土地所有权和地租.

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地租理论的主要内容及其现实意义

地租理论的主要内容及其现实意义一、地租理论的主要内容土地所有者凭其所有权向使用土地者获取的收入,称为地租。

马克思认为，地租是土地使用者由于使用土地而缴给土地所有者的超过平均利润以上的那部分剩余价值。

马克思按照地租产生的原因和条件的不同，将地租分为三类：级差地租、绝对地租和垄断地租。

前两类地租是资本主义地租的普遍形式，后一类地租(垄断地租)仅是个别条件下产生的资本主义地租的特殊形式。

马克思认为地租是土地所有权的实现形式，一切形式的地租，都是土地所有权在经济上实现自己、增值自己的形式。

马克思指出：“不论地租有什么独特的形式，它的一切类型有一个共同点：地租的占有是土地借以实现的经济形式”。

资本主义地租就是农业资本家为获取土地的使用权而交给土地所有者的超过平均利润的那部分价值。

在资本主义生产方式下，实际的耕作者是雇佣工人，他们受雇于一个只是把农业作为资本的特殊使用场所，作为把自己的资本投在一个特殊生产部门来经营的资本家即农场主。

这个作为租地农场主的资本家，为了得到在这个特殊生产厂所使用自己资本的许可，要在一定期限内按契约规定支付给土地所有者一个货币额，这个货币额就是地租。

马克思指出，资本主义地租是以资本主义土地私有制为前提的，是土地所有者凭借土地所有权不劳而获的收入，其特点在于土地所有权和使用权的分离。

马克思从土地所有制入手，对地租进行了分析，指出，无论地租的性质、内容和形式有何不同，都是土地所有权在经济上的实现。

马克思还对地租产生的原因和条件进行了分析和研究。

根据地租产生的原因和条件，马克思把地租分为级差地租和绝对地租，指出这是资本主义地租的两种基本形式。

此外，还有垄断地租、矿山地租、建筑地段地租等形式。

二、地租理论的现实实践意义1、地租理论为正视和研究社会主义地租的存在,提供了理论依据。

地租理论表明,只要土地所有权存在,就必然存在地租。

因为土地所有权在经济上的实现就决定了地租的存在。

土地所有权就是获取地租的权利。

地租理论

地租理论一、地租概念1、地租：直接生产者在农业（或其他产业）中所创造的生产物被土地所有者占有的部分，是土地所有权借以实现的经济形式。

2、资产阶级经济学把地租分为契约地租和经济地租：契约地租（商业地租）：土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。

经济地租（理论地租）：土地产品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所的超过成本的纯收入。

3、近代西方经济学把地租的概念扩充为广义地租和狭义地租。

广义地租：超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。

狭义地租：利用土地所获得的超额利润。

二、马克思地租理论1、资本主义地租是以资本主义土地私有制为前提的，是土地所有者凭借土地所有权不劳而获的收入，其特点在于土地所有权和使用权的分离。

2、社会主义条件下仍存在绝对地租、级差地租、垄断地租等多种地租形式，马克思地租理论仍是城镇土地估价的基本理论依据之一。

3、马克思地租理论主要涉及级差地租、绝对地租、垄断地租、矿山地租、建筑地段地租。

（1）级差地租：租用较优土地所获得的归土地所有者所占有的超额利润。

级差地租产生的原因：土地的有限性所引起的土地经营上的垄断。

级差地租来源于农业工人创造的剩余价值（超额利润）。

按形成基础的不同把级差地租分为两种：①级差地租I：农业工人因利用肥沃程度高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租。

②级差地租II：对同一地块上的连续增加投资，使各次投资的生产率不同而产生的超额利润转化的地租。

（2）绝对地租：土地所有者凭借土地所有权所垄断所取得的地租，不是平均利润的一部分，而是农产品市场价格高于生产价格的余额。

绝对地租形成的基本条件是农业资本的有机构成低于工业或社会平均的资本有机构成。

形成的原因是土地所有权的垄断。

实质和根源是农业工人创造的剩余价值。

（3）垄断地租：由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。

垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。

马克思的地租理论

马克思的地租理论2019-04-11在各个社会形态中，不同的⼟地所有权都要在经济上得以体现。

地租就是⼟地所有者凭借⼟地所有权⽽获得的收⼊，这是不同社会形态地租的共同点。

但是地租是⼀个历史范畴，不同社会形态下的地租，有着不同的性质、内容和形式，体现着不同的⽣产关系。

本⽂主要研究资本主义社会形态下的地租理论。

正如马克思指出的那样：“分析⼟地所有权的各种不同的历史形式，不属于本书的范围。

我们只是在资本所产⽣的剩余价值的⼀部分归⼟地所有者所有的范围内，研究⼟地所有权问题。

”[693]⼀、资本主义⼟地所有权⼟地所有者凭借对⼟地的所有权获取地租。

所以，任何地租都是以⼟地所有权的存在为前提的。

“⽽⼟地所有权的前提是，⼀些⼈垄断地球的⼀定部分，把它作为排斥⼀切⼈的、只服从⾃⼰个⼈意志的领域。

在这个前提下，问题就在于说明这种垄断在资本主义⽣产基础上的经济价值，即这种垄断在资本主义⽣产基础上的实现。

”[695]1、资本主义⼟地所有权的形成及特点⼟地所有权具有各种不同的历史形态，资本主义⼟地所有权只是⼀种特殊的历史形式，它是在改造封建主义⼟地所有权和破坏⼩农⼟地所有权基础上形成的。

⾸先，资本主义⽣产⽅式消除地主在政治上法律上的特权，使他们只能够依靠⼟地所有权来分享⼀部分剩余价值。

“这个⽣产⽅式（资本主义⽣产⽅式）的前提，⼀⽅⾯是直接⽣产者从⼟地的单纯附属物的地位解放出来，另⼀⽅⾯是⼈民群众的⼟地被剥夺。

”封建⼟地所有权，不管它们的法律形式如何不同，都转化为同资本主义⽣产⽅式相适应的经济形式。

“资本主义⽣产⽅式⼀⽅⾯使⼟地所有权从统治和从属的关系下完全解放出来，另⼀⽅⾯⼜使作为劳动条件的⼟地同⼟地所有权和⼟地所有者完全分离，⼟地对⼟地所有者来说只代表⼀定的货币税，这样⼟地所有权就取得了纯粹的经济形式，因为它摆脱了它以前的⼀切政治的和社会的装饰物和混杂物，简单地说，就是摆脱了⼀切传统的附属物”。

再来，资本主义⽣产⽅式采⽤多种⽅法对⼩农⼟地所有权加以剥夺，使⼴⼤农民破产，变⽆产者。

第9章资本主义地租

• 也就是说，收入可以资本化。
• 例如，假定年利息率为5%，那么，每100 元的地租收入就可被当作是一2000元的货币资本的利息。这样，要想获一块每年能提供100元地租的土地，就得付出2000元的代价。表面上看，这2000元是购买这块土地的价格。实际上它只是这块地所提供的地租的购买价格，因此，土地价格只不过是转化为一定量资本的地租，或者说是资本化的地租，而不是土地的价值。
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• 几点说明：
• （1）事实上追加投资和原投资是合在一起用的，产品也是合在一起计算的。
• A地并不是分两次投资，也不是取得两次收获，而是投资一次200元生产13担，比仅投资100多产 7担。但在理论分析上完全可以把多产的7担当作追加投资100的的结果，对它进行单独分析。
• 计算，A、B、C地各投200，A地生产13担，B地生产10担，C地生产8担情况下的级差地租。
土地价格
• 在资本主义条件下，土地是可以买卖的对象并具有价格。可是土地本身是自然存在的，并不是劳动的产物，因而没有价值。那么，它怎么会有价格呢？
• 为了考察土地价格问题，应先明确两点：
• （1）在土地私有制的情况下，凭借土地所有权就能定期地获得一定量的收入，当然要以出租出去为条件。
• （2）在资本主义条件下，土地所有者每获得一定量的收入，都可可以当作一个想象中的货币资本的利息来看待。
• 另一部分是与土地的不同等级相联系的地租，租种优等土地多交，租种中等土地少交，这部分地租称为级差地租，是农产品的个别生产价格低于社会生产价格而形成的超额利润的转化形式。
级差地租的形成
• 1.两个假定： • （1）暂时抛开绝对地租，也就是说，级差
地租是资本主义地租的唯一形式。是在劣等地没有地租这一前提下进行考察。 • （2）农产品和工业品一样，按社会生产价格出售。只有这样，才不违背平均利润规律，才会有农业投资。

资本主义土地私有权与地租

2013-7-11
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第一节资本主义地租的本质

第二、来源不同。封建地租来源于农民全部的剩余劳动或剩余产品，甚至还包括一部分必要劳动或必要产品；资本主义地租来源于农业工人创造的超过平均利润以上的超额利润。第三、体现的关系不同封建地租体现封建地主剥削农民的关系；资本主义地租体现土地所有者、农业资本家共同剥削农业雇佣工人的关系。
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第三节绝对地租

一、绝对地租的形成 1. 绝对地租的涵义指租种任何土地都必须要缴纳的地租。它由农产品价值超过社会生产价格的超额利润转化而来。 2. 绝对地租的形成
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第三节绝对地租

例：
生产价格 (元) 绝对地租 (元)
剩余剩余平均生产资本价值价值价值利润部门有机构成 (元) 率％ (元) (元)
第八章
资本主义土地所有权和地租
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第八章资本主义土地所有权和地租

第一节资本主义地租的本质第二节第三节第四节级差地租绝对地租土地价格
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第一节资本主义地租的本质

一、资本主义地租的涵义二、资本主义地租与封建地租的区别三、地租和租金
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第一节资本主义地租的本质

一、资本主义地租的涵义
指农业资本家因租种土地而交给土地所有者的，由农业工人创造的超过平均利润的那部分剩余价值，反映了农业资本家和土地所有者共同剥削农业雇佣工人的关系。
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第14章-地租理论及应用

批判了资产阶级经济学认为级差地租产生于土地的自然差异的错误观点，指出级差地租产生的根本原因是土地经营垄断，土地质量差异仅是产生级差地租的自然基础；
批判了资产阶级经济学否定绝对地租的错误观点，指出产生绝对地租的根本原因是土地所有权的垄断。
如何学习地租理论
不同土地所有权形态下地租的性质
现实意义
一、社会主义级差地租
产生的条件和原因
土地肥沃程度及位置的差异仍然存在，土地的垄断经营也仍然存在。
分配与归属集体所有制下：
级差Ⅰ主要归集体经济组织；级差Ⅱ主要归土地经营者；级差地租Ⅰ、Ⅱ的一部分归国家。国有制下：级差Ⅰ应全部归国家；级差Ⅱ在租期内主要归土地所有者，但国家也应得一部分。
土地资本利息与地租
土地租金与地租
注意四个方面的区别
地租与一般剩余产品
第二节资本主义地租分析
资本主义级差地租资本主义绝对地租资本主义垄断地租资本主义矿山地租和建筑地段地租
一、资本主义级差地租
级差地租产生的条件、原因及来源级差地租的分类最坏耕地也有级差地租
级差地租的产生条件、原因及来源
每公斤全部产品产品
级差地租
Ⅱ
（元）
最坏耕地
50
10
50
60
1.2
2.4 120 60
最坏追加
耕地 50
10
25
60
2.4
2.4
60
二、资本主义绝对地租
绝对地租：不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租.
资本主义绝对地租产生的条件、来源和原因影响资本主义绝对地租量的因素现代资本主义农业绝对地租的来源.
级差地租的分类
分类

地租名词解释

地租名词解释
地租是指国家或行政区划单位向地主征收的税收，古称田赋，是土地所有权的经济表现形式，根据其特征可分为田租、屯租和林租等。

地租最早出现在我国的商朝王朝，当时的地租一般由“租章”的形式进行缴纳。

租章是以地主的住宅、商业、交通等类别共同形成的税收，这样的税收比较轻松，容易被接受。

后来出现了以“服役”为形式而作为税收的地租，被称为军赋。

它比租章更轻松，更容易接受。

随着历史的发展，地租不断改革发展，国家也不断加强税收体系的管理和监督，增加税收的收入，以更好地服务于国家发展。

现在，地租是由国家单位向地主征收的税收，其价值在国家的经济发展中发挥了重要作用。

地租的税收类型主要有四种：一是田租，也称为土地租，是指地主从土地所有者租赁土地，以一定数量的谷物和钱款来支付租金；二是屯租，指在屯田地域内，地主征收租金，如谷物、鱼类、动物等；三是林租，指地主从森林地域征收林租，如油、肉、木材等；四是渔租，指地主从渔民征收渔租，如鱼、虾、贝类等。

国家对地租的要求主要是确定农田的使用权和依法征收，以及推行现代化的农业开发模式，如农业综合开发模式，改变传统农业地租收取方式，使支付地租能更多地吸引农民参与耕种种植，借此实现社会经济发展。

另外，国家还要规范农民地租行为，以防止土地利用纠纷，切实维护地主的合法权益，促进土地资源的可持续利用和合理配置。

地租是一种重要的财政收入，它的开征和收入是国家发展的重要来源，但地租的开收也必须符合法规，合情合理，保障农民的权益，推进社会经济的和谐发展。

地租名词解释政治经济学

地租名词解释政治经济学
地租是指土地使用者根据土地的自然特性或地理位置而支付给土地所有者的费用。

在政治经济学中，地租是一个重要的概念，它与土地的价值、利用和分配有关。

地租的产生来源于土地的稀缺性和独特性。

由于土地是一种固定资源，其供应是有限的，而需求却相对不变。

当土地的需求超过供应时，土地的价值会上升，从而产生了地租。

地租在政治经济学中有几种不同的分类。

首先是绝对地租，即土地的收益超过了土地的成本，这是由于土地的独特性和稀缺性所导致的。

其次是差别地租，即不同土地之间由于地理位置、土地质量等因素造成的收益差异。

最后是边际地租，即土地的额外收益，当土地的需求增加或供应减少时，边际地租会增加。

地租在政治经济学中有着重要的作用。

首先，地租是土地所有者的收入来源，也是土地所有权的表现。

其次，地租的存在影响着土地的利用方式和土地的分配。

不同地租水平会对农业、工业和城市发展产生影响，可能导致资源的不合理利用或土地的集中化。

因此，在土地政策和经济规划中需要对地租进行合理的调控和分配。

需要注意的是，地租是一个复杂的概念，其具体定义和解释在不同的学派和理论中可能存在差异。

以上是对地租在政治经济学中的一般解释，不同的学者和理论可能有不同的观点和解释。

资本主义地租

2.农产品的社会生产价格是如何决定？为什么? 3.为什么说土地价格有上升的趋势？土地价格是怎样决定的？

P
20 20 20
个别生产价格产量（担）全部每担产品产品 6 7 4 120 120 120 20
17 1 7
社会生产价格每担产品 30 30 30 全部产品 180 210 120
Ⅰ与 Ⅱ Ⅰ 60 Ⅱ 90
0
优优劣
30
第三节
绝对地租与垄断地租
一、绝对地租形成的条件与原因二、垄断地租形成的条件与原因
第８章资本主义地租
1、资本主义土地所有权
2、级差地租
3、绝对地租与垄断地租
第一节资本主义土地所有权
一、资本主义土地所有权二、地租与租金三土地价格
一、资本主义土地所有权
（一）资本主义土地所有权的形成
1.美国式道路是用革命手段摧毁农奴土地所有制，然后通过小农经济的两极分化，使农民的小土地所有制逐渐发展为资本主义土地所有制。 2.英国式道路是依靠暴力手段挤压农民的土地发展起来的。 3.普鲁士道路是通过改良的办法，使农奴制地主经济缓慢地转变为资本主义农业经济，同时保存了一部分农民土地所有制。（二）资本主义土地所有权的特点 1.所有权与经营权相分离
特别是优中等地特别有限，谁先租种谁就获得了这块土地经营的垄
断权，限制了农业内部的竞争，使租种优中等地能获得超额P。 3．级差地租的源泉：农业中的超额利润
二、级差地租Ⅰ
（一）级差地租Ⅰ的含义（二）级差地租Ⅰ的形成过程举例说明：例一：面积、距离市场、投资相同，但肥沃程度不同。
地块所耗资本个别生产价格产量（担）全部每担产品产品 6 5 4 120 120 120 20 24 30 社会生产价格每担产品 30 30 30 全部产品 180 150 120 级差地租

精华版：地租地价理论

剩余劳动的产物和剩余价值的真正形态。由于土地的异质性和耕作技术水平的差异，以及产地距市场的远近程度的不同，地租、地价因而也不同。
——此论述也为级差地租理论奠定了初步的基础。
❖ 杜尔阁——法国重农学派代表人物，在《关于财富的形成和分配的考察》中指出：
由于农业中存在的一种特殊的自然生产力，所以能使劳动者所生产出来
指出；地租是因使用土地而支付给地主阶级的代价，利润和地租都是劳动者创造的价值的一种扣除。 ——此论述肯定了绝对地租的存在。
❖ 大卫.李嘉图——资产阶级古典政治经济学的杰出代表和理论完成者。运用劳动价值论分析地租，其地租理论的基本观点有以下三点：
➢ 土地的占有产生地租，地租是由劳动创造的，是由农业经营者从利润中扣除并支付给土地所有者的部分。
西方经济学地租理论体系马克思主义地租理论体系
马克思、恩格斯创立了科学的地租理论，但对地租问题较
早开始进行分析的，是资产阶级经济可学编辑家ppt 。
5
（一）西方经济学地租理论体系
⑴ 资产阶级古典政治经济学的地租理论
❖ 威廉.配弟 ——资产阶级古典政治经济学的奠基人，的余额，其实质是
地租地价理论
地租地价理论是西方经济学和马克思主义政治经济学中一个庞大的理论体系。是分析和研究城市土地价格的基础。
可编辑ppt
1
一、地租理论
1、地租的含义： ——地租是直接生产者在生产过程中所创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分，是社会生产关系的反映。
2、地租产生的经济基础土地所有者
不占有土地的直接生产者
➢ 地租的产生有2个条件：土地的有限性和土地肥沃程度及位置，这实际上是级差地租1。
➢ 随着对产品需要的增加，要不断的扩种劣等土地，而新投

土地经济学复习重点

（1）地租：直接生产者在生产中创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分，它是土地所有权在经济上实现的形式，是社会生产关系的反映。

（2）级差地租：经营较优土地的农业资本家获得的，并最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额。

因为这种地租与土地等级相联系，故称为级差地租。

地价：指土地所有者向需求者让渡土地使用权所获得的收入。

（5）绝对地租：不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租。

（6）土地：由地球陆地一定高度和深度围的土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成的自然-经济综合体（3）级差地租Ⅰ：由于土地肥力差异和土地位置的不同而造成的产品个别生产价格与社会生产价格的差额。

（4）级差地租Ⅱ：由于在同一块土地上各个连续投资劳动生产率的差异而产生的超额利润转化而成的地租。

（6）垄断地租：由于土地所有者拥有对土地的所有权而产生垄断，因而由产品的垄断价格带来的超额利润转化而成的地租。

（7）建筑地段地租：工商业资本家和房地产资本家为了使用土地，获得建筑场所而缴纳的地租。

（8）城镇基准地价：在城镇规划区，在设定的土地开发程度、容积率等条件下，对现状利用条件下不同级别的土地按商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一估价时点法定最高出让年期土地使用权的单位土地面积的区域平均价格。

（9）农地基准地价：在划分土地均质地域的基础上，以农用地纯收益为依据，采用对一定均质地域取样本地价数据加权平均作为农用地的基准地价。

10）标定地价：根据政府管理需要，评估的某一宗地在正常土地市场条件下，于某一估价期日的土地使用权价格。

它是该类土地在该区域的标准指导价格。

土地财产制度：土地财产制度是指土地财产的权属制度，具体包括土地所有制、土地使用制、以及土地国家管理体制的建立、演变及实施等方面的问题土地资产流转：土地资产流转指土地作为资产其权属进入市场流转和随之产生的土地价值实现问题土地资源利用：土地资源利用指土地资源在国民经济各部门的分配和使用土地利用结构：一般指一定区域，各种土地利用类型在数量上的比例关系，用各种利用类型土地占该区域总面积的比例来表示区位理论：关于自然物体和人类活动的空间分布及其在空间中的相互关系的学说，是指导土地分区利用的基本原理地域分异规律：指自然地理环境整体及其组成要素在某个确定方向上保持特征的相对一致性，而是另一确定方向上表现出差异性，因而发生更替的规律土地集约利用：在单位土地面积上合理增加物资和劳动投入以提高土地收益的经营方式土地利用：是人类劳动与土地结合获得物质产品和服务的经济活动土地开发：土地开发指对未利用或利用效率低下的土地，通过工程、生物或综合性的措施使其成为可利用的或效益更高的土地的过程土地保护：指通过对土地的合理利用和经营，是当代人得到最大的综合效益，并能保护土地的潜力以满足后代人对土地的需要土地利用效益：土地利用后给人类带来的经济效益、生态效益和社会效益杜能圈：城市周围土地的利用类型遗迹农业集约化程度都呈圈层变化，围绕城市消费中心形成的一系列的同心圆土地利用集约度：指在生产过程中，单位土地面积投放的资本和劳动的数量土地肥力：指农用土地生产农产品的潜在能力土地报酬：指土地的产出与土地投入的对比关系土地利用规模：指经济活动中相对独立的经营实体所占用土地面积的大小，是反映土地生产要素集中程度的一个指标规模报酬：有“纯粹规模”变动而引起的企业经济效益的变化规模经营：指一个企业的规模扩大而获得的效益，而不是两个以上的企业集中在一起所获得的效益部规模经济：指因企业经营实体规模扩大而在企业部产生的效益外部规模经济：指整个行业的规模扩大和产量增加而使得行业单个生产经营单位得到的经济利益外部性：指一项经济活动不仅决定着自己的经济效益，而是给活动以外的第三者或者社会带来影响土地可持续利用：指既要满足当代人对土地的需求，又要保证今后长远发展对土地的需要。

确定土地所有权和使用权的若干规定

确定土地所有权和使用权的若干规定
一、土地所有权
本Act确认土地所有权为公民或法人的完全民事权利。

公民或法人可以自由处理，包括买卖、拆迁、赠与和其他行为。

二、土地使用权
1、所有者不得以任何方式侵害其他公民或法人的合法权利。

2、所有者将有权利使用其土地，以实现其个人的经济和社会目标。

3、所有者应有义务保护土地的质量，防止环境污染和破坏。

4、所有者应有义务按照规定时期内缴纳地租。

5、土地所有者对使用其土地的行为应有最终解释权。

6、所有者可以自己行使其权利，也可以遗赠或租赁予他人使用其土地，但租赁不得超过50年。

7、土地所有者应有义务遵守国家法律规定的种种限制，如规划和土地管理、环境保护等。

三、纠纷处理
1、如果发生纠纷，当事人应当及时求助法院，并有义务遵守法院裁定的结果。

2、对于纠纷内容确实无法解决者，双方均有义务协助排查问题，并坚持和解原则，尝试达成和解协议。

3、如果发生恶意侵占行为，当事人可以报警处理，或者向当地政府
部门提出申诉。

四、土地出让管理
1、土地出让应按照国家法律规定的出让流程，由当地政府部门主导
实施。

2、土地出让时，应根据土地使用权类型，结合社会发展和公共利益。

地租的基本理论

地租的基本理论关于地租的基本理论地租是直接生产者在农业(或其他产业)中所创造的生产物被土地所有者占有的部分，是土地所有权借以实现的经济形式。

下面为大家介绍一下关于地租的基本理论!马克思主义地租地价理论1、概念和特点资本主义地租以土地私有制为前提，是土地所有者凭借土地所有权不劳而获的收入，其特点在于土地所有权和使用权的分离。

2、级差地租理论的基本内容(1)级差地租的概念。

指租用较优土地所获得的归土地所有者所占有的超额利润。

它和土地等级相联系。

分析级差地租的前提假设。

级差地租形成的自然条件、原因和源泉。

(2)级差地租的形式及产生条件。

按形成基础不同，马克思把级差地租分为两种形式：级差地租ⅰ和级差地租ⅱ。

3、绝对地租理论的基本内容(联系级差地租复习)绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所获得的地租。

产生原因是土地所有权垄断。

它的实质和来源同样是农业工人创造的剩余价值。

4、垄断地租由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租，它来自社会其他部门工人创造的价值。

5、矿山地租指工业资本家为取得采掘地下矿藏财富的权利而向土地所有者支付的地租。

同样含级差地租和绝对地租。

6、建筑地段地租指工商业资本家和房地产业资本家为获得建造各种建筑物所需土地而支付给土地所有者的地租。

它以农业地租为基础，又与农业地租有区别。

西方地租地价理论1、资产阶级古典经济学家的地租地价理论(1)威廉配第的观点：《赋税论》的地租概念，关于级差地租的最初概念，对土地使用权总价值的独到见解。

(2)弗朗斯瓦魁奈的观点：重农学派的地租观表现为“纯产品”学说，“纯产品”的概念及存在条件。

(3)亚当斯密的观点：《国富论》中的地租概念，谷物地租决定其他耕地地租的思想，关于级差地租的观点。

(4)大卫李嘉图的观点：《政治经济学与赋税原理》中的地租概念，租金与地租的区分，李嘉图的'地租实际上是级差地租，级差地租产生的条件，农产品市场价格的决定，不同条件形成的三种级差地租(丰度地租、位置地租、资本地租)。

地租的本质是土地所有人通过所有权获得的部分剩余价值

地租的本质是土地所有人通过所有权获得的部分剩余价值(超过平均利润以上的那部分)。

地租体现了农业雇佣工人、农业资本家和土地所有者之间的经济关系。

剩余价值=平均利润+ 平均利润以上的部分（地租）（农业资本家）（土地所有者）任何地租都是土地所有权在经济上的实现。

资本主义地租和封建地租的区别在于：①参与者之间的关系不同（封建地租体现封建地主同农民之间的剥削与被剥削的关系，而资本主义地租则体现了农业资本家和土地所有者共同剥削农业雇佣工人的经济关系）；②地租的本质不同（封建地租包括农民的全部剩余劳动或剩余产品；资本主义地租则是农业工人创造的超过平均利润的那部分剩余价值，即农业超额利润。

）级差地租是一种同土地等级差别相联系的地租。

土地等级差别是级差地租的自然条件。

（土地是农业生产的基本生产资料，这种生产资料不是等同和划一的，它有优等、中等、劣等之分，所以同样资本投资在不同等级土地上，其收益也就不尽相同。

）级差地租的产生是由于农业中存在着资本主义土地经营权的垄断，使农业中的超额利润固定化。

（P152第三段）极差地租又分为两种形态：级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ。

级差地租Ⅰ是土地肥沃程度不同或距离市场远近不同而产生的超额利润。

（土地距离市场远近不同会导致农产品运输费用的差异，农产品的社会价格是由距离市场较远的土地的个别生产价格决定的）级差地租Ⅱ是在同一块土地上连续追加投资（追加投资、采用先进技术、改良品种、加强田间管理），从而形成较高的劳动生产率所获得的超额利润。

并且其投资能否转化为级差地租与农业资本家和土地所有者之间斗争有关。

绝对地租是由土地私有权的垄断所获得的地租。

绝对地租来自农产品价值超出农产品社会生产价格的差额。

其原因是：①、资本有机构成不同的生产部门，其商品的生产价格和商品价值是不一致的（资本有机构成高于平均有机构成的生产部门，生产价格高于价值，反之亦然。

农业部门的资本有机构成低于工业部门的资本有机构成，故农产品的价值高于农产品的生产价格）②平均利润的形成是以资本和劳动力的自由转移为前提的，但是农业不参与平均利润的形成（农业中土地私有权的垄断阻碍了工业部门的资本向农业转移），农产品仍然按价值出售，其价值高于生产价格的部分，形成绝对地租。

第十一章资本主义地租..

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农产品
价
值
社会生产价格绝对地租产生原因：土地私有权的垄断绝对地租是农产品的价值与生产价格的差额
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小结
绝对地租产生条件：农业的资本有机构成低于社
会的平均构成
绝对地租产生原因：土地私有权的垄断
绝对地租产生源泉：都来源于农业工人生产的m 绝对地租本质：都反映了土地所有者、农业资本家共同剥削农业工人的关系。
地租归属归土地所有者
两者的联系
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源泉相同：来源于农业工人生产的m 构成相同：由农产品个别生产价格与社会生产价格的差额构成级差地租Ⅱ以级差地租Ⅰ为基础
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小结
级差地租产生条件：土地资源的稀缺且有优劣之分
级差地租产生原因：土地的资本主义经营权垄断
级差地租产生源泉：都来源于农业工人生产的m
（1861--1865年南北战争后的美国农业）
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（二）地租的本质、源泉资本主义地租：农业资本家为了取得土地的使用权而交给土地所有者的超过平均利润的那部分剩余价值。
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地租的本质：土地所有者凭借土地所有权获得的一种剥削收入，是土地所有权在经济上的实现，体现着土地所有者和农业资本家共同剥削农业工人的关系。
地租来源于农业工人生产的剩余价值
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二、级差地租
等量资本投在不同地块上或等量资本连续投在同一块地上产生不同的生产率，生产率较高的投资获得的超额利润
形成级差地租。
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级差地租产生条件：土地资源的稀缺且有优劣之分。

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三、级差地租两种形式的区别与联系 ——区别 ——联系
第三节绝对地租
一、绝对地租的形成和特点由于土地所有权垄断的存在，无论优、
中、劣等土地都必须交付的地租叫做绝对地租。农业中资本有机构成低于社会平均资本有机构成的情形农业中资本有机构成接近或超过社会平均资本有机构成的情况
资本主义土地所有制：雇佣劳动，所有权与经营权相分离，地租是超过平均利润的剩余价值，体现土地所有者、农业资本家与农业工人三者间的关系
资本主义土地所有制的两种模式：
Байду номын сангаас 三、我国社会主义土地所有制
现阶段我国城市土地制度，国有土地的所有权与使用权分离土地使用权的可转让与商品化经营农村现行土地制度农民集体所有和集体成员的承包经营承包制下的农地使用权市场经济与土地产权制度
第九章土地所有权和地租
第一节土地所有权与地租
一、土地所有制与土地所有权土地所有权是土地所有制在法律上的表
现，地租是其经济上的实现形式土地所有制在经济上合理性：提高土地
利用率和生产率土地所有权的可分解与可重组
二、资本主义土地所有制
封建土地所有制：人身依附关系，农民的全部剩余劳动，封建地主阶级与农民的剥削与被剥削关系
二、级差地租的基本形式
级差地租Ⅰ是因为土地丰度不同和位置不同，用等量资本投资的不同的等量土地上所产生的超额利润转化而成的级差地租。它是投入不同地块的各个资本具有不同劳动生产率的结果。
“对地租起决定作用的不是绝对的收益，而只是收益的差额。”
级差地租Ⅱ是在同一地块上连续投资而改变了土地的经济丰度的或相对位置，造成不同的生产率产生超额利润转化而成的地租。
第四节土地价格
土地没有价值土地价格不是土地价值的货币表现，实
质上是地租资本化的表现
土地价格=地租/利息率
土地价格的上涨趋势
第二节级差地租
一、级差地租的形成物质条件：土地级差生产力(丰度差异、区位差
异、连续投资产生的劳动生产率差异) 社会经济原因：土地的垄断(排他性)占有
土地产品的社会生产价格和个别生产价格级差地租是由经营较优土地获得的、转归土地
所有者占有的一部分超额利润，由个别生产价格低于社会生产价格部分的差额构成。