2015年土地估价师案例分析：农用地基准地价评估的方法(1)

2015年土地估价师案例分析：农用地基准地价评估的方法

(1)

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的__。

A．平均数

B．中位数

C．众数

D．总和

2、土地利用现状调查是以（）为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。A．省

B．县

C．乡

D．街坊

3、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为（）。

A．工业

B．商服

C．办公

D．宾馆

4、土地报酬运动的第一阶段与第二阶段的分界点是。

A：边际报酬最大

B：平均报酬最大

C：边际报酬为零

D：总报酬最大

E：35％～50％

5、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。

A：货币

B：价格

C：价值

D：使用价值

E：合法性

6、阿兰索设计了来表示假设的地价和距离的组合。

A：区位平衡

B：贯价曲线

C：买价曲线

D：地价曲线

E：时间因素

7、专项规划在土地利用规划体系中具有__。

A．专门性

B．灵活性

C．独立性

D．指导性

8、记载土地基本状况的图册是指__。

A．土地记录册

B．地籍

C．地图

D．土地地形册

9、采用收益还原法评估土地价格时，则选择如下公式：P=a÷(r-s)．(2002年真题)

A：土地纯收益按某一常量每年递增

B：土地纯收益按某一常量每年递减

C：土地纯收益按某一固定比率每年递增

D：土地纯收益按某一固定比率每年递减

E：合法性

10、不属于土地持续利用的重点是（）的保护。

A．耕地资源

B．土壤

C．矿

D．水质

11、《土地复垦规定》规定，复垦后的土地达到复垦标准，并经__验收合格后，方可交付使用。

A．规划管理部门会同有关行业管理部门

B．土地管理部门会尉有关行业管理部门

C．农业管理部门会同有关行业管理部门

D．建设管理部门会同有关行业管理部门

12、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。

A．协议

B．拍卖

C．挂牌

D．招标

E．划拨

13、采用收益还原法评估地价时，其关键在于。【2002年考试真题】

A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期

B：合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年期

C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率

D：科学预测土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势

E：时间因素

14、土地利用计划管理的管理活动主体是国家__

A．土地行政管理机关

B．土地局

C．土地利用管理机关

D．土地分配机关

15、建筑物重置价格乘以成新度等于。

A：建筑物折旧价格

B：建筑物价格

C：建筑物年折旧额

D：建筑物净残值

E：时间因素

16、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。

A．土地使用权抵押

B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满

C．土地灭失

D．提前收回

E．土地使用权租赁

17、某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的。

A：待估地产状况

B：地上建筑物状况

C：市场情况

D：区域因素条件

E：合法性

18、农用地开发包括耕地、林地__等的开发。

A．牧场

B．荒山

C．草地

D．荒地

E．养殖水面

19、土地等级评定或土地条件均值区划分以__现状为准。

A．工业用地

B．住宅用地

C．城镇土地

D．农村土地

20、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平为每建筑平方米300元，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30％，假定综合还原率为7％，总建筑面积为30000平方米，可出租率为85％，则所开发房地产的总价可确定为万元。【2004年考试真题】

A：108000

B：131143

C：9180

D：91800

E：时间因素

21、某区公安分局与工商局共同对李某作出处罚决定，对于李某不服欲提起行政

赔偿请求，本案行政赔偿义务机关是__。

A．该区公安分局

B．该区工商局

C．该市公安局

D．该市工商局

E．该市人民政府

22、下列关于工业用地出让价格表述欠妥的是。

A：在协议出让方式下，不同城市工业用地出让价格相互之间的可比性较差B：真正现实意义上的工业用地价格可以逋过土地利用收益还原并测算出来C：基础设施条件的改善，同一个经济区域内的城市之间、工业用地相互之间的替代性增强

D：招标拍卖挂牌出让是土地资产市场优化配置的方式，也是促使工业用地价格上涨的主要原因。

E：合法性

23、地产市场的核心是__。

A．基准地价

B．地价

C．土地使用价值

D．土地收益

24、债券的发行分为__的发行。

A．政府债券

B．金融债券

C．企业、公司债券

D．社会债券

E．个人出资债券

25、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让．对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用价值标准。

A：出让合同

B：成本

C：完全产权

D：公开市场

E：合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、影响地价的交通条件主要有__。

A．区域交通类型

B．区域交通管制

C．道路状况

D．区域土地利用性质

E．区域的车流量

2、根据《土地管理法》规定，下列关于新增建设用地的土地有偿使用费，说法正确的有__。

A．新增建设用地的土地有偿使用费．都必须专项用于耕地开发

B．新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于城市开发建设