价值管理在工程建设选材中的应用

价值管理在工程建设选材中的应用
□王萍
【摘要】建设工程项目价值管理范围可拓展到工程项目全寿命周期的各个阶段，工程项目价值的高低受诸多利益相关者因素的影响，其价值管理主要体现出利益相关者的满意程度。

在建筑工程项目设计和施工建设过程中，工程材料是建设工程项目价值最重要的，也是影响最大的因素之一，工程材料的选用标准直接关系到工程质量的好坏和工程造价的高低。

根据“技术上适用，经济上合理”的原则，运用价值管理中的价值工程的原理和方法正确选择工程材料具有十分重要的意义。

【关键词】价值管理；价值工程；工程材料选用
【作者单位】王萍，陕西俊杰工程造价咨询有限公司
一、价值工程原理
（一）价值工程的概念。

价值工程是以提高产品或作业
价值为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低的寿命
周期成本，可靠地实现使用者所需功能的一种管理技术。

价
值工程中所述的“价值”，是指作为产品或作业所具有的功能
与获得该功能的全部费用的比值。

价值越高，则表明资源有
效利用程度越高，性价比越高。

运用价值的概念对产品或服
务进行评价，是把功能与成本、技术与经济相结合的综合评
价。

价值工程三要素可用数学公式表达为：V=F/C，式中V：
研究对象的价值（Value），F：研究对象的功能（Function），C：
研究对象的成本（Cost），即寿命周期成本。

（二）应用价值工程的步骤。

1．确定价值分析对象，进行功能定义和评价。

以选材过
程作为价值工程的对象，业主可根据工程性质和自己的特殊
要求，进行功能定义和评价；功能指标应准确、全面、量化。

2．功能的重要性评价。

组织有关专家对功能的重要性
进行评价。

3．计算功能指数和成本指数。

某方案功能指数=某方
案功能评价总分/各方案功能评价总分之和；某方案成本指
数=某方案成本/各方案成本总和。

4．计算。

价值指数（V
j ）=某方案功能指数（F
j
）/某方
案成本指数（C j）。

5．方案价值评价。

按价值系数高低来定量地反映方案价值的高低，选择价值系数最大者的方案。

二、工程选材方面目前存在的主要问题
（一）盲目选用高标准工程材料，造成浪费。

建筑材料费用通常要占工程造价的50 70%，建筑材料质量直接影响到工程质量。

部分开发商固守习惯认为高质量的建筑材料和结构必须用高费用换得的观念，在工程设计和施工中只把眼睛盯在价值高的材料和结构上，脱离了建设工程实际功能的需要，不利于工程材料和结构的科学合理选择，甚至造成浪费。

虽然建筑材料和费用之间存在着密切的联系，但是这并不意味着满足建筑工程功能要求且保证工程质量就必须以高成本为代价。

（二）消耗矿产资源量大，能耗高，影响生态环境。

传统建筑材料如水泥、混凝土、粘土及一些产生化学建材的生产使用，不仅是矿产资源和能源的主要消耗者，而且是人类生存空间的主要争夺者，也是人居环境污染的重要责任者。

据有关资料统计，我国建材产品每年消耗粘土、石灰石和砂石资源约50亿吨，消耗能源达23亿吨标准煤（约占全国工业能耗的1/6），破坏农田达6，700公顷，仅水泥和石灰每年排放CO2量就达6亿吨，占全国工业排放CO2量的40%左右，年粉尘，烟尘及SO2排放量超100万吨，废渣排放量达1，000万吨。

我国的社会总产品只是原料投入的30%，大部分原料变成了废弃物，既浪费了宝贵的资源和能源，又污染了环境。

专家预测到2010年我国水泥产量从目前的每年5亿吨将增至8亿吨，全世界的水泥产量从目前的每年13亿吨将增至18亿吨，仅水泥用量就将增加大气中的CO
2
量150亿吨，将严重影响地球环境，使地球温室效应加剧。

所以，传统的建材工业已经成为资源用量最多、能源消耗最多、大气污染最为严重的产业之一。

图1实验楼价值工程功能系统图
基于以上原因，从价值工程基本原理出发，将价值工程合理引入工程选材，应用价值管理有利于提高工程质量，降低工程造价；有利于从资源、能源和环保的角度去分析，改变传统建筑材料与资源、能源和人居环境之间的关系，实现建设项目与社会、环境的和谐发展；有利于促进建筑材料和构件生产等的现代化，为工程选材创造更加丰富的物质条件；有利于增强工程技术人员的经济观念，提高经营管理水平，具有重要的现实意义。

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三、应用价值工程选材实例
（一）项目简介。

西安某大学的3栋实验楼，总面积2160M 2，根据实验室要求建筑具备吸音、保温、吸湿、防火、防潮、抗折、表面平整、美观耐久等功能。

原设计为微孔铝板吊顶，内填超细玻璃棉，以保证吸音等功能。

在施工过程中，建设单位提出虽然铝板吊顶刚度好、耐久美观，单成本较高，超细玻璃棉（厚100MM ）虽然吸音好，但对实验室环境会产生不良影响，且需定期取出干燥，增加维修量和费用。

建设单位提出新方案采用轻钢龙骨石膏板吊顶。

（二）价值工程系统构建。

应用价值工程进行功能的定义评价和功能重要性评价，绘制实验楼价值工程功能系统，见图1。

（三）功能重要性评价。

首先采用0 4评分法对第一级
功能的重要性作出评价，作为进一步评价第二级功能的权重，得分及权重见表1，在实验室工艺F1和安全F2同等重要，美化F3处于相对次要的地位。

再采用百分制对第二级功能的重要性及权重作出评价，得分见表2。

F11权重=（F11功能重要性）34ˑ（F1权重）0．416=0．142，其余计算与此相同。

表1
第一级功能得分及权重
功能名称
F1F2F3平分值权重F1
02350．416F220350．416F311020．168合计
－
－
－
12
1．000
表2
第二级功能得分及权重
功能区域及权重F10．416F2
0．416F30．168
功能名称（%）F11F12F13F21F22F23F31F32功能重要性3433
333433
334555评价权重
0．142
0．1370．137
0．142
0．137
0．137
0．0756
0．0924
表3
方案功能综合评价表
方案功能得分功能F11F12F13F21F22F23F31F32权重0．1420．1370．1370．1420．1370．1370．07560．0924加权总分功能指数（FI ）
原方案4．13．13．34．62．32．3553．5820．473新方案
5．0
3．6
4．5
3．5
3．5
3．0
4．6
4．8
3．999
0．527
（四）计算功能指数和成本指数。

对新、旧两个方案进行
功能综合评价，按方案对各功能的满意程度打分，得分及功能见表3。

表3中加权总分等于各功能的权重与方案得分积之和，原方案功能指数=3．582/（3．582+3．999）=0．473，同
理新方案功能指数为0．527。

（五）计算价值指数。

对两个方案进行成本分析，计算成本指数（CI ）和价值指数（VI ），具体结果见表4。

表4
方案功能价值指数计算评价表
方案工程材料单价（元）
合计（元）成本指数（CI ）
功能指数（FI ）
价值指数（VI ）
原方案铝板吊顶85
183600超细玻璃棉30648000．5900．4730．802新方案
石膏板吊顶轻钢龙骨
80
172800
0．410
0．527
1．285
原方案成本指数（CI ）=原方案价值/（原方案价值+新方案价值）=（183600+64800）/（183600+64800+172800）=0．590同理新方案成本指数（CI ）为0．410。

原方案价值指数（VI ）=原方案功能指数（FI ）/原方案成本指数（CI ）=0．473/0．590=0．802
同理新方案价值指数（VI ）为1．285。

新方案价值指数远大于原方案价值指数，即新方案的轻
钢龙骨石膏板吊顶为最佳方案，该方案可降低造价75，600元。

该方案实施后，效果良好，达到和满足了设计功能要求。

五、结语
通过工程实例分析计算看出，在建设项目工程管理中应
用价值工程方法选材，以定量分析为主、定性分析为辅，通过
各项数据计算得出，合理地选择了既可满足功能要求又使费用相对较低的方案，使工程质量和工程造价达到了和谐统
一，
最大限度地提高了资源的利用效率，有助于工程造价的全过程控制和提高投资效益。

【参考文献】1．戚安邦，孙贤伟．建设项目全过程造价管理理论与方法［M ］．天津：天津人民出版社，20042．智华峰．全国造价工程师职业资格考试培训教材［M ］
．北京：中国计划出版社，
2000·
002·。