厂房改造成商业
旧厂房改造方案
旧厂房改造方案
背景
随着经济的发展和城市的扩张，越来越多的旧厂房逐渐被淘汰或废弃，但这些旧厂房通常具有优越的地理位置和特殊的历史背景，因此如何对这些旧厂房进行改造成为了一个重要的问题。
本文将针对旧厂房改造问题进行探讨，提供一些可行的方案。
方案
方案一：打造艺术空间
以旧厂房为基础，打造出一个充满艺术气息的文化空间，包括艺术展览、音乐演出、文艺表演等。
这样的方案能够将旧厂房中的历史文化和现代艺术相结合，吸引更多的人前来参观，对当地的文化旅游产业发展有一定推动作用。
方案二：转型为商业中心
旧厂房改造为商业中心也是一种可行方案，可以将旧厂房改造成为文化创意产业园、科技孵化器、商业办公中心等，为当地经济发展注入新的动力。
此外，商业中心还可以提供更多的就业机会和商业服务，有利于促进当地经济的繁荣。
方案三：重塑成为社区活动中心
旧厂房改造为社区活动中心是一个具有实际意义的方案，旧厂房可以变成一个社区公共活动场所，为当地居民提供多种活动空间和丰富的社交活动，使社区更加活跃和有活力。
方案四：改造为住宅社区
将旧厂房改造为住宅社区也是一种可行的方案，尤其是在城市中心区域。
通过改造，可以制造出一种独特的生活氛围，吸引更多的人居住在其中。
同时，住宅社区还可以带来收益，提高房地产的价值。
总结
综上所述，旧厂房改造方案有很多，具有可行性的方案需要结合当地的实际情况、市场需求和资源禀赋。
任何一个方案都需要经过充分的论证和规划，才能够发挥最大的效益。
全国厂房改造商业成功案例
全国厂房改造商业成功案例1. 引言厂房改造是指将原本用于生产制造的厂房，通过改造和优化，转变为商业用途的建筑物。
在中国，随着城市化进程的加快和经济结构的调整，厂房改造已成为一种重要的城市更新方式。
本文将通过介绍全国厂房改造的成功案例，探讨厂房改造在商业领域的应用和发展前景。
2. 厂房改造的背景和意义2.1 厂房改造的背景随着产业结构的调整和经济发展的需要，许多传统工业厂房逐渐失去了原有的功能和竞争力。
这些厂房通常位于城市的核心区域，具有得天独厚的地理位置和建筑资源。
因此，如何将这些厂房改造成具有商业价值的建筑，成为了城市更新和经济发展的重要课题。
2.2 厂房改造的意义厂房改造的成功可以带来多方面的利益。
首先，通过改造和优化，可以提高原有建筑的利用率，充分发挥其潜在价值。
其次，厂房改造可以为城市提供更多的商业和服务设施，满足人们多样化的需求。
此外，厂房改造还可以促进城市的经济发展和增加就业机会。
3. 案例分析3.1 案例一：北京798艺术区3.1.1 背景介绍北京798艺术区是中国最著名的艺术区之一，位于北京市朝阳区。
该区域原为20世纪50年代的电子工厂，经过改造和整修，成为一个集艺术展览、创意设计、文化交流等功能于一体的综合性艺术区。
3.1.2 成功因素•利用原有建筑的特点：北京798艺术区充分利用了原有厂房的宽敞空间和独特的工业风格，营造出艺术氛围浓厚的环境。
•引入艺术机构和活动：艺术区引入了众多艺术机构和展览活动，吸引了大量的艺术家和文化爱好者，形成了良好的艺术生态系统。
•提供多样化的服务：除了艺术展览，北京798艺术区还提供了创意设计、文化交流、咖啡厅、餐厅等多种服务，满足了不同人群的需求。
3.2 案例二：上海创意园区3.2.1 背景介绍上海创意园区位于上海市黄浦区，原为上海市第二针织厂。
通过改造和优化，该园区成为了一个集创意设计、时尚产业、文化创意等功能于一体的创意产业园区。
3.2.2 成功因素•打造创意产业集群：上海创意园区吸引了大量的创意企业和设计师入驻，形成了一个创意产业集群，促进了创意产业的发展。
旧厂房改造方案
旧厂房改造方案随着城市不断发展和变化，越来越多的旧厂房被废弃，但这些厂房往往拥有独特的历史和文化价值，如何更好地利用它们成为城市发展的新亮点？在这篇文章中，我们将提出一些旧厂房改造方案的建议。
1. 改造成文化创意中心将旧厂房改造成文化创意中心是一种常见的利用方式。
在这些场所，可以进行各种文化活动和展览，这对于促进文化交流和创作有着积极的作用。
同时，也可以在厂房内设置艺术家工作室、音乐工作室等创意工作室，为艺术工作者提供创作空间。
2. 改造成办公场所对于一些较大的旧厂房，可以将其改造成办公场所。
这样，可以为创业公司和中小企业提供一个价格合理的办公空间，并且保留了原有的建筑特色。
在其它配套设施相应完善的情况下，这种利用方式也会受到更多公司的青睐。
3. 改造成小型商场旧厂房改造成小型商场同样是一种不错的选择。
在这样的场所里，可以安排多样的店铺，包括服装、餐饮、书店等。
这样不仅可以满足市场需求，还能使大厦得到更好的收益。
4. 改造成酒店如果你需要一个特别的住宿体验，那么选择住在一家旧厂房改造的酒店是非常不错的选择。
在这样的场所里，你可以感受到独特的、充满历史气息的文化氛围，这对于喜欢历史风情的旅客来说是非常吸引人的。
5. 变成多功能体育馆在一些较大的工厂设施中，建造多功能体育馆是一种非常有价值的改造方式。
这可以提供足够的面积以安排各种体育运动项目，例如篮球、羽毛球或是排球，可以为学生和年轻人提供充足的运动场所，实现多种功能。
6. 改造成餐厅场所对于很多有独特特色的旧厂房来说，改造成餐厅场所也是一种选择。
在这样的场所里，你可以品尝到特殊的美食，同时，欣赏到不一样的设计风格，受到很多吃货们的欢迎。
总之，旧厂房是一个具有潜力的地方。
改造成多种不同的场所，不仅能够实现全方位的利用，更能够传承更多的历史文化价值。
以此为出发点，相信我们未来有足够多的厂房可以改造！。
工业用地改商业用地案例
工业用地改商业用地案例咱先来说说我知道的一个超酷的工业用地改商业用地的案例。
在我老家那个城市，有一片老工业区。
其中有个大厂房，以前是生产啥机械零件的，那地方以前到处都是大机器的轰鸣声，工人师傅们穿着蓝色工作服忙得热火朝天。
但是呢，随着时代发展，这生产效益越来越不行了，厂房就渐渐荒废了，就像一个过气的明星，孤零零地在那。
后来啊，有个特别有眼光的老板出现了。
他瞅准了这块地的潜力，虽然是工业用地，但地理位置超棒，离市中心不算远，交通也方便。
这老板就想把它改成商业用地，搞个大商场啥的。
这事儿可没那么简单。
首先得经过一系列审批手续。
就像闯关一样，要到各个部门去说明自己的计划，什么规划部门啊，土地管理部门啊，得让人家相信你这个改造计划是可行的，不会破坏城市的整体布局，还能给城市带来好处。
这老板也是够拼的，他请了一堆专业的设计师和规划师，做出了一份超详细的计划书。
计划书里写着，这个商场将融合现代商业和当地的文化特色，不仅仅是个购物的地方，还会是个旅游打卡点。
比如说，会保留厂房的一些工业元素，像大烟囱就不拆了，而是把它改造成一个特别的观光塔，可以让游客爬上去看城市风景。
审批这关好不容易过了，接下来就是改造工程。
那可是个大工程啊！以前的厂房结构是按照工业生产设计的，要改成适合商业的布局，就得重新调整。
以前那些放大型机器的地方，现在要变成一个个精致的商铺；原本用来运输原材料的大通道，要改造成宽敞明亮的商场走廊。
再说说外观吧。
原来的厂房就是那种灰扑扑的，没啥特色。
现在呢，他们在保留工业风格的基础上，加了很多时尚的元素。
外墙刷上了个性的涂鸦，画上了这个城市的历史画面和一些潮流的图案。
大门也重新设计了，搞了个超现代的玻璃大门，旁边还有个巨大的艺术雕塑，看起来特别高大上。
这商场开业之后啊，可不得了。
以前冷冷清清的工业区，一下子变得热闹非凡。
周围的居民都爱来这逛，因为这里既有大商场的各种品牌商品可以买，又有独特的工业风可以拍照发朋友圈。
深车公庙厂房改商用的会议记录
深车公庙厂房改商用的会议记录
摘要：
一、会议背景
二、与会人员
三、厂房改商用的方案
四、讨论与建议
五、会议结论
正文：
【一、会议背景】
近日，关于深车公庙厂房改商用的议题引起了广泛的关注。
为了更好地推进这一项目的实施，相关部门组织了一场专题会议，邀请各方代表共同商讨。
【二、与会人员】
会议邀请了市规划局、区建设局、深车公庙社区、开发商以及相关企业等代表参加。
与会人员就厂房改商用的方案进行了深入探讨。
【三、厂房改商用的方案】
会议首先听取了市规划局对深车公庙厂房改商用方案的介绍。
方案提出，将原有的工业厂房改造为商业设施，包括商铺、办公楼、酒店等，以满足社区及周边地区的商业需求。
同时，开发商表示将积极参与改造工程，确保项目顺利进行。
【四、讨论与建议】
与会人员针对厂房改商用的方案进行了充分讨论。
社区代表表示支持这一
方案，认为改造后将提升社区品质，带动经济发展。
企业代表则关注改造过程中可能产生的环保问题，建议做好环保评估及治理工作。
规划局和建设局的代表们也提出了关于消防安全、交通组织等方面的建议。
【五、会议结论】
经过充分讨论，会议达成一致共识：一是继续完善厂房改商用方案，充分考虑各方建议；二是加强相关部门的协调与沟通，确保项目顺利推进；三是开发商要切实履行社会责任，做好环保评估及治理工作；四是定期召开会议，跟踪项目进度，及时解决出现的问题。
三旧改造案例
三旧改造案例在城市更新改造中，三旧改造是一个重要的方面。
三旧，即老旧厂房、老旧小区、老旧商业综合体，是城市中存在的老旧建筑和设施。
这些老旧建筑和设施存在着安全隐患、环境污染等问题，影响着城市的形象和居民的生活质量。
因此，对三旧的改造成为了城市更新的重要任务之一。
下面我们来看几个三旧改造的案例。
首先是老旧厂房的改造。
在城市更新中，很多老旧厂房被改造成了文化创意产业园、艺术区、办公楼等。
例如，北京798艺术区就是由原来的电子厂改造而来，现在成为了一个集艺术、设计、时尚、餐饮等多种功能于一体的文化创意产业园区，吸引了许多国内外的艺术家和文化创意企业。
这样的改造不仅保留了原有的建筑风貌，还为城市增添了文化氛围，促进了城市的文化创意产业的发展。
其次是老旧小区的改造。
随着城市化进程的加快，很多老旧小区存在着老旧设施、环境脏乱差、居民生活不便等问题。
针对这些问题，一些城市进行了老旧小区的改造工作。
比如，上海的“田园城市”改造工程，通过对老旧小区进行翻新、改造，提升了小区的居住环境，增加了绿化、休闲设施，改善了居民的生活质量。
这样的改造不仅改善了城市的居住环境，还提升了城市的整体形象。
最后是老旧商业综合体的改造。
随着商业模式的不断更新，很多老旧商业综合体面临着业态老化、设施陈旧等问题。
为了适应新的商业需求，一些城市对老旧商业综合体进行了改造。
比如，深圳的华润万象城，原来是一个老旧的工业厂房，经过改造成为了一个集购物、餐饮、娱乐、文化等多种功能于一体的商业综合体，成为了当地的网红打卡地。
这样的改造不仅提升了商业综合体的功能和形象，还带动了周边商业的发展，促进了城市经济的繁荣。
通过以上案例，我们可以看到，三旧改造对于城市更新具有重要意义。
通过改造老旧厂房、老旧小区、老旧商业综合体，不仅可以提升城市的形象，改善居民的生活环境，还可以促进城市经济的发展，推动城市的可持续发展。
因此，各地应该加大对三旧改造的力度，不断探索创新，为城市更新注入新的活力和动力。
泉州市人民政府关于印发中心市区旧厂房改造为商业办公场所的若干意见（试行）等两份文件的通知
泉州市人民政府关于印发中心市区旧厂房改造为商业办公场所的若干意见（试行）等两份文件的通知文章属性•【制定机关】泉州市人民政府•【公布日期】2016.07•【字号】泉政文〔2016〕85号•【施行日期】2016.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文泉州市人民政府关于印发中心市区旧厂房改造为商业办公场所的若干意见（试行）等两份文件的通知泉政文〔2016〕85号各县（市、区）人民政府，泉州开发区、泉州台商投资区管委会，市政府各部门、各直属机构，各大企业、各高等院校：《关于中心市区旧厂房改造为商业办公场所的若干意见（试行）》《关于中心市区旧厂房改造为公共服务设施和市政配套设施的若干意见（试行）》已经市政府第100次常务会议研究通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
关于中心市区旧厂房改造为商业办公场所的若干意见（试行）为进一步盘活旧厂房资源，提高土地利用效率，优化空间布局、完善城市功能、改善人居环境，支持旧厂房改造为商业办公场所，制定本意见。
一、适用范围和改造要求（一）鲤城区、丰泽区和泉州开发区（清濛园区）适用本意见。
洛江区参照本意见执行，其他县（市、区）可结合实际，制定具体实施意见。
本意见所称旧厂房，是指已取得国有土地证，经鲤城区、丰泽区人民政府、泉州开发区管委会（以下简称辖区政府或管委会）核实已经投入工业生产，根据城乡规划和中心市区“退二进三”要求，不适合继续保留工业生产的厂房及其配套设施。
（二）旧厂房改造为商业办公场所的，应符合地块所在片区控规的用地性质（或用地兼容性）要求，并优先保障公共设施项目用地得到落实。
（三）位于泉州古城、北峰片区、城东片区，鲤城区江南新区近期成片改造区域，以及丰泽区国家级广告园区、仁凤工业区内的旧厂房，原则上应由政府主导成片改造或收储改造。
市、区两级政府拟实施的改造项目或列入土地收储计划的，应实施收储改造。
位于泉州古城内的旧厂房，原则上应保留利用原有旧厂房，改变建筑使用功能。
闲置厂房开发利用处置方案
闲置厂房开发利用处置方案在城市的发展进程中，很多历史建筑和厂房因为工业转型而面临着闲置的风险。
这些闲置厂房为城市的发展带来了一系列问题，如安全隐患和城市景观问题。
因此，需要对闲置厂房进行开发利用，使其成为城市发展的重要资源。
本文将探讨闲置厂房开发利用的处置方案。
处置方案一：文化创意产业开发利用随着城市化进程的加速，文化创意产业已成为城市发展的重要推动力。
对于大部分城市来说，文化遗产的保护和创新利用是为了让历史遗产in社会的重要任务。
因此，可以将闲置厂房改建为具有文化创意产业特点的场所。
改建的具体方式包括乡村旅游、艺术展览、咖啡店、书店、音乐舞台、艺术家工作室等等，这些项目既可以吸引人们进来，也可以促进创意产业的发展。
此外，对于由于历史原因或者其他原因而无法改建的厂房，可以将建筑本身作为文化景观展示，例如:咖啡馆、音乐学院等等。
处置方案二：商业开发利用除文化创意产业外，闲置厂房还可以通过商业方式进行开发和利用。
商业业态具有强大的调节功能，通过规划和设计，可以使闲置厂房转化为商业建筑，利用其空间和位置资源。
商业开发可以专注于特定的服务或产品，例如：商业中心、超市，甚至小型购物中心等。
致力于业态项目的定位，不断优化商业环境，与社会市场保持同步发展，成为经济带动社会文化进步的来源。
处置方案三：转化为住宅用途闲置厂房的高空间和鲜明的工业风格为住宅改建提供了条件，这也是近年来比较流行的一种改建方式。
利用厂房改建成住宅,可以为城市提供更多的住房资源，既方便了民众的生活，也提升了城市的形象。
合理规划室内空间，恰当利用自然光线和通风，设计便利润物储藏的厨房空间，可以让改建后的住宅保持厂房特有的工业感综上所述，闲置厂房转化和利用是一项长期任务，需要政府、企业和市民积极采取有效措施，创造合适的环境才能发挥最大效益。
同时，每个方案都有其独特的优势和适用场景，需要根据实际情况进行合理的选择和规划。
国外厂房改造商业案例
国外厂房改造商业案例1.伦敦银行区改造伦敦银行区改造项目是将原有的大型工业厂房群转变为商业办公楼的一个成功案例。
该项目位于伦敦金融城地区，一系列的工业厂房通过改造和修复，被转变为现代化办公楼，成为了伦敦金融行业的中心。
改造后的建筑既保留了历史特色，又增加了现代化设施和技术，成功地转型为商务中心，吸引了众多国际金融机构和公司入驻。
2.纽约高线公园纽约高线公园是纽约市曼哈顿的一个成功改造项目。
早在20世纪30年代，原为火车轨道的高线铁路线因为不再使用而被废弃。
但在2024年，经过市民的积极倡导和市政府的支持，该区域通过改造成为一个线性公园，成为了纽约市的热门旅游景点和休闲活动场所。
高线公园利用了原有的铁路轨道和桥梁结构，保留了历史的痕迹，同时添加了多功能休闲区、步道、花园等设施，成功地将废弃工业区域转变为城市的绿地。
3.柏林藝術中心柏林藝術中心（The Kunsthaus Tacheles）是柏林一个著名的艺术家聚集地。
原本是一座废弃的购物中心，通过艺术家们的合作和改造，建筑物成为了一个充满艺术创意和文化活动的地方。
艺术家们将建筑的外墙涂鸦、创作了大量的艺术作品，同时室内也举办了各种展览和演出。
柏林藝術中心成为柏林的一个标志性地点，吸引了大量的游客和艺术爱好者。
这些国外厂房改造的商业案例表明，通过对废弃工业区域的改造和利用，可以为城市的发展带来新的机遇和活力。
这种改造不仅能够提供新的商务办公和娱乐休闲场所，还能够保护历史遗产，提升城市形象。
在这些案例中，关键的因素是将原有建筑的特点和历史意义与现代化的需求相结合，创造出一个独特而有吸引力的商业空间。
老厂房项目规划方案
老厂房项目规划方案项目背景老厂房项目位于市中心，占地面积约5000平方米，原为一座老旧的工业厂房。
由于城市发展需要，该工厂逐渐停产，原来的厂房已经空置多年。
现在，政府考虑对这幢老厂房进行改造，将其打造成为一个高品质的商业综合体，并提高周边地区的经济水平。
项目概述老厂房项目规划总面积约为30,000平方米，包含商业、办公、娱乐等多种功能。
目标人群为年轻人和中产阶级。
在商业方面，将引进高端运动品牌、国际化品牌、独立设计师品牌等，形成一个时尚、潮流、艺术的商业街区。
办公楼主要面向创新型企业和互联网科技公司，打造具有研发功能的创意办公空间。
在娱乐方面，将引入国际化的咖啡厅、电影院、KTV等，提供各种休闲娱乐服务。
项目设计要点一、保持历史文化风貌虽然老厂房项目改造需要提高其商业价值，但是在设计方案上必须充分考虑其历史和文化风格。
在保持原有的建筑样式和建筑结构基础上进行改造，努力打造出独特的现代工业风格。
二、营造现代商业氛围老厂房项目改造的核心目标是打造商业综合体。
商业区不仅需要选取高品质商户，还需要设计合理的商业布局和交通系统。
在商业布局的设计上，着重强调通道宽敞、交通便利、行走方便。
通过精准的品牌定位和商业策略，提高整个商业区的市场占有率。
三、打造具有人文关怀的功能区商业区往往以流水线服务为主，相对缺乏人文氛围。
因此，本项目将在商业区内设计艺术家表演区以及美食专区，营造优雅、时尚、丰富的人文环境，为商业区注入一份无形的文化价值。
四、提高自然环境舒适度建筑环境永远是整个商业综合体的重要组成部分，如何营造舒适的自然环境和卫生环境将直接关系到维护顾客的满意度。
因此，在室内设计上，首要考虑自然采光、通风系统以及良好的噪音和温度控制系统。
五、发挥可持续性潜力老厂房项目在改造过程中，必须严格遵守当地的环保标准，充分发挥可持续性潜力。
建筑结构的设计和材料选择均需要考虑到环保、节能、低污染等因素。
并且在运营过程中注意节约能源、减少二氧化碳排放，使整个项目成为一个可持续发展的商业综合体。
厂房改造成商业
旧厂房改商业，5条道路供你选！2014-12-03?新趋势?新思维?商业与地产随着城市化步伐的加快和城市经济结构的转型，曾经代表城市工业文明、象征城市经济发展的工厂及工厂群逐渐退出历史舞台，而这些旧工厂的价值及其所蕴含的历史痕迹并未随之消失，相反，随着全新的创意产业、新兴产业等新鲜血液的注入，旧厂房的生命也通过承载功能的变化重新焕发出生机，再一次推动着城市的变迁。
本文将通过国内外旧工厂改造的发展历程及典型案例来探究旧工厂成功改造的种种成因。
一、国外旧改成功案例分析1.美国纽约SOHO区：旧工厂变身时尚街区类别：改造街区位置：美国纽约特色：通过功能布局的整合，打成综合性的时尚街区SOHO是英语单词South OfHouston的缩写，指的是处于纽约下城Houston街。
1850年的SOHO地区建起了大批铁铸的厂房，成为国际知名品牌的加工厂和艺术展览区。
60年代，一些主要由画家和雕塑家组成的艺术家陆续搬进SOHO区，把这些空置的工厂变成工作室。
到70年代，政府将这个地区划分成居住区并加以保护，一些商家和有经济实力的画廊也相继进入，使SOHO发展成集居住、商业和艺术为一身的一个完善的社区，被誉为“艺术家的天堂”。
今天的SOHO它是商业和艺术充分融合的区域，是富有个性的、有着深刻文化内涵的商业区，是时尚的代名词。
年美国旧金山吉拉德里广场类别：工厂改造位置：美国加州旧金山渔人码头特色：全美第一座工厂改造的露天购物中心1864年，这里叫做毛线磨坊(Woolen Mill);1893年，意大利移民吉拉德里(DomingoGhirardeli)以细火慢熬生产的意大利巧克力，推出后大受欢迎，便买下这栋大楼作为工厂;1964年，已经废弃的巧克力厂、毛纺厂等旧建筑被改建为商店及餐饮设施，成为全美第一座工厂转型的露天购物中心，并改名为“吉拉德里广场”。
而到了上世纪70年代，旧工厂改造风潮进入了延展期。
随着工业文明的衰落，越来越多的旧工厂改造在政府的主导下进行功能上的再生;同时，日本也紧跟欧美部分加入了经济转型和旧厂房改造之列，其代表项目是1974的仓敷阿依比广场项目(图示案例2)。
旧厂房改造商业案例分析
旧厂房改造商业案例分析旧厂房改造商业案例分析概述旧厂房改造成商业用途的案例，在过去几年中变得越来越普遍。
这是因为在市区内寻找可用于商业发展的土地变得越来越困难，而旧厂房提供了一个替代选择。
本文将分析一起旧厂房改造商业项目的案例，探讨其成功因素和挑战。
案例介绍该案例发生在一个快速发展的城市中，当地政府意识到在该城市中存在许多废弃的厂房。
在过去的几年里，这些厂房一直处于废弃状态，成为城市发展的阻碍。
为了解决这个问题，政府决定启动一个旧厂房改造项目，将这些废弃的厂房改造成为商业用途，以促进城市的经济增长。
挑战在该项目中，面临的主要挑战是旧厂房的现状和布局。
这些厂房大多数是老旧的建筑，需要进行大规模的翻修和改造。
此外，它们的布局通常不适合商业用途，需要进行内部结构的重建和重新设计。
这些改造工作需要大量的资金和时间投入，同时还需要找到合适的商业租户来确保项目的持续盈利能力。
解决方案为了解决这些挑战，当地政府与一个建筑公司合作，共同制定了一个改造计划。
首先，他们进行了一项详尽的研究，了解了市场的需求和商业租户的偏好。
基于这些研究结果，他们制定了一个商业模式，旨在吸引各种不同类型的商业租户，包括零售商店、餐饮业、娱乐场所等。
然后，他们开始对旧厂房进行翻修和改造工作。
这包括修复建筑外观、加强结构安全、更新电气设施等。
此外，他们还重新设计了厂房的内部布局，以适应商业用途，包括增加商业空间，改造办公区域，增加停车场等。
接下来，政府与当地商业经纪公司合作，积极寻找合适的商业租户。
他们开展了一系列营销活动，包括地区推广、媒体宣传、公开招租等，以吸引租户。
同时，他们还提供了一系列优惠和支持政策，如租金优惠、装修补贴等，以鼓励租户选择这些改造后的厂房。
成功因素该旧厂房改造商业项目的成功离不开几个关键因素。
首先，政府的支持和合作非常重要。
政府在整个项目中发挥了积极的作用，提供了资金、资源和政策支持，确保项目的顺利进行。
其次，市场调研和商业模式的制定对项目的成功起到了关键作用。
全国厂房改造商业成功案例
全国厂房改造商业成功案例
随着城市化的进程不断加快，厂房改造成为了城市更新的重要一环。
不仅可以改善城市的环境，还可以为商业发展提供新的机遇。
以下是全国厂房改造商业成功案例：
1. 北京798艺术区
北京798艺术区是国内著名的艺术区之一，其前身是原国营798电子厂，经过改造后成为了一个融合了艺术、设计、文化、时尚和商业的综合体。
如今，这里已经成为了各类文化活动、时装秀、展览等的重要场所，也是艺术品购买、创意设计和时尚消费的热门地点。
2. 上海创意园区
上海创意园区位于上海市黄浦区南京东路，其前身是曾经的上海老厂房。
创意园内融合了文化、创意、设计、艺术和商业等元素，吸引了各类创意企业和商业机构入驻，打造了一个有活力、有创意的园区氛围。
3. 广州红砖厂艺术区
广州红砖厂艺术区位于广州市越秀区，是广州城市更新的重点项目之一。
这里曾经是广州市内最大的面粉厂，经过改造后成为了一个汇聚了文化、艺术、设计和商业元素的特色园区。
红砖厂艺术区内的各类文创产品、创意设计和艺术品都备受游客和市民的喜爱，成为了广州市一个重要的文化、艺术和商业中心。
厂房改造已经成为了城市更新和商业发展的重要一环，这些成功案例为其他城市和企业提供了很好的借鉴和参考。
工业厂房改酒店手续流程
工业厂房改酒店手续流程
工业厂房改建成酒店涉及到一系列手续和流程，包括规划许可、建设工程规划许可、施工许可、消防验收等。
首先，你需要咨询当
地城乡规划部门，了解工业厂房改建为酒店的规划用地性质和规划
条件，确保该用地可以用于酒店建设。
接着，你需要提交建设工程
规划许可申请，包括详细的建筑设计方案和规划方案，并经相关部
门审核批准。
同时，还需要申请施工许可，提交施工图纸和相关材料，经过审查后获得许可。
此外，还需要进行消防验收，确保酒店
的消防设施符合相关标准。
另外，根据当地的相关规定，可能还需
要进行环保手续、土地使用手续等。
整个流程需要与相关部门进行
充分沟通，遵循当地的法律法规，确保顺利完成工业厂房改建为酒
店的手续流程。
在整个流程中，与相关部门保持良好的沟通和配合
是非常重要的，以确保顺利完成改建手续。
厂房擅自改变餐饮场所处理方案
厂房擅自改变餐饮场所处理方案一、问题概述在生产厂房中擅自改变用途，将其改造成餐饮场所，这种行为不仅违反了相关法律法规，还存在安全隐患和环境污染问题。
因此，需要采取措施加以处理。
二、法律法规依据1.《中华人民共和国建筑法》2.《中华人民共和国消防法》3.《中华人民共和国环境保护法》三、处理方案1.责令停止使用并限期整改首先应当责令该生产厂房立即停止使用，并限期整改。
整改内容包括恢复原有用途或按照规定程序申请变更用途等。
2.罚款处罚如果该生产厂房无视责令停止使用的通知并拒不整改，则可以依据相关法律法规进行罚款处罚。
罚款金额应当根据违规情况的严重程度进行确定。
3.卫生检查与环保治理对于已经开展餐饮业务的场所，应当对其进行卫生检查，并要求其按照相关标准进行环保治理。
同时，应当加强监管力度，严格落实食品安全和环境保护措施，确保公众的身体健康和环境安全。
4.消防安全检查对于改造后的场所，应当进行消防安全检查，并要求其按照相关标准进行消防设施建设和消防演练。
同时，应当加强宣传教育，提高公众的消防安全意识，预防火灾事故的发生。
5.其他措施除了上述处理方案外，还可以采取其他措施加以处理。
比如，可以要求该生产厂房承担环保治理和卫生检查等费用；可以要求其进行公开道歉和赔偿等；可以对相关责任人进行行政处罚或刑事追究等。
四、总结在处理厂房擅自改变用途的问题时，需要依据相关法律法规采取相应的措施加以处理。
从责令停止使用到罚款处罚、卫生检查与环保治理、消防安全检查以及其他措施等方面入手，综合运用各种手段加强监管力度，确保公众的身体健康和环境安全。
工业厂房改商铺处理案例
工业厂房改商铺处理案例
旧厂房改造方向：为创意产业服务的办公室、商铺等商业为主，旅馆、博物馆、体育馆为辅。
办公室：文创产业办公室，接近4A写字楼标准；商铺：民俗、创意商品、艺术品、收藏品销售展示；旅馆：星级酒店标准或特色主题旅馆方向打造；博物馆：历史文物的保护和展览；体育馆：超大空间的有效利用。
更多的旧厂房改造不拘于一种形式，而是多种形式相结合，比如既有办公又馆店、体育休闲，展览馆等。
既满足办公功能同时具备旅游休闲功能。
旧厂房、仓库改造成商业，发展商业、文创产业，对于工业建筑遗产的保护、再利用和对历史文化、工业文明的延续有重要意义。
田子坊是老街、旧厂房、里弄居民区发展为中国最佳创意产业园之一，上海典型的为数不多的原生态石库门建筑，位于原法租界和华人居住区，是工业区和商业居住街区的过渡地带。
在老建筑基础上，无大面积进行更新的，但商家自发的从立面、窗、墙、屋顶进行创意改造，充满艺术感。
9- 在5000平方米内引进了10个国家与地O区的艺术人群，他们在这里设立了设计室、工作室。
若厂门前有10根旗杆上飘着10面不同国家的旗子，象在开一个小型的国际艺术博览
会。
厂房改商铺的申请报告
[地址][报告日期][收件单位名称][收件单位地址]厂房改商铺申请报告尊敬的[收件单位名称]领导：我单位[单位名称]，注册地址位于[注册地址]，成立于[成立年份]，主要从事[主营业务]，在多年的发展过程中，我单位取得了显著的成绩，得到了社会各界的广泛认可。
为了更好地满足市场需求，提高企业效益，现将我单位厂房改商铺的申请报告呈上，敬请审批。
一、申请背景随着我国经济的持续发展，市场对各类商业设施的需求日益增长。
我单位现有的厂房已无法满足日益增加的商业需求，且厂房内部空间布局不合理，功能分区不明确，影响了商业活动的开展。
为适应市场变化，提高资源利用率，我单位决定将现有厂房改造成商铺，以满足市场需求，提升企业竞争力。
二、改造方案1. 改造范围：本次改造范围包括厂房的整个建筑，总面积约为[改造面积]平方米。
2. 改造内容：（1）建筑外观改造：对厂房外墙进行装修，包括外墙涂料、门窗更换等，使其符合商业用途的外观要求。
（2）内部空间改造：对厂房内部进行合理布局，划分商铺区域，设置必要的配套设施，如卫生间、休息区等。
（3）功能分区：根据商业用途，将厂房内部划分为销售区、仓储区、办公区等功能区域，提高空间利用率。
（4）配套设施：增设消防、安防、照明等配套设施，确保商铺安全、舒适、便利。
3. 改造进度：（1）前期准备：[改造时间]内完成项目可行性研究报告、环境影响评价报告、施工图设计等前期工作。
（2）施工阶段：[改造时间]内完成主体结构改造、内部装修、配套设施安装等工作。
（3）验收阶段：[改造时间]内完成竣工验收，确保商铺符合相关法律法规和行业标准。
三、改造效益1. 提高资源利用率：将厂房改造成商铺，可以充分利用现有土地资源，提高土地使用效率。
2. 满足市场需求：商铺的增设可以满足周边居民和企业的商业需求，提高企业竞争力。
3. 增加企业收入：商铺的运营将为企业带来新的收入来源，有利于企业可持续发展。
4. 促进就业：商铺的运营将为周边居民提供就业机会，有助于社会和谐稳定。
广东东莞旧厂房改造商业街工程实例
补偿，并以地换地方式换回一块土地或以同等市价进行地价赔偿，同时希望适当补
偿填土费用，以减少拆迁过程中的经济损失，促进东莞市生态园各项工作顺利开展
和工程早日建设。
意见：拆迁办经过多次与拆迁户协商，拆迁户同意建筑物的补偿标准，但仍然不接
受土地补偿标准。接下来，拆迁办将加强与下沙村委会的联系，继续做好拆迁户的
开工，建设一幢建筑面积为6300m2的厂房出租，争取在今年年底建成;第二期计划
在2011年3月动工兴建一幢建筑面积为5500m2厂房出租;第三期计划在2011年9月
动工兴建二幢建筑面积同为6000m2厂房出租。该项目计划投资2000万元，每年村
委会集体将增加210万元的收入，能解决50名本地人就业，增加工人1000多人，将
房改造升级的实际情况。
探索一：
拟上市公司参与升级改造
３月１２日，坪山办事处有关负责人、六和社区主要负责人和辖区某企业的负责
人坐到一起，协商该企业上市的有关事宜。之所以让社区参与商谈企业上市的事
情，是该企业提出了上市募集的资金用于对社区旧厂房改造升级，而社区则尝试
用租金入股或是测算厂房价值入股的方式实现盈利。双方就这种合作方式达成一
成。
另外，该园区目前正积极完善道路、绿化等配套设施，为中外投资者提供一个优质的
投资环境。在营造设施齐全、功能完备的投资硬件环境方面，石崇公司已与保洁公司
签订协议，维护好园区绿化建设。此外，石崇大道的改造升级以及石崇横路升级改造
已基本完成，综合办公中心的内部装修进入尾声阶段，预计在第二季度完成搬迁工作，
后就一直闲置。经过改造，旧厂房变成了繁华的商业街，商家争相进驻，租金比
退台商业综合体案例
退台商业综合体案例
近年来，随着消费升级和城市化进程的加快，退台商业综合体逐渐成为商业地产发展的新趋势。
退台商业综合体是指将原来的工业用地或厂房改造成商业综合体，既可以充分利用资源，也可以满足消费者多样化和个性化的需求。
以某地为例，该地区历史上曾是一个台资企业的生产基地，但由于经济发展和产业升级，该企业逐渐减少生产规模，导致原有的厂房空置。
为了充分利用这些空置资源，该地区政府便开始推动“退台商业综合体”项目的建设。
在建设过程中，政府组织了专业的团队，对原有的厂房进行改造和升级。
将原有的厂房空间重新规划，设计成商业综合体，包括商业街、餐饮、娱乐、休闲、文化等多种业态，并与当地的旅游资源结合，打造出一条“文化+商业”的特色街区，促进了当地经济和旅游业的发展。
退台商业综合体项目的建设，不仅可以实现资源的再利用，还有助于促进城市经济的发展和转型升级。
同时，也满足了消费者多元化和个性化的需求，提升了城市的商业形象和品位。
因此，退台商业综合体项目将成为未来商业地产领域的一个重要发展趋势。
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旧厂房改商业，5条道路供你选！2014-12-03?新趋势?新思维?商业与地产随着城市化步伐的加快和城市经济结构的转型，曾经代表城市工业文明、象征城市经济发展的工厂及工厂群逐渐退出历史舞台，而这些旧工厂的价值及其所蕴含的历史痕迹并未随之消失，相反，随着全新的创意产业、新兴产业等新鲜血液的注入，旧厂房的生命也通过承载功能的变化重新焕发出生机，再一次推动着城市的变迁。
本文将通过国内外旧工厂改造的发展历程及典型案例来探究旧工厂成功改造的种种成因。
一、国外旧改成功案例分析1.美国纽约SOHO区：旧工厂变身时尚街区类别：改造街区位置：美国纽约特色：通过功能布局的整合，打成综合性的时尚街区SOHO是英语单词South OfHouston的缩写，指的是处于纽约下城Houston街。
1850年的SOHO地区建起了大批铁铸的厂房，成为国际知名品牌的加工厂和艺术展览区。
60年代，一些主要由画家和雕塑家组成的艺术家陆续搬进SOHO区，把这些空置的工厂变成工作室。
到70年代，政府将这个地区划分成居住区并加以保护，一些商家和有经济实力的画廊也相继进入，使SOHO发展成集居住、商业和艺术为一身的一个完善的社区，被誉为“艺术家的天堂”。
今天的SOHO它是商业和艺术充分融合的区域，是富有个性的、有着深刻文化内涵的商业区，是时尚的代名词。
年美国旧金山吉拉德里广场类别：工厂改造位置：美国加州旧金山渔人码头特色：全美第一座工厂改造的露天购物中心1864年，这里叫做毛线磨坊(Woolen Mill);1893年，意大利移民吉拉德里(DomingoGhirardeli)以细火慢熬生产的意大利巧克力，推出后大受欢迎，便买下这栋大楼作为工厂;1964年，已经废弃的巧克力厂、毛纺厂等旧建筑被改建为商店及餐饮设施，成为全美第一座工厂转型的露天购物中心，并改名为“吉拉德里广场”。
而到了上世纪70年代，旧工厂改造风潮进入了延展期。
随着工业文明的衰落，越来越多的旧工厂改造在政府的主导下进行功能上的再生;同时，日本也紧跟欧美部分加入了经济转型和旧厂房改造之列，其代表项目是1974的仓敷阿依比广场项目(图示案例2)。
3.仓敷阿依比广场图示案例3：1974年日本仓敷阿依比广场(仓敷常春藤广场)项目：将一栋19世纪的纺织厂厂房改建成观光旅馆，通过巧妙的保留红砖外墙的观光及街区原貌，是现代人依然能体验旧时的风光，这个改造获得日本建筑界的最高奖——建筑师学会奖。
类别：工厂改造旅馆位置：日本仓敷冈山县特色：保留红砖外墙的观光及街区原貌，观光旅馆仓敷常春藤广场由明治时期建成的仓敷纺织厂改建而成，红砖上攀爬着绿意盎然的常春藤，极富特色。
其多功能厅“Floral court”的装饰和墙面皆花意盎然，由建于大正初期(19世纪初)的工厂讲堂改造而成。
宽广的酒店庭院内，建筑与空间洋溢着明治、大正时期的浪漫氛围，新与旧完美融合，并设有休憩广场、文化设施、手工坊，是追求文化内涵与舒适体验的各年龄层宾客的绝佳选择。
4.法国巴黎奥赛艺术博物馆类别：车站改造位置：法国巴黎特色：由火车站改造、巴黎三大艺术宝库之一法国塞纳河左岸的一座废弃的火车站，在政府的主导下改建成拥有4000多建绘画、雕塑及家具成列，面积超过万方的巴黎三大艺术宝库之一。
法国塞纳河左岸的一奥赛火车站，由于站台过短无法满足新型火车的需求，在1939年后逐渐被铁路联营公司废弃。
1977年，吉斯卡尔.德斯坦总统决定实施蓬皮杜总统曾提出的方案，将旧火车站改造为博物馆，改造工程从1983年开始，一千名工人用了3的时间完成。
废弃火车站成了拥有4000多建绘画、雕塑及家具成列，面积超过万方的巴黎三大艺术宝库之一。
二、旧工厂改造的价值探索相对于世界的进程步伐，中国的旧工厂改造始于上世纪末本世纪初。
尽管起步较欧美要晚得多，然而发展的速度则要快得多，短短二十年的时间已经进入到第4阶段。
这固然因为中国的工业起步本身较晚有关，也与城市转型的速度有关。
自上海、北京、广州、深圳四个领跑城市率先开始了城市的转型，同时也启动和改造了一批具有历史意义的旧工厂改造项目，如上海的M50、8号桥，北京798，深圳华侨城OCT等(图示5-从左到右依次排列)。
近5年来，更多的城市出现退二进三以及对城中村的改造，使旧工厂改造迅速从一线城市先二三线城市扩展。
图示5上海的M50、8号桥、北京798、深圳华侨城OCT 纵观旧工厂改造的发展历程，我们不难发现城市经济结构的变化、产业升级调整，加上政府的指引及相关政策的推出是这股热潮的核心动因。
然而，各地老厂房改造实践中难言成功的现状中，旧工厂改造对于一个城市发展的价值何在呢?从经济成本角度考量，城市版图在不断地扩大，那些曾经的旧工厂所占土地现今则是城市中心区域寸土寸金的资源。
以上海为例，最初2005年的18个创意产业园中有16个是旧工厂改造项目，分布于静安区、卢湾区、黄埔区、长宁区等城市中心区域。
因此，区位优势是其经济价值的首要体现。
其次，从建安成本角度而言，对旧厂房的改造其成本相对低于重新建造的成本投入，如大跨型厂房的改建成本一般会控制在总造价的10-20%。
再次，旧厂房大空间、高楼层的物业条件，以及大面积多建筑物构成的规模效应，能为项目功能重新定位提供多元组合空间，甚至衍生出全新的产品，以满足个性化的需求，从而进一步挖掘其商业价值，甚至开创新的生活理念，SOHO、LOFT 等产品的诞生就是最好的证明。
而在环境方面，现有的旧工厂大多产能落后、设备陈旧、缺乏充分的环保手段，其对环境的污染和城市的破坏也是促使其变迁或消亡的原因之一。
同时，推倒重建会造成的不同程度的环境破坏和大量材料资源的消耗。
环境本身就是一种资源，而保护和循环利用旧工厂也是对城市环境资源的保护行为。
三、能做什么?旧工厂改造定位指引先看看国外的案例：图示6：德国改造案例(依次为Schlffbau, Kokerei ZollvereinEssen, Gassometer City, Landschaftspark Nord Duisburg) 图示7：英国: TateModem Art图示8：美国：Mass Moca图示9：加拿大图示10：日本我们在来看下国内案例：北京798：(图示11)北京尚8文化创意产业园：(图示12)上海1933：(图示13)上海红坊创意区(图示14)上海田子坊：(图示15)上海8号桥：(图示16)深圳创意之都：(图示17)深圳OCT：(图示18)从这些地区的成功案例来看，旧工厂的改造已经不仅仅拘泥于艺术、创意这样的产业，更多的是注入了商业的元素。
购物、餐饮、娱乐等商业相融相生极大丰富了改造项目的城市功能，而多元化的组合也进一步提升了改造项目在城市中的存在感，推动产业的进一步发展。
这种BTB+BTC（零售业务及工程业务）的联动模式值得大多旧工厂改造项目借鉴。
这其中，商业如何取得成功是诸多改造项目面临的最困难的问题。
目前国内的改造项目更多是以产业为主的BTB单核驱动，不过相信随着越来越多的旧工厂进入到这个领域，将形成具备中国特色的BTB+BTC双轮驱动模式。
四、怎么做?旧工厂改造成功案例分享去年十月开园的成都东区音乐公园就是一个寻求在产业与商业协同发展的项目。
这个项目是依托于四川中移动无线音乐基地的产业基础，以“音乐”为灵魂和主题结合产业(无线音乐基地)和大众音乐消费的一个复合型(BTB+BTC)改造项目。
以成都东区音乐公园为例，该项目的难点与此类旧工厂的改造与任何一个商业地产项目的操作相似，成功的定位、系统完善的预开业管理和具有创造性、可操作性的运营管理及优化，三者缺一不可。
在这样的前提下，于传统的老厂房能否找到一种新表现形式，摆脱抄袭模仿现有案例的旧路，而是在创新中寻找到突破。
“成都东区音乐公园”在参考国内外案例以及各方面专家的建设意见，着眼于本地的资源优势，将“音乐”定为这个项目的关键词。
那么如何让项目构建出既能保证在产业上高度满足“音乐”定位的需求，同时又能满足大众音乐消费的功能定位和业态组合呢?项目定位的深入梳理首当其冲。
成都东区音乐公园从产业端(BTB)和消费端(BTC)两方面入手，确定项目的四大功能定位、七大业态(图示19、20)，全面呈现了一个以音乐为主题的，集商务、休闲、娱乐为一体的新形态商业街区。
同时，从资源平衡性的角度出发，提出了定位与后期招商匹配的关键要素，为第二阶段的预开业管理奠定稳固的基础。
图示19四大功能定位图示20七大业态第二阶段的预开业管理是一个系统性强、涉及面广的重要环节。
良好的预开业管理不仅能够降低成本、缩短开业周期，且可以实现产品定位落地、确保客户投资价值最大化。
在此阶段的工作涉及多方面，既独立又环环相扣。
具体可归纳为以下4大方面：1.布局及动线规划方面：有旧厂房改造需要面对重大课题之一。
最主要的是因为旧厂房都是先用物业的利用，因此，需要充分了解各物业条件，寻找到相匹配的业态，然后结合整体动线进行合理有效的布局，提高利用率，减少投资成本，包含的内容也很多，大致可分为几个步骤：(1)通过项目立地的研究分析，确定项目的出入口和主动线，水平动线和空间布局，同时确定公共空间及配套设备设施点。
(2)充分分析区域内各厂房的物业结构，匹配相应的定位业态，并结合动线及交通组织的规划，合理的对业态进行布局。
(3)根据已确定的招商对象需求，包括面积、层高、水电、隔油排污等方面的需求进行详细的铺位切割，并提供完整的店铺交房条件。
(4)对于一个园区或街区型项目而言，导示系统的设置非常重要;此外，商户的店招、户外广告、景观照明、临电预置等设施的点位规划和标准也是必不可少的内容。
2.招商方面诸多环节中，招商策略的制定尤为关键，其中又以租户租户和商务条件设定为核心：(1)租户组合计划及谈判策略：针对招商短板，提出阶段性加强经营客流驱动型租户这一概念，进一步帮助成都东区音乐公园合理把控招商节奏。
另一方面，为了确保商户不偏离项目定位的方向，创建引入商户的五大评审标准，并通过评审会的方式进行把控。
(2)商务条件设定根据项目的收益预测，结合谈判策略、市场租金调查确定租金收益模型(包括对初始租金、租期、上涨幅度、合约期、收取方式、发展周期等方面的设定)、租金收取模式及其他商务条件，如免租优惠设定、装修免租设定、停车场优惠、广告牌优惠计划等。
3.运营管理标准运营管理标准SOP是运营的基石，是运营准备的重中之重，必须确保完备，不可忽略任何一个运营细节的管理办法，减少未来可能引发的混乱。
这部分的工作包括制定运营中的规章制度及各类标准，是项目开业运作的保障。
整个期间共分为营运管理、物业管理、客户管理三大板块，涵盖15项具体工作，如运营公司业务架构、岗位职能、薪酬体系、日常运营管理、园区经营提升体系、运营管理电子系统建立、商户管理、物业管理、促销管理、公共空间临时租赁管理、投诉管理、培训等等。