市场魅力大于成本压力 外资企业看淡中国成本渐升
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成本
劳动力素质也高于他们。应该说 ，中国市
场的性 价 比更 高 。” 来 自高纬 环球 的数 据也 显示 ，在 商 业 地 产 方 面 ，即使 是 中 国大陆 写字 楼租 金 最
高的上 海 ，其 租 金价 格仅 为 每平 方米 每 天 １０ ． 美元 ，而排 名办公 室租金成本 最高 的东 ４ 京 已经达到 每平方米 每天５ ８ ． 美元 ，中国的 ６
示 ，尽管金融危机对商业地产 的价格造成
了 冲击 ，但从 长远 分 析看 ，商 业地 产 必将 随着 中 国经济 的发 展 而提 高 。 “ 论 在北 无
京 、上 海还 是广 州 ，都是 如此 。”
市场前景更重要
“ 着投 资 环境 的改 善和 人 力资 源素 随 质 的提 高 ，运 营成本 一 定是 增 加 的 ，在任
国公 司选择 合适 的 商业 地产 是其 主 要业 务
之 一 。张平 告诉 本 报记 者 ，从去 年 下半 年
动 商业 地产 的价 格 提高得 更 快 。”
除 了地 产 成 本 外 ，人 力 资 源 价 格 的 上 涨也 十分 明 显 。近来 ，我 国东部 地 区 的 用 工荒 已 经使 得工 人 的工 资大 幅增 加 。 同
有效 净租金为每平 方米每月２３ ，ｔ５ 前 ７元 ｇ年
上涨 了９ ％，且这 一上涨 趋势还将延续 。 ． ８
华 区 管理 董 事会 董事 长关 志 华在 接受 本报 记 者 采访 时 ，对 于在 中国运 营成 本 的提高
与 客户 见面 、与 业 主见面 、与 建筑 师
见 面……张 平最 近 的 日 表排 得满 满 的 。 程 张平 是高 纬环 球 助理董 事兼 中国 区研
所 增加 。但 根 据商 务部 的数 据 显示 ，２ １ ００
年 １ ２ ，全 国新 批 设 立 外 商 投 资 企 业 ～月
３ ６ 家 ，同 比增 长 １ ． ％；实 际使 用外 资 １３ ４５ ６
金 额 １０ ４ 美元 ，同 比增 长４８ ％。 ４． 亿 ２ ． ６ 看来 ，中 国市场 的成本 上 升并 没有 让 外 资进入 中国放慢 脚 步 。
时 ，随着 《 动法 》的实施 ，有关 员 工福 劳 利 、工作 环境 的支 出均在 增加 。
不过 跨 国公 司担 心 的还有 另外 一 层 ，
是在 提 高 ，但 中 国员工 的 能力也 在 提 高。
“ 然 目前 中国 的人 力 资 源价格 比东 南 亚 虽
的一 些 地 区要高 一些 ，但应 该看 到 ，中国
开 始 ，北京 商业 地产 的价 格 开始 回升 ，这
也让 目前 寻 找合适 办 公地 点 的跨 国公 司需
要付 出更 多成 本 了 。
其实 ，办公 成 本 的增加 仅是 跨 国公 司 需要应 付 的一 小部 分 。
在 中国 ，原 材 料 、劳动 力 的成本 都在 上涨 ，这 也让 跨 国公 司在华 运 营 的成本 有
稿发 表意 见是 正 常的 ，之前 也 有 过类 似情
“ 何参 与 到 中国转 变发展 方 式过程 如
中 ，在新 时 期发 挥新 的作 用 ，是 众 多跨 国
跨 国公 司也 应该 适 应 中国转 变 经济 发展 方
式 的趋 势 ，真正 睿 智 的跨 国公 司都 不会 失 去 中 国机 会 。Ｉ Ｍ和英 特 尔公 司 的最 新 动 Ｂ 作 表 明 ，跨 国公 司其 实 非 常注 意研 究 中 国
米 每月 ２ ４ 元 ， 比５ 前上 涨 了８７ ３． ５ 年 ． ％；而 金 融街 商 圈的 有效 净租 金 已经 达到 每平 方
司 最 大 的风 险 。 这 是 多 少 成 本 也 换 不 来
的 。” ＦＣ Ｉ
（ 以上 系列摘 自２ １ 年 ５ ４—５ ０ ０ 月２ ０日 《 国际 商报 》 ）
增 强 ，它 们需 要更 多 的办 公 面积 ，这 将 推
国 目前 发 展势 头强 劲 ，仍 然是 巴斯 夫 非常 倚 重 的增 长市 场 ，因此 我 们不 会 改变 在 中 国的 战略 。 当然 ，节 约成 本 、提 高效 率还
是要 继 续严 格执 行 。” 商务 部研 究 院跨 国公 司研 究部 主任 王 志乐 也 对本 报记 者 表示 ，中 国市 场 的成 本
他 强调 ，一 些部 门在 出台文 件之 前 向
王 志乐说 ，在 改 革开 放３ 年后 ，我 们 ０
应该 以全 球 化 的思 维对 待外 资企 业 ，同时
经济 的发 展方 向。
社 会 征求 意见 ，这 其 中也包 括 外商 投 资企 业 。外商 投资 企业 或商 会 对这 些征 求 意见
公 司 目前 正 在深 入考 虑 的事情 。 ”ＦＣ Ｉ
况 ，国 内外媒 体及 有关 人 士对 此都 不应 过
度 解读 。
市场魅 力大于成本压 力
外 资 企业 看 淡 中 国成本 渐 升
■ 作者 ：李高超
米 每月 ３ ６７ ，比 １ 前上 涨 了 １ ． ， ３ ．元 年 ２６ ％ ｔ５ 前则 大涨 了５． Ｌ年 ５ ％。 ２ 再 看上海 ，２ １年３ ，虹 桥商务 区的 ００ 月
Ｍａ ０ ０ 【Ｆ ｒ ｉｎＩｖ ｓｍｅ ｔ ｎＣ ｉａ ｙ２ １ ｏ ｅｇ ｅ ｔ ｎ ｈｎ ４３ ｎ ｉ
香港地 区也达到每 平米每天４ １ 。 ． 美元 ８
张 平表 示 ， “ 论 是上 海 、北京 还是 无
成本增加是必然
张平在接受本报记 者独家专访时表
广 州 ，与纽 约 、伦 敦 、东京 相 比 ，商业 地 产 的价格 还 是非 常便 宜 的。 ”
王 志 乐 也 认 为 ，跨 国公 司 目前更 应
那便 是如 何找 到 专业 人才 。 达 信 执 行 董 事 及 大 中 华 区董 事 长 及
首席 执行 官 韦朴 （ ａ ｌ ｌｉｓ ＰｕＷｉ ｎ ）在 接受 本 ｋ 报记 者采 访 时就 直 言 ，在 中国要 找 到专 业 的保 险经 纪并 不 容易 。 “０ ２ ，中 国市 ２０ 年 场才 有 了真正 意 义 的保 险经 纪人 ，所 以在 这 个行 业 ，有 经 验 的人还 不是 很 多 ，我们 需 要对 中国员 工进 行 培训 ，把 他 们送 到 国 外 ，获 得更 多经 验 。 ” 而这 笔 费用 也纳 入 了跨 国公 司 的运营
何～ 个发 达 国家 、发 展 中 国家都 一样 ，中 国 同样 不 例外 。 ”
巴斯夫 全球 高 级 副总裁 、巴斯 夫大 中
考虑 的 是如 何把 握 中 国市场 的机 遇 ， “ 如
果 丢 了在 中国 的发展 机 会 ，那才 是跨 国公
张 平为 记者 提供 了一 组数 据 ：２ １年 ００ ２ 北 京Ｃ Ｄ 圈 的有 效 净 租金 为 每 平 方 月 Ｂ商
显 得颇 为淡 然 。
他 表示 ，衡 量在 一个 国家运 营 的成本 和 投资 计划 ，应 是一 个市 场 的决 定 。 “ 中
究 部负 责人 。而 高 纬环 球则 是全 球 最大 的
私 人房 地产 咨 询服务 公 司 。在 中 国 ，为 跨
Βιβλιοθήκη Baidu
张平说： “ 未来 随 着 内资企 业实 力 的
劳动力素质也高于他们。应该说 ，中国市
场的性 价 比更 高 。” 来 自高纬 环球 的数 据也 显示 ，在 商 业 地 产 方 面 ，即使 是 中 国大陆 写字 楼租 金 最
高的上 海 ，其 租 金价 格仅 为 每平 方米 每 天 １０ ． 美元 ，而排 名办公 室租金成本 最高 的东 ４ 京 已经达到 每平方米 每天５ ８ ． 美元 ，中国的 ６
示 ，尽管金融危机对商业地产 的价格造成
了 冲击 ，但从 长远 分 析看 ，商 业地 产 必将 随着 中 国经济 的发 展 而提 高 。 “ 论 在北 无
京 、上 海还 是广 州 ，都是 如此 。”
市场前景更重要
“ 着投 资 环境 的改 善和 人 力资 源素 随 质 的提 高 ，运 营成本 一 定是 增 加 的 ，在任
国公 司选择 合适 的 商业 地产 是其 主 要业 务
之 一 。张平 告诉 本 报记 者 ，从去 年 下半 年
动 商业 地产 的价 格 提高得 更 快 。”
除 了地 产 成 本 外 ，人 力 资 源 价 格 的 上 涨也 十分 明 显 。近来 ，我 国东部 地 区 的 用 工荒 已 经使 得工 人 的工 资大 幅增 加 。 同
有效 净租金为每平 方米每月２３ ，ｔ５ 前 ７元 ｇ年
上涨 了９ ％，且这 一上涨 趋势还将延续 。 ． ８
华 区 管理 董 事会 董事 长关 志 华在 接受 本报 记 者 采访 时 ，对 于在 中国运 营成 本 的提高
与 客户 见面 、与 业 主见面 、与 建筑 师
见 面……张 平最 近 的 日 表排 得满 满 的 。 程 张平 是高 纬环 球 助理董 事兼 中国 区研
所 增加 。但 根 据商 务部 的数 据 显示 ，２ １ ００
年 １ ２ ，全 国新 批 设 立 外 商 投 资 企 业 ～月
３ ６ 家 ，同 比增 长 １ ． ％；实 际使 用外 资 １３ ４５ ６
金 额 １０ ４ 美元 ，同 比增 长４８ ％。 ４． 亿 ２ ． ６ 看来 ，中 国市场 的成本 上 升并 没有 让 外 资进入 中国放慢 脚 步 。
时 ，随着 《 动法 》的实施 ，有关 员 工福 劳 利 、工作 环境 的支 出均在 增加 。
不过 跨 国公 司担 心 的还有 另外 一 层 ，
是在 提 高 ，但 中 国员工 的 能力也 在 提 高。
“ 然 目前 中国 的人 力 资 源价格 比东 南 亚 虽
的一 些 地 区要高 一些 ，但应 该看 到 ，中国
开 始 ，北京 商业 地产 的价 格 开始 回升 ，这
也让 目前 寻 找合适 办 公地 点 的跨 国公 司需
要付 出更 多成 本 了 。
其实 ，办公 成 本 的增加 仅是 跨 国公 司 需要应 付 的一 小部 分 。
在 中国 ，原 材 料 、劳动 力 的成本 都在 上涨 ，这 也让 跨 国公 司在华 运 营 的成本 有
稿发 表意 见是 正 常的 ，之前 也 有 过类 似情
“ 何参 与 到 中国转 变发展 方 式过程 如
中 ，在新 时 期发 挥新 的作 用 ，是 众 多跨 国
跨 国公 司也 应该 适 应 中国转 变 经济 发展 方
式 的趋 势 ，真正 睿 智 的跨 国公 司都 不会 失 去 中 国机 会 。Ｉ Ｍ和英 特 尔公 司 的最 新 动 Ｂ 作 表 明 ，跨 国公 司其 实 非 常注 意研 究 中 国
米 每月 ２ ４ 元 ， 比５ 前上 涨 了８７ ３． ５ 年 ． ％；而 金 融街 商 圈的 有效 净租 金 已经 达到 每平 方
司 最 大 的风 险 。 这 是 多 少 成 本 也 换 不 来
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（ 以上 系列摘 自２ １ 年 ５ ４—５ ０ ０ 月２ ０日 《 国际 商报 》 ）
增 强 ，它 们需 要更 多 的办 公 面积 ，这 将 推
国 目前 发 展势 头强 劲 ，仍 然是 巴斯 夫 非常 倚 重 的增 长市 场 ，因此 我 们不 会 改变 在 中 国的 战略 。 当然 ，节 约成 本 、提 高效 率还
是要 继 续严 格执 行 。” 商务 部研 究 院跨 国公 司研 究部 主任 王 志乐 也 对本 报记 者 表示 ，中 国市 场 的成 本
他 强调 ，一 些部 门在 出台文 件之 前 向
王 志乐说 ，在 改 革开 放３ 年后 ，我 们 ０
应该 以全 球 化 的思 维对 待外 资企 业 ，同时
经济 的发 展方 向。
社 会 征求 意见 ，这 其 中也包 括 外商 投 资企 业 。外商 投资 企业 或商 会 对这 些征 求 意见
公 司 目前 正 在深 入考 虑 的事情 。 ”ＦＣ Ｉ
况 ，国 内外媒 体及 有关 人 士对 此都 不应 过
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市场魅 力大于成本压 力
外 资 企业 看 淡 中 国成本 渐 升
■ 作者 ：李高超
米 每月 ３ ６７ ，比 １ 前上 涨 了 １ ． ， ３ ．元 年 ２６ ％ ｔ５ 前则 大涨 了５． Ｌ年 ５ ％。 ２ 再 看上海 ，２ １年３ ，虹 桥商务 区的 ００ 月
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香港地 区也达到每 平米每天４ １ 。 ． 美元 ８
张 平表 示 ， “ 论 是上 海 、北京 还是 无
成本增加是必然
张平在接受本报记 者独家专访时表
广 州 ，与纽 约 、伦 敦 、东京 相 比 ，商业 地 产 的价格 还 是非 常便 宜 的。 ”
王 志 乐 也 认 为 ，跨 国公 司 目前更 应
那便 是如 何找 到 专业 人才 。 达 信 执 行 董 事 及 大 中 华 区董 事 长 及
首席 执行 官 韦朴 （ ａ ｌ ｌｉｓ ＰｕＷｉ ｎ ）在 接受 本 ｋ 报记 者采 访 时就 直 言 ，在 中国要 找 到专 业 的保 险经 纪并 不 容易 。 “０ ２ ，中 国市 ２０ 年 场才 有 了真正 意 义 的保 险经 纪人 ，所 以在 这 个行 业 ，有 经 验 的人还 不是 很 多 ，我们 需 要对 中国员 工进 行 培训 ，把 他 们送 到 国 外 ，获 得更 多经 验 。 ” 而这 笔 费用 也纳 入 了跨 国公 司 的运营
何～ 个发 达 国家 、发 展 中 国家都 一样 ，中 国 同样 不 例外 。 ”
巴斯夫 全球 高 级 副总裁 、巴斯 夫大 中
考虑 的 是如 何把 握 中 国市场 的机 遇 ， “ 如
果 丢 了在 中国 的发展 机 会 ，那才 是跨 国公
张 平为 记者 提供 了一 组数 据 ：２ １年 ００ ２ 北 京Ｃ Ｄ 圈 的有 效 净 租金 为 每 平 方 月 Ｂ商
显 得颇 为淡 然 。
他 表示 ，衡 量在 一个 国家运 营 的成本 和 投资 计划 ，应 是一 个市 场 的决 定 。 “ 中
究 部负 责人 。而 高 纬环 球则 是全 球 最大 的
私 人房 地产 咨 询服务 公 司 。在 中 国 ，为 跨
Βιβλιοθήκη Baidu
张平说： “ 未来 随 着 内资企 业实 力 的