房地产开发经营-作业1

江苏开放大学

形成性考核作业

学号

姓名

课程代码020025

课程名称房地产开发与经营评阅教师

第 1 次任务

共 3 次任务

江苏开放大学

请务必将答案写在题后的答题纸上。

一、单选题（每小题3分，共30分）

1、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为四个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资本不低于（D ）的房地产开发。

A、2000万元

B、3000万元Ｃ、4000万元Ｄ、5000万元

2、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为四个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（A ）房地产开发。

A、2000万元

B、3000万元Ｃ、4000万元Ｄ、5000万元

3、房地产开发与经营的程序主要分为( D )阶段。

A、投资机会选择、决策分析、建设、物业管理

B、投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理

C、投资机会选择与决策分析、设计阶段、施工阶段、经营和服务

D、决策分析、前期工作、施工阶段、经营和服务

4、国务院颁布的《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》中明确，保障性住房和普通商品住房的最低资本金比例为（C ）%。

A、15

B、20 Ｃ、25 Ｄ、30

5、招标人采用邀请招标方式的，应当向（B ）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

A、2

B、3

C、4

D、5

6、公开招标是指招标人以（ A ）的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。

A、招标公告

B、招标文件

C、投标邀请书

D、投标须知

7、招标人应当自发出中标通知书之日起（A ）内，向有关行政监督部门提交招投标情况的书面报告。

A、15天

B、21天

C、30天

D、35天

8、与邀请招标相比，公开招标的最大优点是（D ）。

A、节省招标费用

B、招标时间短

C、减小合同履行过程中承包不违约的风险

D、竞争激烈

9、施工合同通用条款规定，当合同文件中出现含糊不清或不一致时，下列中解释顺序排列正确的是（B ）。

A、中标通知书、协议书、专用条款、通用条款

B、中标通知书、专用条款、通用条款、图纸

C、协议书、中标通知书、专用条款、通用条款

D、专用条款、协议书、中标通知书、通用条款

10、根据专用条款约定的内容和时间，不属于发包人的工作范畴的是（ C ）。

A、办理土地征用，拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，并在开工后继续解决以上事项的遗留问题

B、向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，保证数据真实，位置准确

C、提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表

D、确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，并进行现场交验

二、简答题（每小题14分，共70分）

1、房地产开发企业资质等级是如何划分的？一级资质的房地产开发企业应具备哪些条件？

2、招标有哪几种方式？房地产开发项目应当具备哪些条件才能进行施工招标？

3、房屋建筑工程施工投标的投标文件应包括哪几个方面内容？

4、简述建设工程施工合同文件的组成。

5、《建设工程质量管理条例》对在正常使用条件下的最低保修期限是如何规定的？

请将答案写在下一页的答题纸上。

江苏开放大学

作答结果：

一、单选题（每小题3分，共30分）

二、简答题（每小题14分，共70分）

1、答：

根据建设部规定，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

（一）一级资质：

1．注册资本不低于5000万元；

2．从事房地产开发经营5年以上；

3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；

5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9．未发生过重大工程质量事故

10.工程技术及财务人员等，具有相应的高级职称

2、答：

答:招标有公开招标和邀请招标。

房地产开发项目应当具备以下条件才能进行施工招标:

建设工程已批准立项。

向建设行政主管部门履行了报建手续,并取得批准。

初步设计及概算已履行审批手续。

建设资金能满足建设工程的要求,符合规定的资金到位率。

建设用地巳依法取得,并领取了《建设工程规划许可证》。

技术资料能满足招标投标的要求。

法律、法规、规章规定的其他条件。

3、答：

（1）投标函；

（2）投标书附录；

（3）投标保证金；

（4）法定代表人资格证明书；

（5）授权委托书；

（6）具有标价的工程量清单与报价表；

（7）辅助资料表；

（8）资格审查表（资格预审的不采用）；

（9）对招标文件中的合同协议条款内容的确认和响应；

（10）招标文件规定提交的其他资料。

4、答：

（1）施工合同协议书。

（2）中标通知书。

（3）投标书及其附件。

（4）施工合同专用条款。