湖北孝感市城市商业地产市场调查报告.pptx

10月当月，全国商品房销售面积 9278万平方米，同比增长16.0%， 绝对量比9月份减少1167万平方米， 下降11.2%；全国商品房销售额 5076亿元，增长27.0%，绝对额比9 月份减少423亿元，下降7.7%。
销售面积 销售额
商品房销售情况
10000 8000 6000 4000 2000
商业地产作为房地产业的重要一部分，在目前的房地产市场大趋势下ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ有着
巨大的潜力与发展空间，武汉作为中部特大城市，更不例外，相信未来的市 场还会超出我们的想象，值得期待。
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全国 10月份
10月份，新建住宅销售价格同比上 涨10.6%，涨幅比9月份缩小0.7个百 分点；环比上涨0.3%。与上月相比 销售价格所占的比例，普通住宅销 售占28%，高档住宅销售占39%， 经济适用房销售占2%，商品房销售 占31%。
10月份新建住宅销售价格比较
高档 39%
经济 2%
商品 31%
10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市 有20个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上 涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，比9月份增 加了1个。涨幅回落的城市有59个。10月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有57 个，比9月份增加了8个。
国家对房地产市场的进一步调控使得住宅地产处于薄利微销的时代，在住宅地 产的“疲软”下，以特色营销作为项目的杠杆，撬动项目，使之实现我司整体 战略和针对性支撑。
孝感商业地产本身基础优势明显，对于后期营销策划有着强力支撑，我司 建议通过对项目特色的挖掘，针对性的寻找营销策划方面的突破点，实现项目 的利润和社会效应最大化。
2011年下半年，土地市场出现分化。居住用地成交量显著下跌，地价结构性 下降，市场总体表现冷清。同时商业用地则表现良好，供求总量稳中有升。 相对而言，二线发展中城市的市场表现较为稳定，优于发达城市。
由于土地财政的重要性依然不减， 为实现供地计划的完成率，下半年 各地有望迎来土地供应的增加。为 促进土地成交，近期部分城市政府 纷纷提供各种优惠条件吸引开发商， 因此，房企入市购地的时机已经到 来。
2011年11月份武汉商业地产项目 （写字楼、商铺）共成交1921套， 其中写字楼成交655套，成交面积 共计99936.04平米，商铺成交共计 1266套，成交面积共计118330.51平 米。
125000 120000 115000 110000 105000 100000
95000 90000
随着人们生活水平的提高，城市居民对于商业消费的需求会越来越大，商业 地产将具有更大的发展前景。
在住宅市场被限制以后，商业地产的投资有比较好选择的。
从整体上看，住宅市场并不太适宜用来投资炒作。但商业地产怎么炒都没有 关系。商业地产的投资可把周边整个住宅和商业市场都带动起来。最重要的 是开发商能够提供好的投资产品。
所谓的变化，就是产品的转变。调整涉及的地产产品主要有三个方面，一是 高端地产，二是租赁市场，三是商业地产。如果前两个方面的前景不好，商 业地产投资就成为未来中国房地产发展的根本所在。
从目前的市场来看，开发商在商业地产项目上的投入明显加强，在政策的引 导之下，房地产市场的产品结构发生转变，以住宅为工具的投资需求逐步转 向以商业产品。
1.房地产宏观政策 2.全国房地产总体市场分 3.武汉、孝感商业地产分析 4.项目商业基本情况分析 5.项目商业SWOT分析 6.总结
国务院总理温家宝表示：“对于房 地产一系列的调控措施，决不可有 丝毫动摇，我们的目标是要使房价 回归到合理价格”。由此可见，国 家在未来几年内对于房 地产调控的
政策是不会改变的，使房价回到理 性是一个长期的目标，国家是有信 心的。
商业地产是未来房地产主要方向，现时的房地产是在调整，是在“挤泡沫”，
尽管对企业打击不小，但在调整之后，行业发展的机遇和方式都会发生根本 性的变化，而未来，房地产主要的趋势和方向将是商业地产。——调控助行 业产品转型.
1：住宅部分：
商业地产是未来房地产主要方向：
现时的房地产是在调整，是在“挤泡沫”，尽管对企业打击不小，但在调整 之后，行业发展的机遇和方式都会发生根本性的变化，而未来，房地产主要 的趋势和方向将是商业地产。
房地产市场调控政策的出台限贷政策、税收政策、土地规划政策等等限制了 住宅的投资，它会让中国经济、中国的房地产市场发生根本性的变化。
普通 28%
商品 普通 高档 经济
10月份，二手住宅销售价格同比上涨5.9%，涨幅比9月份缩小0.3个百分点； 环比上涨0.1%，比9月份缩小0.4个百分点。
10月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为103.57，比9 月份提高0.05点，比去年同期提高1.54点。
综上所述，可以看出，目前全国的房地产走势稳中有降，投资的增长与需求 的下降成反比，房价的波动也逐步走下行趋势，未来的整个前景是不乐观的。
11月份武汉商业地产成交数据分析
套数 销售面积
写字楼
商铺
在商铺项目的带动下，11月份武汉商业地产冲破9、10月份低迷期，逐渐回暖 并恢复至上半年的高成交量。从11月份整体成交情况来看，武汉商业地产大 有年底翘尾势头。
从2011年3月份以来武汉商业地产市场成交情况看出，由于部分住宅投资者的 涌入，大大增加了商业地产投资性需求，投资性需求的增强，无疑对商业市 场的发展起到了推波助澜的作用。市场前景看好。
(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有38个，持平的城市有19 个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了13个。价格上涨的城市 中，环比价格涨幅均未超过0.5%。
(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有13个，比9月份增 加了6个。同比涨幅回落的城市有43个。10月份，同比涨幅在5.0%以内的城市 有51个，比9月份增加了1个。