戴德梁行简介
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戴德梁行公司简介
标准模板中文版 2013年2月19日
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UGL收购戴德梁行
1
全球实力
戴德梁行以其声誉卓越的客户服务为豪， 为投资者，开发商，企业租户及金融机 构提供创新的，高品质的房地产及物业 解决方案。
戴德梁行提供全方位服务，确保有效地 满足客户各种房地产需求，通过卓越领 导力，最佳实践和秉承着客户第一的心 态，为客户提供有价值的，节约成本的 和创新的解决方案。
1987 1993
1994 1996
1998 1999
2002
2006 2005
2010 2007
2012 2011
戴德梁行前身 Debenham and Tewson成立
由合资企业 Debenham Tewson and Chinnocks, Jean Thouard, 及 Zadelhoff Group组 成的公司名DTZ正 式形成
苏黎世保险大厦，北美
• DTZ连续18年获苏黎世保险集团委託，為其在北美441 個地點、總面積達890萬平方呎的房地產投資組合提供 資產管理、交易諮詢顧問服務、綜合設施及項目管理 服務。
21
代表项目
大中华区
上海中心
• 上海中心位于上海小陆家嘴中央商务区，建筑面积超 过576,000平方米，建成时将成为全球第二高楼。DTZ为 其超过210,000平方米的写字楼提供巿场咨询顾问服务。
19
项目精选
20
代表项目
国际
瑞士再保险公司伦敦总部
• DTZ先为瑞士再保险公司位於英国伦敦的总部大楼提供 发展顾问服务，及後大楼出售，本行获委托为大楼半 数权益的租务代理，最後大楼以接近6亿英镑售予德国 IVG房地产公司，起始租金净回报为4.5%，获 EuroProperty杂志评选为2007年最佳租赁个案。
17
核心业务
市场研究及预测 研究部提供高质素和适时的全球房地产市场研究。我们掌 握各个市场的表现，为不同人士包括投资者、 开发商、金 融中介机构及租户，追踪市场表现，提供重要指标的预测， 以及发表领先整个行业的对未来市场走势的分析，并透视 这些走势对他们的影响。
18
核心业务
估价 我们为各界客户，包括投资者丶企业及公营组织丶贷款机 构及基金经理等提供物业估价及尽职调查顾问服务，以协 助客户进行投资可行性评估丶项目融资丶编制财务报告及 上市申请等。 除一般房地产物业外，我们也曾为国家地标建筑丶国家银 行丶法院及机场等进行估价，种类繁多，经验丰富。
2
UGL现况
一家专注于外包及支持基础建设、资源及物业资产领域的服务供货商。
2012财年 收入
人员
(包括承办商)
$48亿澳元 56,000 52
地区
• • • • • 澳大利亚 新西兰 亚洲 北美 欧洲、中东及非洲
公司理念 安全、正派、卓越客戶服务、团队精 神、忠诚、坦诚沟通
国家
业务领域
• • • • • • • • 通讯 国防 能源 物业 铁路 资源 运输 水务
兰特荷大厦
• DTZ伦敦公司的金融城团队为英国土地（British Land） 及Oxford Properties公司提供顾问服务，协助客户把金 融城在建项目——共47层、楼高224米的地标建筑兰特 荷大厦约19.1万平方尺的楼面 租予国际保险业巨头怡 安保险。本行并担任租赁代理，协助怡安保险于项目 落成后，入驻大楼的10层楼面，在伦敦金融城的保险 领域中占据有利位臵。
澳洲国民银行
• DTZ为澳洲国民银行总面积达730万平方呎的1,787项物 业，提供点对点的综合写字楼及物业管理服务，包括 资产管理、交易咨询顾问服务、策略建议、综合物业 及设施管理等。
挪威国家石油公司的房地产资产组合
• DTZ集合四个不同业务线的专业人员，于2011年2月争 取挪威国家石油公司旗下燃料及零售业务（Statoil Fuel & Retail）的房地产资产组合的发展顾问合约，最后赢 得委托。客户旗下的房地产资产组合包括2,300个汽油 站及12个主要车站，分布于北欧、波兰、波罗的海国 家及俄罗斯。
Knight Frank 和普 华永道( Price Waterhouse)成立 Knight Frank Price Waterhouse
戴德梁行进入亚洲， 并更名为戴德梁行控 股有限公司(DTZ Holdings plc)
UGL收购新加坡公 司Premas International
UGL收购美国公司 Unicco Service Company
南丰广场
• DTZ香港投资部促成全港最大的房地产投资信托基金-领 汇首项在港的商场物业收购，以港币11亿7,000万购入 南丰广场，总建筑面积为176,075平方呎，是2011年香 港巿场最大型商场收购交易。DTZ在交易中担任第三方 投资代理，协助买卖双方解决多项议题，成功促成此 项别具意义的交易。
我们针对环保目标的服务包括策略丶汇报丶采购丶计画制 定及能源／效能系统。
11
核心业务
综合设施管理 我们以综合方案模式向客户提供设施管理服务，当中包括 营运及维修丶能源管理丶保安丶办公室及物业外墙维修等。 同时，我们亦会提供制作及重要设备服务给有特别需要的 客户。
12
核心业务
投资及资产管理 投资及资产管理团队，配合客户的风险承担能力，来为他 们的物业投资组合争取最佳回报。我们致力与客户建立长 久的伙伴关系，并透过提供策略咨询、 物业组合管理及交 易服务，协助他们实现投资风险取向或回报目标。
从事各地主要城市的众多地标性项目，包括 上海中心、沈阳星摩尔广场、香港iSQUARE， 仅举几例
为1.9亿平方米物业提供物业管理及设施管理 服务
•
8
核心业务
核心业务 包括
资本市场
能源及可持续发展 服务
环球企业顾问
综合设施管理
投资及资产管理
租赁代理及中介
项目管理及建筑顾问
物业管理
房地产顾问
市场研究及预测
估价
9
核心业务
资本市场 拥有专业投资团队，对各类物业市场的走势了解透彻，并 致力为客户提供各类物业包括写字楼、商业园、商业、酒 店、厂房、物流及住宅等之买卖、收购及融资方案。我们 的客户来自不同范畴，包括金融机构、开发商、个人投资 者及企业租户等。
10
核心业务
能源及可持续发展服务 我们提供完整的环境可持续发展服务，透过策略运用丶执 行及管理，协助客户达成旗下项目或物业组合在使用周期 内的环保目标。
14
核心业务
项目管理及建筑顾问 我们的项目管理及建筑顾问团队汇集了项目经理、屋宇测 量师、工料测量师、建筑师、室内设计师、 机电工程师丶 土建工程师丶可持续性发展技术工程师丶绿色环保建筑专 家等综合服务专才，在建筑丶修葺和维修等方面为客户提 供支持。 我们的工作间整合策略，提高设施使用的效率，减低支出 之余，亦增进生产力。
大中华区
• • • 1993年成立 18家正式领有牌照的分公司 1,572名雇员
• • •
大中华区—— 世界第二大的经济体——首屈 一指的商业房地产顾问公司 在二线城市表现尤为突出，亦取得本地华人 公司及国企客户的信任 在2004年成为中国大陆首家获颁《全国一级 房地产评估机构》的国际地产服务公司
•
13
核心业务
租赁代理及中介 我们的租赁代理团队除了满足业主及租户的租务需要外， 同时也会协助客户进行物业买卖。不管是写字楼、商业、 酒店或工业、厂房及物流仓储，我们都能因应客户的要求， 寻找最合适的物业以实现客户的目标。 对于不同的客户，我们提供不同的方案。我们跟开发商关 系密切，在新大楼、商业园或商场落成前，我们已着手为 客户的项目进行招商活动。
国家
52 47,000
地区
• 北美
• 欧洲、中东及非洲 • 东南亚 • 北亚
办公室 全球总部
208
员工
（包括承办商）
洛杉矶
公司理念
• 安全
• 正派 • 卓越客户服务 • 团队精神 • 忠诚 • 坦诚沟通
业务领域
• 租赁代理及中介
• 综合物业设施管理 • 估价 • 资本市场 • 项目管理 • 投资和资产管理
16
核心业务
房地产顾问 • 我们在全球拥有近300名专业顾问，是其中一家集合最多 专家顾问的房地产顾问公司，为政府、开发商、投资者 和企业提供有关房地产发展的顾问服务。
• 我们与客户保持长久密切的关系：从发展计划的开展至 计划取得批文、与融资伙伴建立合资公司，然后直至方 案的交付。我们在市中心重建、中心商务区发展、土地 开发、零售、住宅及混合用途发展项目等多个房地产范 畴，都有丰富的专业知识和经验。
• • •
戴德梁行在北亚区多个城市均设有分公司， 为客户提供全面专业的房地产顾问服务 为大中华区——世界第二大的经济体——首 屈一指的商业房地产顾问公司 戴德梁行是南韩首家及唯一取得国家认可估 价牌照的国际地产服务公司
•
戴德梁行日本公司估价部名列东京廿大销售 表现最佳公司，在国际公司中排名第二
7
大中华区布点
客户
• • • • 政府 蓝筹公司 私人企业 公共机构
服务
• 资产管理 • 建筑 • 机电工程 • 组装 • 维修保飬 • 制造 • 营运 • 项目管理 • 翻新及装修 • 零件及技术服务 • 企业房地产顾问 • 设施管理
33
DTZ现况
一家领先全球的房地产服务公司，为客户提供优质、包罗投资代理、租赁代理、物业及设施管理、项目及 建筑顾问、估价、以及投资及资产管理等综合方案。 2012财年 收入
法兰克福商厦OpernTurm
• 德国法兰克福市内楼高42层的簇新商业大楼OpernTurm， 于2010年售予由摩根大通及新加坡政府投资公司提供 顾问的机构投资者，成为2010年德国单一金额最大的 物业交易。DTZ于法兰克福的估价及顾问服务团队，在 这次交易中就OpernTurm大楼提供估价服务。
UGL收购 Kilpatrick Greenz
UGL 收购 KFPW
UGL收购美国公司 Equis Corporation
UGL将其房地产业务 冠以新名称UGL Services
UGL Services和戴德 梁行合并，冠以新 名为戴德梁行，一 家UGL公司(DTZ, a UGL company)
1784 1853
员工
(包括承办商)
美金$17亿
公司理念 安全、正派、卓越客戶服务、团队精 神、忠诚、坦诚沟通
47,000 217
地区
• • • •
亚太区 北美 欧洲、中东及非洲 北亚
城市
业务领域
• • • • 商业及企业 教育 金融机构 政府
客户
• • • • 蓝筹公司 私人企业 政府 公共机构
服务
• 能源及可持续 发展服务 综合设施管理 及资产管理 • • 租赁代理及中介 市场研究及预测
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创始历程
戴德梁行前 身，Cheshire Gibson公司， 在英国成立
Debenham, Tewson and Chinnocks在伦敦 证交所上市
பைடு நூலகம்
UGL以”联合建 筑集团”为名在 ASX上市
客户
• 政府
• 蓝筹公司 • 机构投资者
5
全球布点
北美
3个国家 63个办公室 33,442员工
欧洲/中东/非洲
33个国家 93个办公室 3,441员工
亚太
11个国家 31个办公室 5,512员工
北亚
3个区域 27 个办公室 1,757 员工
6
北亚区布点
北亚区
• • • 大中华区、南韩、日本 27 个城市 1,757 名雇员
• 物业管理 • 房地产顾问 • 估价及咨询
• 环球企业顾问
•
•
• • • •
生命科技
物流及厂房 公共设施 铁路 科技
• 投资、基金
• 项目管理及建筑顾问
4
DTZ概览
一家全球领先全球的房地产服务公司，为客户提供优质、包罗投资代理、租赁代理、物业及设施管理、 项目及建筑顾问、估价、以及投资及资产管理等综合方案。
15
核心业务
物业管理 我们因应不同客户的特质和需要提供不同的服务计划。我 们为投资者旗下的物业提供优质的物业管理服务，促进物 业租户与业主之间的关系，更致力提升物业潜在价值，为 业主开拓更多商机。 至于企业及公营机构的客户，我们为他们辖下的物业提供 协调而适度的管理，透过控制物业的营运成本，定立物业 的营运策略，保障工作间的生产力，协助企业或机构达成 自身确立的目标。
标准模板中文版 2013年2月19日
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UGL收购戴德梁行
1
全球实力
戴德梁行以其声誉卓越的客户服务为豪， 为投资者，开发商，企业租户及金融机 构提供创新的，高品质的房地产及物业 解决方案。
戴德梁行提供全方位服务，确保有效地 满足客户各种房地产需求，通过卓越领 导力，最佳实践和秉承着客户第一的心 态，为客户提供有价值的，节约成本的 和创新的解决方案。
1987 1993
1994 1996
1998 1999
2002
2006 2005
2010 2007
2012 2011
戴德梁行前身 Debenham and Tewson成立
由合资企业 Debenham Tewson and Chinnocks, Jean Thouard, 及 Zadelhoff Group组 成的公司名DTZ正 式形成
苏黎世保险大厦，北美
• DTZ连续18年获苏黎世保险集团委託，為其在北美441 個地點、總面積達890萬平方呎的房地產投資組合提供 資產管理、交易諮詢顧問服務、綜合設施及項目管理 服務。
21
代表项目
大中华区
上海中心
• 上海中心位于上海小陆家嘴中央商务区，建筑面积超 过576,000平方米，建成时将成为全球第二高楼。DTZ为 其超过210,000平方米的写字楼提供巿场咨询顾问服务。
19
项目精选
20
代表项目
国际
瑞士再保险公司伦敦总部
• DTZ先为瑞士再保险公司位於英国伦敦的总部大楼提供 发展顾问服务，及後大楼出售，本行获委托为大楼半 数权益的租务代理，最後大楼以接近6亿英镑售予德国 IVG房地产公司，起始租金净回报为4.5%，获 EuroProperty杂志评选为2007年最佳租赁个案。
17
核心业务
市场研究及预测 研究部提供高质素和适时的全球房地产市场研究。我们掌 握各个市场的表现，为不同人士包括投资者、 开发商、金 融中介机构及租户，追踪市场表现，提供重要指标的预测， 以及发表领先整个行业的对未来市场走势的分析，并透视 这些走势对他们的影响。
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核心业务
估价 我们为各界客户，包括投资者丶企业及公营组织丶贷款机 构及基金经理等提供物业估价及尽职调查顾问服务，以协 助客户进行投资可行性评估丶项目融资丶编制财务报告及 上市申请等。 除一般房地产物业外，我们也曾为国家地标建筑丶国家银 行丶法院及机场等进行估价，种类繁多，经验丰富。
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UGL现况
一家专注于外包及支持基础建设、资源及物业资产领域的服务供货商。
2012财年 收入
人员
(包括承办商)
$48亿澳元 56,000 52
地区
• • • • • 澳大利亚 新西兰 亚洲 北美 欧洲、中东及非洲
公司理念 安全、正派、卓越客戶服务、团队精 神、忠诚、坦诚沟通
国家
业务领域
• • • • • • • • 通讯 国防 能源 物业 铁路 资源 运输 水务
兰特荷大厦
• DTZ伦敦公司的金融城团队为英国土地（British Land） 及Oxford Properties公司提供顾问服务，协助客户把金 融城在建项目——共47层、楼高224米的地标建筑兰特 荷大厦约19.1万平方尺的楼面 租予国际保险业巨头怡 安保险。本行并担任租赁代理，协助怡安保险于项目 落成后，入驻大楼的10层楼面，在伦敦金融城的保险 领域中占据有利位臵。
澳洲国民银行
• DTZ为澳洲国民银行总面积达730万平方呎的1,787项物 业，提供点对点的综合写字楼及物业管理服务，包括 资产管理、交易咨询顾问服务、策略建议、综合物业 及设施管理等。
挪威国家石油公司的房地产资产组合
• DTZ集合四个不同业务线的专业人员，于2011年2月争 取挪威国家石油公司旗下燃料及零售业务（Statoil Fuel & Retail）的房地产资产组合的发展顾问合约，最后赢 得委托。客户旗下的房地产资产组合包括2,300个汽油 站及12个主要车站，分布于北欧、波兰、波罗的海国 家及俄罗斯。
Knight Frank 和普 华永道( Price Waterhouse)成立 Knight Frank Price Waterhouse
戴德梁行进入亚洲， 并更名为戴德梁行控 股有限公司(DTZ Holdings plc)
UGL收购新加坡公 司Premas International
UGL收购美国公司 Unicco Service Company
南丰广场
• DTZ香港投资部促成全港最大的房地产投资信托基金-领 汇首项在港的商场物业收购，以港币11亿7,000万购入 南丰广场，总建筑面积为176,075平方呎，是2011年香 港巿场最大型商场收购交易。DTZ在交易中担任第三方 投资代理，协助买卖双方解决多项议题，成功促成此 项别具意义的交易。
我们针对环保目标的服务包括策略丶汇报丶采购丶计画制 定及能源／效能系统。
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核心业务
综合设施管理 我们以综合方案模式向客户提供设施管理服务，当中包括 营运及维修丶能源管理丶保安丶办公室及物业外墙维修等。 同时，我们亦会提供制作及重要设备服务给有特别需要的 客户。
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核心业务
投资及资产管理 投资及资产管理团队，配合客户的风险承担能力，来为他 们的物业投资组合争取最佳回报。我们致力与客户建立长 久的伙伴关系，并透过提供策略咨询、 物业组合管理及交 易服务，协助他们实现投资风险取向或回报目标。
从事各地主要城市的众多地标性项目，包括 上海中心、沈阳星摩尔广场、香港iSQUARE， 仅举几例
为1.9亿平方米物业提供物业管理及设施管理 服务
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核心业务
核心业务 包括
资本市场
能源及可持续发展 服务
环球企业顾问
综合设施管理
投资及资产管理
租赁代理及中介
项目管理及建筑顾问
物业管理
房地产顾问
市场研究及预测
估价
9
核心业务
资本市场 拥有专业投资团队，对各类物业市场的走势了解透彻，并 致力为客户提供各类物业包括写字楼、商业园、商业、酒 店、厂房、物流及住宅等之买卖、收购及融资方案。我们 的客户来自不同范畴，包括金融机构、开发商、个人投资 者及企业租户等。
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核心业务
能源及可持续发展服务 我们提供完整的环境可持续发展服务，透过策略运用丶执 行及管理，协助客户达成旗下项目或物业组合在使用周期 内的环保目标。
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核心业务
项目管理及建筑顾问 我们的项目管理及建筑顾问团队汇集了项目经理、屋宇测 量师、工料测量师、建筑师、室内设计师、 机电工程师丶 土建工程师丶可持续性发展技术工程师丶绿色环保建筑专 家等综合服务专才，在建筑丶修葺和维修等方面为客户提 供支持。 我们的工作间整合策略，提高设施使用的效率，减低支出 之余，亦增进生产力。
大中华区
• • • 1993年成立 18家正式领有牌照的分公司 1,572名雇员
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大中华区—— 世界第二大的经济体——首屈 一指的商业房地产顾问公司 在二线城市表现尤为突出，亦取得本地华人 公司及国企客户的信任 在2004年成为中国大陆首家获颁《全国一级 房地产评估机构》的国际地产服务公司
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核心业务
租赁代理及中介 我们的租赁代理团队除了满足业主及租户的租务需要外， 同时也会协助客户进行物业买卖。不管是写字楼、商业、 酒店或工业、厂房及物流仓储，我们都能因应客户的要求， 寻找最合适的物业以实现客户的目标。 对于不同的客户，我们提供不同的方案。我们跟开发商关 系密切，在新大楼、商业园或商场落成前，我们已着手为 客户的项目进行招商活动。
国家
52 47,000
地区
• 北美
• 欧洲、中东及非洲 • 东南亚 • 北亚
办公室 全球总部
208
员工
（包括承办商）
洛杉矶
公司理念
• 安全
• 正派 • 卓越客户服务 • 团队精神 • 忠诚 • 坦诚沟通
业务领域
• 租赁代理及中介
• 综合物业设施管理 • 估价 • 资本市场 • 项目管理 • 投资和资产管理
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核心业务
房地产顾问 • 我们在全球拥有近300名专业顾问，是其中一家集合最多 专家顾问的房地产顾问公司，为政府、开发商、投资者 和企业提供有关房地产发展的顾问服务。
• 我们与客户保持长久密切的关系：从发展计划的开展至 计划取得批文、与融资伙伴建立合资公司，然后直至方 案的交付。我们在市中心重建、中心商务区发展、土地 开发、零售、住宅及混合用途发展项目等多个房地产范 畴，都有丰富的专业知识和经验。
• • •
戴德梁行在北亚区多个城市均设有分公司， 为客户提供全面专业的房地产顾问服务 为大中华区——世界第二大的经济体——首 屈一指的商业房地产顾问公司 戴德梁行是南韩首家及唯一取得国家认可估 价牌照的国际地产服务公司
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戴德梁行日本公司估价部名列东京廿大销售 表现最佳公司，在国际公司中排名第二
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大中华区布点
客户
• • • • 政府 蓝筹公司 私人企业 公共机构
服务
• 资产管理 • 建筑 • 机电工程 • 组装 • 维修保飬 • 制造 • 营运 • 项目管理 • 翻新及装修 • 零件及技术服务 • 企业房地产顾问 • 设施管理
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DTZ现况
一家领先全球的房地产服务公司，为客户提供优质、包罗投资代理、租赁代理、物业及设施管理、项目及 建筑顾问、估价、以及投资及资产管理等综合方案。 2012财年 收入
法兰克福商厦OpernTurm
• 德国法兰克福市内楼高42层的簇新商业大楼OpernTurm， 于2010年售予由摩根大通及新加坡政府投资公司提供 顾问的机构投资者，成为2010年德国单一金额最大的 物业交易。DTZ于法兰克福的估价及顾问服务团队，在 这次交易中就OpernTurm大楼提供估价服务。
UGL收购 Kilpatrick Greenz
UGL 收购 KFPW
UGL收购美国公司 Equis Corporation
UGL将其房地产业务 冠以新名称UGL Services
UGL Services和戴德 梁行合并，冠以新 名为戴德梁行，一 家UGL公司(DTZ, a UGL company)
1784 1853
员工
(包括承办商)
美金$17亿
公司理念 安全、正派、卓越客戶服务、团队精 神、忠诚、坦诚沟通
47,000 217
地区
• • • •
亚太区 北美 欧洲、中东及非洲 北亚
城市
业务领域
• • • • 商业及企业 教育 金融机构 政府
客户
• • • • 蓝筹公司 私人企业 政府 公共机构
服务
• 能源及可持续 发展服务 综合设施管理 及资产管理 • • 租赁代理及中介 市场研究及预测
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创始历程
戴德梁行前 身，Cheshire Gibson公司， 在英国成立
Debenham, Tewson and Chinnocks在伦敦 证交所上市
பைடு நூலகம்
UGL以”联合建 筑集团”为名在 ASX上市
客户
• 政府
• 蓝筹公司 • 机构投资者
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全球布点
北美
3个国家 63个办公室 33,442员工
欧洲/中东/非洲
33个国家 93个办公室 3,441员工
亚太
11个国家 31个办公室 5,512员工
北亚
3个区域 27 个办公室 1,757 员工
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北亚区布点
北亚区
• • • 大中华区、南韩、日本 27 个城市 1,757 名雇员
• 物业管理 • 房地产顾问 • 估价及咨询
• 环球企业顾问
•
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• • • •
生命科技
物流及厂房 公共设施 铁路 科技
• 投资、基金
• 项目管理及建筑顾问
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DTZ概览
一家全球领先全球的房地产服务公司，为客户提供优质、包罗投资代理、租赁代理、物业及设施管理、 项目及建筑顾问、估价、以及投资及资产管理等综合方案。
15
核心业务
物业管理 我们因应不同客户的特质和需要提供不同的服务计划。我 们为投资者旗下的物业提供优质的物业管理服务，促进物 业租户与业主之间的关系，更致力提升物业潜在价值，为 业主开拓更多商机。 至于企业及公营机构的客户，我们为他们辖下的物业提供 协调而适度的管理，透过控制物业的营运成本，定立物业 的营运策略，保障工作间的生产力，协助企业或机构达成 自身确立的目标。