海安房地产市场报告(二月)

第一部分本月房地产要闻

一、多块“地王”被罚没竞买保证金，闲置土地成本大幅增加

近期，中国土地市场透出了将进一步加大处罚闲置土地力度的信号。来自、XX、XX等地消息也显示，政府将加大对闲置土地的处罚力度，以打击闲地囤地、捂盘抬价的行为。新一轮调控中，国土部门在强化土地调控、执行土地政策、打击囤地闲地等方面动了“真格”，严厉程度已超乎了许多人预期。

二、楼市调控政策动作频繁物业税试点呼之欲出

税务部门将在全国X围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。按照目前决策层的征税思路，物业税将按房屋面积，对超出基点面积的部分进行征收，基点面积内的部分免征。

有关物业税的相关理念，新景祥于2008房地产市场走势研判中提出过：

开征“物业税”引热议，物业税致房价上涨又或是有利于房地产健康稳定发展，成“两会”热点。

三、房贷波

节前央行年内第二次宣布上调存款准备金率，各地银行放贷更趋谨慎。目前各地首套房首付纷纷提高至3成，7折利率已成“空壳”，基本在8.5折以上。二套房贷则更是空前“难产”，申请周期也大大延长。

四、公积金收紧

XX个人住房公积金贷款最高可贷款额由30万降至20万，夫妻双方由60万降至40万，无论公积金贷款是否已结清，再次申请公积金贷款一律暂停办理。XX公积金贷款暂不调整。

房贷缩水，公积金收紧——买房缓或可逼退高房价

五、今年我省楼市不缺房

2009年全省住宅用地出让15.78万亩，同比增长了39.18%。提到哦供应量的大幅增长意味着接下来的商品房上市量也将能得到保证。国土部门今年将加强土地调控，加大土地闲置处置力度，增加中低价位、中小套型普通商品住房用地供应比例。

六、标普：内地楼价年终出现拐点

评级机构标准普尔今日在会议中指出，由于楼市调控政策的积累效应，以及市场供给量明显增加，今年年中内地房价将出现拐点，但调整幅度将比2008年要小，而主要地产商在2011-2013年之间将有一定资金压力。

七、本地楼市要闻

1、海安首席纯别墅居住区，苏中植物园·御景园3月3日开盘！

2、中洋•高尔夫公寓展示处正式对外。

第二部分本月市场数据一、本月商品住房成交状况

1、海安镇

2、城东镇

二、本月土地上市详情

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第三部分本月市场分析

一、房产销售概况

二月份海安房产市场各类商品房累计成交631套，面积为68622.18㎡，交易均价为3705.75元/㎡

本月平均成交价格相对稳定，住宅方面房源量大、位置较好的海安镇区域促使其成交量较大且成交均价较高，与城东镇成交均价有所差异，其中住宅成交价格为:海安镇3491元/㎡、城东镇3584元/㎡。

二、代表楼盘销售详情

第四部分本月市场小结

1、房产市场

二月份海安房产市场各类商品房累计成交631套，面积为68622.18㎡，交易均价为3705.75元/㎡。

本月平均成交价格相对稳定，住宅方面房源位置较好的海安镇区促使其成交量较大且成交均价较高，与城东镇成交均价有所差异，其中住宅成交价格为:海安镇3491元/㎡、城东镇3584元/㎡。

2、土地市场

通过研究分析，主要结论如下：

一是全省土地成交各项数据均同比大幅增长，出让面积和成交总金额较上月环比增长，均价环比下降；可以预测今年全省土地市场将有可能出现走弱的趋势；

二是全省经营性用地呈上下波动之势，经营性用地成交均价较上月同比下降46.66个百分点；

三是地级市和县级市成交量和成交金额均是去年的1.5倍多，成交均价与去年同期基本持平；各项数据较上月环比大幅下降；

四是出现了年初大幅下降，逐渐走弱的趋势。

3、市场小结

主要的销售量集中于海安镇黄海大道区域。华新一品的盛大开盘，至今为止454套的成交量；海州新城的热销，中央高尔夫公寓的强势推广，尚未开盘既已形成火热势态等等这些楼盘均推动了海安房地产市场。

本月最大的特点仍然是海安房产销售总量的持续走高，本月的成交数据更加说明了处于城市化进程中的海安房产市场刚性需求空间，成交量与成交均价的双线继续走高，足以说明本月海安房产市场的状况。