建设工程造价案例分析试题

清单工程量（㎡） 150 综合单价（元/㎡） 180 分项工程项目费 用（万元） 劳动量（综合工 日） 2.70 80
在开工前，承包商提交施工进度计划，并得到监理人的批准。 该工程在 5 月末如期竣工。 根据核实的有关记录，有如下几项事件应该在工程进度款或结算款中予以考虑： 1、第 2 个月现场签证的计日工费用 2.8 万元，其作业对工期无影响； 2、分项工程 H 的主要材料购买价为 65 元/㎡； 3、分项工程 J 的实际工程量比清单工程量增加 60 ㎡； 4、从第 4 个月起，当地造价主管部门规定，人工综合工日单价上调为 50 元/工日。 问题： 1、该工程的合同价为多少？工程预付款为多少？ 2、前 4 个月每月业主应支付给承包商的工程款为多少？ 3、第 5 个月末办理竣工结算，工程结算款为多少？
110 160.2 160.2 164.2 162.8
五答案： 1、预计合同价=Σ 计价项目费用×（1+规费费率）×（1+税金率） =（2300×180+3200×160+180000+200000）×（1+6.86%）×（1+3.41%） =144.320 万元 材料预付款=Σ （分项工程项目工程量×综合单价）×（1+规费费率）×（1+税金率）×预 付率 =92.6×1.105×20% =20.465 万元 措施项目费首次支付额=措施项目费×（1+规费费率）×（1+税金率）×50%×90% =18×1.105×50%×90%=8.951 万元 2、每月分项工程量价款=Σ （分项工程项目工程量×综合单价）×（1+规费费率）× （1+税金率） ⑴第 1 个月分项工程量价款： （500×180+700×160）×1.105=22.321 万元 业主应向承包商拨付工程款：22.321×90%=20.089 万元 （2）第 2 个月分项工程量价款： （800×180+900×160）×1.105=31.824 万元 措施项目费第二次支付额：18×1.105×50%×90%=8.951 万元 业主应向承包商拨付工程款：31.824×90%+8.951=37.593 万元 （3）第 3 个月分项工程量价款： （800×180+800×160）×1.105=30.056 万元 应扣预付款：20.465×50%=10.233 万元 业主应向承包商拨付工程款：30.056×90%-10.233=16.817 万元 （4）第 4 个月甲分项工程累计完成工程量 2700m³，比清单工程量增加 400m³（增加数量 超过清单工程量的 15%） ，超出部分其单价应进行调整。 超过清单工程量 15%的工程量：2700-2300×（1+15%）=55m³ 这部分工程量综合单价应调整：180×0.9=162 元/m³ 第 4 个月甲分项工程量价款：[（600-55）×180+55×162]×1.105=11.825 万元 第 4 个月乙分项工程累计完成工程量为 2700m³，比清单工程量减少 500m³（减少数量超过 清单工程量的 15%） ，乙分项工程的全部工程量均应按调整后的单价结算。 第 4 个月乙分项工程结算工程量价款： 2700×160×1.08×1.105-（700+900+800）×160×1.105=9.123 万元 本月完成甲、乙两分项工程量价款：11.825+9.123=20.948 万元 专业工程费用、计日工费用结算款： （17+2.6）×1.105=21.658 万元 应扣预付款：20.465-10.233=10.232 万元 业主应向承包商拨付工程款： （20.948+21.658）×90%-10.232=28.113 万元 3、分项工程量总价款：22.321+31.824+30.056+20.948=105.149 万元 业主已向承包商支付工程款：20.089+37.593+16.817+28.113+8.951=111.563 万元 4、甲分项工程的模板及其支撑措施项目费调增：2×400/2300=0.348 万元 乙分项工程的模板及其支撑措施项目费调减：3×（-400/3200）=-0.375 万元 分项工程量价费用增加：105.149/1.105-（2300×180+3200×160）/10000=2.557 万元 安全文明施工措施项目费调增： （2.557+0.348-0.375）×2%=0.051 万元 工程实际总造价：105.149+（18+0.348-0.375+0.051）×1.105+21.658=146.724 万元 竣工结算款：146.724×（1-5%）-20.465-111.563=7.360 万元
答案： 1、工程预付款=2000×20%=400 万元 工程预付款从 8 月份开始起扣，每月扣 400÷2=200 万元 2、每月业主应支付的工程款： 5 月： 200×[0.15+(0.35×
110 100
+ 0.23×
156.2 153.4
+ 0.12×
154.4 154.4
+ 0.08×
162.2 160.3
未调值前各月完成的工程情况为： 5 月份完成工程 200 万元，本月业主供料部分材料费为 5 万元。 6 月份完成工程 300 万元。 7 月份完成工程 400 万元，另外由于业主方设计变更，导致工程局部返工，造成拆除材料费 损失 0.15 万元，人工费 0.10 万元，重新施工费用合计 1.5 万元。 8 月份完成工程 600 万元，另外由于施工中采用的模板形式与定额不同，造成模板增加费用 0.30 万元。 9 月份完成工程 500 万元，另有批准的工程索赔款 1 万元。 问题： 1、工程预付款是多少？工程预付款从哪个月开始起扣，每月扣留多少？ 2、确定每月业主应支付给承包商的工程款。 3、工程在竣工半年后，发生屋面漏水，业主应如何处理此事？
+ 0.07×
160.2 144.4
)]=209.56 万元
业主应支付工程款：209.56×（1—5%）—5=194.08 万元 6 月： 300×[0.15+(0.35×100 + 0.23×153.4 + 0.12×154.4 + 0.08×160.3 + 0.07×144.4)]=313.85 万元 业主应支付工程款：313.85×（1—5%）=298.16 万元 7 月： 400 × [0.15+(0.35 ×
某承包商承包某外资工程项目施工任务， 该工程施工时间从当年 5 月开始至 9 月， 与造 价相关的合同内容有： 1、工程合同价 2000 万元，工程价款采用调值公式动态结算。该工程的不调值部分价款 占合同价的 15%，5 项可调值部分价款分别占合同价的 35%、23%、12%、8%、7%。调值公 式如下： P=P0[A+(B1×
164.2 144.4 108 100 108 158.2 156.2 162.2 160.2
+ 0.23 ×
158.4 153.4
+ 0.12 ×
158.4 154.4
+ 0.08源自文库×
162.2 160.3
+ 0.07 ×
)]+0.15+0.1+1.5=421.41 万元
业主应支付工程款：421.41×（1—5%）=400.34 万元 8 月： 600×[0.15+(0.35×
110 100
+ 0.23×
160.2 153.4
+ 0.12×
158.4 154.4
+ 0.08×
164.2 160.3
+ 0.07×
162.4 144.4
)]=635.3
业主应支付工程款：635.39×（1—5%）—200=403.62 万元 9 月： 500×[0.15+(0.35×100 + 0.23×153.4 + 0.12×154.4 + 0.08×160.3 + 0.07×144.4)]+1=531.28 万元 业主应支付工程款：531.28×（1—5%）—200=304.72 万元 3、工程竣工半年后，发生屋面漏水，在保修期，业主应通知承包商进行维修。如果承包商 不能在约定时限内维修，业主可委托他人进行修理，费用从质量保证金中支付。
某工程业主通过工程量清单招标确定投标人。 双方签订的承包合同包括分项工程清单工 程量和投标综合单价以及所需劳动量（45 元/综合工日）如表 1。工期为 5 个月。合同价款 如下： 1、采用单价合同。分项工程项目和措施项目的管理费按人工、材料、机械费之和的 12%计 算，利润与风险均按人工、材料、机械费和管理费之和的 7%计算；暂列金额为 5.7 万元； 规费费率 6.62%，税金率 3.45% 2、措施项目费为 8 万元，工期内前 4 个月与进度款同时平均拨付。 3、分项工程 H 的主要材料总量为 205 ㎡，暂估价为 60 元/㎡，当实际购买价格增减幅度在 暂估价的±5%内时，不予调整，超过时按实结算。 4、当每项分项工程的工程量增加或减少幅度超过清单工程量的 15%时，调整综合单价，调 整系数为 0.9 或 1.1 5、工程预付款为合同价（扣除暂列金额）的 20%，在开工前 7 天拨付，在第 3、4 两个月均 匀扣回。 6、第 1—4 月末，对实际完成工程量进行计量，业主支付承包商工程进度款的 90% 7、第 5 个月末办理竣工结算，扣留工程实际总造价的 3%作为工程质量保证金，其余工程款 于竣工验收后 30 天内结清。 8、因该工程急于投入使用，合同工期不得拖延。如果出现因业主的工程量增加或其他原因 导致关键线路上的工作持续时间延长， 承包商应在相应分项工程上采取赶工措施， 业主给予 承包商赶工补偿 800 元/天 （含税费） ， 如因承包商原因造成工期延误， 每拖延 1 天罚款 2000 元（含税费） 9、其他未尽事宜，按《建设工程工程量清单计价规范》执行 表1 分项工程 数据名称 A B 180 160 2.88 180 C 300 150 4.50 200 D 180 240 4.32 210 E 240 200 4.80 240 F 135 220 2.97 210 G 225 200 4.50 180 H 200 240 4.80 120 I 225 160 3.60 280 J 180 170 3.06 150 K 360 200 7.20 150 合计 — — 45.33 2000
Ft 1 F01
+ B2×
Ft 2
F02
+ B3×
Ft 3 F03
+ B4×
Ft 4
F04
+ B5×
Ft 5
F05
)]
P—结算期已完工程调值后结算价款；P0—结算期已完工程未调值合同价款； A—合同价中不调值部分的权重； B1……B5—合同价中 5 项可调值部分的权重； Ft1……Ft5—合同价中 5 项可调值部分结算期价格指数； F01……F05—合同价中 5 项可调值部分基期价格指数。 2、开工前业主向承包商支付合同价 20%的工程预付款，在工程最后两个月平均扣回。 3、工程款逐月结算。 4、业主自第 1 个月起，从给承包商的工程款中按 5%的比例扣留质量保证金。工程质量 缺陷责任期为 12 个月。 该合同的原始报价日期为当年 3 月 1 日。结算各月份可调值部分的价格指数如表。 代号 3 月指数 代号 5 月指数 6 月指数 7 月指数 8 月指数 9 月指数 F01 100 Ft1 110 108 108 110 110 F02 153.4 Ft2 156.2 158.2 158.4 160.2 160.2 F03 154.4 Ft3 154.4 156.2 158.4 158.4 160.2 F04 160.3 Ft4 162.2 162.2 162.2 164.2 164.2 F05 144.4 Ft5 160.2 162.2 164.2 162.4 162.8