市场主体实施拆除重建类城市更新项目操作流程

市场主体实施拆除重建类城市更新项目操作流程(拆迁阶段)
项目过程 市、区政府职能部门
负责拟定更新单元计划申报指引，内容如下： 1、项目申报情形、 2、计划申报主体要求、 3、城市更新单元拟订要求、 4、权利主体更新意愿要求、
市场主体（搬迁人）
申报更新单元计划，内容如下： 1、项目前期现状调研、 2、项目可行性研究分析、 3、城市更新单元拟订、 4、更新范围内权利主体更新意愿征集
备注
ຫໍສະໝຸດ Baidu
5、发布项目申报途径、申报所需证明材料
申报审批阶段
区城市更新职能部门认定计划申报主体资格、更新单元内现状建 设情况核查、认定更新意愿达成情况后报送主管部门 提交申报材料至区城市更新职能部门，报批城市更新单元计划 主管部门协助提供土地、建筑物权属资料 主管部门审查申报资料后形成更新单元计划草案，公示后报市政 府批准并公告 向主管部门申请对更新单元范围内土地、建筑物权属资料信息核查、汇 主管部门核查申报主体汇总资料，并汇总出更新范围内土地及地 总 上建筑物信息 整理汇总出土地使用权出让合同、用地批复、房地产证、旧屋村范围图 、建设工程规划许可证、测绘报告、身份证明等材料 主管部门审查申报资料后形成更新单元规划草案，公示后审议通 委托具有资质机构，编制城市更新单元规划 过并公告 向主管部门报批城市更新单元规划 区政府组织制定更新单元实施方案并组织、协调实施方案的落 编制搬迁补偿安置方案 实，内容如下： 涉及合作实施的城中村改造 1、项目基本情况、进度安排 编制搬迁进度安排方案 项目，单一主体应当与原农 2、单一主体形成指导方案 权利主体与搬迁人签订搬迁补偿安置协议或权利主体房地产被收购 权利主体向搬迁人提交房地产权属证书及注销房地产权属证书委托书 更新范围内形成单一主体 向区城市更新职能部门申请实施主体资格确认 建筑物拆除工作，并申请确认 3、搬迁补偿安置指导方案 4、搬迁及建筑物拆除进度安排 5、监管措施 区城市更新职能部门核查申请人符合实施主体确认条件，公示后 与申请人签订项目实施监管协议并核发实施主体确认文件 区城市更新职能部门出具建筑物已经拆除确认文件
意愿征集符合条件为：城市更新单元拆除范围内用地为单一地块，权利主体单一的， 该主体同意进行城市更新；建筑物为多个权利主体共有的，占份额三分之二以上的按 份共有人或者全体共同共有人同意进行城市更新；建筑物区分所有的，专有部分占建 筑物总面积三分之二以上的权利主体且占总人数占建筑物总面积三分之二以上且占总 数量三分之二以上的权利主体同意进行城市更新；拆除范围内用地包含多个地块的， 符合上述规定的地块的总用地面积应当不小于拆除范围用地面积的80%。
村集体经济组织继受单位签 订改造合作协议；以旧住宅 区改造为主的改造项目，区 政府组织制定搬迁补偿安置 指导方案和市场主体公开选 择方案，经占建筑物总面积 90%以上且占总数量90%以上 的业主同意后，公开选择市 场主体。市场主体与所有业 主签订搬迁补偿安置协议 后，形成单一主体
涉及原农村集体经济组织的 需经其继受单位同意；以旧 住宅区改造为主的项目，由 区城市更新部门申报更新单 元计划、区政府组织实施、 区城市更新部门委托编制更 新单元规划
搬迁实施阶段
向房地产登记部门申请办理房地产权属证书注销登记 向主管部门申请建设用地审批 主管部门批准项目建设用地签订土地使用权出让合同，并核发建 签订土地使用权出让合同 设用地规划许可证 领取建设用地规划许可证