审图要点(设计中心)

审图要点汇总

说明及要求：以下为项目各业态较易出现问题的地方，请各位项目经理按照相应的分项进行各项目排查，每个项目分栋进行排查，由项目经理将结果统计完成汇总，本周开始，列出排查计划（见审图计划表），要求二~三周排查完，每周五将排查结果汇总给白总和我。以下要点各位有异议的地方尽快提出，以便不断完善总结，各位还有其他方面的通病，请发给我汇总，最后形成设计部销售物业的设计导则。

已施工完成即将入伙项目，采用现场检查或安排项目公司设计部进行排查方式，将问题集中发现，集中梳理。

正在主体施工阶段项目，各项目经理组织进行图纸审核，对照问题进行梳理，有问题的集中进行解决。

正在图纸设计阶段的项目，各项目经理尽快将各项目的相关做法与项目公司及设计院沟通，落实具体做法，在图纸中将隐患消除掉。

住宅部分

1、空调位尺寸大小、空调位要便于安装检修空调、空调冷媒管留洞位置及高度、冷凝水排水方式；

2、必须保证每个房间均有空调位，两户不得共用一个空调位。

3、窗户开启方式问题：内平开必须保证开启90度后窗户贴实墙面，窗户开启位置与空调位位置相邻便于空调安装。否则需要采用其他开启方式，如内开内倒、推拉等形式。内开及内倒内开窗下固定部分高度需大于900，室内护栏不影响窗户开启。

4、入户门的开启方式，消防无特殊要求全部采用向内开。

5、消火栓全部采用暗装形式。栓箱背后为住宅室内则该处墙体加厚。

6、住宅与底商相邻层层高抬高400-600，便于管线综合。重点梳理该处管线的布置对底商的影响。该层住宅完成面需高于底商屋面完成面300.

底商部分

1、一拖二商铺楼梯布置：尽可能布置在商铺后端，第一平台满足卫生间净高要求为原则，以便楼梯下布置卫生间。卫生间对外开窗，无法开窗的必须设排气道，排气道穿屋面排放，排气道断面300X300，排气道布置不得影响楼梯疏散宽度。

2、一拖二商铺楼梯布置因消防原因要布置在前端的，则楼梯起步到外幕墙距离大于1500，且商铺门不得正对楼梯。

3、商铺消火栓布置在室内，一间一个双栓。

4、商铺后端预留厨房下水管及排油烟道，烟道尺寸300X500？，烟道布置不得影响楼梯疏散宽度。

5、商铺空调布置在屋顶位于商铺前端2000范围内，预留穿冷媒套管直径80。特别注意上部有住宅的商铺空调位布置及其冷媒管走向需要专门设计。

6、商铺燃气从屋顶穿楼板到室内，需要在商铺后端预留穿燃气套管直径80。预留燃气主管上屋面的立面处理形式。

7、底商为非玻璃幕墙，商铺边柱外皮与商铺外墙外皮平齐。

如做幕墙系统，则外柱及边梁退建筑外墙皮250。

8、有地下室部分商铺特别注意室外部分，需要所有室外部分均要降板，包括外廊、骑楼部分。

9、店招形式：关注店招设置形式及样板确认。

SOHO部分

1、空调位：两户共用一个空调位，如采用外开百叶形式，中间隔板采用混凝土板，上下两个开启百叶反向开启，空调位净尺寸1300X700（结构尺寸），内设地漏及冷凝管，设有雨水管的空调位特别处理，个别加长或加宽。关注空调位面积计算规划与房管的差异。如采用室内开窗安装空调方式，则其净尺寸为1300X800，开窗洞口尺寸为600X1100。

2、在大商业上的SOHO做设备转换层。

3、厨房排烟道尺寸300X500，卫生间排气道尺寸300X300。

4、特别关注SOHO外立面对平面的影响。

5、SOHO外窗开启方式为内平开，开启位置为贴邻空调位，开启90度后窗扇贴空调位侧墙。