万科集团智能化配置标准[详]

数字化社区介绍 标准编制工作
为什么做 做什么 配置标准
•成 本
配置标准
参照集团近期智能化工程成本情况，按配置标 准中功能概算成本，成本应在25～30元/平米。
近期集团部分地区智能化系统成本简表
地区 沈阳 上海 武汉
配置 无室内安防，多层多小院门禁 对讲档次较高且对市内安防要求很高 可视对讲，全部室内安防（电话线）
5.2 中控室机房系统
规定了监控中心的最小面积 独立监控中心机房面积不小于40平方米，如与消防控制室合用，面积不小于50平方米。 监控中心内应留有与接处警中心联网的接口；应配置可靠的通信工具，发生警情时能 及时向接处警中心报警。
5.3 通用布线系统
居住区内各弱电系统的管线应统一规划设计，与界外系统的连接应设置枢纽交接间。
子系统 对讲系统 闭路监控系统 周界防范系统 门禁系统 停车场管理系统 室内家居安防 保安巡更系统 自动抄表系统 电梯监控系统 自动给排水系统 公共照明自控系统 火灾报警联动系统 背景音乐系统 一卡通系统
子系统开通统计 98% 100% 82% 89% 80% 47% 53% 20% 38% 29% 40% 56% 60% 44%
庭能实行撤防、布防监控，并将撤布防信息传至居住区监控中心，在发生警情时报警信息传 至居住区监控中心，中心可根据情况迅速出警和处理突发事件。防盗报警控制器与中心报警 控制主机应通过专线或其他方式联网，不应与对讲装置共用通讯线路。
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为什么做 做什么 配置标准
配置标准
• 标准内容
集团智能化系统配置标准
2005 08 27
目录
• 数字化社区介绍 • 标准编制工作
数字化社区介绍 标准编制工作
数字化社区介绍
• 住宅社区数字化
住宅社区数字化系统以节能、降低运行成本、提高物 业管理水平、安全防范有效和信息服务快捷为特征，为住 户提供安全、舒适、方便和信息通畅的家居环境。
*来源：国家标准《建筑及住宅社区数字化技术标准》（年内发布）
3.4 公共信息显示系统
公共信息显示系统不作为必要选项要求。
信息通讯网络系统与常规配置相同，无特殊要求
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• 标准内容
配置标准
物业管理与Байду номын сангаас控系统
4.1 设备监控系统
规定了照明和电梯监控的要求 居住区室外公共区域照明应采用定时开关控制，楼梯间照明应采用节能感应开关控制。 应设置电梯故障报警、求救信号指示或语音对讲，报警信号应回报监控中心。 各一线公司应按所在地电力、自来水、燃气主管部门要求设置自动抄表装置。
5.1 电源与接地系统
系规统监电定控源中了独心立供应控采制电用；双可安路全靠独防立范性电系源统及供应电防从，监雷末控端中接自心动地集切中的换供；电要中。心求机房设置专用配电箱，各子
对讲、周界防越报警、闭路电视监控、门禁、停车场、背景音乐、信息显示等系统安 装在室外的设备必须作可靠的接地防雷处理，由室外引入监控中心机房的线缆须加装防雷 保护器等设施；采用局部等电位联结，通过接地干线引接建筑物联合接地网的接地方式。
信息通讯网络系统
3.1 电话系统
应预埋两条电话通讯线路到住宅套内；在客厅、卧室等房间内设置电话终端出线口。
3.2 有线电视系统
应预埋一条有线电视系统的线路到住宅套内，并应满足有线电视网的要求；在客厅、 卧室等房间设置终端插座。
3.3 信息网络系统
应选择运营服务商，提供数据宽带接入服务，住户可宽频上网。
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数字化社区介绍
• 数字化社区智能化技术系统
数字化社区智能化技术系统
安全防范 系统
物业管理与 监控系统
通信与信息 系统
家用电子 系统
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为什么做 做什么 配置标准
为什么做
• 集团现状调研分析（2005年5月，集团已建成的49个项目）
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
2.7 室内安防系统
应外规在方客向定厅幕了设帘置；室红在外客内厅/微安、波主双防卧鉴室应探等测房设器间；红设在置住外紧宅急微一求、波助二报层双警中按鉴带钮阳，和台住、红户露可台外向的监方房控间中向及心主幕直卧接帘室报设警置；红
厨房应设置可燃气体报警。
室规内安定防了系统室除设内置安报警防装置不外，得还与应设对置家讲庭装报警置控制共器，用并通与居讯住区线控制路中心联网，家
规定了停车场管理需安装摄像对照装置 应在居住区内车辆出入口设置联网式IC卡停车场管理系统。对车辆进行管理：记录车辆进出
小区及存放的时间；对进出小区车辆摄像，通过图像对比识别车辆外观照片；查询、打印进 出小区车辆存放的历史记录。
2.6 电子巡更系统
应在居住区内设置离线式电子巡更系统，对保安人员预设的巡更线路、巡更状态进行记录。
摄像机的编号、部位、时间、日期等。
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为什么做 做什么 配置标准
配置标准
• 标准内容
安全防范系统
2.4 门禁系统
规定了门禁安装的区域 封闭组团入口及高层住宅单元入口应安装门禁控制装置，对设防区域、通行对象、通行时间
等进行控制；应设有后备电源，保证24小时不间断供电。
2.5 停车场管理系统
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• 标准内容范围
配置标准
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• 标准内容
配置标准
安全防范系统
2.1 对讲系统
联网型非可视对讲 应设置联网型语音对讲系统，具有访客呼叫楼内住户、双向对讲和住户可控制单元门开
启的功能；应具有访客呼叫监控中心、双向对讲的功能；应设有后备电源，保证24小时不 间断供电。
总设部计制标准定
能
化
部品标准
系
统
标
施工验收标准
准
物业公司制定
运营标准
解决集团内标准不一的问题
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• 智能化系统标准一线应用流程
一线公司设计部 选择方案
物业公司
设计任务书
设计单位
配置方案
设计图纸
产品选型
施工 运营
做什么
配置标准
设计标准 部品标准 施工验收标准 运营标准
南昌 成都 广州 中山
非可视对讲，全部室内安防（电话线） 安报型非可视对讲 安保型可视对讲，其他系统配置较低 可视对讲，无室内安防
东莞 深圳
可视对讲，室内安防（总线），多停车场 可视对讲，全部室内安防（电话线）
元/平 26 38～60 32 30 20 20 20 34 40
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4.2 背景音乐与紧急广播系统
在小区广场、室外草坪、中心花园等位置设置有线广播装置，定时播放背景音乐、物业 管理通知；发生突发事件时可强制切入紧急广播。
4.3 物业管理系统
按照集团物业管理部规定，统一配置物业管理软件。
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配置标准
• 标准内容
基础设施与技术
为什么做 做什么 配置标准
• 标准发布试行
配置标准
拟准备8月底发布试行。
END
知识回顾 Knowledge Review
放映结束 感谢各位的批评指导！
谢 谢！
让我们共同进步
子系统问题统计 96 75 43 44 50 35 15 5 7 1 8 15 5 6
集团内没有智能化设计标准
智能化部品标准仅依赖于系统供应商提供的资料
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做什么
• 工作目标
2005年内，制定万科智能化系统配置标准，集团范围内发布执行
配置标准
万
科 智
2.2 周界防越及报警联动系统
规定了周界报警装置安装的区域 居住区周界及封闭组团周界应安装主动红外对射探测装置及周界照明。当发生非法闯入
时，实时向监控中心报警。每对主动红外对射装置应能独立将报警信息传回监控中心，同 时自动启动相关连锁摄像机、录像机，自动记录保存报警信息。
2.3 闭路电视监控系统
内规及应其定在他居了重住要闭区部的位路主安要监装出监控入控口用安、黑主白装要摄道的像路机区、，收应域费采停，用车硬规场盘、录定设像置设了周备界录对防监像越控装部采置位区用进域行硬、监电视盘梯和轿录厢 录像设备 像；录像保存时间不少于15天；画面显示可任意编程，可自动或手动切换，画面上可显示
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配置标准
• 智能化系统配置标准----确定集团底线
主要参考标准：
《建筑及住宅社区运营服务数字化技术应用》 （征求意见稿） 《建筑及住宅社区物业管理数字化应用》 （征求意见稿） 《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000） 《安全防范工程技术规范》（GB50348-2004） 《居住区智能化系统配置与技术要求》（CJ/T174-2003） 《居住区智能化系统与产品技术要求》（征求意见稿） 《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》 （建设部产业化促进中心） 《住宅小区安全技术防范系统要求》（DB31/294-2003) (上海) 《住宅设计规范》（GB50096-1999局部修订） 《住宅建筑规范》（征求意见稿）等