上海k11案例研究 PPT

K11艺术购物中心
品牌定位
围绕“艺术、人文、自然”之间的关系，将艺术欣赏、人文体验、 自然观光融合在一起，K11将自己定位为购物艺术中心和艺术舞台。
K11艺术购物中心 市场定位
K11定位于25岁至50岁追求现代生活的社会消费群体、中高端商务人群、懂得享受并追求生活品味的 中产阶级。 K11的艺术立足于当地的文化底蕴，营造国际化氛围以及艺术气质，并使其与购物形成强烈的契合。 并非一味追求“高端”、“高档”
上海K11 业态与品牌 “体验式”商业导向；品牌新颖、独一无二的概念店
上海K11 定位落实 集艺术欣赏、人文体验、自然环保理念与一体。商业运作定位独特、演绎到位
空间动线
K11倡导全新便捷的购物体验，与地铁无缝对接，首层设置地下入口，内部动线围绕 户外中庭设置，实现更多互动、体验以及享受空间。
中庭设置玻璃入口， 直通地下商场。
B2
B1F

F
地铁1号线与商场无缝 2 对接，直通商场B2层。 F
3F
商场入口
人流主动线 4F
楼层分布
K11楼层业态分布
4F
6家特色美食
代表品牌
铭品番茄、鸿星荟海鲜酒家、HOME THAI RESTAURANT
3F
5家特色美食、2家休闲服务
代表品牌
极食餐厅、港丽餐厅、新元素、合点寿司
2F
7家高档品牌零售
大家有疑问的，可以询问和交流
可 以 互 相 讨 论下， 但要小 声点
K11艺术购物中心
K11模式
K11的模式是可以并已经成功复制的。 继全球首个K11购物艺术中心于2009年 在香港开幕之后， 武汉K11多元文化生活区 北京K11环保体验馆 贵阳K11艺术村 上海陆续开业
预计到2018年，将在大陆开出19个 K11购物艺术中心，进驻北京、上海、广 州、武汉、天津、沈阳、海口等城市， 包括14个购物中心以及5个写字楼，总面 积达160万平方米，预计投资约10亿美元。 希望届时零售店铺每月有超过200亿人民 币的销售额，及3.5亿人流《总数》。
觉和触觉范畴。 在听觉上，K11找来专业团队针对不同时段、不 同楼层、不同业态、不同品类来选择背景音乐，细 致到用1/4节拍还是1/16节拍。 室内香氛是专门定制的，它接近于香草味，被认 为能挑逗起消费者的购物荷尔蒙。
开业策略
纷 缤 互动 多维体验
•海K11购物艺术中心内外设计了丰富多彩的各式互动体 验活动，11小时欢乐不间断。 •三辆分别代表文化、设计、时装主题的马车环绕淮海 路商圈巡游；身着夸张服饰的哑剧演员在K11各楼层穿 梭表演；装扮成K11客服模样的魔术师不经意出现在顾 客身边传递惊喜；动物农庄、蛋糕雕塑艺术、咖啡拉花 工作坊，以及4楼Kocktail酒吧街的Candy Bar等体验 项目乐趣横生。 •此外，在上海K11六楼空中花园举办的时尚派对更是吸 引了众多知名艺术家、商界名流和主流媒体齐聚，共庆 这一申城盛事。
香港新世界集团开发 未来的上海K11艺术购物中心将不仅仅是一座购 物中心，更是一间艺术博物馆、环保体验中心、
主题旅游景点
地下三层至地上六层
2013年1月试营业，6月28日举行盛大开幕
商场面积3.8万平方米，办公楼面积8.1万平方米
B3-6F商业、6-9F停车场、10层以上办公
38%零售+40%餐饮+12%休闲服务+10%展示
B2F
18家精品零售、7家休闲餐饮、12家创 意休闲服务
零售
代表品牌 ECCO、MiXTRA、ABC料理工作室、食之秘
B3F
3000㎡艺术展示空间
3F
B1F 餐饮
4F
1F 生活服务
停车场规划 停车场在商场的最高层6-9楼，此处的商业价值比较低，用于停车场是国内比较少见
项目营销
“五官 ” 营销 艺术品是K11“五官营销”的一部分，它属于视
部分屋顶车库则将改造成“都市农庄”，成为消费 者可以互动体验的现实版“开心农场”。 与此同时，上海K11的地下3层空间还将提供给 本地的年轻艺术家作为创造展示的空间或工作坊， 屋顶花园等一些公共空间也会进行艺术展示。
高端购物中心
11
上海K11区位交通 区位交通得天独厚、处于古今文化融合地带
上海K11 改建初期 活动造势、先声夺人、未开先红
K11 项目总体印象
时尚、节日、个性、艺术 9
二、上海K11 项目介绍
上海K11 概况
物业名称 位置
区位优势
建设投资
楼层 开业时间
规模 楼层分布 经营业态
亮点
特色定位
上海K11购物艺术中心
上海淮海路
淮海路则位于上海的中心地带，是上海传统的国 际时尚商业地带，浓缩了上海的百年历史。她灵 动、自然、亲切，徜徉着一切敢为先的新思维和 新创想，在海派气息中展现着国际大都市的风采。 上海K11购物艺术中心坐落于淮海路的黄金地带
上海K11 消费者评价
上海K11 概况小结 区位得天独厚、品牌概念店独特、定位演绎到位、评价褒多贬少
三、上海K11艺术空间及实景图片
艺术 当
遇上购物中心
将艺术欣赏、人文体验、自然环保完美结合和互动，带出无限创意、自由及个性化的 生活品牌，并为大众带来前所未有的感官体验。
艺术空
自然环境
2F
代表品牌
Max mara、Burberry 、COVA、EMPORIO ARMANI WATCH & JEWELRY
1F
5家高档品牌零售、2家休闲餐饮
代表品牌
Max mara、chloe 、Burberry 、 bally
B1F
9家精品零售、1家休闲餐饮、6家休闲
服务
B2F
代表品牌
Coccinelle 、刘娟美甲沙龙、YAANG life、 托尼诺.兰博基尼
上海k11案例研究
【关键词】 ➢ 上海K11，艺术，购物中心
【借鉴点】 ➢ 将艺术•人文•自然三大核心元素融合于商业地产开发中 ➢ 商业品牌主题概念店独特，主题演绎成功 ➢ 实景照片展现建筑设计的艺术主题
一、K11 品牌概述
K11艺术购物中心 核心价值
选址：K11购物中心所挑选之地段均为蕴藏丰富文化传统的城市心脏地带，通过对周边社区的本地 文化传统、人文生活及历史地理等进行多维度的梳理与整合，体现城市的创意活力，使该区域所沉 淀的人文艺术及生活文化得到“活化”，“重塑”和“再生”，共同创造出独特而多彩的K11多元文 化生活区，成为全新的艺术和文化象征及地标。