深圳湾未来城市最新规划180420

绿色交通 鼓励绿色出行，其交通规划的基本原则就是以步行环境 为主旨，绿色代步工具为辅助，街道的设计理念立足于 便于步行、骑车、交流，或者流动商业，保证步行的舒 适安全，降低事故，减少噪音和废气排放。
超级 综合体
生态 建筑
智慧管理 在城市管理中嵌入前沿智能管理系统，提供 交通、电力、建筑、安全等基础设施和医疗 健康，都市农业等支柱产业以及城市居民生 活提供全域性智能化服务，从而提升城市生 产、管理、运行的现代化水平。
上海 6340 2415 120 3800 230 302 1330 5782 0.24
-66150 1362
258 67770
香港 1104 737
40 1460
47 80 110 1737 0.24 -6331 2311 499 9141
伦敦 1557 1055 215 360 241 383 339 1538 0.15 12798 32166 19710 2578 67252
虚拟空间
的和更多预测性的写作方式。
智慧服务
为企业、市民提供信息服务；为市民提
供其随时、随地、随需可获得的“衣食
住行乐财教医”等信息服务；为企业提
供方便、快捷的审批、投融资、信用信
息等服务。
智慧民生
市民在工作、生活中可获得一站式、互动式、高效率的信息服务；家居生活可实
现远程化、智能化管理。
智慧人文
充分的智慧城市专业人才支撑；全社会对智慧城市广泛的认知；健全的智慧城市
建设的体制机制；丰硕的智慧城市建设成果和文化成果。
产城一体 立体城市遵循产城一体理念，实现产业复合、规模适当、职住平衡、服务配 套的空间组织方式。
立体城市
资源集约 遵循产城一体理念，实现产业复合、规模适当、职住平 衡、服务配套的空间组织方式。
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动态 调整
规划解读
深圳湾超级总部基地城市设计研究
国际工作坊
2013.5.8~5.9
许李严建筑师事务有限公司执行董事 严迅奇 先生（专家组长） Gensler设计总监 Hasan A·syed 先生 深圳市建筑设计总院院长 孟建民 先生 日建设计（上海）规划设计总监 牧野晓辉 先生 OMA大都会事务所资深建筑师 王廼霞 女士 维思平建筑设计有限公司建筑主设计师 吴钢 先生 清华大学建筑学院教授 谭纵波 先生 AECOM中国区总建筑师 钟兵 先生 奥博能建筑设计与咨询公司总建筑师 邓旻衢 先生 马达思班深圳负责人 张健蘅 女士
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规划解读
2001大型生活区方案 2004城市风景线方案
2009超级总部方案
规划 伴随
2012超级总部方案
跟踪 服务
2007超级总部方案
2013国际工作坊基础方案
区位分析 超级环境区位
城市中心 资源最优的地区
大
沙
河 及
华侨城旅游区
GOLF
后海中心
西部 通道
欢乐海岸 深圳湾休闲带
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香港
区位分析 规划范围
轨道1号线
8.6 规划研究范围：
明化，动态配置资源需求。并成立
实现物体与物体之间、环境以及状
需求，将一个立体花园结合三个大
“超级总部学院”提供最高端的商
态信息实时的实时共享以及智能化
型建筑综合体形成区域型的超级综
务交流需求。
的收集、传递、处理、执行。
合体街区。
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规划解读 深圳湾超级城市
共享
企业网
+
智慧
物联网
+
立体
空间网
构建企业资源共享的网络平台，设
新一代信息技术的重要组成部分。
以“连接”为主题打造立体城市，
置超级总部的准入机制，打破企业
以智慧城市为载体，将当下几乎所
实现空中、地面、地下多维空间的
的物理边界，实现资源的池化与透
有技术与计算机、互联网技术结合， 有效利用。关注经济、人文、生态
前海中心区
刚刚起步，与初具规模的宝安 中心区连成一片，是未来写字 楼市场发展的重点核心区域
中心区西区
包括车公庙及竹子林片区，原有大量工 业厂房布局，随片区功能调整转变为写 字楼集中区域，吸引大量中小企业入驻
福田中心区
规划起点最高、也是最为核心 的一个商务区域，目前大部分 高端甲级写字楼物业都集中于 此，大量外资及金融类总部入 驻，企业类型多样
深圳湾云城市
规划解读
数据
竖向发展 把原有平面无序延展的城市，集中并向空间方向拉伸，高效利用土地，将被解放出来的城市空 间还原于自然与城市农业，有效节约图地，因地制宜，尽量保留场地原有的地貌及优良植被。
智慧城市
管理 平台
存储 物联网

智慧技术 海量信息数据的搜集和存
互联网
储，数据模型优化分析和
高性能计算技术；实现所
区位分析 超级经济区位
粤港澳大湾区——面向全球的高端功能聚集环 深港穗竞合的决胜空间：前海、深圳湾、大空港
粤港澳大湾区概念的建立， 将使得整个大湾区呈现出一 种扁平化的共享城市集合体 。
门户枢纽、科技创新、国际 交往、现代服务、休闲旅游 等功能在湾区聚集，形成全 球性资源配置和影响能力。
共享湾区、共享环境、共享 形象，将推动命运共同体意 识的形成。
深圳湾▪ 超级总部基地 URBAN DESIGN OF THE SHENZHEN BAY SUPER CITY OF FUTURE
城市设计
2018.4
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深圳市规划和国土资源委员会 中国城市规划设计研究院 深圳分院
有系统的感知、互联互通
乃至智能化。 智慧产业
云计算
人的智慧与人工智能相结合，进行研发、
深圳湾
创造、生产、管理等活动，形成有形或无 形智慧产品以满足社会需要的产业；芯片
云城市
研发、软件开发、系统集成、动漫、创意
设计等都属于智慧产业范畴。
智慧管理
培养一种欢迎和包容“群体智慧”以及 广泛社会生态系统的组织文化和流程； 更加多元化的、更加社会性的、更迅速
特色顶 级街区
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规划解读 土地出让
2006 一宗 2013 一宗 2014 一宗 2016 两宗 2017 七宗
天音 碳云 通信 智能
4
8 神州
纽约 789 855 143 839 640 217 498 2337 0.27 11076 30576 36192 6292 84136
巴黎 105 1101 313 1134 490 1100 171 3208 0.29 9152 49931 34840 1651 95574
新加坡 719 561 58 164 32 27 57 338 0.06 -3930 3565 1035 8530
南山后海中心区
包括高新区、蛇口片区及南山 商业文化中心区，以服务片区 内的高新技术企业为主要职能
深圳湾超级总部基地
罗湖中心区
以地王商业中心为核心的蔡屋 围金融区仍是深圳最为重要的 金融区域；以国贸大厦为中心 的人民南商务区，大多数写字 楼已相对落后。整个区域地位 下降
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地铁 融资
中信 证券
“1”个云城市中心
规划解读 云城市中心
A塔 B塔
C塔
国际会议中心
滨海文化设施 深圳湾学院 云中心公园
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规划解读 深圳湾超级城市
零距离滨海 世界级滨海城市天际线 打造基于智慧城市和立体城市， 虚拟空间与实体空间高度合一的未来城市典范！
13801
教育 综合性大学艺术设计 类 专业学生数目
6412
43501Байду номын сангаас
3196
15745
--
15492
5504
9676
合计
6795
57052 10588 50665
数码
联泰 地块
2待 开 发 用
35 地
6
1
7 11 12
恒大
9 万科 中国
电子
中兴 通讯
10
已出让用地面积为39.4公顷，规划建筑面积约250万平方米。
恒力 投资
招商 银行
待开发用地面积约44.3公顷，规划建筑面积200~300万平方米。 咚咚金服——深圳房地产信息网、家在深圳、咚咚找房唯一指定金融服务商！置业、贷款、理财请联系资深客户经理小松15986690230（微信同号）
空中 连廊
立体 交通
垂直
实体空间
绿化
深圳湾云城市概念分析图
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规划解读 空间结构
立体城 市组团
云城市中心
“1”个云城市中心 +
“2”个特色顶级街区 +
“N”个立体城市组团
东京 2188 1351 175 1430 219 387
91 2302 0.17 8687 28970 16699 2445 56801
每千人每年观演场次 0.61
2.81
1.24
6.37
9.84
8.68
1.52
4.20
专业性艺术机构学生 数目
383
13551
7392
34920
--
13586
5504
规划解读 土地利用
9个开发控制单元 弹性开发强度指标 强制性内容和引导性内容
规划以商业服务业设 施用地为主，
规划总建筑面积450万 ~550万平方米，规划
区毛容积率3.8~4.7，单元 综合容积率4.8~5.9。
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超级经济区位
区位分析
本片区将汇聚最具实力、最具影响力、在世界经济网络具有核心凝聚力和辐射作 用的全球标杆企业，吸引此类企业在深圳湾设立总部或分支机构。
入驻的总部企业将不设行业门类限制，只设定规模标准。
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深圳湾 规划解读
超级总部基地
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城市展望 未来新畅想
基于该用地的战略价值、深圳建设现代化国际化创新城市的战略目标要求，以及中共十九大对加
快建设创新型国家、建设社会主义文化强国、推动文化创造性转化和创新性发展的要求，体现以 人民为核心的新生态文明价值标准，建议依托深圳湾超级总部基地打造世界级文 化创新区，作为彰显深圳未来“软实力”的新地标和产业发展的新引擎。
文化竞争力
面积（平方公里）
人口（万人）
博物馆
书店
影剧院
设施 类
图书馆
歌舞厅
合计
每千人配置的设施
每年喜剧演出场次
每年戏剧演出场次
活动 每年音乐演出场次 类 每年舞蹈演出场次 合计
深圳 1997 1191
37 707 181 639 861 2425 0.20 148 3000 2150 2021 7319
平方公里
117 规划核心范围：
公顷
5
轨道2号线
轨道11号线 轨道9号线
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巅峰 区位分析 粤港澳大湾区世界级城市群的
之地
超级总部基地是城市在全球经济产业链条中终级地位的典型代表 是未来深圳发展成为世界城市的一个功能中心