房地产公司的结构设计管控

工 程 设计费用一般不超过建设工程总成本的1 % , 但在项目投资 进 行 设 计 ，符 合 实 际 受 力 ，经 济 性 好 ;有 条 件 时 按 双 向 板 设 计 ，更
决 策确定后，设 计 阶 段 对 投 资 控 制 的 影 响 程 度 却 高 达 8 0 % 以上。 符 合 实 际 情 况 ；混 凝 土 强 度 不 宜 过 高 ，是 有 效 控 制 裂 缝 的 措 施
提 出 了 其 结 构 设 计 管 控 要 点 ，为 今 后 类 似 工 程 提 供 参 考 。
关 键 词 :房地产，结构体系，结构构件，地基基础
中图分类号:T U 318
文献标识码:A
〇 引言
1)
地 下 室 外 墙 ，选 择 合 适 的 墙 体 厚 度 ，满足裂缝和经济性要
房地产开发项目投资控制的关键在于决策阶段和设计阶段。 求;控制通长筋和构造筋配筋率，保证合理的经济性;按压弯构件
及大板结构的布置，从使用功能、经 济 性 、施工工期等多角度进行
5)
楼 板 ，单 向 板 控 制 板 厚 ^ 3 0 , 弹 性 设 计 ;双 向 板 控 制Байду номын сангаас板 厚
分析比较。由于无梁楼盖结构能节约层高，对于经济性差别不大 V 4 0 1 ，塑性设计，塑性系数视长宽比取 . 4 ~ 1. 8 ; 异形板采用有限
3)
柱 ，应 在 满 足 建 筑 要 求 的 前 提 下 ，尽 量 做 到 经 济 、合 理 ，柱
轴压比宜接近规范限值;梁柱节点设计时，注 意 钢 筋 不 要 过 密 ，梁
结构设计管控是在保证建筑使用功能和建筑总体效果的前 筋重叠层数不要过多;纵筋可以采用大直径钢筋+ 小直径钢筋的
提下,对结构体系和结构构件两个方面进行设计管控。
布置原则，形 成 “少 数 长 墙 + 多 数 短 墙 + 连 梁 ”的多重抗 侧 力 体 系 ，其合理间距控制在5 m ~ 7 m 。高 度 在 1 2 层以下的墙厚可取 180 m m ,高 度 在 1 2 层以上的底部墙厚200 m m 、上 部 墙 厚 180 m m 。
1 结构设计管控要点
第43卷 第 18期 20 17 年6 月
S山HANXI西ARC建HITEC筑TURE
JVudn..43
No. 18
2017
•2 9 •
文 章 编 号 ：1009-6825 (2017)18-0029-03
房地产公司的结构设计管控
高闯
(中国葛洲坝集团房地产开发有限公司，北 京 100020)
摘 要 : 结合海南福湾项目基础优化，从地勘资料、基础分析、经济效果对比三方面，对房地产项目结构设计管理进行了探讨分析,
1 . 1 结构体系
配筋形式，以 使 实 际 配 筋 与 计 算 或 构 造 要 求 配 筋 更 接 近 ，且大直 径钢筋放置在角部。
1)
对于住宅建筑，上 部 结 构 多 采 用 剪 力 墙 结 构 、异 形 柱 + 剪 4 )梁 ，结合户型方案合理布梁，保证建筑品质;严格控制室内
力墙结构、框架剪力墙结构。结 构 选 型 时 ，应 根 据 实 际 情 况 ，对以 无墙位置的梁高，保 证 建 筑 净 高 ，不 应 穿 越 客 餐 一 体 厅 、客 厅 、餐
置 ，尽 量 减 小 对 后 期 装 修 的 影 响 。此 时 应 对 比 少 梁 、整 板 布 置 翻;尽量避免跨度大的梁端部与剪力墙平面外连接;配筋:严格控
形式。
制通长上筋直径，下筋富余度可取5 % ，其余位置配筋不得随意放
2)
对于地下室结构，应 充 分 考 虑 无 梁 楼 盖 结 构 、主次梁结构大 。悬挑梁上筋富余度适当加大。
上两种或多种结构形式进行方案比选,从经济角度进行选择。对 厅 、厨 房 ，以保证各功能空间完整及美观;独立客厅与独立餐厅间
于 品 质要 求 较 高 的 项 目 ，客 厅 、餐 厅 、人 户 等 位 置 不 应 有 梁 的 布 的梁高不得超过400 m m ;为 满 足 刚 度 要 求 ，必要时外窗处梁可上
刚度和配筋做到“有 的 放 矢 ，物 尽 其 用 ”。从 成 本 及 工 期 考 虑 ，优 般 取 160 m m ，当地下室顶板为嵌固端时，板 厚 为 180 m m ，其下为
先选用天然地基，其次采用复合地基，最 后采用桩基。对 于 基 础 ， 人 防 时 ，板 厚 取 200 m m 。
优 先 考 虑 独 (条 )基 + 防 水 板 ,其 次 考 虑 变 厚 度 筏 板 ，再考虑平筏
在结构设计时，由于结 构 设 计 人 员 经 济 意 识 不 强 ,设计偏于 保 守 之一'〇
安 全 ，缺乏经济技术比较手段，结构设计时间紧迫等原因 ,在结构
2)
剪 力 墙 ，墙体布置:“竖 向 承 重 + 周 边 抗 扭 + 水 平 抗 侧 ”的
方案的选择及结构材料选用时，往往只凭经验进行确定,很 难 使 结 构 设 计 达 到 经 济 合 理 ，由 此 可 能 产 生 上 千 万 元 的 造 价 差 别 。 因 此结构成本的管理就成为整个设计阶段成本管理的重中之重。
的 情 况 下 ，有 条 件 做 无 梁 楼 盖 的 应 优 先 考 虑 无 梁 楼 盖 结 构 布 置 。
3)
对于
地
基
基
础
,在
满
足
承
载
力
前
提
下
注
重
差
异
沉
降
控
制元层，计屋算面分板析宜结采果用配12筋0 m，板m
厚 可 按 等 效 双 向 板 取 值 ;一 般 情 况 下 ，高 厚 ，塔楼投影范围的地 下 室 顶 板 厚 度 一
6)
楼 梯 ，梯 板 厚 度 一 般 可 取 1/28左 右 板 跨 ;梯 板 厚 度 小 于
板 ，最 后 考 虑 桩 基 + 筏 板 。在 某 些 地 质 条 件 下 ，应 对 以上 几 种 方 150 m m 时 分 布 筋 为 6@200,厚 度 不 小 于 150 m m 时 分 布 筋 为 8@
案 进 行 经 济 技 术 比 选 ，从 经 济 性 、可 靠 性 、安 全 性 等 多 角 度 进 行
选择。
200;高 层 剪 刀 梯 梯 板 间 分 隔 墙 宜 砲 筑 在 楼 梯 板 上 ，或 砲 筑 在 楼 层
4)
对 于 地 下 室 抗 浮 ，抗 浮 方 案 的 适 用 性 是 技 术 经 济 对 比 的 前处 次 梁 上 。