成都市锦江区东大街沿线攀成钢11号地块

用地性质：用地性质：1号地块为综合公共设施用地；6号地块为综 合公共设施兼容二类住宅用地（其中可兼容的住宅面积比例不大于 计入容积率建筑面积的50%）。
其他用地面积（不参与各项指标计算）：道路用地面积11189.97㎡， 绿化用地面积2034.86㎡。
计入容积率的总建筑面积：1号地块不大于84552㎡（容积率为6）； 6号地块不大于46833㎡（容积率为4）。
地块4（攀成钢16号地块）： 总建筑面积50782㎡ ，容积率 ≤4，住宅兼容10%商业用地， 2010年10月15日成交（拍卖）， 楼面地价5950元/㎡。竞得方： 吉宝置业。
地块5（攀成钢18号地块）： 总建筑面积92557㎡ ，容积率 ≤3，住宅兼容商业用地，2010 年4月9日成交（拍卖），楼面 地价6510元/㎡。竞得方：上海 绿地集团成都置业有限公司 。
本项目
地块周边大环境
万象城 商圈
成都地铁2号线 牛市口站
本地块
东湖 公园
万达 商圈
东大街延伸线（成 都金融街）
地块周边现状
东 大 街
二环路
攀成钢16号地块
二环路
本地块 6号
攀成钢14号地块
本地块1号
东 大 街
地铁2号线牛市口站
地块概况
1号地块 6号地块
项目面积：共计25800.33㎡，其中1号地块14092.01㎡；6号地块 11708.32㎡。
本地块
3 4 5
地块周边土地楼面地价
地块6（锦江区顺江路与龙 舟路交汇处 ）：总建筑面积 10417㎡ ，容积率≤4，商住用 地，2009年12月4日成交（拍 卖），楼面地价7275元元/㎡。 竞得方：朗基地产 。
本地块
6
小结
该地块周边土地近期在市场上成交（拍卖或挂牌）较多，主要以 攀成钢地块为主，且与本地块一街之隔的攀成钢14号地块成交的楼 面地价为区域最高，达到7600元/㎡。而其他几块攀成钢地块的成 交楼面地价也在6000元/㎡以上，这个价格在成都市区的土地市场 也算是很坚挺的。该区域不仅楼面地价被推上了新高，而且还汇集 了众多知名开发企业，从东大街到二环路东四段，汇集了华润、万 达、绿地、合景泰富、仁恒置地、新鸿基、九龙仓等众多知名开发 企业。
成都市锦江区东大街沿线 攀成钢11号地块
2011.2
目 录
1. 地块基本情况 2. 地块周边土地楼面地价 3. 地块周边住宅及写字楼市场情况 4. 地块周边区位发展概况 5. 地块的地铁优势 6. 地块交易方式
1 地块基本情况
地块区位
该地块位于成都市东南方二 环路外侧，二环路与东大街延 伸线交汇处。
地块北侧二环路现状
地块二环路与东大街交汇处大十字路口
十字路口
1号地块 6号地块
十字路口
地块对面的新视界广场 甲级写字楼
在建地铁2号线牛市口站
地块北侧与西侧交汇处
1号地块 6号地块
已建成与二环路相接的道路，紧邻攀成钢14号地块
地块东侧与南侧交汇处
1号地块 6号地块
已建成与东大街相接的道路
小结
本地块位于东二环外侧，紧邻二环路、东大街两条城市中心主干 道，以及地铁2号线，从地理位置和交通便利度来讲可谓上佳，是成 都目前主城区内难得的好地块。 地块四面临街，且西侧与南侧两条规划道路已经建成，使地块具 有很强的通达性，对于商业地产开发具备了有利的地理条件。 地块所处区域不仅位于成都东大街金融一条街的核心位置，还是 连接华润万象城商圈与万达广场商圈的中间位置。
东大街沿线
地块东侧临街面
1号地块 6号地块
地块东侧与南侧交汇处路口
正在施工的地铁2号线牛市口站
地块四至——南侧
地块南侧已建成道路
1号地块 6号地块
地块南侧临街面
地块四至——西侧
地块西侧临街面
1号地块 6号地块
地块西侧已建成道路
地块四至——北侧
地块北侧围墙内外
地块北侧临街面
1号地块 6号地块
地块北侧二环路现状
3 地块周边住宅及写字楼市场情况
地块周边住宅售价
万象城商圈
Hale Waihona Puke Baidu
华润二十四城 新住14000元/㎡ 二手住10800元/ ㎡
摩根中心 住12500元/㎡
望江橡树林 住11000元/ ㎡
瑞升莲花逸都 二手房住9400元/ ㎡
本地块（攀成钢 11号地块）
摩玛城 住10000元/ ㎡
东 湖
万达商圈
上海东韵 住11000元/ ㎡
建筑限高：相对地面高度202米。
公共配套设施：1、须在1号地块用地内设置公交首末站一处，允许 叠建，用地面积不小于1500㎡，必须设置与底层；2、须在6号地 块用地内临规划道路的地面一层建筑内配建建筑面积不小于50㎡的 公厕一处（需有独立出入口且对外开放）。
地块内现状
1号地块 6号地块
地块四至——东侧
地块2（二环路外侧东延线 以北）：总建筑面积119043㎡ ， 容积率1号地块≤3.0、2号地块 ≤3.8，商住用地，2009年12月 17日成交（拍卖），楼面地价 4853元/㎡。竞得方：仁恒置地。
本地块
12
地块周边土地楼面地价
地块3（攀成钢14号地块）： 总建筑面积53894㎡ ，容积率 ≤4，住宅兼容10%商业用地， 2010年10月15日成交（拍卖）， 楼面地价7599元/㎡。竞得方： 内蒙古怡泰。
除本地块周边较近几块土地外，位于同行政区（锦江区），位置 较该地块所在区域相对较差的几宗近期交易的土地（靠近三环琉璃 乡及沙河堡区域）成交楼面均价也在7000元/㎡以上，具体信息可 在成都市国土交易网查看。
由此，从该地块所在区域土地市场交易情况看，不论是住宅还是 商业开发，该地块所在区域房地产市场具有非常大的开发潜力。
万达锦华城 二手房住8900元/ ㎡
东湖国际 住11000元/ ㎡
华润翡翠城 新住14000元/ ㎡ 二手住12000元/㎡
地块周边写字楼租金及售价
时代8号（写字楼地上40 层）：均价20000元/㎡
东方广场（写字楼地上35 层）：2手均价15000元/㎡，
租金均价85元/㎡
2 地块周边土地楼面地价
地块周边土地楼面地价
地块1（二环路外侧东延线 以北）：总建筑面积190253㎡ ， 容积率≤4.7，住宅兼容商业用 地，2010年11月10日成交（挂 牌），楼面地价4228元/㎡。竞 得方：总冠有限公司 、成都市 凯誉房地产开发有限公司（由 合景泰富联手香港置地联手组 成的开发有限公司） 。