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户型知识——影响户型设计的主要因素

是什么在影响着户型设计的方向？人们理想中的户型设计又在哪里？但是，此刻不难发现人性化的户型设计手法俨然成为未来户型设计的必然趋势，它成立在知足购房者“舒适性”需求之上的。随着社会的快速进步，信息行业的高速发展，人们的居住意识、消费享受意识时刻在发生改变，昨天的户型设计现在已无人问津。所以，户型的市场调研所要寻觅的是，有哪些影响元素决定户型设计的走向。在这里咱们把这些影响元素罗列为以下四类：

（一）置业者的生理状态因素

一、家庭规模和结构；

家庭的规模则决定了在设计户型时面积的大小，多大的面积才能知足到相应规模家庭的居住。而家庭结构方面就又决定了户型设计的结构。户型功能上的区分，如父母房、儿童房、书房、健身房或工人房置业者在购买住房时就可以够按照个人家庭的需求来选择房间的数量。

二、家庭行为模式（现代型家庭与传统型家庭）；

每一个人的生活是由不同的模式而计划的。比如：学者有学者的生活模式、政客

有政客的生活模式、走在时尚尖端的人有个性的生活模式、走过二万五千里长征的人有着传统正派的生活模式。所以在户型的设计上就会依托不同的家庭模式来寻觅户型的设计点来满不同家庭的需要。

3、消费者的消费心理及特征。

在不同的时期，每位置业者所选择购房的原因也有所不同。他们是按照不同的需求所表现出的：

一是生理需求: 如南方人重视通风，北方人重视朝向；

二是安全需求: 如在选择的同时会考虑到住宅楼宇是不是安全，质量是不是过关等等。

三是交往需求: 北京人喜欢呼朋唤友来家做客，上海人则不喜欢闲暇之时被人打搅；

四是审美需求: 美的意思是指合理的户型结构才能把家依照个人的喜好装饰的满意。

（二）项目的硬件因素

一、项目所处的地理特征；

地理特征所决定的就是在该地段可以建什么住宅，才可决定什么样的户型结构才可以知足到此段的。

二、项目的景观环境；

不同的景观可以给置业者不同的选择，一样的不同的景观也决定户型的朝向与使功能的布局。才可以兼顾到每一个户型当中有多少间房可以面向景观。

3、项目的计划与布局；

一个项目在初始阶段都通过严谨的市场调研，才可计划出适合项目所在地段的住宅需求，如面积的大小，户型结构（单身公寓、一房一厅、二房、三房等）

4、小区内环境营造；

小区的环境可以决定户型面积大小的因素之一，也是决定户型设计的重要因素。如：别墅区内的小区环境肯定高于一般住宅的环境，所以相对户型结构上就有明显的区分。

（三）社会因素（也称其他因素）

一、国家有关政策与法规，宏观调控等；

二、项目所处的区域的风俗习惯，社会人文环；

3、开发商的控制；

4、社会经济水平的发展。

以上所提到的影响户型设计的主要因素：消费者的行为状态因素、项目的硬件因素：社会因素。可让咱们更清楚的知道，现今社会中，随着城市的不断发展，经济的不断提高，人们对居住环境的要求不断升高，到底什么样的户型结构设计才是人们最需要的，但无论是何种设计，最终都会离不开“人性化”。

剖析决定户型面积的关键因素

在所有涉及户型的问题中，最令发展商头疼、让人最难下定决心的当属以下两点：各户型类别在项目中的配置比例、每一种户型的面积大小。因为前者将决定项目主要卖给谁，而后者则将决定项目是不是能真正知足这些人。

不同的消费对象有着截然不同的需求，那么发展商又如何知道所肯定的户型面积是正合目标消费者心意呢？咱们以为，必需从以下四个因素综合衡量：

因素一：消费者对应性

一般而言，一房一厅的小户型只能作过渡之用，其购买者将主如果年龄在30岁以下、未婚或方才成婚的年轻人，其购买动因主如果工作时间不长，积蓄不多而又渴望拥有一片自已的小天地。从功能上说，虽然也需要厅、房、厨、卫、阳台五脏俱全，但对每一部份面积的要求却都应该是小字号的，而且需要布局紧凑，因此总面积也不该该超过50平方米。不然就失去了过渡房的本意。

二房二厅、三房二厅所面对的消费群则最为复杂。有的三口之家因小孩尚小，二房即已足够，但他们生活可能较宽裕，因此偏好面积宽松布局更合理的大面积二房；而有的工薪家庭人口较多却资金不多，固然更希望买房间较多而面积偏小的三房；还有部份成功人士或高级白领，虽然购买力强劲但较为实用主义，以为布局合理，面积略偏大的三房就已足够。二房是做70平方米仍是100平方米？三房是做100平方米仍是130平方米？需要咱们精准区分目标消费者并与其购买力、生活状态、居住习惯等高度对应。

四房以上或150平方米以上的屋子，其面积敏感度想对较差，但也只有深切分析目标消费者才能做得恰如其分，才能使销售一路畅顺。

从另外一种角度上来讲，置业消费可以分为一次置业和二次置业（或多次置业）。对一次置业消费者来讲，其置业者主要考虑的是居住的实用性和合理性，也就是达到安置和居住的目的就可以够了。而二次置业的动机相对复杂，简单归纳为以

下几种类型：一种是为了改善居住环境，进行以小换大、以低档换高级的形式，选择自已更满意的住宅。第二种是投资目的。买了屋子以后，进行必然的装修，再租出去赚钱，或买房后等待机会出售赚钱。第三种是买给父母或亲人居住。

第一次置业者购买住房的面积普遍偏小。二次置业者若是是属于上述第一种类型或包括了第一种类型的组合，则对所购住房的要求是面积大、舒适性强、功能齐全，最好还能表现主人的尊严感、自豪感和成绩。若是属于投资目的的，则投资者对户型面积的要求会随着社会环境、市场状况的不同而有所不同，在目前的经济、社会条件下，一般偏向于投资小面积住宅，从租房市场现状来看，小户型住宅远比大户型住宅有利于出租。对第三类来讲，也是小面积为主要考虑，因为父母及其他亲人人数一般不多，要求也不会很高。

因素二：舒适性原则

屋子是为人服务的，屋子是为家庭天伦生活服务的，而户型分割的目的就是为人们提供温馨、亲切、舒适的家居空间。舒适性就是从人体工程学和家居生活大体规律动身，决定户型的开间、进深及面积。

很多人均以为屋子越大则舒适度越高，事实并非如此。以普通家庭的客厅为例，这时陈列的是沙发、电视、音响、金鱼缸、花木等，是迎客、家人闲聚的空间，谈话、看电视是这里主要节目，过小让人有压抑感，过于空阔则又易于让人有四边不着、彼此有隔阂的感觉。因此客厅的开间以4.5米为宜最大不该超过5米最