口发展现状 武汉城市发展 小结
武汉城镇固定资产投资和房地产开发投资均呈快速发展趋势，其中住宅开发
投资是房地产开发投资增长的主要动力，但整体发展速度仍明显滞后于全国水
平。
全国1998-2008年城镇固定资产投资、房地产开发投资和住宅开发投资（亿元）
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148,167
2008年常住人口增量
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1.7 0.2 -12.0
-20
-25
-21.3
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经济与人口发展现状 武汉城市发展 小结
随着武汉对外快速铁路干线和武汉城市圈城际铁路的建设，武汉在全国 的地位将会得到提升，势必会引来大量人口的流入。
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经济与人口发展现状 武汉城市发展 小结
武汉市经济与人口发展现状
✓ 武汉目前处于城市化发展的加速时期，人口红利现象明显 且会长期存在，外来人口数量及人口素质在逐步提升，人口主 要向中心城区流动。 ✓ 武汉经济持续快速发展，但与全国重点城市相比处于相对 较低水平，存在较大的发展空间。 ✓城市人均收入水平的不断提高，居民的购买能力较强，改善 居住的意愿较强。
-30
-23.6
0
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20
19.3 18.7
武汉市各区流动人口增量情况（万人）
15 10 9.6
5 0.1
0
13.6 8.6
11.8 11.3
4.9 0.3 0.2 0.7 0.0 0.3 1.6 0.2 0.2 0.0 0.3 0.2 0.4
-5
-2.0
-10
2007年常住人口增量
-15
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武 汉 市 主 城 区 人 口 为 503.52 万人，占全市总人口的60.43% ，总户数为156.49万户，占全 市总户数的59.05%。主城区的 人口密度除洪山、汉阳和东西 湖三区较低外，其他区域均过 万人每平方公里。
658
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经济与人口发展现状 武汉城市发展 小结
们对住房需求总量和平均购买力将不断上升。
年龄在20-54岁之间
的人口约占总人口 的61.1%，人口红利
现象明显。
武汉市2008年分年龄段人口占比（%）
65岁以上人口比例为 9.48%，表现为老年型
结构，应关注老年人的 “银色住宅问题”
武汉市人口增长情况（万人）
武汉市户均人口（人）变化情况
3.55 3.51 3.47
3.42 3.40
数据来源：武汉市统计年鉴（人口增幅按照户籍人口统计口径算得）
3.21
3.21
3.18
3.15
3.14
********** 88
经济与人口发展现状 武汉城市发展 小结
武汉市人口主要分布在主城区，且人口密度也较远城区大，其中以江汉、
武昌、硚口和江岸四个区为甚。
120
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90
武汉市各区人口分布情况
4
经济与人口发展现状 武汉城市发展 小结
武汉市GDP总量一直保持着较高的增长率，但与全国重点城市相比，还 处于相对较低的水平，具有较大的发展潜力。
15,000
主要城市2008年GDP情况（亿元）
12,000
9,000
6,000 3,000
10,488
4,000
0
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13,698
8,216
7,806
6,354
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武汉市历年GDP变化情况
4,781
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3,960
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3,000
2,000
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1,000
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Байду номын сангаас
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0
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经济与人口发展现状 武汉城市发展 小结
武汉市产业结构相对稳定，随着经济的发展第一产业的比例呈逐步下降的
趋势，第二、三产业稳中有升。全社会固定资产投资中，第一、三产业投资 比例有所下降，第二产业投资所占比重逐步增加。
436
486
549
623
107 48
97 59 * 68 * 86 * 99
* 125
* 161
* 217
* 272
* 330
* 425
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资料来源：全国和武汉市2008年统计公报
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经济与人口发展现状 武汉城市发展 小结
武汉市人口增长速度有所减缓，但仍然处在“人口红利”的黄金时期，人
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15
* 12
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60
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114
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97
30 67
47
54
54
45
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26
0
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9
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113 99 6
63
45
3
0
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15,000 12,000
9,000 6,000 3,000
0
武汉市各区人口密度(人/平方公里)分布情况
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* * 596 372 403 314 498
武汉市流动人口呈现缓慢增长的趋势，目前一直维持在50-60万之间，人口
流动总方向为远城区向中心城区流动。
75
武汉市流动人口总量变化
* 60
武汉市流动人口流向情况（万人）
90
86.5
2007年常住人口增量
60
2008年常住人口增量
45
30
30
59 57 56 63 64
3.2
47 49 48
0
2.8
15
武汉市三大产业产值占GDP的比重
6% 6%
5% 5% 4% 4%
* * 6%
5%
武汉市全社会固定资产投资产业分布
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• 由于国家对三农问题重视和政策扶持，武汉的农业投入将会增大，比重或会小幅回升； • 按照武汉的十一五投资规划和国家鼓励发展高新技术产业，促进区域产业结构调整的宏观政策要求，
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30,580 22,081
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武汉1998-2008年城镇固定资产投资、房地产开发投资和住宅开发投资（亿元2）,202
武汉98年取消福利分房
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以后，极大的刺激了房 地产住宅市场，增长幅
1,687
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度达到586%远远超过
1,297
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城镇固定资产投资。
1,024
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797
389
397