养老社区概念及分类

1.养老社区概念

CCRC (Continuing Care Retirement Community)是一种复合式的老年社区，指在同一个社区中，为老年人提供多种选择的生活方式，包括独立生活、协助生活和专业护理等，并为老人提供一系列的配套服务。使老年人在健康状况和自理能力变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况相对应的照料服务。

CCRC社区一般拥有独立生活单元、协助生活单元与专业护理单元。同时按照老年人的人体尺度和心理、生理特点进行配置，要充分考虑采光、日照、通风、照明等物理环境因素，采用现代网络技术、信息技术和集成技术，提高养老社区的居住环境水平。

CCRC根本理念是，从被动型、托管式养老向自主型、享老式养老观念转变，让老年养老从“安身养老”变“活力养生、健康享老”，颠覆并革新原有养老原生态的生活方式。

2.具备要素

优秀的CCRC社区必须具备以下三个要素：自然环境——稀缺的景观资源和良好的环境品牌；养生配套——完善服务配套和康体医疗设施；多彩生活——家庭聚会服务和丰富活动项目。

不是房地产与看护的简单相加。CCRC是根据入住者不断变化的健康情况和社会交往的需要，提供居住设施和持续性长期护理服务的一种社区。CCRC是集娱乐、酒店式服务、生活护理和医疗护理为

一体，提供自最初的退休享乐到最后临终关怀的一站式终生退休养老服务。

3.案例

1)案例一万科·随园嘉树——房地产商结合

随园嘉树位于良渚文化村核心，是一个养老组团产品，也是万科在全国范围内首个集中式养老公寓项目。随园嘉树享有良渚文化村绝佳的自然环境，包括多处原生态休闲设施，项目亲水望山，宜居、适老特性突出。

随园嘉树享受杭州良渚文化村将近十年的成熟社区配套，包括医疗配套（浙医一院良渚门诊部（三级甲等），浙江数字医疗卫生技术研究院、随园嘉树配套的一栋颐养中心和一栋康复中心）、文化配套（良渚文化博物馆、美丽洲教堂、大雄寺）、商业配套（玉鸟流苏商业街）、交通配套（公交巴士，往返市区社区巴士、小区循环巴士、村民自行车系统、三轮车服务）、教育配套（安吉路学校、玉鸟幼儿园）、休闲配套（白鹭湾君澜度假酒店、户外拓展基地、春漫里、五个主题公园、亲子农庄）和人文配套（村民公约、村民卡）。

除文化村已有配套，随园嘉树还规划了4500平方米中央“金十字”养生休闲区，特别为长者提供丰富多样的社交、娱乐、休闲空间。设计细节关爱长者健康，定制服务丰富长者生活。

2013年6月开盘两个月两次推盘均售罄，试水市场获得成功。

养老社区不再是独立存在的养老机构，而是结合传统居家养老和专业养老精髓的“邻里式”养老模式，使长者身心灵得到最恰当的照顾。

借鉴意义：依托外部大社区配套，“邻里式”养老理念是随园嘉树项目的最大特色。随园嘉树有两个特别之处，一是万科采纳了持续照料式养老社区（CCRC）的理念，打造独立的养老运行服务；另一个是探索出了一套商业模式，即通过使用权转让+服务费和长租赁+服务费的销售模式，实现了养老地产投资端的盈利模式，也保证了后期运营的可持续性。前期使用权的出售，就已经可以覆盖前期的投资成本。后续杭州万科的养老产品将主要为租赁的模式对外发售。

而良渚文化村这样的全龄化超大型社区在全国屈指可数。良渚文化村的地理位置、自然环境、社区规模，一般养老社区很难复制借鉴；全龄化养老服务社区数量尚少；良渚文化村开发期长达20年，一般地产项目很难与之相比。

2)案例二合众健康社区——金融机构结合

合众人寿健康社区是我国保险公司进入地产开发领域的第一创举，集健康养生、养老服务、临床医疗、学术科研、医学教育为一体。

运营模式：保险公司投资的多功能高端养老地产项目。由合众保险公司投资（100%股权），并在武汉注册该项目投资公司，完成土地出让、工程建设等开发事项的运作与管理。其下属的物业公司负责该地产项目的物业管理工作。与所对接的医疗机构签订合作协议，免费提供其经营场所，其经营所得利润按照既定比例进行分红。社区其他

服务及配套设施管理、运营外包给相应的酒店运营商、商业运营商、养老运营商及度假村运营商管理。其医疗板块计划引入国内某知名心血管医院，并逐步将其打造为专业的老年医院（三甲医院医疗水平的社区医院）及医疗康复中心。

同时计划引入美国排名前三的Life Care Service Ltd.老年社区管理公司，打造CCRC模式下的护理社区及活跃老人社区部分。养生板块，计划与亚洲知名的Vanken养生休闲管理集团进行合作，渐层符合东方人养生需求的养生中心及健康管理中心。其休闲板块计划引入服务于高端人群的美国Canyon Ranch酒店管理公司。建设以健康为主题的五星级旅游、休闲度假酒店、康体中心及商业特色街。